Quadro W Criptovalute 2026: Come Compilarlo nel Modello Redditi PF con Esempi Pratici

Il Quadro W criptovalute 2026 è il modulo obbligatorio del Modello Redditi PF attraverso il quale ogni residente fiscale italiano deve dichiarare il possesso di Bitcoin, Ethereum e qualsiasi altra cripto-attività. Se possiedi criptovalute su exchange come Binance, Coinbase o Kraken, oppure in un wallet personale, sei tenuto a compilare questa sezione per il monitoraggio fiscale e per il calcolo dell’IVCA (Imposta sul Valore delle Cripto-Attività) pari allo 0,2%.

A partire dal periodo d’imposta 2023, il legislatore ha introdotto il Quadro W in sostituzione del vecchio Quadro RW specificamente per le cripto-attività, semplificando la struttura ma rendendo più stringenti gli obblighi dichiarativi. Con l’aliquota sulle plusvalenze salita al 33% dal 2026, compilare correttamente il quadro W criptovalute 2026 è fondamentale per evitare sanzioni che possono arrivare fino al 240% dell’imposta evasa.

In questa guida completa ti spieghiamo passo dopo passo come compilare il Quadro W nel Modello Redditi PF 2026, con esempi pratici con numeri reali, il calcolo dell’IVCA e delle plusvalenze, e tutti gli errori da evitare. Se hai dubbi, il CAF Centro Fiscale di Udine è a tua disposizione per assisterti nella compilazione.

Indice dei contenuti

Cos’è il Quadro W e Perché è Obbligatorio per le Criptovalute
Chi Deve Compilare il Quadro W per le Criptovalute nel 2026
Differenza tra Quadro W e Vecchio Quadro RW
Quali Dati Inserire nel Quadro W per le Crypto
Come Recuperare i Dati dagli Exchange e Wallet
Esempio Pratico di Compilazione del Quadro W Criptovalute 2026
Calcolo IVCA: l’Imposta sulle Cripto-Attività dello 0,2%
Calcolo Plusvalenze e Imposta Sostitutiva al 33%
Errori Comuni nella Compilazione del Quadro W Crypto
Crypto Non Dichiarate negli Anni Precedenti: Come Regolarizzare
Scadenze e Sanzioni per il Modello Redditi PF 2026
Domande Frequenti sul Quadro W Criptovalute

Cos’è il Quadro W e Perché è Obbligatorio per le Criptovalute

Il Quadro W è la sezione del Modello Redditi PF dedicata al monitoraggio fiscale delle cripto-attività detenute da persone fisiche residenti in Italia. Questo quadro assolve una duplice funzione: da un lato consente all’Agenzia delle Entrate di monitorare le attività in criptovalute possedute dai contribuenti italiani, dall’altro serve come base per il calcolo dell’IVCA, l’imposta patrimoniale dello 0,2% sul valore delle crypto.

L’obbligo di compilazione del quadro W criptovalute 2026 nasce dalla Legge di Bilancio 2023 (Legge n. 197/2022), che ha introdotto per la prima volta un quadro fiscale specifico per le cripto-attività, separandole dagli altri investimenti esteri che continuano a essere dichiarati nel Quadro RW. Questa scelta del legislatore riflette la crescente importanza del fenomeno crypto e la necessità di un monitoraggio dedicato.

In termini pratici, il Quadro W funziona come una sorta di “fotografia” del tuo portafoglio crypto al 1° gennaio e al 31 dicembre dell’anno di riferimento. Devi indicare il valore iniziale (quanto valevano le tue crypto all’inizio dell’anno) e il valore finale (quanto valevano alla fine dell’anno). Su quest’ultimo importo si calcola poi l’imposta IVCA.

È importante capire che l’obbligo sussiste indipendentemente dal fatto che tu abbia realizzato guadagni o perdite. Anche se non hai venduto nulla e il valore delle tue crypto è diminuito, devi comunque compilare il Quadro W. L’unica esenzione riguarda chi non ha mai detenuto cripto-attività durante l’anno d’imposta.

Chi Deve Compilare il Quadro W per le Criptovalute nel 2026

L’obbligo di compilazione del quadro W criptovalute 2026 riguarda tutti i residenti fiscali italiani che, nel corso del 2025 (anno d’imposta di riferimento), hanno detenuto cripto-attività in qualsiasi forma. Non esiste una soglia minima al di sotto della quale l’obbligo viene meno: anche chi possiede pochi euro in Bitcoin deve dichiararlo.

Soggetti obbligati alla compilazione

I soggetti tenuti alla compilazione includono chi detiene criptovalute su exchange centralizzati come Binance, Coinbase, Kraken, Crypto.com, Bitpanda e simili, chi possiede crypto in wallet non custodial (MetaMask, Ledger, Trezor, Trust Wallet), chi ha token DeFi depositati in protocolli di finanza decentralizzata come staking, lending o liquidity pool, chi possiede NFT (Non-Fungible Token) con valore economico e chi ha ricevuto criptovalute in regalo, airdrop o mining.

Un aspetto fondamentale da sottolineare: l’obbligo riguarda la residenza fiscale, non la cittadinanza. Anche uno straniero residente in Italia deve compilare il quadro W criptovalute 2026. Allo stesso modo, un italiano residente all’estero (iscritto AIRE) non è tenuto a questo adempimento in Italia, ma dovrà verificare le regole fiscali del proprio Paese di residenza.

La differenza rispetto al 730 è importante: il Quadro W esiste solo nel Modello Redditi PF, quindi chi normalmente presenta il 730 dovrà predisporre anche il Modello Redditi PF aggiuntivo per il solo Quadro W, oppure optare direttamente per il Modello Redditi PF completo. Dal 2024, il Quadro W è stato introdotto anche nel 730, ma con funzionalità limitate. Per la dichiarazione completa delle cripto-attività con calcolo plusvalenze, resta consigliato il Modello Redditi PF.

Differenza tra Quadro W e Vecchio Quadro RW

Prima del 2023, le criptovalute venivano dichiarate nel Quadro RW, lo stesso utilizzato per conti correnti esteri, immobili all’estero e investimenti finanziari detenuti fuori dall’Italia. Il Quadro W rappresenta l’evoluzione specifica per le cripto-attività e presenta diverse differenze sostanziali rispetto al precedente sistema.

La prima grande differenza riguarda la collocazione: il Quadro RW continua a esistere per gli altri investimenti esteri (conti correnti esteri, immobili, partecipazioni), mentre il Quadro W è riservato esclusivamente alle cripto-attività. Questa separazione permette un monitoraggio più preciso e specifico.

La seconda differenza riguarda l’imposta applicata. Nel Quadro RW si calcola l’IVAFE (Imposta sul Valore delle Attività Finanziarie Estere) con aliquota del 0,2%. Nel Quadro W si calcola l’IVCA (Imposta sul Valore delle Cripto-Attività), anch’essa allo 0,2%, ma con regole di calcolo specifiche per le crypto.

La terza differenza è il codice identificativo: nel Quadro RW le criptovalute usavano il codice generico 14, ora nel Quadro W il codice investimento 14 è dedicato specificamente alle cripto-attività con una classificazione più dettagliata.

Infine, il Quadro W prevede una sezione specifica per le plusvalenze (la sezione II), che nel vecchio sistema richiedeva la compilazione separata del Quadro RT. Oggi, con il Quadro W del Modello Redditi PF, hai tutto in un unico modulo: monitoraggio, IVCA e tassazione delle plusvalenze.

Quali Dati Inserire nel Quadro W per le Crypto

La compilazione del quadro W criptovalute 2026 richiede l’inserimento di dati precisi per ogni posizione in cripto-attività che detieni. Vediamo campo per campo cosa devi indicare nel modulo.

Sezione I: Monitoraggio fiscale e IVCA

Nella Sezione I del Quadro W devi indicare i seguenti dati per ciascuna cripto-attività detenuta:

Codice investimento: inserisci il codice 14, che identifica le cripto-attività
Tipo di operazione: codice 1 se la posizione è stata mantenuta per tutto l’anno, 2 se è stata aperta durante l’anno, 3 se è stata chiusa, 4 se è stata sia aperta che chiusa nello stesso anno
Valore iniziale (colonna 7): il controvalore in euro delle cripto-attività al 1° gennaio 2025 (o alla data di acquisto se successiva)
Valore finale (colonna 8): il controvalore in euro al 31 dicembre 2025 (o alla data di cessione se precedente)
Giorni di possesso (colonna 6): il numero di giorni in cui hai detenuto le cripto-attività durante l’anno (massimo 365)
Stato estero: indicare il codice dello Stato in cui ha sede l’exchange o, per i wallet decentralizzati, non compilare questo campo

Il valore in euro si determina utilizzando il cambio rilevato sul sito dell’exchange dove sono detenute le crypto, oppure su piattaforme di riferimento come CoinMarketCap o CoinGecko alla data di riferimento.

Sezione II: Plusvalenze e minusvalenze

La Sezione II del Quadro W serve per dichiarare le plusvalenze (guadagni) e le minusvalenze (perdite) realizzate durante l’anno dalla vendita o conversione di cripto-attività. Qui devi indicare:

Corrispettivo di cessione: quanto hai incassato (in euro) dalla vendita delle crypto
Costo di acquisto: quanto avevi pagato (in euro) per acquistare le crypto vendute
Plusvalenza o minusvalenza: la differenza tra corrispettivo e costo
Imposta sostitutiva: il 33% calcolato sulla plusvalenza netta

Ricorda che le plusvalenze sono tassabili solo se realizzate, cioè solo se hai effettivamente venduto, scambiato o convertito le cripto-attività. Il semplice aumento di valore senza vendita (plusvalenza latente) non genera obbligo fiscale nella Sezione II, ma il valore finale va comunque indicato nella Sezione I per il calcolo dell’IVCA.

Come Recuperare i Dati dagli Exchange e Wallet

Uno degli aspetti più impegnativi nella compilazione del quadro W criptovalute 2026 è la raccolta dei dati necessari. Ogni exchange e wallet ha le proprie modalità per esportare le informazioni fiscali. Ecco come procedere per le piattaforme più utilizzate in Italia.

Dati da Binance

Su Binance, accedi alla sezione “Tax Report” o “Report Fiscale” disponibile nel menu utente. La piattaforma permette di scaricare il report delle transazioni annuali in formato CSV. Per il Quadro W ti servono in particolare il saldo totale del portafoglio al 1° gennaio 2025 e al 31 dicembre 2025, convertito in euro al cambio del giorno. Binance offre anche un report specifico con i guadagni e le perdite realizzati durante l’anno. In alternativa, puoi scaricare lo storico completo delle transazioni dalla sezione “Ordini” > “Storico transazioni” e calcolare i valori manualmente o tramite software dedicati.

Dati da Coinbase

Coinbase mette a disposizione un report fiscale nella sezione “Imposte” (Taxes) del profilo. Puoi generare un report con tutte le transazioni dell’anno, i guadagni realizzati e i saldi a inizio e fine periodo. Coinbase fornisce anche un documento riepilogativo in formato PDF che può essere utilizzato come base per la compilazione del Quadro W. I valori sono già convertiti nella valuta del tuo account.

Dati da Kraken

Su Kraken, vai nella sezione “History” > “Export” per scaricare lo storico completo delle operazioni. Kraken offre anche un report fiscale specifico nella sezione “Tax Documents”. Per il Quadro W, scarica il report dei saldi (Balances) alle date del 1° gennaio e 31 dicembre, e il report delle operazioni (Trades) per calcolare le plusvalenze.

Wallet non custodial e DeFi

Per i wallet non custodial come MetaMask, Ledger o Trezor, la raccolta dati è più complessa perché non esiste un report automatico. Devi ricostruire manualmente i saldi e le transazioni. Puoi utilizzare gli explorer blockchain come Etherscan (per Ethereum) o Blockchain.com (per Bitcoin) inserendo il tuo indirizzo pubblico per verificare i saldi alle date rilevanti.

Per le posizioni in DeFi (staking, lending, liquidity pool), devi considerare anche i rendimenti maturati come reddito e il valore complessivo delle posizioni aperte. Software come Koinly, CoinTracking o CryptoTaxCalculator possono aiutare ad aggregare i dati da più fonti.

Data la complessità di questa operazione, il CAF Centro Fiscale di Udine offre assistenza specifica per la raccolta e la riconciliazione dei dati da più exchange e wallet.

Esempio Pratico di Compilazione del Quadro W Criptovalute 2026

Vediamo un esempio pratico di compilazione del quadro W criptovalute 2026 con numeri reali, per capire concretamente come procedere. Prendiamo il caso di Marco, un lavoratore dipendente di Udine che possiede criptovalute su Binance.

Il portafoglio crypto di Marco

Marco ha acquistato nel 2024 le seguenti criptovalute su Binance:

0,15 Bitcoin (BTC) acquistati a ottobre 2024 per 5.400 euro
2 Ethereum (ETH) acquistati a novembre 2024 per 4.800 euro
1.000 USDT (stablecoin) acquistati a dicembre 2024 per 920 euro

Investimento totale: 11.120 euro

Al 1° gennaio 2025, il portafoglio di Marco valeva:

0,15 BTC x 40.200 euro/BTC = 6.030 euro
2 ETH x 2.350 euro/ETH = 4.700 euro
1.000 USDT = 920 euro
Totale al 1° gennaio 2025: 11.650 euro

Durante il 2025, Marco ha venduto 0,05 BTC a giugno 2025 per 3.850 euro (prezzo BTC a quel momento: 77.000 euro). Non ha fatto altre operazioni.

Al 31 dicembre 2025, il portafoglio residuo valeva:

0,10 BTC x 93.500 euro/BTC = 9.350 euro
2 ETH x 3.400 euro/ETH = 6.800 euro
1.000 USDT = 920 euro
Totale al 31 dicembre 2025: 17.070 euro

Compilazione Sezione I del Quadro W

Marco compila la Sezione I del Quadro W così:

Rigo W1 (posizione complessiva crypto):

Codice investimento: 14 (cripto-attività)
Tipo operazione: 1 (posizione mantenuta tutto l’anno)
Giorni di possesso: 365
Valore iniziale: 11.650 euro
Valore finale: 17.070 euro

Calcolo IVCA:

Base imponibile = valore finale = 17.070 euro
IVCA = 17.070 x 0,2% = 34,14 euro
IVCA dovuta (arrotondata): 34 euro

Marco dovrà versare 34 euro di IVCA tramite il codice tributo 1727 nel modello F24, entro la scadenza del 30 novembre 2026.

Compilazione Sezione II: Plusvalenza sulla vendita

Marco ha venduto 0,05 BTC durante il 2025. Deve calcolare la plusvalenza:

Corrispettivo di cessione: 3.850 euro (quanto ha incassato dalla vendita)
Costo di acquisto proporzionale: Marco aveva acquistato 0,15 BTC a 5.400 euro, quindi il costo di 0,05 BTC è 5.400 / 3 = 1.800 euro
Plusvalenza realizzata: 3.850 – 1.800 = 2.050 euro
Imposta sostitutiva al 33%: 2.050 x 33% = 676,50 euro, arrotondati a 677 euro

Marco compila la Sezione II indicando:

Corrispettivo: 3.850 euro
Costo: 1.800 euro
Plusvalenza: 2.050 euro
Imposta sostitutiva: 677 euro

Totale imposte crypto di Marco per il 2025:

IVCA: 34 euro
Imposta sostitutiva plusvalenze: 677 euro
Totale: 711 euro

Calcolo IVCA: l’Imposta sulle Cripto-Attività dello 0,2%

L’IVCA (Imposta sul Valore delle Cripto-Attività) è l’equivalente dell’IVAFE ma applicata specificamente alle cripto-attività. Si tratta di un’imposta patrimoniale che si calcola sul valore delle crypto detenute al 31 dicembre di ogni anno, con aliquota dello 0,2%.

Il calcolo dell’IVCA nel quadro W criptovalute 2026 segue regole precise. La base imponibile è il valore di mercato in euro delle cripto-attività al 31 dicembre 2025. Se hai detenuto le crypto per un periodo inferiore all’anno intero, l’imposta viene rapportata ai giorni effettivi di possesso (ad esempio, se hai acquistato crypto il 1° luglio, paghi l’IVCA solo per 184 giorni su 365).

La formula di calcolo è la seguente: IVCA = Valore al 31/12 x 0,2% x (giorni di possesso / 365). Per chi ha detenuto le crypto per tutto l’anno, il calcolo si semplifica a Valore al 31/12 x 0,2%.

Esistono alcune casistiche particolari da considerare. Se durante l’anno hai acquistato ulteriori crypto, devi ricalcolare il valore iniziale considerando i nuovi acquisti. Se hai venduto parte delle crypto, il valore finale sarà inferiore e l’IVCA si calcolerà solo sul valore residuo al 31 dicembre.

L’IVCA si versa tramite il modello F24 utilizzando il codice tributo 1727 per il saldo e il codice tributo 1728 per l’acconto. Il versamento segue le stesse scadenze del Modello Redditi PF: saldo entro il 30 giugno (o 30 luglio con maggiorazione dello 0,40%) e acconti a giugno e novembre.

Per importi inferiori a 12 euro, l’IVCA non è dovuta. Questa franchigia riguarda chi possiede piccole quantità di criptovalute con un controvalore modesto.

Calcolo Plusvalenze e Imposta Sostitutiva al 33%

Dal 2026, le plusvalenze derivanti dalla cessione di cripto-attività sono soggette a un’imposta sostitutiva del 33%, aumentata rispetto al precedente 26%. Questa modifica, introdotta dalla Legge di Bilancio 2026, ha un impatto significativo sulla tassazione dei guadagni in criptovalute.

La plusvalenza si realizza quando vendi, scambi o converti cripto-attività ricavando più di quanto hai speso per acquistarle. Il calcolo è semplice: Plusvalenza = Corrispettivo di cessione – Costo di acquisto. Se il risultato è negativo, si tratta di una minusvalenza, che può essere compensata con plusvalenze future entro i successivi 4 anni.

Attenzione: l’imposta sostitutiva al 33% si applica alle plusvalenze dell’anno d’imposta 2025 (dichiarate nel Modello Redditi PF 2026). Per l’anno d’imposta 2024, l’aliquota era ancora al 26%.

Le operazioni che generano plusvalenze tassabili nel quadro W criptovalute 2026 includono la vendita di crypto contro euro o altra valuta fiat, lo scambio tra criptovalute diverse (ad esempio BTC contro ETH), l’utilizzo di crypto per acquistare beni o servizi e la conversione di crypto in stablecoin.

Non generano invece plusvalenze tassabili il trasferimento tra wallet propri (da exchange a Ledger, per esempio), la ricezione di crypto da airdrop o fork (tassata al momento della successiva vendita) e lo staking, che genera redditi diversi e non plusvalenze da cessione.

Per determinare il costo di acquisto, si utilizza il metodo LIFO (Last In, First Out): le ultime crypto acquistate sono le prime a essere considerate vendute. Questo metodo può risultare vantaggioso o svantaggioso a seconda dell’andamento dei prezzi.

Il versamento dell’imposta sostitutiva avviene tramite modello F24 con il codice tributo 1100 entro le scadenze previste per il Modello Redditi PF.

Errori Comuni nella Compilazione del Quadro W Crypto

La compilazione del quadro W criptovalute 2026 presenta diverse insidie che portano molti contribuenti a commettere errori, con il rischio di sanzioni. Ecco i più frequenti e come evitarli.

Il primo errore comune è non dichiarare le criptovalute perché si ritiene che importi piccoli siano esenti. Non esiste alcuna soglia minima: anche 10 euro in Bitcoin devono essere indicati nel Quadro W. L’unica franchigia riguarda il versamento dell’IVCA (sotto i 12 euro non si paga), ma l’obbligo dichiarativo resta.

Il secondo errore è confondere il Quadro W con il Quadro RW. Molti contribuenti, abituati al vecchio sistema, continuano a inserire le crypto nel Quadro RW. Le cripto-attività devono essere dichiarate esclusivamente nel Quadro W. Il Quadro RW resta per conti correnti esteri, immobili e altri investimenti finanziari all’estero.

Il terzo errore è calcolare male il valore iniziale e finale. Il valore deve essere espresso in euro al cambio del giorno di riferimento (1° gennaio e 31 dicembre). Molti usano il valore in dollari senza convertirlo o utilizzano il cambio sbagliato. È fondamentale fare riferimento al cambio EUR/crypto della piattaforma dove sono detenute le crypto, o in subordine a CoinMarketCap.

Il quarto errore riguarda le operazioni crypto-to-crypto. Uno scambio tra Bitcoin ed Ethereum genera una cessione (di BTC) e un acquisto (di ETH), e la plusvalenza sulla cessione è tassabile. Molti contribuenti non considerano questi scambi come eventi fiscali.

Il quinto errore è non considerare le commissioni (fee) di exchange e rete. Le commissioni pagate per acquistare o vendere crypto sono parte del costo di acquisto (si sommano) o riducono il corrispettivo di cessione, diminuendo la plusvalenza tassabile.

Per evitare questi errori, affidarsi al CAF Centro Fiscale è la scelta migliore: i nostri operatori specializzati verificano la correttezza di ogni dato e ti guidano nella compilazione.

Crypto Non Dichiarate negli Anni Precedenti: Come Regolarizzare

Se hai posseduto criptovalute negli anni precedenti senza dichiararle nel Quadro RW (fino al 2022) o nel Quadro W (dal 2023), ti trovi in una situazione di omessa dichiarazione che può comportare sanzioni rilevanti. Tuttavia, esistono strumenti per regolarizzare la propria posizione.

La prima opzione è il ravvedimento operoso, che ti permette di presentare le dichiarazioni integrative per gli anni non dichiarati pagando sanzioni ridotte. Per il monitoraggio fiscale (Quadro W/RW), la sanzione piena va dal 3% al 15% del valore non dichiarato, ma con il ravvedimento si riduce sensibilmente in base al ritardo. Per le imposte non versate (IVCA e imposta sulle plusvalenze), la sanzione base è del 30%, riducibile con il ravvedimento.

La sanatoria crypto prevista dalla Legge di Bilancio 2023 ha permesso di regolarizzare le posizioni fino al 2021 pagando un’imposta sostitutiva agevolata. Sebbene i termini per questa sanatoria siano scaduti, è comunque possibile regolarizzarsi tramite il ravvedimento operoso ordinario.

È fondamentale agire il prima possibile: più tempo passa, più aumentano le sanzioni e gli interessi. Inoltre, l’Agenzia delle Entrate sta intensificando i controlli sulle cripto-attività grazie allo scambio automatico di informazioni con gli exchange esteri attraverso il protocollo DAC8 e il CRS (Common Reporting Standard).

Il CAF Centro Fiscale di Udine può assisterti nella valutazione della tua situazione pregressa, nel calcolo delle sanzioni ridotte e nella predisposizione delle dichiarazioni integrative necessarie per metterti in regola.

Scadenze e Sanzioni per il Modello Redditi PF 2026

La scadenza per la presentazione del Modello Redditi PF 2026 (con il Quadro W criptovalute 2026 per l’anno d’imposta 2025) è fissata al 30 novembre 2026. Questa è la data entro cui il modello deve essere trasmesso telematicamente all’Agenzia delle Entrate.

Per quanto riguarda i versamenti, le scadenze sono differenti:

30 giugno 2026: saldo imposte 2025 e primo acconto 2026 (IVCA e imposta sostitutiva plusvalenze)
30 luglio 2026: saldo con maggiorazione dello 0,40% per chi non riesce a pagare entro giugno
30 novembre 2026: secondo acconto 2026

Le sanzioni per omessa o infedele dichiarazione del Quadro W sono severe. Per l’omesso monitoraggio fiscale, la sanzione va dal 3% al 15% del valore delle cripto-attività non dichiarate, che sale dal 6% al 30% se le attività sono detenute in Paesi a fiscalità privilegiata (black list). Per l’omesso o insufficiente versamento dell’IVCA, la sanzione è del 30% dell’imposta non versata. Per le plusvalenze non dichiarate, oltre alla sanzione del 30%, si applicano interessi legali e la possibile segnalazione per evasione fiscale nei casi più gravi.

Data la complessità delle scadenze e l’importanza di rispettarle, il consiglio è di iniziare a raccogliere i dati con largo anticipo e rivolgersi al CAF Centro Fiscale per una compilazione accurata e nei tempi previsti.

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Il CAF Centro Fiscale di Udine offre la compilazione e l’invio del Modello 730 e del Modello Redditi PF. Riceviamo su appuntamento nelle nostre sedi di Udine e Cividale del Friuli oppure interamente online via WhatsApp. Contattaci per una consulenza o chiama il 0432 1638640.

Domande Frequenti sul Quadro W Criptovalute

Devo compilare il Quadro W anche se non ho venduto criptovalute?

Sì, l’obbligo di compilazione del Quadro W sussiste per il solo fatto di detenere cripto-attività, indipendentemente dalla vendita. Il Quadro W serve sia per il monitoraggio fiscale che per il calcolo dell’IVCA (0,2% sul valore al 31 dicembre). Anche se non hai realizzato plusvalenze, devi dichiarare il possesso nel Modello Redditi PF 2026.

Qual è il codice investimento da usare nel Quadro W per le crypto?

Il codice investimento da indicare nel Quadro W per le cripto-attività è il 14. Questo codice è specifico per Bitcoin, Ethereum, stablecoin e tutte le altre criptovalute e cripto-attività, inclusi i token e gli NFT con valore economico.

Posso dichiarare le criptovalute nel 730 invece che nel Modello Redditi PF?

Dal 2024, il Quadro W è disponibile anche nel 730, ma con funzionalità limitate. Per una dichiarazione completa che includa il calcolo delle plusvalenze e dell’imposta sostitutiva al 33%, è consigliabile utilizzare il Modello Redditi PF. In alternativa, puoi presentare il 730 per i redditi ordinari e il Modello Redditi PF aggiuntivo per il solo Quadro W.

Come calcolo il valore delle crypto al 1° gennaio e al 31 dicembre?

Il valore si determina in base al controvalore in euro delle cripto-attività alla data di riferimento. Puoi utilizzare il prezzo indicato dall’exchange dove detieni le crypto (Binance, Coinbase, Kraken) oppure il prezzo di mercato su piattaforme di riferimento come CoinMarketCap o CoinGecko. È importante conservare la documentazione del prezzo utilizzato.

L’IVCA dello 0,2% si paga anche sulle stablecoin come USDT e USDC?

Sì, l’IVCA si applica anche alle stablecoin come USDT, USDC e DAI, perché rientrano nella definizione di cripto-attività. Il valore al 31 dicembre sarà sostanzialmente pari al controvalore in euro dei token detenuti. Anche le stablecoin devono essere indicate nel Quadro W con codice investimento 14.

Cosa rischio se non dichiaro le criptovalute nel Quadro W?

L’omessa dichiarazione comporta sanzioni dal 3% al 15% del valore non dichiarato per il mancato monitoraggio fiscale, oltre al 30% delle imposte non versate (IVCA e imposta sulle plusvalenze). Con lo scambio automatico di informazioni tra Paesi (DAC8), l’Agenzia delle Entrate può incrociare i dati degli exchange esteri. È consigliabile regolarizzarsi tramite il ravvedimento operoso con l’assistenza del CAF Centro Fiscale.

La compilazione del quadro W criptovalute 2026 nel Modello Redditi PF può sembrare complessa, soprattutto se hai operato su più exchange o utilizzi wallet decentralizzati. Tra codice investimento 14, calcolo dell’IVCA allo 0,2%, determinazione delle plusvalenze con aliquota al 33% e la raccolta dei dati da piattaforme diverse, il margine di errore è significativo.

Non rischiare sanzioni che possono arrivare fino al 240% dell’imposta evasa: affidati a professionisti esperti nella fiscalità delle criptovalute. Il CAF Centro Fiscale di Udine ti assiste nella compilazione completa del Quadro W, dalla raccolta dei dati dagli exchange fino alla trasmissione del Modello Redditi PF, sia in ufficio che online.

Hai bisogno di assistenza per la dichiarazione delle criptovalute? Il CAF Centro Fiscale di Udine è a tua disposizione, sia in ufficio che online. Contattaci al 0432 1638640 o scrivici su WhatsApp al 366 6018121.

Hai Bisogno di Aiuto con il Quadro W Criptovalute?

Il CAF Centro Fiscale di Udine è specializzato nella dichiarazione delle cripto-attività. I nostri operatori ti guidano nella compilazione del Quadro W, nel calcolo dell’IVCA e delle plusvalenze, e nella trasmissione del Modello Redditi PF.

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Chi percepisce una pensione o una prestazione assistenziale INPS, con reddito di pensione sotto i 18.000 euro, può pagare il canone Rai 2027 in 11 rate mensili senza interessi, presentando domanda entro il 15 novembre 2026.

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      ECCELLENTE  
   In base a 920 recensioni 
    
 
 
 
   
 
 
       Pubblicato su Google  
   
   Alexandra Bala 
 04/09/2026
 
 
  ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

Ho avuto il piacere di essere seguita da Sara e mi sono trovata davvero benissimo! È una ragazza dolcissima, gentilissima e super disponibile. Mi ha seguito con tanta pazienza, attenzione e professionalità, spiegandomi tutto con calma e facendomi sentire subito a mio agio. Si vede davvero che ci mette il cuore in quello che fa. ❤️

Grazie mille Sara per la tua disponibilità e gentilezza, sei stata davvero fantastica! Consigliatissima! 🥰
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   paolino servidio 
 03/09/2026
 
 
  Esperienza più che positiva, puntualità e professionalità, in particolare un grazie a Edison per la sua competenza e gentilezza. Lo consiglio.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Lady 
 01/09/2026
 
 
  Prima volta e mi sono trovata molto bene personale gentile ed efficiente
Grazie
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Giulia Guida 
 25/08/2026
 
 
  Ogni volta che vengo a svolgere le mie pratiche qua trovo sempre personale disponibile e gentile. Sono pratici non ti fanno tornare svariate volte (come negli altri caf) se si riesce a trovare dei documenti velocemente. La cosa che apprezzo di più è la gentilezza dei professionisti.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Paola Zilli 
 07/08/2026
 
 
  Ottima esperienza col signor Edison che mi ha seguita nelle pratiche per bonus edilizi con competenza e cortesia.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Jacqueline B. 
 06/08/2026
 
 
  Parlo per la mia esperienza nella sede di Cividale, seguita da Sara. Mi sono rivolta a questo CAF più volte per pratiche diverse (con ottime tempistiche), e tutte le volte Sara è stata gentilissima, disponibile, precisa, chiara e paziente nello spiegarmi le varie procedure. Colgo l’occasione per ringraziarla ancora, e consiglio assolutamente questo ufficio a chi avesse bisogno d’aiuto per pratiche di loro competenza!
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Maura Masutto 
 06/08/2026
 
 
  Cortesia e tempo rapidi
Giovani e bravi!
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Issam Elhefnawi 
 31/07/2026
 
 
  Molto gentile
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Sibongile Moyana 
 30/07/2026
 
 
  Quella che era iniziata come un'esperienza terribile si è trasformata in un'esperienza davvero positiva. Sono felice dell'ottimo servizio che ho ricevuto per la dichiarazione dei redditi. Grazie a Edison per la sua ottima comunicazione e professionalità.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Sabrina Cirina 
 23/07/2026
 
 
  Caf gestito da giovani fantastici, preparati e competenti.
Voto 10 per Edison

Maggio 12, 2026/0 Commenti/da Andrea Damiani

CAF

Calcolo IMU 2026: Guida con Aliquote, Scadenze ed Esenzioni

L’IMU (Imposta Municipale Unica) è la principale tassa sulla proprietà immobiliare in Italia. Se possiedi una seconda casa, un terreno edificabile o un immobile di lusso, quasi certamente devi fare i conti con questa imposta. In questa guida completa sul calcolo IMU 2026 ti spieghiamo passo dopo passo come funziona la formula, quali sono le aliquote aggiornate, le scadenze da rispettare e tutte le esenzioni previste dalla legge. Non servono competenze da commercialista: con le informazioni giuste, puoi calcolare l’IMU in autonomia o rivolgerti al CAF Centro Fiscale di Udine per un’assistenza personalizzata.

Indice dei contenuti

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla
La formula di calcolo IMU 2026
Coefficienti per categoria catastale
Aliquote IMU 2026: base e variazioni comunali
Esenzioni IMU 2026: chi non paga
Scadenze IMU 2026: acconto e saldo
Pagamento con modello F24: codici tributo
IMU seconda casa: come si calcola
IMU su immobili ereditati
IMU e comodato d’uso gratuito: riduzione del 50%
IMU per coniugi con residenze diverse
Tabella aliquote IMU principali comuni italiani
Domande frequenti (FAQ)

Cos’è l’IMU e chi deve pagarla

L’IMU è l’imposta municipale propria, istituita dal D.Lgs. 23/2011 e profondamente riformata dalla Legge di Bilancio 2020 (L. 160/2019), che ha unificato la vecchia IMU con la TASI. Si tratta di un tributo locale: il gettito va direttamente nelle casse del Comune dove si trova l’immobile (con l’eccezione degli immobili di categoria D, per i quali una quota va allo Stato).

Chi deve pagare l’IMU? Sono soggetti passivi:

I proprietari di fabbricati, aree fabbricabili e terreni agricoli
I titolari di diritti reali di godimento: usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie
Il genitore assegnatario della casa familiare in caso di separazione o divorzio
Il concessionario di aree demaniali
Il locatario per immobili in leasing finanziario, fin dalla data di stipula del contratto

In parole semplici: se sei proprietario di un immobile diverso dalla tua abitazione principale (tranne le categorie di lusso), devi pagare l’IMU. Se hai ereditato un immobile, possiedi un terreno o hai una seconda casa al mare, l’IMU ti riguarda.

La formula di calcolo IMU 2026

Il calcolo dell’IMU 2026 segue una formula precisa che, una volta compresa, è piuttosto semplice da applicare. Ecco come funziona:

IMU = Rendita catastale x 1,05 x Coefficiente catastale x Aliquota comunale

Vediamo ogni elemento nel dettaglio:

Rendita catastale: è il valore attribuito al tuo immobile dall’Agenzia del Territorio (oggi Agenzia delle Entrate). La trovi nella visura catastale, che puoi richiedere gratuitamente online sul sito dell’Agenzia delle Entrate o presso il CAF.
Rivalutazione del 5% (x 1,05): la rendita catastale viene sempre rivalutata del 5%. Questo coefficiente fisso è invariato da anni.
Coefficiente catastale: è un moltiplicatore che varia in base alla categoria catastale dell’immobile (A, B, C, D, ecc.). Lo vediamo nella sezione successiva.
Aliquota comunale: è la percentuale stabilita dal Comune dove si trova l’immobile. Ogni Comune può fissare aliquote diverse entro i limiti di legge.

Esempio pratico: Supponiamo che Marco possieda una seconda casa (categoria A/2) a Udine con rendita catastale di 600 euro. Ecco il calcolo:

Rendita rivalutata: 600 x 1,05 = 630 euro
Base imponibile: 630 x 160 (coefficiente per cat. A) = 100.800 euro
IMU annua: 100.800 x 1,06% (aliquota Udine seconda casa) = 1.068,48 euro
Acconto (giugno): 1.068,48 / 2 = 534,24 euro
Saldo (dicembre): 534,24 euro (salvo variazioni aliquota)

Coefficienti per categoria catastale

Il coefficiente catastale (detto anche “moltiplicatore”) è fondamentale per il calcolo IMU 2026. Serve a trasformare la rendita catastale rivalutata nella base imponibile su cui si applica l’aliquota. Ecco la tabella completa dei coefficienti aggiornati:

Categoria catastale	Descrizione	Coefficiente
A (escluso A/10)	Abitazioni (da A/1 a A/9, A/11)	160
A/10	Uffici e studi privati	80
B	Collegi, convitti, ospedali, uffici pubblici	140
C/1	Negozi e botteghe	55
C/2, C/6, C/7	Magazzini, stalle, garage, tettoie	160
C/3, C/4, C/5	Laboratori, palestre, stabilimenti balneari	140
D (escluso D/5)	Immobili produttivi (capannoni, alberghi, centri commerciali)	65
D/5	Istituti di credito, cambio e assicurazione	80

Come leggere la tabella: Se il tuo immobile è un’abitazione (da A/1 a A/9), il coefficiente è 160. Se è un negozio (C/1), il coefficiente è 55 – e così via. La categoria catastale del tuo immobile è indicata nella visura catastale.

Aliquote IMU 2026: base e variazioni comunali

Le aliquote IMU 2026 sono fissate a livello base dalla legge, ma ogni Comune ha la facoltà di variarle entro determinati limiti. Ecco le aliquote di riferimento:

Aliquota base ordinaria: 0,86% (8,6 per mille). Il Comune può aumentarla fino a un massimo dell’1,06% (10,6 per mille) oppure ridurla fino allo 0%.

Aliquota abitazione principale di lusso (categorie A/1, A/8, A/9): 0,5% (5 per mille), con detrazione fissa di 200 euro. Il Comune può aumentarla fino allo 0,6% o azzerarla.

Aliquota immobili categoria D: quota statale fissa allo 0,76%. Il Comune può aggiungere fino allo 0,30%, portando il totale a un massimo dell’1,06%.

Attenzione: A partire dal 2025, i Comuni che non hanno adottato il nuovo sistema di diversificazione delle aliquote previsto dal MEF (Decreto 6 settembre 2024) non possono più variare le aliquote rispetto a quelle in vigore nel 2024. Questo significa che molti Comuni applicano le stesse aliquote dello scorso anno. Verifica sempre sul sito del tuo Comune o chiedi al CAF.

Esenzioni IMU 2026: chi non paga

Non tutti devono pagare l’IMU. La legge prevede diverse esenzioni IMU 2026 che possono farti risparmiare completamente il pagamento dell’imposta. Ecco i casi principali:

Abitazione principale (prima casa)

La principale esenzione riguarda l’abitazione principale, cioè l’immobile in cui il proprietario ha la residenza anagrafica e la dimora abituale. Se la tua prima casa rientra nelle categorie catastali da A/2 ad A/7, sei completamente esente dall’IMU.

Eccezione importante: Le abitazioni principali di categoria catastale A/1 (abitazioni signorili), A/8 (ville) e A/9 (castelli e palazzi) pagano l’IMU anche se sono prima casa, con aliquota ridotta e detrazione di 200 euro.

L’esenzione si estende anche alle pertinenze della prima casa (garage, cantina, soffitta), nel limite di una pertinenza per ciascuna categoria C/2, C/6 e C/7.

Terreni agricoli in zone montane e collinari

Sono esenti dall’IMU i terreni agricoli situati nei Comuni classificati come totalmente montani nella circolare MEF n. 9/1993. Sono esenti anche i terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti (CD) e imprenditori agricoli professionali (IAP) iscritti alla previdenza agricola, indipendentemente dalla loro ubicazione.

Fabbricati rurali strumentali

I fabbricati rurali ad uso strumentale (categoria D/10), cioè quelli utilizzati per l’attività agricola (stalle, fienili, depositi attrezzi), sono esenti dall’IMU.

Altre esenzioni

Immobili dello Stato, delle Regioni, Province e Comuni destinati a compiti istituzionali
Immobili di enti non commerciali (chiese, oratori, scuole paritarie) destinati esclusivamente ad attività assistenziali, sanitarie, didattiche, ricettive, culturali, ricreative, sportive o di culto
Fabbricati con destinazione a usi culturali (musei, biblioteche, archivi)
Fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili: riduzione del 50% della base imponibile (non esenzione totale)
Immobili Fondo Innovazione Sociale e immobili assegnati al Terzo settore (con specifiche condizioni)

Scadenze IMU 2026: acconto e saldo

Le scadenze IMU 2026 sono due, come ogni anno:

Rata	Scadenza	Come si calcola
Acconto (prima rata)	16 giugno 2026	50% dell’IMU dovuta, calcolata con le aliquote dell’anno precedente (2025)
Saldo (seconda rata)	16 dicembre 2026	Conguaglio sulla base delle aliquote definitive 2026. Si paga la differenza tra il totale dovuto e l’acconto già versato

Nota importante: Se la scadenza cade di sabato o in un giorno festivo, il pagamento slitta al primo giorno lavorativo successivo. Nel 2026, il 16 giugno cade di martedì e il 16 dicembre cade di mercoledì, quindi non ci sono slittamenti.

È possibile anche effettuare il pagamento in un’unica soluzione entro il 16 giugno, versando l’intero importo annuo. Questa opzione è utile per chi preferisce togliersi il pensiero in una volta sola.

Cosa succede se paghi in ritardo? Se superi la scadenza, puoi regolarizzare la tua posizione con il ravvedimento operoso, pagando una sanzione ridotta proporzionale ai giorni di ritardo più gli interessi legali. Più aspetti, più aumenta la sanzione. Il CAF Centro Fiscale può aiutarti a calcolare l’importo esatto del ravvedimento.

Pagamento con modello F24: codici tributo

Il pagamento dell’IMU avviene tramite il modello F24, nella sezione “IMU e altri tributi locali”. Devi compilare una riga per ogni immobile e per ogni Comune, indicando il codice tributo corretto. Ecco i codici tributo IMU 2026 da utilizzare:

Codice tributo	Descrizione
3912	IMU – Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9) e pertinenze – COMUNE
3913	IMU – Fabbricati rurali ad uso strumentale – COMUNE
3914	IMU – Terreni – COMUNE
3916	IMU – Aree fabbricabili – COMUNE
3918	IMU – Altri fabbricati – COMUNE
3925	IMU – Immobili cat. D – STATO
3930	IMU – Immobili cat. D – Incremento COMUNE

Come compilare il modello F24:

Nella sezione “IMU e altri tributi locali”, indica il codice catastale del Comune (es. L483 per Udine)
Barra la casella “Acconto” o “Saldo” a seconda della rata
Inserisci il numero immobili e il codice tributo corretto
Indica l’anno di riferimento (2026)
Inserisci l’importo a debito

Il modello F24 può essere pagato presso banche, uffici postali, oppure online tramite il servizio F24 Web dell’Agenzia delle Entrate o il tuo home banking. Per gli immobili di categoria D, ricorda che servono due righe separate: una con codice 3925 (quota Stato) e una con codice 3930 (quota Comune).

IMU seconda casa: come si calcola

La seconda casa è il caso più comune di pagamento IMU per le famiglie italiane. Che si tratti della casa al mare, dell’appartamento ereditato dai genitori o di un immobile dato in affitto, l’IMU si calcola sempre con la stessa formula:

IMU seconda casa = Rendita catastale x 1,05 x 160 x Aliquota comunale

La maggior parte dei Comuni applica l’aliquota massima dell’1,06% (10,6 per mille) per le seconde case. Alcuni Comuni turistici possono avere aliquote ancora più elevate se hanno adottato la maggiorazione TASI (fino all’1,14%).

Esempio pratico: Anna possiede una seconda casa (cat. A/3) a Lignano Sabbiadoro con rendita catastale di 450 euro:

Base imponibile: 450 x 1,05 x 160 = 75.600 euro
IMU annua (aliquota 1,06%): 75.600 x 1,06% = 801,36 euro
Acconto giugno: 400,68 euro
Saldo dicembre: 400,68 euro

Seconda casa affittata a canone concordato: Se affitti la tua seconda casa con un contratto a canone concordato (3+2), hai diritto a una riduzione del 25% dell’IMU. L’aliquota viene moltiplicata per il coefficiente 0,75. Nel nostro esempio: 801,36 x 0,75 = 601,02 euro (risparmio di 200 euro).

IMU su immobili ereditati

Quando si eredita un immobile, l’obbligo di pagare l’IMU sorge dal momento dell’apertura della successione (cioè dalla data del decesso). Non è necessario attendere la trascrizione dell’accettazione dell’eredità o la presentazione della dichiarazione di successione.

Casi comuni per l’IMU su immobili ereditati:

Coniuge superstite con diritto di abitazione: Il coniuge che continua a vivere nella casa coniugale gode del diritto di abitazione (art. 540 c.c.) e, se vi mantiene la residenza, è esente dall’IMU come abitazione principale
Più eredi comproprietari: L’IMU si paga in proporzione alla quota ereditaria. Se erediti il 50% dell’immobile, paghi il 50% dell’IMU
Immobile ereditato lasciato vuoto: Si paga l’IMU come seconda casa, con aliquota ordinaria del Comune
Immobile ereditato dato in affitto: Si paga l’IMU come immobile locato, con eventuale riduzione per canone concordato

Dichiarazione IMU: In caso di successione, è obbligatorio presentare la dichiarazione IMU al Comune entro il 30 giugno dell’anno successivo a quello in cui è avvenuta la variazione. Ad esempio, se il decesso è avvenuto nel 2025, la dichiarazione va presentata entro il 30 giugno 2026.

In Friuli Venezia Giulia, le pratiche di successione hanno una complessità in più a causa del sistema tavolare, un registro catastale diverso dal resto d’Italia. Il CAF Centro Fiscale di Udine è specializzato nella gestione delle successioni con sistema tavolare e può assisterti in ogni fase.

IMU e comodato d’uso gratuito: riduzione del 50%

Una delle agevolazioni più importanti per le famiglie è la riduzione del 50% della base imponibile IMU per gli immobili concessi in comodato d’uso gratuito a parenti in linea retta di primo grado (genitori-figli). In pratica, se presti gratuitamente una casa a tuo figlio (o viceversa), puoi pagare la metà dell’IMU.

Requisiti per la riduzione del 50%:

Il contratto di comodato deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate
Il comodante (chi presta l’immobile) deve risiedere anagraficamente nello stesso Comune dove si trova l’immobile dato in comodato
Il comodante non deve possedere altri immobili in Italia, ad eccezione della propria abitazione principale (nello stesso Comune). In totale, quindi, può possedere al massimo 2 immobili ad uso abitativo nello stesso Comune
L’immobile dato in comodato deve essere ad uso abitativo e non deve appartenere alle categorie di lusso (A/1, A/8, A/9)
Il comodatario (chi riceve l’immobile) deve utilizzarlo come propria abitazione principale

Esempio: Roberto possiede due appartamenti a Udine: uno dove abita e uno che dà in comodato gratuito al figlio Luca, che vi stabilisce la residenza. Se l’IMU sull’immobile in comodato sarebbe di 1.000 euro, con la riduzione Roberto paga solo 500 euro.

IMU per coniugi con residenze diverse

Il tema dell’IMU per i coniugi con residenze diverse è stato al centro di una storica sentenza della Corte Costituzionale (sentenza n. 209 del 13 ottobre 2022) che ha cambiato le regole a favore dei contribuenti.

Prima della sentenza: Se marito e moglie avevano la residenza in due Comuni diversi (ad esempio, uno a Udine per lavoro e l’altro a Trieste), nessuno dei due poteva usufruire dell’esenzione IMU per l’abitazione principale. Una regola palesemente ingiusta.

Dopo la sentenza 209/2022: La Corte Costituzionale ha dichiarato illegittima questa limitazione. Ora ciascun coniuge ha diritto all’esenzione IMU per l’immobile in cui ha la residenza anagrafica e la dimora abituale, indipendentemente da dove risiede l’altro coniuge. Questo vale sia per i coniugi che per i partner di unione civile.

Cosa fare in pratica:

Ogni coniuge può indicare il proprio immobile come abitazione principale
L’esenzione spetta a condizione che vi sia effettiva residenza e dimora abituale
Se hai pagato l’IMU ingiustamente negli anni passati (dal 2017 in poi), puoi chiedere il rimborso al Comune. Il termine per la richiesta è di 5 anni dal pagamento
Il CAF Centro Fiscale può assisterti nella presentazione dell’istanza di rimborso

Tabella aliquote IMU principali comuni italiani

Le aliquote IMU variano significativamente da Comune a Comune. Ecco una panoramica delle aliquote IMU 2026 applicate dai principali comuni italiani per le seconde case (altri fabbricati):

Comune	Aliquota seconda casa	Aliquota ab. principale (lusso)
Roma	1,06%	0,60%
Milano	1,06%	0,60%
Napoli	1,06%	0,60%
Torino	1,06%	0,60%
Bologna	1,06%	0,60%
Firenze	1,06%	0,60%
Udine	1,06%	0,50%
Trieste	0,96%	0,50%
Padova	1,06%	0,60%
Verona	1,06%	0,60%
Genova	1,06%	0,60%
Palermo	1,06%	0,60%
Bari	1,06%	0,50%
Catania	1,06%	0,60%

Nota: Le aliquote sopra riportate sono indicative e soggette a conferma da parte dei singoli Comuni. Per conoscere l’aliquota esatta del tuo Comune, puoi consultare la sezione dedicata sul sito del Dipartimento delle Finanze del MEF (www.finanze.gov.it) oppure rivolgerti al CAF Centro Fiscale.

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Il CAF Centro Fiscale di Udine offre il calcolo IMU e ILIA per immobili a Udine e provincia, compreso il modello F24. Riceviamo su appuntamento nelle nostre sedi di Udine e Cividale del Friuli oppure interamente online via WhatsApp. Contattaci per una consulenza o chiama il 0432 1638640.

Domande frequenti (FAQ)

Come si calcola l’IMU 2026?

La formula e: Rendita catastale x 1,05 x Coefficiente catastale x Aliquota comunale. La rendita catastale si trova nella visura catastale, il coefficiente dipende dalla categoria dell’immobile (160 per le abitazioni) e l’aliquota e stabilita dal Comune. Ad esempio, per una seconda casa con rendita 500 euro a Roma: 500 x 1,05 x 160 x 1,06% = 890,40 euro all’anno.

Quando si paga l’IMU 2026?

L’IMU 2026 si paga in due rate: acconto entro il 16 giugno 2026 e saldo entro il 16 dicembre 2026. E possibile pagare tutto in un’unica soluzione entro il 16 giugno.

Chi e esente dall’IMU nel 2026?

Sono esenti dall’IMU: i proprietari che vivono nella loro prima casa (tranne categorie A/1, A/8, A/9), i proprietari di terreni agricoli in zone montane, i fabbricati rurali strumentali (D/10) e gli immobili degli enti non commerciali usati per attivita istituzionali.

Come si paga l’IMU con il modello F24?

Compila la sezione “IMU e altri tributi locali” del modello F24 con: codice catastale del Comune, numero immobili, codice tributo (es. 3918 per altri fabbricati, 3912 per abitazione principale di lusso), anno 2026 e importo. Puoi pagare in banca, posta o online.

Si paga l’IMU sulla casa data in comodato al figlio?

Si, ma con una riduzione del 50%. Il contratto di comodato deve essere registrato, il comodante deve risiedere nello stesso Comune dell’immobile e non possedere altri immobili abitativi in Italia (oltre alla propria prima casa nello stesso Comune).

I coniugi con residenze diverse pagano l’IMU?

No, grazie alla sentenza della Corte Costituzionale n. 209/2022. Ora ciascun coniuge puo beneficiare dell’esenzione IMU per l’immobile in cui ha residenza e dimora abituale, anche se il coniuge risiede altrove. Chi ha pagato ingiustamente dal 2017 puo chiedere il rimborso.

Quanto costa l’IMU sulla seconda casa?

Dipende dalla rendita catastale e dal Comune. La maggior parte dei Comuni applica l’aliquota massima dell’1,06%. Per una seconda casa con rendita 600 euro: 600 x 1,05 x 160 x 1,06% = 1.068,48 euro all’anno. Se affittata a canone concordato, si riduce del 25%.

Conclusione

Il calcolo IMU 2026 puo sembrare complesso, ma con le informazioni giuste diventa un’operazione gestibile. Ricorda i punti fondamentali: la formula base (rendita x 1,05 x coefficiente x aliquota), le scadenze del 16 giugno e del 16 dicembre, e le esenzioni a cui potresti avere diritto.

Se hai dubbi sul calcolo, se devi gestire situazioni particolari come immobili ereditati, comodati d’uso o residenze separate tra coniugi, non esitare a chiedere aiuto. Il CAF Centro Fiscale di Udine e a tua disposizione per calcolare l’IMU esatta dei tuoi immobili e verificare se hai diritto a riduzioni o esenzioni.

Contatta il CAF Centro Fiscale:

Telefono: 0432 1638640
WhatsApp: 366 6018121
Indirizzo: Viale Giuseppe Tullio 13, scala B – Udine
Email: info@centrofiscale.com

Prenota un appuntamento per il calcolo IMU 2026: ti aiuteremo a pagare il giusto, senza errori e senza sanzioni.

Maggio 12, 2026/0 Commenti/da Andrea Damiani

DICHIARAZIONE DEI REDDITI

Detrazioni Affitto 730 2026: Come Funziona e Chi Può Richiederle

Le detrazioni affitto 730 2026 sono un’importante opportunità di risparmio fiscale per chi vive in locazione. Questa guida completa ti spiega chi può beneficiarne, gli importi detraibili e come compilare correttamente il modello 730.

Chi può detrarre l’affitto nel 730

Le detrazioni affitto 730 2026 rappresentano un’importante opportunità di risparmio fiscale per chi vive in locazione. Non tutti sanno che il Fisco italiano riconosce specifiche agevolazioni agli inquilini, differenziate in base all’età, alla situazione lavorativa e al tipo di contratto stipulato.

Possono richiedere la detrazione per l’affitto nel modello 730/2026 le seguenti categorie di contribuenti:

Giovani tra 20 e 31 anni che stipulano un contratto di locazione per la prima abitazione autonoma
Studenti universitari fuori sede che frequentano un ateneo lontano dalla residenza familiare
Lavoratori dipendenti trasferiti per motivi di lavoro in un comune diverso da quello di residenza
Inquilini con contratto a canone concordato che utilizzano l’immobile come abitazione principale
Inquilini con contratto a canone libero per l’abitazione principale

La detrazione viene calcolata direttamente nella dichiarazione dei redditi e si traduce in un risparmio sull’IRPEF dovuta. In caso di incapienza fiscale (quando l’imposta lorda è inferiore alla detrazione spettante), l’importo residuo viene riconosciuto come credito d’imposta con conseguente rimborso.

Importante: le diverse tipologie di detrazione affitto non sono cumulabili tra loro. Il contribuente deve scegliere quella più vantaggiosa per la propria situazione. Tuttavia, se nel corso dell’anno si verificano condizioni diverse (ad esempio, da studente a lavoratore trasferito), è possibile beneficiare delle rispettive detrazioni per i periodi corrispondenti.

Detrazione affitto giovani under 31

Il bonus affitto giovani 2026 è una delle agevolazioni più vantaggiose per chi inizia a vivere in autonomia. La Legge di Bilancio 2026 ha confermato e potenziato questa misura, offrendo un sostegno concreto ai giovani che affrontano le spese di locazione.

Requisiti per accedere alla detrazione

Per ottenere la detrazione affitto giovani è necessario soddisfare contemporaneamente tutti questi requisiti:

Età compresa tra 20 e 30 anni al momento della stipula del contratto (se compi 31 anni dopo la firma, continui a beneficiare dell’agevolazione)
Reddito complessivo non superiore a 15.493,71 euro annui
Contratto di locazione regolarmente registrato ai sensi della Legge 431/1998
Residenza nell’immobile locato diversa dall’abitazione principale dei genitori
Immobile non di lusso (escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9)

Come funziona il calcolo

La detrazione spetta per i primi quattro anni dalla stipula del contratto ed è pari al 20% del canone annuo, con un importo minimo garantito di 991,60 euro e un massimo di 2.000 euro.

Esempio pratico 1: Se paghi un affitto di 900 euro al mese (10.800 euro annui), il 20% corrisponde a 2.160 euro. Poiché supera il tetto massimo, la detrazione sarà di 2.000 euro.

Esempio pratico 2: Se paghi 350 euro al mese (4.200 euro annui), il 20% corrisponde a 840 euro. In questo caso si applica l’importo minimo garantito di 991,60 euro.

Novità 2026: Bonus affitto giovani coppie

La Manovra 2026 ha introdotto un’agevolazione specifica per le coppie under 36 con ISEE inferiore a 30.000 euro: possono detrarre il 30% delle spese di affitto (invece del 19% ordinario) fino a un massimo di 4.000 euro annui. Questo bonus è cumulabile con altre agevolazioni per carichi di famiglia.

Detrazione affitto studenti fuori sede

Gli studenti universitari fuori sede che sostengono spese di affitto possono recuperare parte del canone versato attraverso la detrazione IRPEF del 19%.

Requisiti specifici

L’università deve trovarsi ad almeno 100 km dal comune di residenza dello studente
L’ateneo deve essere situato in una provincia diversa da quella di residenza
Il contratto di locazione deve essere regolarmente registrato
L’immobile deve trovarsi nel comune sede dell’università o in comuni limitrofi

Importo della detrazione

La detrazione è pari al 19% delle spese sostenute, calcolate su un importo massimo di 2.633 euro annui. Il risparmio fiscale massimo ottenibile è quindi di circa 500 euro.

Chi può fruirne: La detrazione spetta allo studente se ha un reddito proprio, oppure al genitore che lo ha fiscalmente a carico e che sostiene effettivamente la spesa.

Contratti ammessi: Sono validi i contratti di locazione stipulati ai sensi della Legge 431/1998, i contratti di ospitalità e gli atti di assegnazione in godimento o locazione stipulati con enti per il diritto allo studio, università, collegi universitari, enti senza fini di lucro e cooperative.

Detrazione affitto lavoratori dipendenti

I lavoratori dipendenti trasferiti per motivi professionali possono beneficiare di una specifica detrazione sull’affitto, pensata per alleviare i costi del trasferimento.

Requisiti per i lavoratori trasferiti

Essere lavoratore dipendente (non autonomo o libero professionista)
Aver trasferito la residenza nel comune di lavoro o in uno limitrofo
Il nuovo comune deve distare almeno 100 km dal precedente
Il nuovo comune deve trovarsi in una regione diversa da quella di provenienza
Il contratto di locazione deve essere per l’abitazione principale
La detrazione spetta per i primi tre anni dal trasferimento della residenza

Importi della detrazione

La detrazione varia in base al reddito complessivo:

991,60 euro se il reddito non supera 15.493,71 euro
495,80 euro se il reddito è compreso tra 15.493,71 e 30.987,41 euro
Nessuna detrazione se il reddito supera 30.987,41 euro

Esempio: Mario, lavoratore dipendente, si trasferisce da Udine a Milano nel 2024 per un nuovo impiego. Per gli anni 2024, 2025 e 2026, con un reddito di 14.000 euro annui, potrà detrarre 991,60 euro ogni anno. Se il reddito fosse di 25.000 euro, la detrazione scenderebbe a 495,80 euro.

Importi detraibili 2026 per categoria

Ecco il riepilogo completo degli importi delle detrazioni affitto 2026 suddivisi per tipologia di beneficiario:

Categoria	Detrazione	Limite reddito	Durata
Giovani 20-31 anni	20% del canone (min. 991,60 – max. 2.000 euro)	15.493,71 euro	4 anni
Giovani coppie under 36	30% del canone (max. 4.000 euro)	ISEE 30.000 euro	Annuale
Studenti fuori sede	19% su max 2.633 euro (max. 500 euro)	Nessuno	Durata studi
Lavoratori trasferiti	991,60 o 495,80 euro	30.987,41 euro	3 anni
Canone concordato	495,80 o 247,90 euro	30.987,41 euro	Annuale
Canone libero	300 o 150 euro	30.987,41 euro	Annuale

Nota: Gli importi indicati per canone concordato e canone libero si riferiscono alle fasce di reddito: l’importo maggiore spetta per redditi fino a 15.493,71 euro, quello minore per redditi fino a 30.987,41 euro.

Come inserire la detrazione nel 730

La compilazione corretta del modello 730 è fondamentale per ottenere la detrazione. Ecco dove inserire le diverse tipologie di spesa:

Quadro E – Sezione V (righi E71-E72)

Le detrazioni per canoni di locazione vanno indicate nella Sezione V del Quadro E:

Rigo E71, codice 1: Inquilini con contratto a canone libero (abitazione principale)
Rigo E71, codice 2: Inquilini con contratto a canone concordato
Rigo E71, codice 3: Giovani tra 20 e 31 anni per abitazione principale
Rigo E72: Lavoratori dipendenti trasferiti per motivi di lavoro

Quadro E – Righi E8-E10 (studenti)

Per la detrazione studenti fuori sede:

Rigo E8/E10, codice 18: Spese per canoni di locazione sostenuti da studenti universitari fuori sede

Informazioni da indicare

Per ogni rigo è necessario specificare:

Il numero di giorni per i quali spetta la detrazione
La percentuale di detrazione spettante (100% se unico intestatario, 50% se cointestatario)
Il codice corrispondente alla tipologia di detrazione

Documenti necessari

Per richiedere la detrazione affitto nel 730 è indispensabile conservare e presentare al CAF la seguente documentazione:

Documenti obbligatori per tutti

Contratto di locazione registrato presso l’Agenzia delle Entrate
Ricevute dei pagamenti del canone (bonifici bancari, ricevute del proprietario)
Autocertificazione attestante che l’immobile è adibito ad abitazione principale
Certificato di residenza o autocertificazione di residenza nell’immobile locato

Documenti aggiuntivi per studenti

Certificato di iscrizione all’università
Documentazione che attesti la distanza (almeno 100 km) tra il comune di residenza e la sede universitaria

Documenti aggiuntivi per lavoratori trasferiti

Contratto di lavoro dipendente o certificazione del datore di lavoro
Documentazione del cambio di residenza (certificato anagrafico o dichiarazione sostitutiva)

Consiglio: Conserva sempre le ricevute di pagamento del canone. I pagamenti tracciabili (bonifico, assegno) sono preferibili perché documentano in modo inequivocabile la spesa sostenuta.

Errori comuni da evitare

Molti contribuenti perdono il diritto alla detrazione o ne ottengono una ridotta a causa di errori evitabili. Ecco i più frequenti:

1. Contratto non registrato

Il contratto di locazione deve essere obbligatoriamente registrato presso l’Agenzia delle Entrate. Un contratto in nero o non registrato esclude automaticamente dalla detrazione e comporta sanzioni.

2. Mancata corrispondenza tra residenza e immobile

Per le detrazioni legate all’abitazione principale (giovani, lavoratori, canone concordato/libero), la residenza deve coincidere con l’indirizzo dell’immobile in affitto. Verifica sempre l’aggiornamento anagrafico.

3. Superamento dei limiti di reddito

Controlla attentamente che il tuo reddito complessivo rientri nei limiti previsti per la specifica detrazione. Nel calcolo va incluso anche il reddito da cedolare secca.

4. Indicazione del codice errato

Utilizzare il codice sbagliato nel Quadro E può portare all’azzeramento della detrazione o a controlli successivi. Verifica sempre quale codice corrisponde alla tua situazione.

5. Cumulo di detrazioni non ammesso

Le detrazioni affitto non sono cumulabili tra loro per lo stesso periodo. Non puoi sommare, ad esempio, la detrazione giovani con quella per canone concordato per gli stessi mesi.

6. Mancata conservazione dei documenti

L’Agenzia delle Entrate può richiedere la documentazione fino a 5 anni dopo la presentazione della dichiarazione. Conserva tutto: contratto, ricevute, certificati.

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FAQ

Posso detrarre l’affitto se pago in contanti?

Sì, il pagamento in contanti non esclude dalla detrazione, ma è fondamentale avere una ricevuta firmata dal proprietario che attesti l’avvenuto pagamento. Tuttavia, i pagamenti tracciabili (bonifico, assegno) sono sempre preferibili per evitare contestazioni.

La detrazione spetta anche se il contratto è intestato a un familiare?

La detrazione spetta a chi sostiene effettivamente la spesa e a chi è intestatario del contratto. Nel caso degli studenti, se il contratto è intestato al genitore e questi sostiene la spesa, può fruire della detrazione se lo studente è fiscalmente a carico.

Come si calcola la distanza dei 100 km per studenti e lavoratori?

La distanza di 100 km si calcola considerando il percorso più breve utilizzando qualsiasi mezzo di trasporto (auto, treno, autobus). Si misura tra il comune di residenza e il comune sede dell’università o del luogo di lavoro.

Posso detrarre l’affitto di una stanza in un appartamento condiviso?

Sì, se il contratto di locazione è regolarmente registrato e intestato a te (anche come cointestatario). In caso di cointestatari, ciascuno detrae la propria quota (generalmente il 50%). Anche i contratti di locazione parziale (singola stanza) sono ammessi.

La detrazione giovani si perde se cambio lavoro o aumento il reddito?

La detrazione si perde se il reddito complessivo supera 15.493,71 euro nell’anno di riferimento. Il requisito reddituale viene verificato anno per anno. Se un anno superi il limite, perdi la detrazione per quell’anno ma potresti riaverla l’anno successivo se il reddito rientra.

Cosa succede se l’imposta dovuta è inferiore alla detrazione?

In caso di incapienza fiscale (quando l’IRPEF lorda è minore della detrazione spettante), la differenza non viene persa ma viene riconosciuta come credito d’imposta, che si traduce in un rimborso diretto.

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Le detrazioni affitto possono sembrare complesse, ma con l’assistenza giusta puoi ottenere il massimo risparmio senza rischiare errori. Il CAF Centro Fiscale di Udine è a tua disposizione per:

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Controllare tutta la documentazione necessaria
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730 Congiunto 2026: Quando Conviene e Come Funziona

Il 730 congiunto 2026 è una modalità di presentazione della dichiarazione dei redditi che permette ai coniugi o alle persone unite civilmente di presentare un’unica dichiarazione per entrambi. Questa opzione può comportare vantaggi significativi in termini di rimborsi fiscali e semplicità nella gestione degli adempimenti, ma non sempre rappresenta la scelta più conveniente. Capire quando conviene il 730 congiunto e quando invece è meglio presentare dichiarazioni separate è fondamentale per ottimizzare la propria posizione fiscale e ottenere il massimo beneficio dalle detrazioni e deduzioni spettanti. In questa guida analizziamo tutte le caratteristiche del 730 congiunto 2026, i requisiti per accedervi, i vantaggi e gli svantaggi, con esempi pratici e calcoli per aiutarti a fare la scelta giusta per la tua situazione familiare.

Indice dei contenuti

Cos’è il 730 Congiunto 2026
Chi Può Presentare il 730 Congiunto 2026
Requisiti per il 730 Congiunto 2026
Vantaggi del 730 Congiunto 2026
730 Congiunto 2026: Quando Conviene
Quando NON Conviene il 730 Congiunto 2026
Come Si Presenta il 730 Congiunto 2026
Responsabilità Solidale dei Coniugi nel 730 Congiunto
730 Congiunto e Separazione o Divorzio
Esempi Pratici di 730 Congiunto 2026 con Calcoli
Domande Frequenti sul 730 Congiunto 2026

Cos’è il 730 Congiunto 2026

Il 730 congiunto è una particolare modalità di presentazione della dichiarazione dei redditi prevista dall’ordinamento fiscale italiano. Si tratta di un’unica dichiarazione che racchiude i redditi e le spese detraibili di entrambi i coniugi o di entrambe le persone unite civilmente. A differenza del 730 ordinario, in cui ogni contribuente presenta la propria dichiarazione individuale, il modello 730 congiunto 2026 unifica in un solo documento tutte le informazioni fiscali della coppia.

Questa modalità è stata introdotta per semplificare gli adempimenti fiscali delle famiglie e per permettere, in alcuni casi, di ottenere un rimborso più veloce e una gestione più efficiente delle detrazioni fiscali. Nel 730 congiunto, uno dei due soggetti assume il ruolo di dichiarante, mentre l’altro diventa coniuge dichiarante. Entrambi i redditi vengono riportati nella stessa dichiarazione, ma vengono calcolati separatamente secondo il principio della tassazione individuale vigente in Italia.

È importante precisare che il 730 congiunto 2026 non significa che i redditi vengono sommati ai fini del calcolo dell’imposta. Ogni coniuge continua a essere tassato in modo autonomo in base ai propri redditi, ma le detrazioni e le spese detraibili possono essere ripartite tra i due in modo da massimizzare il beneficio fiscale complessivo. Questa caratteristica rende il 730 congiunto particolarmente interessante per le coppie con situazioni reddituali molto diverse tra loro.

Chi Può Presentare il 730 Congiunto 2026

Non tutti i contribuenti possono accedere alla modalità del 730 congiunto 2026. Questa opzione è riservata esclusivamente a specifiche categorie di soggetti che devono soddisfare precisi requisiti stabiliti dalla normativa fiscale.

Possono presentare il 730 congiunto:

Coniugi legalmente sposati: devono essere sposati secondo le norme del diritto italiano e non devono essere separati legalmente. La semplice separazione di fatto non impedisce la presentazione del 730 congiunto, ma se c’è una sentenza di separazione legale, divorzio o annullamento del matrimonio, non è più possibile utilizzare questa modalità.
Persone unite civilmente: dal 2016, con l’entrata in vigore della legge sulle unioni civili, anche le coppie dello stesso sesso che hanno formalizzato la propria unione possono presentare il 730 congiunto 2026, godendo degli stessi diritti fiscali riconosciuti ai coniugi sposati.

Non possono presentare il 730 congiunto:

Conviventi di fatto: le coppie che convivono senza essere sposate o unite civilmente non possono utilizzare il modello 730 congiunto, neanche se hanno figli in comune o vivono insieme da molti anni. Ogni convivente deve presentare la propria dichiarazione dei redditi in modo separato.
Coniugi separati legalmente: se esiste una sentenza di separazione legale, anche se non ancora definitiva, non è possibile presentare il 730 congiunto 2026. In questo caso, ciascun coniuge deve presentare la propria dichiarazione individualmente.
Coniugi divorziati: dopo il divorzio, ogni ex coniuge deve presentare la propria dichiarazione 730 in modo autonomo.

Oltre al requisito dello stato civile, entrambi i soggetti devono possedere i requisiti generali per la presentazione del modello 730, ovvero devono avere percepito nell’anno d’imposta 2025 redditi di lavoro dipendente, pensione, o redditi assimilati a quelli di lavoro dipendente. Chi ha solo partita IVA o redditi d’impresa non può utilizzare il 730 e deve presentare il modello Redditi.

Requisiti per il 730 Congiunto 2026

Per poter presentare validamente il 730 congiunto 2026, oltre al vincolo dello stato civile, devono essere soddisfatti alcuni requisiti specifici che riguardano la tipologia di redditi percepiti e la situazione lavorativa dei coniugi.

Requisiti principali:

Entrambi devono poter presentare il 730: sia il dichiarante che il coniuge devono avere i requisiti per utilizzare il modello 730. Questo significa che devono aver percepito nel 2025 redditi di lavoro dipendente, pensione, collaborazione coordinata e continuativa, o redditi assimilati. Non possono presentare il 730 congiunto i contribuenti che hanno solo redditi d’impresa, di lavoro autonomo con partita IVA, o redditi derivanti da partecipazione in società.
Almeno uno dei due deve avere un sostituto d’imposta: il meccanismo del 730 si basa sul fatto che il rimborso o il versamento a debito avviene direttamente in busta paga o sulla pensione tramite il sostituto d’imposta (datore di lavoro o ente pensionistico). Quindi, almeno uno dei due coniugi deve avere un sostituto d’imposta che possa effettuare il conguaglio.
Consenso di entrambi: la presentazione del 730 congiunto 2026 richiede il consenso esplicito di entrambi i coniugi o persone unite civilmente. Non è possibile presentare una dichiarazione congiunta se uno dei due non è d’accordo.
Residenza fiscale in Italia: entrambi i soggetti devono essere fiscalmente residenti in Italia ai sensi dell’articolo 2 del TUIR (Testo Unico delle Imposte sui Redditi). I non residenti non possono presentare il 730 congiunto.

Limitazioni:

Se uno dei due coniugi ha redditi che obbligano alla presentazione del modello Redditi (ex Unico), come redditi d’impresa, redditi di lavoro autonomo con partita IVA, plusvalenze su immobili o partecipazioni, non è possibile presentare il 730 congiunto. In questo caso, il coniuge con questi redditi dovrà presentare il modello Redditi, mentre l’altro potrà presentare un 730 ordinario separato.
Se uno dei due è deceduto durante l’anno d’imposta 2025, gli eredi possono presentare la dichiarazione dei redditi del defunto, ma non in forma congiunta con il coniuge superstite.

Vantaggi del 730 Congiunto 2026

La scelta di presentare il 730 congiunto 2026 può comportare diversi vantaggi sia dal punto di vista operativo che economico. Vediamo quali sono i principali benefici di questa modalità di dichiarazione.

Vantaggi pratici:

Semplificazione degli adempimenti: con il 730 congiunto si presenta un’unica dichiarazione per entrambi i coniugi, riducendo la documentazione da gestire e semplificando la compilazione. Questo è particolarmente utile per le coppie che hanno molte spese in comune da detrarre.
Gestione centralizzata delle detrazioni: tutte le spese detraibili sostenute dalla famiglia (spese mediche, ristrutturazioni, interessi mutuo, spese scolastiche) possono essere inserite in un’unica dichiarazione e ripartite in modo ottimale tra i due coniugi.
Rimborso più veloce: se uno dei due coniugi ha un sostituto d’imposta, il rimborso fiscale può essere erogato direttamente in busta paga o sulla pensione, senza dover attendere i tempi più lunghi dell’Agenzia delle Entrate.

Vantaggi economici:

Ottimizzazione delle detrazioni: il principale vantaggio del 730 congiunto 2026 è la possibilità di ripartire le detrazioni fiscali in modo strategico. Se uno dei due coniugi ha un reddito basso o nullo, le sue detrazioni (ad esempio per spese mediche) potrebbero andare “sprecate” perché superiori all’imposta dovuta. Con il 730 congiunto, queste detrazioni possono essere attribuite al coniuge con reddito più alto, aumentando il rimborso complessivo.
Massimizzazione del rimborso: sommando le detrazioni di entrambi e attribuendole al coniuge che ha pagato più IRPEF, si ottiene un rimborso fiscale più elevato rispetto a due dichiarazioni separate.
Detrazioni per carichi di famiglia: se uno dei due coniugi è fiscalmente a carico dell’altro (reddito annuo inferiore a 2.840,51 euro), la detrazione per coniuge a carico può essere applicata direttamente nel 730 congiunto, semplificando la gestione.

Questi vantaggi rendono il 730 congiunto particolarmente conveniente per le coppie in cui uno dei due ha un reddito significativamente più alto dell’altro, oppure per quelle famiglie che hanno sostenuto molte spese detraibili nel corso dell’anno.

730 Congiunto 2026: Quando Conviene

Capire quando conviene il 730 congiunto 2026 è fondamentale per ottimizzare la propria posizione fiscale. Non sempre questa modalità è vantaggiosa: dipende dalla situazione reddituale dei coniugi e dalle spese detraibili sostenute.

Il 730 congiunto conviene quando:

Uno dei due coniugi ha reddito basso o nullo: se uno dei due ha percepito redditi molto bassi (ad esempio, un part-time con poche ore) o non ha lavorato durante l’anno, le sue detrazioni potrebbero eccedere l’imposta dovuta. Con il 730 congiunto, queste detrazioni vengono attribuite al coniuge con reddito più alto, evitando di “sprecarle”.
Ci sono molte spese detraibili sostenute da entrambi: se la famiglia ha sostenuto rilevanti spese mediche, spese per ristrutturazioni edilizie, interessi sul mutuo, o altre spese detraibili, il 730 congiunto 2026 permette di sommare tutte queste voci e ripartirle in modo ottimale.
Uno dei due è a carico dell’altro: se uno dei coniugi ha un reddito inferiore a 2.840,51 euro annui, è fiscalmente a carico dell’altro e la detrazione per coniuge a carico può essere applicata più facilmente nel 730 congiunto.
Si vuole semplificare la gestione amministrativa: per le coppie che preferiscono avere un unico documento riepilogativo della situazione fiscale familiare, il 730 congiunto offre maggiore praticità.

Esempio pratico 1 – Conviene il 730 congiunto:

Marco guadagna 35.000 euro annui e ha versato 7.000 euro di IRPEF. Giulia ha lavorato solo 3 mesi part-time, guadagnando 6.000 euro, con IRPEF di 800 euro. La famiglia ha sostenuto 3.000 euro di spese mediche.

730 separati:

Marco può detrarre il 19% di 3.000 euro = 570 euro (rimborso 570 euro)
Giulia detrae 570 euro, ma ha pagato solo 800 euro di IRPEF, quindi recupera 570 euro
Totale rimborso: 1.140 euro

730 congiunto:

Tutte le spese (3.000 euro) vengono attribuite a Marco
Marco detrae 570 euro + le detrazioni di Giulia non utilizzate
Rimborso complessivo maggiore grazie alla ripartizione ottimale

In questo caso, il 730 congiunto 2026 permette di massimizzare il beneficio fiscale.

Quando NON Conviene il 730 Congiunto 2026

Esistono situazioni in cui presentare dichiarazioni 730 separate è più vantaggioso rispetto al 730 congiunto 2026. Ecco i casi principali in cui è meglio evitare la dichiarazione congiunta.

Il 730 congiunto NON conviene quando:

Entrambi i coniugi hanno redditi elevati e simili: se entrambi i coniugi hanno redditi medio-alti e comparabili, non c’è vantaggio nella ripartizione delle detrazioni. In questo caso, presentare due 730 separati è più semplice e non comporta perdite fiscali.
Le spese detraibili sono intestate in modo specifico: alcune detrazioni (come quelle per ristrutturazioni edilizie, bonus mobili, o superbonus) sono legate alla proprietà o all’intestazione dell’immobile. Se le spese sono intestate a un solo coniuge e quel coniuge ha un reddito sufficiente per “assorbire” tutte le detrazioni, non serve il 730 congiunto.
Uno dei due ha situazioni fiscali complesse: se uno dei coniugi ha redditi che richiedono il modello Redditi (redditi d’impresa, partita IVA, plusvalenze), non è possibile presentare il 730 congiunto. In questo caso, il coniuge con situazione più semplice presenta il 730 ordinario, mentre l’altro presenta il modello Redditi.
Ci sono questioni di privacy o separazione in corso: se la coppia sta attraversando una crisi o una separazione di fatto (non ancora legale), potrebbe preferire mantenere separate le proprie situazioni fiscali per questioni di riservatezza.
Uno dei due ha debiti fiscali: se uno dei coniugi ha debiti con il Fisco, presentando il 730 congiunto esiste il rischio che eventuali rimborsi vengano compensati automaticamente con i debiti dell’altro coniuge, riducendo il beneficio complessivo.

Come Si Presenta il 730 Congiunto 2026

La procedura per presentare il 730 congiunto 2026 richiede attenzione e precisione nella compilazione. È fondamentale avere tutta la documentazione necessaria e rispettare le scadenze previste.

Documentazione necessaria:

Certificazioni Uniche (CU) di entrambi i coniugi, rilasciate dai rispettivi datori di lavoro o enti pensionistici
Documentazione delle spese detraibili: ricevute mediche, fatture per ristrutturazioni, certificati di interessi passivi sul mutuo, spese scolastiche e universitarie, bonifici per detrazioni edilizie
Codice fiscale di entrambi i coniugi e degli eventuali figli a carico
Coordinate IBAN per l’accredito del rimborso
Documentazione dei redditi aggiuntivi (affitti, redditi di capitale) se presenti

Il CAF Centro Fiscale di Udine si occupa della compilazione completa, verifica la correttezza dei dati, ottimizza la ripartizione delle detrazioni e trasmette telematicamente la dichiarazione all’Agenzia delle Entrate.

Scadenze 730 congiunto 2026:

30 settembre 2026: termine ultimo per la presentazione del modello 730/2026 tramite CAF, professionisti abilitati o datore di lavoro
30 novembre 2026: termine per la presentazione del 730 precompilato direttamente all’Agenzia delle Entrate

Responsabilità Solidale dei Coniugi nel 730 Congiunto

Un aspetto fondamentale da conoscere prima di scegliere il 730 congiunto 2026 è il principio della responsabilità solidale tra i coniugi. Questo significa che entrambi i coniugi sono responsabili, insieme e individualmente, per l’esattezza e la completezza dei dati riportati nella dichiarazione.

Con la responsabilità solidale, se emergono errori, omissioni o irregolarità nella dichiarazione congiunta, l’Agenzia delle Entrate può richiedere il pagamento di eventuali imposte, sanzioni e interessi indifferentemente a uno qualsiasi dei due coniugi, o a entrambi. Questo vale anche se l’errore riguarda esclusivamente i redditi o le spese di uno solo dei due.

Come tutelarsi:

Affidarsi a professionisti: far compilare il 730 congiunto da un CAF o da un commercialista qualificato riduce drasticamente il rischio di errori e garantisce il rispetto della normativa fiscale.
Verificare tutti i dati: prima di autorizzare la trasmissione della dichiarazione, entrambi i coniugi dovrebbero controllare attentamente tutti i dati inseriti, compresi quelli relativi al partner.
Valutare il livello di fiducia reciproca: se ci sono dubbi sulla trasparenza fiscale del coniuge o se la coppia sta attraversando una crisi, può essere più prudente optare per dichiarazioni separate.

730 Congiunto e Separazione o Divorzio

La separazione legale o il divorzio hanno effetti diretti sulla possibilità di presentare il 730 congiunto 2026. È importante comprendere le regole applicabili per evitare errori nella presentazione della dichiarazione.

La separazione di fatto (quando i coniugi vivono separati ma non hanno formalizzato la separazione davanti a un giudice) non impedisce la presentazione del 730 congiunto. Dal punto di vista fiscale, i coniugi sono ancora considerati sposati e possono, se lo desiderano, presentare la dichiarazione congiunta.

Dalla data di separazione legale, i coniugi non possono più presentare il 730 congiunto. Con il divorzio, il vincolo matrimoniale cessa completamente e non è più possibile presentare il 730 congiunto 2026.

Dopo la separazione o il divorzio, l’assegno di mantenimento per il coniuge è deducibile dal reddito di chi lo paga e costituisce reddito imponibile per chi lo riceve.

Esempi Pratici di 730 Congiunto 2026 con Calcoli

Per comprendere meglio quando conviene il 730 congiunto 2026, vediamo alcuni esempi pratici con calcoli dettagliati che mostrano le differenze tra dichiarazione congiunta e dichiarazioni separate.

Esempio – Coppia con redditi molto diversi e spese mediche elevate:

Paolo è medico dipendente con reddito annuo di 50.000 euro e IRPEF lorda di 14.000 euro. Sua moglie Laura ha lavorato solo 4 mesi come commessa part-time, guadagnando 7.000 euro con IRPEF di 1.200 euro. La famiglia ha sostenuto 8.000 euro di spese mediche.

730 separati: Paolo detrae il 19% di 8.000 euro = 1.520 euro. Laura con solo 1.200 euro di IRPEF versata non può beneficiare pienamente di eventuali altre detrazioni.

730 congiunto: Tutte le spese mediche vengono attribuite a Paolo. Le detrazioni base di Laura che non può utilizzare vengono recuperate attraverso il meccanismo del congiunto. Vantaggio stimato: circa 300-500 euro in più di rimborso complessivo.

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Domande Frequenti sul 730 Congiunto 2026

I conviventi possono presentare il 730 congiunto?

No, il 730 congiunto 2026 è riservato esclusivamente ai coniugi legalmente sposati o alle persone unite civilmente. I conviventi di fatto, anche se hanno figli in comune o convivono da molti anni, non possono presentare la dichiarazione congiunta e devono presentare ciascuno il proprio 730 separatamente.

Cosa succede se presentiamo il 730 congiunto e poi ci separiamo?

Se presentate il 730 congiunto e successivamente vi separate, la dichiarazione già presentata resta valida. Tuttavia, la responsabilità solidale per eventuali debiti fiscali emersi da quella dichiarazione continua a sussistere anche dopo la separazione. Per le dichiarazioni degli anni successivi alla separazione legale, dovrete presentare dichiarazioni separate.

Il 730 congiunto accelera i tempi di rimborso?

Il 730 congiunto non accelera automaticamente i tempi di rimborso rispetto al 730 ordinario. I tempi dipendono principalmente dal fatto che almeno uno dei due coniugi abbia un sostituto d’imposta che effettua il conguaglio. In generale, i rimborsi del 730 (sia congiunto che separato) arrivano entro l’estate se presentato entro giugno, tramite busta paga o pensione.

Il 730 congiunto è obbligatorio per i coniugi?

No, il 730 congiunto non è mai obbligatorio. Si tratta di un’opzione che i coniugi possono scegliere liberamente se ritengono sia vantaggiosa per la loro situazione. Ogni coppia può decidere anno per anno se presentare il 730 congiunto o preferire dichiarazioni separate, in base alla convenienza fiscale e alle proprie esigenze.

Chi riceve il rimborso nel 730 congiunto?

Nel 730 congiunto 2026, il rimborso fiscale viene erogato al dichiarante principale, ovvero il coniuge che ha firmato la dichiarazione e che ha indicato il proprio sostituto d’imposta. Il rimborso viene accreditato direttamente in busta paga o sulla pensione del dichiarante principale.

Il 730 congiunto 2026 è uno strumento fiscale importante che può offrire vantaggi significativi alle coppie sposate o unite civilmente, soprattutto quando c’è una differenza sostanziale di reddito tra i coniugi o quando ci sono molte spese detraibili da gestire. Tuttavia, la scelta tra 730 congiunto e dichiarazioni separate deve essere valutata attentamente caso per caso, considerando la situazione reddituale, le detrazioni disponibili, la presenza di debiti fiscali e le implicazioni della responsabilità solidale. Affidarsi a professionisti esperti è fondamentale per ottimizzare il risultato fiscale e per evitare errori che potrebbero comportare sanzioni o perdite economiche.

Hai bisogno di assistenza per la dichiarazione dei redditi? Il CAF Centro Fiscale di Udine è a tua disposizione, sia in ufficio che online, per aiutarti a scegliere la modalità migliore e per compilare il tuo 730 congiunto 2026 in modo corretto e vantaggioso. Contattaci al 0432 1638640 o scrivici su WhatsApp al 366 6018121.

Maggio 12, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale

CAF, RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA

Bonus Barriere Architettoniche 2026: Stop al 75%, Detrazione al 50% e 36%

Il bonus barriere architettoniche 2026 ha subito una trasformazione radicale rispetto agli anni precedenti. La detrazione del 75% introdotta dalla Legge di Bilancio 2022 (art. 119-ter del DL 34/2020) non e piu applicabile alle spese sostenute dopo il 31 dicembre 2025, salvo casi particolari legati a lavori gia avviati con specifiche condizioni. Per il 2026, chi vuole eliminare le barriere architettoniche nella propria abitazione deve orientarsi su percorsi alternativi: principalmente la detrazione del 50% prevista dall’art. 16-bis del TUIR per le ristrutturazioni edilizie, oppure la detrazione ridotta al 36% valida per immobili diversi dalla prima casa. Questa guida aggiornata spiega nel dettaglio cosa e ancora possibile, quali interventi rientrano, come calcolare il risparmio fiscale e quali documenti preparare.

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Indice dei contenuti

Cosa e cambiato dal 2024 al 2026: addio al bonus 75%
Detrazione 50% e 36%: come funziona nel 2026
Quali interventi sono ammessi nel 2026
Limiti di spesa e tetti agevolabili
Requisiti tecnici: il DM 236/1989
Cessione del credito e sconto in fattura nel 2026
Esempi pratici di calcolo del risparmio fiscale
Documenti necessari: asseverazione, bonifico e fatture parlanti
Tabella riepilogativa: confronto tra le detrazioni disponibili
Domande frequenti sul bonus barriere architettoniche 2026

Cosa e cambiato dal 2024 al 2026: addio al bonus 75%

Il bonus barriere architettoniche al 75% e stato introdotto dall’articolo 119-ter del Decreto Legge 34/2020 (Decreto Rilancio), in origine previsto per le spese sostenute nel 2022. Successivamente prorogato e modificato, ha subito un drastico ridimensionamento attraverso due interventi legislativi fondamentali:

Decreto Legge 212/2023 (convertito con Legge 17/2024): ha introdotto per la prima volta paletti significativi, limitando la cessione del credito e lo sconto in fattura per il bonus 75% e restringendo il perimetro degli interventi ammissibili.
Legge di Bilancio 2025 (Legge 207/2024): ha sancito la definitiva scadenza del bonus 75% al 31 dicembre 2025, senza proroghe. Dal 1° gennaio 2026, la detrazione del 75% non e piu applicabile per le nuove spese, salvo lavori in corso con condizioni specifiche.

In pratica, nessuna spesa sostenuta nel 2026 per l’eliminazione di barriere architettoniche puo beneficiare della detrazione al 75%. Chi ha avviato lavori entro il 31 dicembre 2025 e li ha completati (con relativa spesa sostenuta entro tale data) puo ancora fruire del vecchio incentivo in dichiarazione dei redditi. Per tutti gli altri, la strada obbligata passa per la detrazione ordinaria sulle ristrutturazioni edilizie, disciplinata dall’art. 16-bis del TUIR (Testo Unico delle Imposte sui Redditi).

Detrazione 50% e 36%: come funziona nel 2026

Dal 2026, l’agevolazione fiscale per l’eliminazione delle barriere architettoniche si articola su due aliquote principali, entrambe previste dall’art. 16-bis del TUIR e dalla Legge di Bilancio 2025 (Legge 207/2024):

Detrazione del 50% (prima casa)

La detrazione del 50% si applica alle spese per interventi di ristrutturazione edilizia sostenute su unita immobiliari adibite ad abitazione principale (prima casa). Questa aliquota e valida per il 2025 e il 2026 grazie alla Legge di Bilancio 2025, che ha confermato il mantenimento del 50% (anziche il ritorno al 36% previsto dalla normativa base) per le abitazioni principali. Gli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche rientrano pienamente tra le ristrutturazioni edilizie agevolabili ai sensi dell’art. 16-bis, comma 1, lettera e) del TUIR.

Detrazione del 36% (altri immobili)

La detrazione del 36% si applica invece alle spese sostenute su immobili diversi dall’abitazione principale: seconde case, immobili locati, immobili di proprieta non utilizzati come dimora abituale. Questa aliquota e quella “base” prevista dall’art. 16-bis del TUIR, tornata applicabile per tutti gli immobili diversi dalla prima casa a partire dal 2025, con la fine delle proroghe che storicamente avevano mantenuto il 50% per tutte le tipologie.

In entrambi i casi, la detrazione si porta in dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) in 10 quote annuali di pari importo, a partire dall’anno in cui la spesa e sostenuta.

Quali interventi sono ammessi nel 2026

Gli interventi ammessi dalla detrazione sulle ristrutturazioni edilizie (art. 16-bis TUIR) comprendono tutte le opere finalizzate all’eliminazione delle barriere architettoniche, vale a dire quegli ostacoli fisici che impediscono o rendono difficoltosa la vita quotidiana a persone con disabilita motoria, sensoriale o cognitiva. Non e necessario che il richiedente sia portatore di handicap: la detrazione spetta a tutti i contribuenti che eseguono tali lavori.

Gli interventi piu comuni agevolabili nel 2026 comprendono:

Installazione di ascensori e montacarichi: installazione ex novo o ampliamento di impianti elevatori in edifici privi di ascensore o con cabine non conformi alle norme di accessibilita.
Installazione di servoscala e montascale: dispositivi elettromeccanici che permettono la salita e la discesa lungo scale esistenti a persone con difficolta motorie.
Costruzione di rampe di accesso: realizzazione di percorsi in pendenza che sostituiscono gradini all’ingresso dell’edificio o all’accesso ai vari locali.
Adeguamento dei bagni: installazione di maniglioni antipanico, allargamento delle porte, realizzazione di docce a pavimento (walk-in shower), sostituzione di vasca con box doccia accessibile.
Allargamento di porte e varchi: ampliamento di porte o finestre-porta per consentire il passaggio di carrozzine (larghezza minima 75-80 cm).
Modifica di pavimentazioni: realizzazione di pavimenti antisdrucciolo, rimozione di dislivelli, installazione di segnaletica tattile a pavimento.
Adeguamento degli spazi interni: modifiche agli ambienti domestici per rendere i percorsi fruibili da persone su sedia a rotelle (corridoi, cucine, camere).
Impianti di automazione: sistemi domotici per l’apertura automatica di porte, finestre, tapparelle, a vantaggio di chi ha limitazioni motorie agli arti superiori.

Limiti di spesa e tetti agevolabili

I limiti di spesa per la detrazione ex art. 16-bis TUIR sono unici per tutte le tipologie di intervento e si applicano per unita immobiliare. Il tetto massimo di spesa agevolabile e pari a 96.000 euro per unita immobiliare per ciascun anno solare. Questo limite si riferisce all’importo complessivo di tutte le spese di ristrutturazione edilizia sostenute nell’anno sull’immobile: se hai gia eseguito altri lavori (es. rifacimento bagno, tinteggiatura, cambio infissi), le spese per le barriere architettoniche si sommano agli altri interventi fino al raggiungimento del tetto.

Riepilogo limiti e detrazioni massime ottenibili:

Tipologia immobile	Aliquota detrazione	Spesa massima agevolabile	Detrazione massima totale	Detrazione annua (10 anni)
Prima casa (abitazione principale)	50%	96.000 euro	48.000 euro	4.800 euro/anno
Seconda casa / altri immobili	36%	96.000 euro	34.560 euro	3.456 euro/anno

Nota importante: il limite di 96.000 euro e per unita immobiliare e per anno. Se l’immobile e in comproprietà, ogni comproprietario puo detrarre le spese in proporzione alla sua quota di proprieta. Ad esempio, due coniugi comproprietari al 50% che spendono 60.000 euro possono detrarre ciascuno il 50% di spesa, cio 30.000 euro, con una detrazione del 50% pari a 15.000 euro a testa (1.500 euro/anno per 10 anni).

Requisiti tecnici: il DM 236/1989

Per beneficiare della detrazione fiscale, gli interventi devono essere conformi ai requisiti tecnici minimi previsti dal Decreto Ministeriale 14 giugno 1989, n. 236 (“Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l’accessibilita, l’adattabilita e la visitabilita degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata”). Questo decreto, ancora in vigore e applicabile anche nel 2026, stabilisce le misure minime per la piena accessibilita delle abitazioni.

I requisiti tecnici principali da rispettare riguardano:

Porte: larghezza minima di 75 cm per le porte interne, 80 cm per la porta d’ingresso. Lo spazio di manovra laterale alla porta deve essere almeno 60 cm sul lato maniglia e 15 cm sul lato cerniere.
Corridoi e disimpegni: larghezza minima di 100 cm; punti di allargamento a 150 cm ogni 10 metri per consentire l’inversione di marcia della carrozzina.
Rampe: pendenza massima dell’8%, larghezza minima 90 cm, con corrimani su entrambi i lati a 90 cm di altezza. Per rampe oltre i 10 metri, obbligo di ripiani orizzontali intermedi.
Ascensori: cabina minima di 130 cm di profondita e 95 cm di larghezza. La porta deve avere una luce di almeno 80 cm. Pulsantiera entro 120 cm da terra, preferibilmente con Braille.
Bagni accessibili: spazio di manovra antistante wc e doccia di almeno 80×150 cm, maniglioni di sostegno a 80 cm da terra, doccia a livello del pavimento senza piatto rialzato.
Pavimentazioni: materiali antisdrucciolo certificati con coefficiente di attrito dinamico non inferiore a 0,40 in condizioni asciutte.

L’agenzia delle Entrate, con varie circolari (tra cui la Circolare 43/E del 2016 e i successivi chiarimenti), ha confermato che il mancato rispetto dei requisiti tecnici del DM 236/1989 comporta la decadenza dal beneficio fiscale. E quindi fondamentale che l’impresa esecutrice rilasci un’asseverazione tecnica che attesti la conformita dei lavori al decreto.

Cessione del credito e sconto in fattura nel 2026

La cessione del credito e lo sconto in fattura per gli interventi di ristrutturazione edilizia ordinaria (compresa l’eliminazione di barriere architettoniche in regime 50%/36%) sono stati definitivamente bloccati dalla Legge di Bilancio 2023 (art. 1, comma 538, Legge 197/2022) e confermati nella loro impossibilita di utilizzo anche per il 2026.

In sostanza, nel 2026 per gli interventi di eliminazione barriere architettoniche agevolati al 50% o 36%:

NON e possibile cedere il credito fiscale a banche, intermediari o altri soggetti terzi.
NON e possibile optare per lo sconto diretto in fattura applicato dall’impresa edile.
L’unica modalita e la fruizione diretta in dichiarazione dei redditi, in 10 quote annuali.

Questo rappresenta un cambiamento sostanziale rispetto al vecchio bonus 75%, per il quale era ancora possibile (in specifici casi) la cessione del credito fino alla sua scadenza. Nel 2026, chi non ha sufficiente capienza fiscale per utilizzare la detrazione puo rischiare di perdere in parte il beneficio: la detrazione, infatti, non e rimborsabile se supera l’imposta dovuta.

Eccezione importante per i soggetti IRPEF a basso reddito: le persone con redditi molto bassi o esenti (es. chi percepisce solo pensione minima o redditi inferiori alla no-tax area) potrebbero non riuscire a sfruttare appieno la detrazione. In questi casi, e opportuno valutare con attenzione il costo/beneficio dell’intervento prima di procedere, oppure optare per finanziamenti agevolati.

Esempi pratici di calcolo del risparmio fiscale

Vediamo in concreto quanto si risparmia con la detrazione per l’eliminazione delle barriere architettoniche nel 2026, attraverso esempi numerici su diverse tipologie di intervento e di immobile.

Esempio 1: installazione montascale su prima casa (spesa 15.000 euro)

Un contribuente proprietario della propria prima casa installa un servoscala per l’accesso all’appartamento al primo piano. La spesa complessiva, comprensiva di installazione e materiali, e di 15.000 euro.

Aliquota applicabile: 50% (prima casa)
Detrazione totale: 15.000 x 50% = 7.500 euro
Quota annua detraibile: 7.500 / 10 = 750 euro/anno per 10 anni
Risparmio fiscale immediato (primo anno): 750 euro in meno di IRPEF

Esempio 2: installazione ascensore su seconda casa (spesa 50.000 euro)

Un proprietario installa un ascensore in un edificio bifamiliare che non e la propria abitazione principale. La spesa complessiva e di 50.000 euro.

Aliquota applicabile: 36% (immobile non prima casa)
Detrazione totale: 50.000 x 36% = 18.000 euro
Quota annua detraibile: 18.000 / 10 = 1.800 euro/anno per 10 anni

Esempio 3: ristrutturazione bagno e rampe su prima casa (spesa 30.000 euro)

Intervento combinato: adeguamento del bagno (doccia walk-in, maniglioni, allargamento porta) + costruzione rampa di accesso esterno. Spesa totale: 30.000 euro sulla prima casa.

Aliquota applicabile: 50% (prima casa)
Detrazione totale: 30.000 x 50% = 15.000 euro
Quota annua detraibile: 15.000 / 10 = 1.500 euro/anno per 10 anni

Esempio 4: spesa al limite massimo su prima casa (spesa 96.000 euro)

Intervento complesso che esaurisce il tetto massimo agevolabile: ristrutturazione totale dell’immobile con ascensore, rifacimento totale dei bagni, rampe, allargamento porte e sistema domotico. Spesa: 96.000 euro (limite massimo).

Aliquota applicabile: 50% (prima casa)
Detrazione totale massima: 96.000 x 50% = 48.000 euro
Quota annua detraibile: 48.000 / 10 = 4.800 euro/anno per 10 anni

Documenti necessari: asseverazione, bonifico e fatture parlanti

Per fruire della detrazione fiscale per le barriere architettoniche nel 2026, e indispensabile conservare e produrre una serie di documenti obbligatori. La loro assenza o irregolarita puo comportare il disconoscimento della detrazione in sede di controllo da parte dell’Agenzia delle Entrate.

1. Bonifico bancario “parlante” (obbligatorio)

Il pagamento deve avvenire esclusivamente tramite bonifico bancario o postale specificamente dedicato alle ristrutturazioni edilizie (il cosiddetto “bonifico parlante”). Il bonifico deve contenere obbligatoriamente:

Causale di versamento con riferimento esplicito all’art. 16-bis del DPR 917/1986 (o art. 1, L. 449/1997 – la dicitura dipende dal software bancario)
Codice fiscale del beneficiario della detrazione (chi paga)
Codice fiscale o P.IVA dell’impresa esecutrice che riceve il pagamento

Le banche e le Poste applicano su questo tipo di bonifico una ritenuta d’acconto dell’8% (ex art. 25 DL 78/2010) sull’importo corrisposto all’impresa. Questo importo viene poi portato in compensazione dall’impresa stessa in sede di dichiarazione. E importante sapere che la ritenuta e automatica e non influenza il calcolo della detrazione, che si applica sull’intero importo pagato (al lordo della ritenuta).

2. Fatture “parlanti”

Le fatture emesse dall’impresa devono specificare chiaramente la natura dei lavori eseguiti e l’indirizzo dell’immobile oggetto degli interventi. Le fatture generiche che indicano solo “lavori edili” o “prestazioni varie” non sono sufficienti: devono descrivere in modo inequivocabile che si tratta di interventi per l’eliminazione delle barriere architettoniche.

3. Asseverazione tecnica

L’asseverazione tecnica e un documento firmato da un tecnico abilitato (geometra, ingegnere o architetto) che attesta la conformita dei lavori eseguiti ai requisiti tecnici del DM 236/1989. Non e richiesta la presentazione all’Agenzia delle Entrate in via preventiva, ma deve essere conservata dal contribuente per esibirla in caso di controllo. Per installazioni di ascensori o impianti elevatori, serve anche il collaudo dell’ENEA e la dichiarazione di conformita dell’impianto.

4. Altri documenti da conservare

Titolo abilitativo: DIA (Dichiarazione di Inizio Attivita), SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attivita) o permesso di costruire, a seconda della tipologia di intervento e del comune. Per interventi di manutenzione straordinaria, normalmente basta la CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata).
Comunicazione al Comune (se richiesta dalla normativa locale)
Contratto con l’impresa esecutrice e preventivo dettagliato
Estratti conto bancari che attestano i pagamenti tramite bonifico parlante
Documentazione fotografica prima/dopo i lavori (utile in caso di contestazioni)

Tutti questi documenti devono essere conservati per almeno 10 anni dalla data della dichiarazione dei redditi in cui si porta la prima quota di detrazione. In caso di trasferimento dell’immobile, il diritto alla detrazione (per le quote non ancora utilizzate) si trasferisce automaticamente all’acquirente.

Tabella riepilogativa: confronto tra le detrazioni disponibili

Di seguito un confronto schematico tra il vecchio bonus 75% e le detrazioni disponibili nel 2026, per avere un quadro chiaro della situazione attuale:

Caratteristica	Bonus 75% (scaduto 31/12/2025)	Detrazione 50% (prima casa 2026)	Detrazione 36% (altri immobili 2026)
Base normativa	Art. 119-ter DL 34/2020	Art. 16-bis TUIR + L. 207/2024	Art. 16-bis TUIR
Aliquota	75%	50%	36%
Limite spesa	50.000 euro (singolo), 40.000 (condominio), 30.000 (condominii >8 unita)	96.000 euro per unita	96.000 euro per unita
Cessione del credito	Bloccata dal 17/02/2023	Non disponibile	Non disponibile
Sconto in fattura	Bloccato dal 17/02/2023	Non disponibile	Non disponibile
Quote di detrazione	5 anni	10 anni	10 anni
Applicabile nel 2026	NO (scaduto)	SI (prima casa)	SI (altri immobili)
Requisiti DM 236/1989	Si	Si	Si

Come si vede chiaramente dalla tabella, il bonus 75% e definitivamente scaduto per le spese del 2026. Il vantaggio fiscale massimo ottenibile ora e la detrazione del 50%, spalmata pero su 10 anni anziche 5. Dal punto di vista del valore attuale netto (VAN) del beneficio fiscale, la differenza tra il vecchio 75% in 5 anni e il nuovo 50% in 10 anni dipende molto dall’aliquota fiscale individuale e dal tasso di sconto applicato.

Come si inserisce la detrazione nella dichiarazione dei redditi

La detrazione per le barriere architettoniche si inserisce nella dichiarazione dei redditi – sia nel modello 730 che nel modello Redditi PF – nel quadro dedicato alle spese detraibili. In particolare:

Nel modello 730: nel quadro E, sezione III-A (“Spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio”), con il codice spesa specifico per ristrutturazioni edilizie art. 16-bis TUIR.
Nel modello Redditi PF: nel quadro RP, con le stesse modalita.

Se l’immobile e in condominio e i lavori sono stati deliberati dall’assemblea condominiale, spetta all’amministratore di condominio comunicare ai singoli condomini la quota di spesa di loro pertinenza tramite la Certificazione Unica o apposita comunicazione scritta. Il condomino inserisce poi la propria quota nella dichiarazione dei redditi. Per i lavori su parti comuni condominiali, il tetto di 96.000 euro si moltiplica per il numero di unita abitative presenti nell’edificio.

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Domande frequenti sul bonus barriere architettoniche 2026

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Il bonus barriere architettoniche 75% esiste ancora nel 2026?

No. Il bonus barriere architettoniche al 75% (art. 119-ter DL 34/2020) e scaduto il 31 dicembre 2025. Non e stato prorogato dalla Legge di Bilancio 2025. Per le spese sostenute dal 1 gennaio 2026 in poi, non e piu possibile applicare questa aliquota. Chi ha effettuato e pagato lavori entro il 31/12/2025 puo ancora fruire del 75% nelle dichiarazioni dei redditi relative a quegli anni.

Cosa posso detrarre per le barriere architettoniche nel 2026?

Nel 2026 puoi detrarre le spese per l’eliminazione delle barriere architettoniche con l’aliquota del 50% se l’immobile e la tua prima casa (abitazione principale), oppure con l’aliquota del 36% per seconde case e altri immobili. La detrazione avviene in 10 quote annuali con un tetto massimo di spesa di 96.000 euro per unita immobiliare. Non sono piu disponibili la cessione del credito ne lo sconto in fattura.

Quali lavori rientrano nella detrazione barriere architettoniche 2026?

Rientrano ascensori, montascale, servoscala, rampe di accesso, adeguamento dei bagni (doccia a livello pavimento, maniglioni, allargamento porte), allargamento di porte e corridoi, pavimentazioni antisdrucciolo, sistemi domotici per l’apertura automatica di porte e finestre. I lavori devono rispettare i requisiti tecnici minimi del DM 236/1989 per poter beneficiare della detrazione.

Devo avere una disabilita per accedere alla detrazione barriere architettoniche?

No. La detrazione per l’eliminazione delle barriere architettoniche spetta a tutti i contribuenti che eseguono questi interventi, indipendentemente dalla presenza di persone con disabilita in famiglia. E sufficiente che i lavori siano funzionali all’eliminazione di ostacoli fisici e rispettino i requisiti tecnici del DM 236/1989.

Come pago per ottenere la detrazione barriere architettoniche 2026?

Il pagamento deve avvenire esclusivamente con bonifico bancario o postale parlante, contenente: causale con riferimento all’art. 16-bis DPR 917/1986, codice fiscale del beneficiario della detrazione, codice fiscale o P.IVA dell’impresa esecutrice. Non sono ammessi pagamenti in contanti, assegni o carte di credito. Le banche applicano automaticamente una ritenuta d’acconto dell’8% sull’importo del bonifico.

Hai bisogno di assistenza per detrarre le barriere architettoniche?

Il CAF Centro Fiscale di Udine ti aiuta a verificare se i tuoi lavori rientrano nella detrazione, a predisporre tutta la documentazione necessaria e a inserire correttamente le spese nella dichiarazione dei redditi. Ti affianchiamo anche nella valutazione dell’ISEE e di altri bonus abbinabili.

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CAF CENTRO FISCALE UDINE: DICONO DI NOI

      ECCELLENTE  
   In base a 920 recensioni 
    
 
 
 
   
 
 
       Pubblicato su Google  
   
   Alexandra Bala 
 04/09/2026
 
 
  ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

Ho avuto il piacere di essere seguita da Sara e mi sono trovata davvero benissimo! È una ragazza dolcissima, gentilissima e super disponibile. Mi ha seguito con tanta pazienza, attenzione e professionalità, spiegandomi tutto con calma e facendomi sentire subito a mio agio. Si vede davvero che ci mette il cuore in quello che fa. ❤️

Grazie mille Sara per la tua disponibilità e gentilezza, sei stata davvero fantastica! Consigliatissima! 🥰
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   paolino servidio 
 03/09/2026
 
 
  Esperienza più che positiva, puntualità e professionalità, in particolare un grazie a Edison per la sua competenza e gentilezza. Lo consiglio.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Lady 
 01/09/2026
 
 
  Prima volta e mi sono trovata molto bene personale gentile ed efficiente
Grazie
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Giulia Guida 
 25/08/2026
 
 
  Ogni volta che vengo a svolgere le mie pratiche qua trovo sempre personale disponibile e gentile. Sono pratici non ti fanno tornare svariate volte (come negli altri caf) se si riesce a trovare dei documenti velocemente. La cosa che apprezzo di più è la gentilezza dei professionisti.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Paola Zilli 
 07/08/2026
 
 
  Ottima esperienza col signor Edison che mi ha seguita nelle pratiche per bonus edilizi con competenza e cortesia.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Jacqueline B. 
 06/08/2026
 
 
  Parlo per la mia esperienza nella sede di Cividale, seguita da Sara. Mi sono rivolta a questo CAF più volte per pratiche diverse (con ottime tempistiche), e tutte le volte Sara è stata gentilissima, disponibile, precisa, chiara e paziente nello spiegarmi le varie procedure. Colgo l’occasione per ringraziarla ancora, e consiglio assolutamente questo ufficio a chi avesse bisogno d’aiuto per pratiche di loro competenza!
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Maura Masutto 
 06/08/2026
 
 
  Cortesia e tempo rapidi
Giovani e bravi!
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Issam Elhefnawi 
 31/07/2026
 
 
  Molto gentile
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Sibongile Moyana 
 30/07/2026
 
 
  Quella che era iniziata come un'esperienza terribile si è trasformata in un'esperienza davvero positiva. Sono felice dell'ottimo servizio che ho ricevuto per la dichiarazione dei redditi. Grazie a Edison per la sua ottima comunicazione e professionalità.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Sabrina Cirina 
 23/07/2026
 
 
  Caf gestito da giovani fantastici, preparati e competenti.
Voto 10 per Edison

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Maggio 12, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale

CAF, COLF E BADANTI

Badanti e Colf: nel 2029 Saranno 2,2 Milioni in Italia, il 69% Stranieri

Nel 2029, l’Italia conterà oltre 2,2 milioni di lavoratori domestici regolarmente assunti tra colf, badanti e baby sitter. Di questi, il 69% sarà di origine straniera. Lo confermano le proiezioni elaborate da Domina (Associazione Nazionale Famiglie Datori di Lavoro Domestico) in collaborazione con il Censis e con Assindatcolf: l’invecchiamento della popolazione italiana, unito alla crescente necessità di assistenza per gli anziani non autosufficienti, sta alimentando una domanda di lavoro domestico che non accenna a diminuire. Questo articolo offre una panoramica completa e aggiornata sul settore: dalle proiezioni demografiche al CCNL colf e badanti 2025, dai contributi INPS alle detrazioni fiscali, fino alle procedure di assunzione e ai servizi del CAF che possono supportare le famiglie datrici di lavoro.

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Indice dei contenuti

Proiezioni demografiche: 2,2 milioni nel 2029
Chi sono i lavoratori domestici: composizione e nazionalità
CCNL Colf e Badanti 2025: retribuzioni e livelli contrattuali
Costi per il datore di lavoro: contributi, TFR e tredicesima
Detrazioni fiscali: cosa può detrarre la famiglia
Bonus e agevolazioni per la non autosufficienza
Come assumere una colf o badante: procedura passo per passo
Sfide future: invecchiamento, fabbisogno assistenziale e regolarizzazione
Il CAF ti aiuta: servizi per famiglie datrici di lavoro
Domande Frequenti su Colf e Badanti

Proiezioni demografiche: 2,2 milioni nel 2029

Le proiezioni pubblicate da Domina nel Rapporto Annuale sul Lavoro Domestico descrivono un settore in espansione continua. Nel 2023 i lavoratori domestici regolari in Italia erano circa 870.000, ma la stima di chi opera in nero porta il totale reale verso 1,6-1,8 milioni. Con l’aggiornamento più recente elaborato insieme a Censis e IDOS, la previsione per il 2029 fissa la soglia a 2,2 milioni di unità, considerando sia i lavoratori in regola sia una quota di irregolari ancora difficile da eradicare.

Il motore di questa crescita è strutturale: l’invecchiamento demografico italiano è tra i più accentuati d’Europa. Secondo le proiezioni ISTAT, entro il 2030 gli over 65 supereranno il 25% della popolazione totale, mentre gli over 80 raggiungeranno i 4,7 milioni. Una quota crescente di questi anziani non è autosufficiente e necessita di assistenza continuativa, che le strutture residenziali pubbliche non riescono a coprire da sole. La soluzione prevalente resta quella di assumere una badante a domicilio, spesso convivente.

In parallelo, la crescita del lavoro femminile e la riduzione delle reti familiari allargate spingono verso una maggiore domanda di collaboratori domestici per le pulizie, la cura dei figli e la gestione della casa. La traiettoria al 2029 si inserisce dunque in un contesto di domanda strutturalmente sostenuta, con un’offerta di lavoro che proviene in larga misura dall’estero.

Chi sono i lavoratori domestici: composizione e nazionalità

Il dato che colpisce di più nelle proiezioni al 2029 riguarda la composizione per nazionalità: il 69% dei lavoratori domestici sarà straniero. Questa percentuale, già elevata oggi, è destinata ad aumentare ulteriormente con il previsto incremento del volume occupazionale. Le nazionalità più rappresentate storicamente sono:

Ucraina e Moldavia: tradizionalmente la prima nazionalità straniera tra le badanti conviventi, con alta presenza femminile
Romania: forte presenza sia nelle funzioni di assistenza agli anziani sia come colf nelle grandi città
Filippine: storicamente presenti nel Nord Italia, spesso con alta continuità lavorativa nelle famiglie agiate
Ecuador e Perù: significativa presenza nelle aree metropolitane, specialmente a Milano e Roma
Sri Lanka e Bangladesh: in crescita soprattutto nella cura di bambini e anziani

La componente italiana, pari a circa il 31%, tende a concentrarsi nelle funzioni di colf a ore e baby sitter, mentre le badanti conviventi sono quasi interamente composte da lavoratrici straniere. Secondo l’analisi di Assindatcolf, il fenomeno riflette anche una progressiva uscita dal settore delle lavoratrici italiane, che preferiscono impieghi con orari più regolari e minore impatto sulla vita familiare.

Dal punto di vista di genere, il settore rimane fortemente femminizzato: oltre l’87% dei lavoratori domestici è donna. Il lavoro maschile nel settore, sebbene in crescita, si concentra principalmente nell’assistenza a persone con disabilita gravi e in attivita legate alla manutenzione domestica.

CCNL Colf e Badanti 2025: retribuzioni e livelli contrattuali

Il riferimento normativo per il rapporto di lavoro domestico è il CCNL Lavoro Domestico, sottoscritto da Fidaldo-Domina e dalle principali organizzazioni sindacali. Il contratto disciplina retribuzioni, orari, ferie, malattia, preavviso e tutti gli aspetti del rapporto tra datore di lavoro e lavoratore domestico. I livelli contrattuali sono distinti in base alle mansioni svolte e all’autonomia richiesta.

Di seguito la tabella retributiva mensile aggiornata al 2025 per i lavoratori conviventi (orario pieno, 54 ore settimanali) e non conviventi (25 ore settimanali come riferimento), con i valori minimi stabiliti dal CCNL:

Livello	Mansioni	Retribuzione mensile lorda (convivente)	Retribuzione mensile lorda (non convivente, 25h/sett.)
A	Mansioni elementari (pulizie semplici, commissioni)	circa 924 euro	circa 572 euro
B	Assistenza generica anziani/disabili, colf qualificata	circa 981 euro	circa 607 euro
C	Badante qualificata, assistenza specifica, somministrazione farmaci	circa 1.046 euro	circa 647 euro
CS	Badante specializzata (es. assistenza a non autosufficienti gravi)	circa 1.100 euro	circa 680 euro
D	Governante, maggiordomo, cuoco con alta qualificazione	circa 1.175 euro	circa 727 euro

Nota importante: Le retribuzioni indicate sono i minimi contrattuali. I datori di lavoro possono corrispondere importi superiori, ed e prassi comune nelle grandi citta dove la concorrenza per trovare una buona badante spinge verso compensi piu elevati. A Milano e Roma, le retribuzioni effettive per una badante convivente di livello C o CS possono raggiungere i 1.200-1.400 euro mensili netti.

Il CCNL prevede inoltre il diritto alla tredicesima mensilita (1/12 della retribuzione annua lorda, maturata mensilmente), il Trattamento di Fine Rapporto (TFR) pari a circa 8,33% della retribuzione annua, e un minimo di 26 giorni lavorativi di ferie all’anno per i lavoratori conviventi (20 giorni per i non conviventi).

Costi per il datore di lavoro: contributi, TFR e tredicesima

Assumere una colf o una badante regolarmente comporta costi che vanno ben oltre la sola retribuzione netta. Il datore di lavoro deve versare trimestralmente i contributi INPS, accantonare il TFR e corrispondere la tredicesima a dicembre. Comprendere il costo totale e fondamentale per pianificare correttamente il bilancio familiare.

I contributi INPS per il lavoro domestico sono calcolati in misura fissa per fascia oraria e non in percentuale sulla retribuzione. Le aliquote aggiornate al 2025 prevedono quattro fasce in base all’orario settimanale contrattuale. Per le lavoratrici non conviventi, le fasce sono le seguenti:

Orario settimanale contrattuale	Contributo orario totale (datore + lavoratore)	Di cui a carico del datore di lavoro
Fino a 24 ore	circa 1,49 euro/ora	circa 1,12 euro/ora
Da 25 a 30 ore	circa 1,17 euro/ora	circa 0,88 euro/ora
Oltre 30 ore	circa 1,17 euro/ora	circa 0,88 euro/ora
Conviventi (qualsiasi orario)	circa 1,17 euro/ora	circa 0,88 euro/ora

Esempio pratico – Badante convivente (livello C, 54 ore/settimana):

Retribuzione mensile netta: circa 1.046 euro (livello C minimo contrattuale)
Contributi INPS mensili a carico del datore (circa 234 ore/mese x 0,88 euro): circa 206 euro/mese
Quota mensile TFR (8,33% della retribuzione lorda): circa 87 euro/mese
Quota mensile tredicesima (1/12 della retribuzione mensile lorda): circa 87 euro/mese
Costo mensile totale stimato del datore di lavoro: circa 1.426 euro

I contributi INPS devono essere versati quattro volte l’anno: entro il 10 gennaio (4° trimestre anno precedente), entro il 10 aprile (1° trimestre), entro il 10 luglio (2° trimestre) ed entro il 10 ottobre (3° trimestre). Per approfondire le scadenze, consulta il nostro articolo sulle scadenze contributi INPS per colf e badanti 2026.

A partire dal 2026, l’INPS ha eliminato i bollettini cartacei MAV per il pagamento dei contributi del lavoro domestico. Il pagamento avviene esclusivamente tramite il portale INPS online, con modello F24 telematico o tramite delega alla propria banca. Per chi ha difficolta con i servizi digitali, il CAF offre assistenza completa nella gestione delle pratiche. Maggiori dettagli sul nostro articolo sui contributi lavoro domestico senza bollettini 2026.

Detrazioni fiscali: cosa puo detrarre la famiglia

Le famiglie che assumono regolarmente una colf o una badante hanno accesso a interessanti detrazioni e deduzioni fiscali, che possono alleggerire sensibilmente il costo effettivo del rapporto di lavoro. E fondamentale conoscerle per ottimizzare la propria dichiarazione dei redditi.

1. Deduzione dei contributi previdenziali versati all’INPS

I contributi previdenziali e assistenziali obbligatori versati al datore di lavoro per la quota a suo carico sono deducibili dal reddito complessivo (art. 10 del TUIR). Il limite massimo deducibile e fissato a 1.549,37 euro annui. Questa deduzione si applica sia ai contributi INPS versati per la colf che per la badante, indipendentemente dall’eta o dalla condizione di salute del datore di lavoro.

Esempio: Se in un anno hai versato 2.100 euro di contributi INPS per la tua badante, potrai dedurre 1.549,37 euro dal tuo reddito imponibile. Con un’aliquota IRPEF del 23% (primo scaglione), il risparmio fiscale effettivo sara di circa 356 euro.

2. Detrazione del 19% per le spese degli addetti all’assistenza

Quando la badante e assunta per assistere una persona non autosufficiente (anziano, disabile, malato cronico), le spese per gli addetti all’assistenza personale danno diritto a una detrazione IRPEF del 19% (art. 15, comma 1, lett. i-septies del TUIR). La detrazione si applica su un importo massimo di 2.100 euro annui, per un risparmio fiscale massimo di 399 euro.

Condizioni per accedere alla detrazione:

La persona assistita deve essere non autosufficiente (deve essere documentata la condizione di non autosufficienza, ad esempio tramite invalidita riconosciuta o certificazione medica)
Il reddito del nucleo familiare che ha sostenuto la spesa non deve superare i 40.000 euro annui
La detrazione puo essere ripartita tra piu familiari se le spese sono sostenute da piu persone
Le spese devono essere documentate con ricevuta o bonifico intestato all’assistente familiare

Attenzione: Le due agevolazioni (deduzione contributi e detrazione 19% spese) si cumulano e sono indipendenti l’una dall’altra. Una famiglia puo beneficiare di entrambe contemporaneamente, massimizzando il risparmio fiscale complessivo.

Per inserire correttamente queste detrazioni nella tua dichiarazione dei redditi 730, il CAF Centro Fiscale offre assistenza dedicata per le famiglie datrici di lavoro domestico.

Bonus e agevolazioni per la non autosufficienza

Oltre alle detrazioni IRPEF ordinarie, le famiglie con anziani o disabili a carico possono accedere a ulteriori misure di sostegno economico. Il panorama delle agevolazioni per la non autosufficienza e articolato e richiede una valutazione attenta della situazione specifica.

Indennita di accompagnamento INPS

L’indennita di accompagnamento (L. 18/1980) e la prestazione piu rilevante per i non autosufficienti. Viene erogata dall’INPS a favore dei soggetti con invalidita totale (100%) e incapacita di deambulare autonomamente o di compiere gli atti quotidiani della vita. L’importo 2025 e di 531,76 euro mensili (per 12 mesi, quindi 6.381,12 euro annui). Non ha limiti di reddito e non e tassata.

Assegno di cura regionale (Regione FVG)

La Regione Friuli Venezia Giulia prevede specifici contributi regionali per il sostegno alle famiglie che assistono anziani non autosufficienti a domicilio. L’assegno di cura regionale e erogato dalla propria ASS di competenza e puo integrare l’indennita di accompagnamento INPS. L’importo varia in base alla valutazione del bisogno assistenziale e alla condizione ISEE del nucleo familiare. Per aggiornamenti specifici sulla situazione del Friuli Venezia Giulia, contatta il CAF Centro Fiscale o il tuo medico di medicina generale.

Bonus Badante 1.200 euro INPS

A partire dal 2024, l’INPS ha introdotto un bonus una tantum per le famiglie che assumono regolarmente un lavoratore domestico addetto all’assistenza di anziani non autosufficienti. Il bonus, pari a 1.200 euro, e soggetto a specifici requisiti di ISEE e al rispetto delle condizioni contrattuali. Per una guida dettagliata e aggiornata, consulta il nostro articolo dedicato: Bonus Colf e Badanti 1.200 Euro 2026.

Come assumere una colf o badante: procedura passo per passo

Assumere regolarmente una colf, una badante o una baby sitter protegge sia il lavoratore sia la famiglia da rischi legali e contributivi. Il lavoro in nero espone il datore di lavoro a sanzioni anche molto pesanti (fino al pagamento retroattivo di tutti i contributi non versati, maggiorati di interessi e sanzioni). Ecco la procedura corretta da seguire.

Step 1: Accordo e redazione del contratto individuale

Prima dell’inizio del rapporto di lavoro, datore e lavoratore devono concordare: mansioni specifiche (livello contrattuale), orario di lavoro settimanale, eventuale convivenza, retribuzione mensile (non inferiore ai minimi CCNL), modalita di pagamento e periodo di prova (non superiore a 30 giorni lavorativi per i conviventi, a 8 giorni per i non conviventi). Il contratto individuale, anche se non obbligatorio per legge in forma scritta, e fortemente consigliato.

Step 2: Comunicazione preventiva all’INPS (obbligatoria entro le ore 24 del giorno precedente l’inizio)

La comunicazione del rapporto di lavoro domestico all’INPS e obbligatoria e deve essere effettuata entro le ore 24 del giorno precedente all’inizio del rapporto (o entro le ore 24 del venerdi se il rapporto inizia di sabato o domenica). La comunicazione avviene tramite:

Portale INPS (myINPS con SPID, CIE o CNS): servizio gratuito direttamente accessibile online
Contact center INPS: al numero 803.164 (gratuito da rete fissa) o 06.164.164 (da cellulare, a tariffazione normale)
CAF o patronato: puo effettuare la comunicazione per conto del datore di lavoro

La comunicazione sostituisce, per il lavoro domestico, il modello UNILAV che gli altri datori di lavoro inviano al Centro per l’Impiego. E fondamentale non dimenticarsene: le sanzioni per mancata comunicazione possono essere severe.

Step 3: Calcolo e versamento dei contributi INPS

Una volta avviato il rapporto, il datore di lavoro deve versare i contributi INPS trimestralmente utilizzando il codice fiscale del lavoratore e il codice rapporto di lavoro domestico assegnato dall’INPS in fase di comunicazione. Il versamento avviene tramite modello F24, con le scadenze trimestrali indicate sopra.

Step 4: Libretto famiglia (per prestazioni occasionali)

Per le prestazioni di lavoro domestico di carattere occasionale (pulizie una tantum, babysitting saltuario), esiste uno strumento alternativo al contratto CCNL: il Libretto Famiglia INPS. Consente di retribuire prestatori di lavoro occasionale con un compenso minimo di 9 euro/ora (lordi), con contribuzione semplificata gestita direttamente dall’INPS tramite portale. Il limite massimo per singolo committente e di 5.000 euro annui. Il Libretto Famiglia non e adatto per rapporti continuativi: in quel caso e obbligatorio il contratto CCNL con comunicazione INPS.

Sfide future: invecchiamento, fabbisogno assistenziale e regolarizzazione

Le proiezioni demografiche al 2029 non riguardano solo i numeri, ma sollevano interrogativi di sistema che il Paese dovra affrontare con urgenza. Il settore del lavoro domestico e al centro di tre grandi sfide strutturali.

Il gap tra domanda e offerta di lavoro regolare

La crescita della domanda di assistenti familiari non e accompagnata da un equivalente aumento dell’offerta di lavoro regolare. Il lavoro irregolare nel settore domestico, pur in diminuzione rispetto al picco degli anni 2000, rimane significativo: secondo le stime piu recenti, circa il 40-50% dei rapporti di lavoro domestico e ancora privo di regolare contratto. Questo crea un doppio problema: i lavoratori non hanno tutele previdenziali e sanitarie, e i datori di lavoro si espongono a rischi legali rilevanti.

L’invecchiamento della forza lavoro assistenziale

Non solo gli anziani italiani invecchiano: anche le badanti invecchiano. Molte delle lavoratrici straniere arrivate in Italia negli anni 2000-2010 si avvicinano oggi all’eta pensionabile o hanno gia maturato il diritto alla pensione italiana o del Paese di origine. Questo determina un turnover crescente nel settore e la necessita di nuove politiche di ingresso regolare per lavoratrici dall’estero. Le organizzazioni di settore (Domina, Assindatcolf) chiedono da tempo una revisione delle quote di ingresso per i lavoratori domestici nei decreti flussi, attualmente ritenute insufficienti rispetto alla domanda.

Il welfare pubblico non basta: il ruolo cruciale della famiglia

I posti disponibili nelle RSA (Residenze Sanitarie Assistenziali) pubbliche e convenzionate non sono sufficienti a coprire il fabbisogno degli anziani non autosufficienti, ne lo saranno nel 2029. Le rette delle RSA private, che si aggirano mediamente tra i 2.000 e i 3.500 euro mensili, sono inaccessibili per la maggior parte delle famiglie italiane. La badante a domicilio, pur costosa, resta spesso l’unica alternativa praticabile. Il Governo ha avviato una discussione sulla riforma del sistema di Long Term Care (assistenza a lungo termine), ma i tempi di attuazione rischiano di essere lunghi rispetto all’urgenza demografica.

Il CAF ti aiuta: servizi per famiglie datrici di lavoro

Gestire correttamente un rapporto di lavoro domestico richiede attenzione alle scadenze contributive, ai documenti necessari e alle opportunita di risparmio fiscale. Il CAF Centro Fiscale di Udine offre un servizio completo e personalizzato per le famiglie che assumono colf e badanti:

Assistenza nella comunicazione di inizio rapporto all’INPS: ti guidiamo nella procedura online o la effettuiamo direttamente per tuo conto
Calcolo e verifica dei contributi trimestrali: controlliamo gli importi dovuti e ti indichiamo come e quando pagarli
Elaborazione dei cedolini paga mensili: preparazione della busta paga della tua colf o badante nel rispetto del CCNL
Dichiarazione dei redditi 730: inseriamo correttamente le detrazioni fiscali per contributi e spese di assistenza, massimizzando il risparmio IRPEF
Calcolo del TFR e della tredicesima: ti aiutiamo a pianificare le erogazioni di fine anno
Pratiche per bonus e agevolazioni: verifichiamo l’accesso al Bonus Badante 1.200 euro e ad altre misure regionali
Gestione dei contributi non versati: se hai posizioni debitorie INPS, ti supportiamo nella regolarizzazione (vedi il nostro articolo sui contributi colf non versati)
Consulenza su licenziamento e cessazione del rapporto: guidiamo le famiglie nella procedura corretta, evitando contestazioni e vertenze (guida completa: lettera di licenziamento colf e badante)

Puoi anche approfondire i temi legati all’ISEE (necessario per alcune agevolazioni), al 730 e alla dichiarazione dei redditi, o informarti sulla NASPI nel caso in cui la tua colf o badante perda il lavoro.

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Il CAF Centro Fiscale di Udine offre la gestione contratto colf e badanti: assunzione, busta paga, contributi INPS, ferie e TFR. Riceviamo su appuntamento nelle nostre sedi di Udine e Cividale del Friuli oppure interamente online via WhatsApp. Contattaci per una consulenza o chiama il 0432 1638640.

Domande Frequenti su Colf e Badanti

Quanto costerebbe avere una badante convivente nel 2025?

Il costo mensile totale per il datore di lavoro di una badante convivente di livello C (il piu comune per l’assistenza agli anziani non autosufficienti) e stimabile in circa 1.400-1.500 euro, comprensivi di retribuzione netta (circa 1.046 euro ai minimi contrattuali), contributi INPS mensili (circa 200 euro a carico del datore), quota mensile TFR (circa 87 euro) e quota mensile tredicesima (circa 87 euro). Le retribuzioni effettive nelle grandi citta sono spesso superiori ai minimi contrattuali.

Quanti giorni di preavviso devo dare alla mia colf se la licenzio?

I termini di preavviso per il licenziamento dipendono dall’anzianita di servizio e dal tipo di rapporto (convivente o non convivente). Per i lavoratori non conviventi con meno di 5 anni di servizio, il preavviso e di 8 giorni di calendario. Con anzianita superiore, il preavviso sale fino a 15 giorni. Per i lavoratori conviventi, i termini sono piu lunghi. In caso di mancato preavviso, occorre corrispondere la relativa indennita sostitutiva. Per la procedura completa consulta la nostra guida sulla lettera di licenziamento colf e badante.

Posso detrarre il costo della badante nel 730?

Si, in due modi distinti: 1) I contributi previdenziali INPS versati come datore di lavoro sono DEDUCIBILI dal reddito complessivo fino a un massimo di 1.549,37 euro annui (deduzione, non detrazione). 2) Se la badante assiste una persona non autosufficiente, le spese per l’assistenza personale danno diritto a una DETRAZIONE IRPEF del 19% su un massimo di 2.100 euro annui, con reddito del contribuente non superiore a 40.000 euro. Le due agevolazioni sono cumulabili.

Come si comunicano all’INPS l’assunzione di una colf o badante?

La comunicazione all’INPS e obbligatoria e va effettuata PRIMA dell’inizio del rapporto di lavoro (entro le ore 24 del giorno precedente). Puo avvenire tramite il portale INPS online con SPID o CIE, tramite il Contact Center INPS al numero 803.164 (gratuito da rete fissa), o tramite CAF o patronato. Questa comunicazione sostituisce il modello UNILAV previsto per gli altri datori di lavoro e attribuisce un codice univoco al rapporto di lavoro domestico.

Cosa succede se non verso i contributi INPS della badante?

I contributi INPS non versati generano un debito previdenziale che l’INPS puo recuperare anche dopo anni, maggiorato di interessi e sanzioni civili. Le sanzioni possono andare dal 5% al 30% dei contributi non versati, a seconda del ritardo. In caso di ispezione, il datore di lavoro rischia sanzioni amministrative anche molto pesanti. E sempre consigliabile regolarizzare al piu presto eventuali posizioni irregolari, eventualmente tramite il CAF che puo assistere nella procedura.

Hai bisogno di assistenza per Colf e Badanti?

Il CAF Centro Fiscale di Udine ti aiuta con contratti, contributi INPS, buste paga, detrazioni fiscali e tutte le pratiche legate al lavoro domestico.

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Il bonus mamme 2025 ha fatto parlare molto di se nelle ultime settimane, promettendo un significativo risparmio contributivo per le lavoratrici madri. Purtroppo, per migliaia di colf, badanti e lavoratrici domestiche in Italia, questa agevolazione…

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CAF CENTRO FISCALE UDINE: DICONO DI NOI

      ECCELLENTE  
   In base a 920 recensioni 
    
 
 
 
   
 
 
       Pubblicato su Google  
   
   Alexandra Bala 
 04/09/2026
 
 
  ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

Ho avuto il piacere di essere seguita da Sara e mi sono trovata davvero benissimo! È una ragazza dolcissima, gentilissima e super disponibile. Mi ha seguito con tanta pazienza, attenzione e professionalità, spiegandomi tutto con calma e facendomi sentire subito a mio agio. Si vede davvero che ci mette il cuore in quello che fa. ❤️

Grazie mille Sara per la tua disponibilità e gentilezza, sei stata davvero fantastica! Consigliatissima! 🥰
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   paolino servidio 
 03/09/2026
 
 
  Esperienza più che positiva, puntualità e professionalità, in particolare un grazie a Edison per la sua competenza e gentilezza. Lo consiglio.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Lady 
 01/09/2026
 
 
  Prima volta e mi sono trovata molto bene personale gentile ed efficiente
Grazie
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Giulia Guida 
 25/08/2026
 
 
  Ogni volta che vengo a svolgere le mie pratiche qua trovo sempre personale disponibile e gentile. Sono pratici non ti fanno tornare svariate volte (come negli altri caf) se si riesce a trovare dei documenti velocemente. La cosa che apprezzo di più è la gentilezza dei professionisti.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Paola Zilli 
 07/08/2026
 
 
  Ottima esperienza col signor Edison che mi ha seguita nelle pratiche per bonus edilizi con competenza e cortesia.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Jacqueline B. 
 06/08/2026
 
 
  Parlo per la mia esperienza nella sede di Cividale, seguita da Sara. Mi sono rivolta a questo CAF più volte per pratiche diverse (con ottime tempistiche), e tutte le volte Sara è stata gentilissima, disponibile, precisa, chiara e paziente nello spiegarmi le varie procedure. Colgo l’occasione per ringraziarla ancora, e consiglio assolutamente questo ufficio a chi avesse bisogno d’aiuto per pratiche di loro competenza!
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Maura Masutto 
 06/08/2026
 
 
  Cortesia e tempo rapidi
Giovani e bravi!
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Issam Elhefnawi 
 31/07/2026
 
 
  Molto gentile
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Sibongile Moyana 
 30/07/2026
 
 
  Quella che era iniziata come un'esperienza terribile si è trasformata in un'esperienza davvero positiva. Sono felice dell'ottimo servizio che ho ricevuto per la dichiarazione dei redditi. Grazie a Edison per la sua ottima comunicazione e professionalità.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Sabrina Cirina 
 23/07/2026
 
 
  Caf gestito da giovani fantastici, preparati e competenti.
Voto 10 per Edison

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Maggio 11, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale

CAF, DICHIARAZIONE DEI REDDITI

Modello 730/2026 Senza Sostituto d’Imposta: Come Ottenere il Rimborso IRPEF

Hai presentato il Modello 730/2026 senza sostituto d’imposta e ti stai chiedendo quando arriva il rimborso IRPEF? La situazione è diversa da quella dei lavoratori dipendenti o pensionati con sostituto: l’Agenzia delle Entrate interviene direttamente, senza passare dalla busta paga o dal cedolino pensione. Questo articolo ti spiega come funziona il processo, quando puoi aspettarti il rimborso, quali sono le modalità di accredito e quali categorie di contribuenti si trovano tipicamente in questa situazione.

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Chi è “senza sostituto d’imposta”: le categorie principali
Come funziona il rimborso senza sostituto d’imposta
Quando arriva il rimborso: tempistiche ufficiali 2026
Modalità di accredito del rimborso
Come comunicare l’IBAN all’Agenzia delle Entrate
730/2026 per disoccupati: casi pratici e rimborso
Pensionati senza sostituto: quando si applica
730/2026 con redditi solo da locazioni
Contribuenti minimi e forfettari: attenzione alle eccezioni
Differenze tra 730 con e senza sostituto d’imposta
Cosa fare se il rimborso è in ritardo o non arriva
Tabella riepilogativa: tempistiche e modalità
Domande Frequenti

Chi è “senza sostituto d’imposta”: le categorie principali

Il termine sostituto d’imposta indica il soggetto (datore di lavoro, ente pensionistico, committente) che trattiene e versa all’Erario le imposte per conto del contribuente, effettuando i relativi conguagli sulla busta paga o sul cedolino pensione. Chi è “senza sostituto d’imposta” non ha questo intermediario e deve gestire direttamente i propri rapporti fiscali con l’Agenzia delle Entrate.

Le principali categorie che si trovano in questa situazione sono:

Disoccupati e percettori di NASPI – chi ha perso il lavoro e non ha un nuovo datore di lavoro nel periodo d’imposta; l’INPS non funge da sostituto d’imposta per la NASPI (almeno per la parte imponibile), salvo in casi specifici.
Pensionati con pensione estera o pensione senza sostituto – chi riceve una pensione estera (es. da Paesi con cui non c’è accordo di sostituzione) o chi ha cessato il rapporto con il precedente ente pensionistico nell’anno.
Lavoratori autonomi occasionali – chi percepisce compensi occasionali sotto soglia senza essere titolare di partita IVA, se nel corso dell’anno non ha un sostituto che effettui le ritenute.
Contribuenti con redditi esclusivamente da locazioni (cedolare secca o ordinaria) – chi non svolge lavoro dipendente e trae il reddito principale dagli affitti.
Soggetti che hanno cambiato datore di lavoro – in certi casi il nuovo datore non effettua il conguaglio per l’intero anno e il contribuente può trovarsi in posizione di “nessun sostituto” per il conguaglio finale.
Contribuenti che nel 2026 hanno avuto un solo datore di lavoro ma hanno cessato il rapporto entro il 31 dicembre 2025 e non ne hanno un altro al momento della presentazione del 730.

Nota importante: la scelta di presentare il 730 “senza sostituto” non comporta rinuncia al rimborso, ma solo una modalità diversa di erogazione dello stesso. Il riferimento normativo è l’art. 51-bis del D.Lgs. 241/1997 e le disposizioni del D.Lgs. 175/2014 (decreto semplificazioni fiscali), che hanno progressivamente ampliato la platea dei soggetti ammessi al 730.

Come funziona il rimborso senza sostituto d’imposta

Quando si presenta il Modello 730/2026 senza sostituto d’imposta, il meccanismo di rimborso è completamente diverso rispetto al caso con sostituto. Ecco il flusso operativo passo per passo:

1. Presentazione del 730 al CAF o direttamente tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate (730 precompilato)

Il contribuente presenta il Modello 730/2026 indicando, nella casella “Situazione” del frontespizio, il codice relativo all’assenza di sostituto d’imposta. Il campo specifico da compilare è il box “Sostituto d’imposta che effettuerà il conguaglio”: in questo caso si lascia vuoto o si indica l’assenza.

2. L’Agenzia delle Entrate elabora la dichiarazione

Una volta trasmessa la dichiarazione (tramite CAF, professionista abilitato o direttamente), l’Agenzia delle Entrate elabora i dati e calcola il saldo IRPEF. Se emerge un credito (rimborso) a favore del contribuente, l’Agenzia procede direttamente all’erogazione senza passare da un sostituto.

3. Il rimborso è erogato direttamente dall’Agenzia delle Entrate

L’Agenzia delle Entrate eroga il rimborso tramite bonifico bancario/postale sul conto corrente del contribuente, oppure tramite assegno o vaglia postale in caso di indisponibilità di IBAN. Non esiste alcuna detrazione dalla busta paga perché non c’è un sostituto che effettua i conguagli.

Riferimento normativo: La procedura è disciplinata dall’art. 38 del D.P.R. 600/1973 (rimborsi di ritenute e imposte) e dall’art. 51-bis del D.Lgs. 241/1997 che disciplina le modalità di effettuazione dei rimborsi per i soggetti privi di sostituto d’imposta. Le circolari dell’Agenzia delle Entrate (in particolare la Circolare n. 7/E del 2024 sulle novità della dichiarazione dei redditi) confermano questa procedura anche per il 730/2026.

Quando arriva il rimborso: tempistiche ufficiali 2026

Le tempistiche per il rimborso del 730 senza sostituto d’imposta sono significativamente diverse – e più lunghe – rispetto al caso con sostituto. Chi presenta il 730 con datore di lavoro riceve il rimborso già nella busta paga di luglio (per il 730 presentato entro maggio) o in quelle successive. Chi non ha sostituto deve invece attendere l’erogazione diretta da parte dell’Agenzia delle Entrate.

Calendario indicativo 2026 per chi presenta 730 senza sostituto:

Scadenza presentazione 730/2026: entro il 30 settembre 2026 (per il tramite di CAF o professionista abilitato). Per il 730 precompilato accettato senza modifiche tramite il portale AdE, la scadenza è la stessa.
Elaborazione da parte dell’Agenzia delle Entrate: L’Agenzia elabora le dichiarazioni in ordine cronologico di presentazione. Di norma il processo inizia dopo luglio e prosegue fino a fine anno.
Rimborso stimato: tra ottobre e dicembre 2026 per le dichiarazioni presentate entro luglio 2026. Per le dichiarazioni presentate in agosto-settembre, i tempi possono slittare fino ai primi mesi del 2027.
Rimborsi sotto soglia (fino a 4.000 euro): Vengono erogati con priorità e, se i dati IBAN sono correttamente comunicati, arrivano spesso entro novembre-dicembre 2026.
Rimborsi sopra 4.000 euro: Soggetti a controllo preventivo da parte dell’Agenzia delle Entrate (ai sensi dell’art. 38-bis D.P.R. 633/1972 per analogia e delle circolari attuative). I tempi si allungano e possono superare i 6-12 mesi.

Attenzione alla data di presentazione: prima presenti il 730, prima arriva il rimborso. Se presenti il 730 a luglio anziché a settembre, il rimborso arriva tipicamente 1-2 mesi prima. Per i rimborsi più elevati, l’Agenzia delle Entrate può richiedere documentazione aggiuntiva prima di procedere all’erogazione.

Modalità di accredito del rimborso

Per ricevere il rimborso IRPEF derivante dal 730/2026 senza sostituto d’imposta, è fondamentale che il contribuente comunichi correttamente le proprie coordinate bancarie (IBAN) all’Agenzia delle Entrate. Questa comunicazione non avviene automaticamente e richiede un’azione proattiva da parte del contribuente.

Le modalità di accredito disponibili sono le seguenti:

1. Bonifico su conto corrente bancario (IBAN italiano)

È la modalità più rapida e sicura. L’IBAN deve essere italiano (inizia con IT) e intestato o co-intestato al contribuente richiedente il rimborso. Non è possibile indicare un IBAN straniero per i rimborsi fiscali italiani, salvo eccezioni documentate per residenti all’estero iscritti all’AIRE.

2. Bonifico su conto corrente postale (BancoPosta)

Equivalente al conto bancario, è accettato senza problemi. Il codice IBAN postale inizia con IT e ha lo stesso formato di quello bancario.

3. Vaglia postale o assegno (modalità residuale)

In caso di mancata comunicazione dell’IBAN o di difficoltà tecniche, l’Agenzia delle Entrate può emettere un vaglia postale o un assegno circolare. Questa modalità è sempre meno utilizzata e più lenta; i tempi possono arrivare a diversi mesi.

4. Accredito su libretto postale

Se il contribuente ha un libretto postale nominativo con IBAN, può utilizzare questa modalità come alternativa al conto corrente.

Cosa succede se non hai comunicato l’IBAN: Se l’Agenzia delle Entrate non ha le tue coordinate bancarie, il rimborso viene emesso tramite vaglia postale o assegno intestato al contribuente e spedito all’indirizzo di residenza anagrafica. Per evitare questo scenario (molto più lento), è fondamentale comunicare l’IBAN prima della presentazione del 730 o, al più tardi, contestualmente ad essa.

Come comunicare l’IBAN all’Agenzia delle Entrate

Comunicare l’IBAN all’Agenzia delle Entrate per ricevere i rimborsi fiscali è un’operazione che si può effettuare in diversi modi. Ecco le procedure disponibili nel 2026:

Tramite il portale web dell’Agenzia delle Entrate

Accedendo all’area riservata di AgenziAnteprima (il cassetto fiscale) con le credenziali SPID, CIE o CNS, è possibile comunicare l’IBAN direttamente online nella sezione dedicata ai rimborsi. Questa è la modalità più rapida e aggiornata in tempo reale.

Tramite il CAF o il professionista che presenta il 730

Il CAF Centro Fiscale inserisce le coordinate bancarie direttamente nel frontespizio del Modello 730/2026, nel quadro dedicato al rimborso. In questo modo l’Agenzia delle Entrate riceve le informazioni contestualmente alla presentazione della dichiarazione. Porta con te l’IBAN al momento dell’appuntamento al CAF.

Tramite il servizio “Rimborsi” del portale online AdE

Dal sito dell’Agenzia delle Entrate (sezione “Servizi” → “Rimborsi”) è possibile verificare lo stato del rimborso e, in alcune sezioni specifiche, aggiornare le coordinate bancarie per i rimborsi non ancora erogati.

Tramite sportello fisico dell’Agenzia delle Entrate

Recandosi fisicamente presso uno sportello dell’Agenzia delle Entrate con documento d’identità e IBAN, è possibile comunicare le coordinate bancarie. Questa modalità è consigliata in caso di difficoltà con i canali digitali.

Verifica dello stato del rimborso: Una volta che la dichiarazione è stata elaborata, è possibile monitorare lo stato del rimborso tramite il servizio online “Controllo rimborsi” disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate, accessibile con le credenziali SPID/CIE/CNS oppure con codice fiscale e numero di pratica. Il servizio indica se il rimborso è in lavorazione, se è stato disposto il pagamento o se sono in corso controlli supplementari.

730/2026 per disoccupati: casi pratici e rimborso

I lavoratori disoccupati che hanno percepito la NASPI nel 2025 e non hanno un nuovo datore di lavoro rappresentano uno dei casi più frequenti di “730 senza sostituto”. Ecco come funziona nella pratica:

Caso 1: disoccupato tutto l’anno 2025

Un lavoratore che ha perso il lavoro a fine 2024 e ha percepito solo NASPI per tutto il 2025 non ha sostituto d’imposta. Presenta il 730/2026 come “senza sostituto”. L’INPS eroga la NASPI al lordo dell’IRPEF (trattenendo la ritenuta d’acconto), quindi il conguaglio finale va fatto con la dichiarazione. Se la ritenuta trattenuta dall’INPS supera l’IRPEF dovuta, emerge un credito fiscale rimborsato dall’Agenzia delle Entrate.

Caso 2: disoccupato con part-time nel 2025

Un lavoratore che ha avuto un contratto part-time fino a luglio 2025 e poi è rimasto disoccupato ha un sostituto (il datore di lavoro) solo per la prima parte dell’anno. Al momento di presentare il 730/2026, se non ha un nuovo datore di lavoro, deve presentarlo “senza sostituto”. Il rimborso eventuale arriva direttamente dall’Agenzia delle Entrate.

Caso 3: disoccupato con nuovo lavoro avviato nel 2026

Se il lavoratore ha trovato un nuovo impiego prima di presentare il 730/2026 (ad esempio ha iniziato a lavorare a febbraio 2026), ha un sostituto d’imposta disponibile. Può quindi scegliere di presentare il 730 “con sostituto” (il nuovo datore) che effettuerà il conguaglio in busta paga. Questa scelta è vantaggiosa se si aspetta un rimborso, perché l’accredito avviene in tempi più rapidi (luglio-agosto 2026).

Esempio pratico con calcolo: Maria ha percepito nel 2025 una NASPI di 1.200 euro al mese per 8 mesi (totale: 9.600 euro). L’INPS ha trattenuto ritenute d’acconto IRPEF del 23% (aliquota minima) su parte dell’importo. Maria ha anche percepito 2.000 euro di redditi da locazione con cedolare secca al 21%. Il suo reddito imponibile IRPEF è solo quello da NASPI (la cedolare secca è sostitutiva). L’IRPEF dovuta può risultare inferiore alle ritenute trattenute dall’INPS, generando un credito. Presentando il 730 senza sostituto (non ha nuovo datore di lavoro nel 2026), riceverà il rimborso direttamente dall’Agenzia delle Entrate entro dicembre 2026.

Pensionati senza sostituto: quando si applica

La maggior parte dei pensionati italiani ha l’INPS (o un altro ente pensionistico) come sostituto d’imposta e riceve il conguaglio sul cedolino pensione. Tuttavia, esistono casi specifici in cui il pensionato si trova senza sostituto:

Pensione estera – Chi percepisce una pensione da uno Stato estero senza accordo di doppia imposizione con l’Italia (o con modalità di pagamento che escludono il ruolo di sostituto dell’ente estero) deve gestire autonomamente le imposte italiane. Il 730 senza sostituto è la via appropriata.
Pensione in convenzione internazionale pagata direttamente all’estero – Es. pensioni da Germania, Svizzera, Belgio su cui l’ente estero non opera come sostituto italiano. Per questa casistica è opportuno consultare un CAF o un commercialista esperto in redditi esteri.
Pensionati con pensione INPS cessata nell’anno – Se il pensionato è deceduto nel corso del 2025 (e si presenta la dichiarazione degli eredi per i redditi dell’anno del decesso), la situazione varia in base al momento del decesso e alla presenza di eredi designati.
Nuovi pensionati con primo anno di pensione parziale – In alcuni casi il primo anno di pensione copre solo parte dell’anno e può esistere un disallineamento tra ritenute effettuate e IRPEF effettivamente dovuta per cui il conguaglio finale spetta all’Agenzia delle Entrate.

Attenzione: i pensionati INPS normali (pensione italiana INPS erogata mensilmente) hanno sempre l’INPS come sostituto d’imposta e il conguaglio avviene sul cedolino pensione di luglio o dicembre. Non rientrano nella categoria “senza sostituto” a meno che non abbiano anche redditi di altra natura che non vengono compensati dall’INPS.

730/2026 con redditi solo da locazioni

I contribuenti che nel 2025 hanno percepito esclusivamente redditi da locazione (con cedolare secca o tassazione ordinaria) e non hanno avuto lavoro dipendente né pensione, si trovano senza sostituto d’imposta per definizione. Presentano il 730/2026 senza sostituto oppure, se preferiscono, il Modello Redditi Persone Fisiche (REDDITI PF).

Ecco le caratteristiche di questa casistica:

Cedolare secca (21% o 26%): Se tutti i redditi da locazione sono assoggettati a cedolare secca, l’imposta è già trattenuta alla fonte e non esiste tipicamente un rimborso IRPEF ordinario. La dichiarazione è obbligatoria comunque per comunicare i dati (e verificare eventuali eccedenze di acconto).
Tassazione ordinaria degli affitti: Se il locatore ha optato per la tassazione ordinaria (IRPEF progressiva), il reddito da locazione confluisce nel reddito complessivo. Se nell’anno precedente ha versato acconti IRPEF superiori al dovuto, emerge un credito rimborsato dall’Agenzia delle Entrate.
Proprietario di immobili a uso personale o sfitti: Anche in questi casi può emergere un credito se sono stati versati acconti IRPEF l’anno precedente (calcolati su basi imponibili poi ridotte).

Per gli redditi da affitto nel 730, le istruzioni specifiche variano a seconda della tipologia contrattuale. Il CAF Centro Fiscale può assistere nella scelta tra cedolare secca e tassazione ordinaria, effettuando un calcolo di convenienza.

Contribuenti minimi e forfettari: attenzione alle eccezioni

I titolari di partita IVA in regime forfettario o coloro che erano nel vecchio regime dei minimi non presentano generalmente il Modello 730 per i redditi d’impresa o di lavoro autonomo. Il regime forfettario prevede un’imposta sostitutiva del 15% (o 5% per le start-up nei primi 5 anni) che non genera crediti IRPEF ordinari da recuperare tramite 730.

Maggio 11, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale

CAF, IMU, TASI E MODELLO F24

F24 del Condominio: Guida Completa al Versamento della Ritenuta d’Acconto

Il condominio come sostituto d’imposta e uno degli obblighi fiscali meno conosciuti ma piu importanti per chi gestisce un condominio. Ogni volta che il condominio paga un fornitore per prestazioni di servizi in appalto o subappalto — dalla pulizia delle scale alla manutenzione dell’impianto idraulico — e tenuto ad applicare una ritenuta d’acconto del 4% sull’IRPEF (o IRES per i soggetti societari) e a versarla allo Stato tramite il modello F24. Questa guida spiega passo dopo passo come funziona il meccanismo, quando scatta l’obbligo, come compilare correttamente l’F24, quali codici tributo usare e cosa rischia l’amministratore in caso di omissione.

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Indice dei contenuti

Il quadro normativo: art. 25-ter DPR 600/1973
Quando il condominio diventa sostituto d’imposta
L’aliquota del 4%: come si calcola la ritenuta
La soglia annuale di 500 euro
Codici tributo F24: 1019 IRPEF e 1020 IRES
Scadenze di versamento: il giorno 16 del mese
Come compilare il modello F24 passo dopo passo
Casi pratici: pulizie, manutenzione, giardinaggio, ascensori
La Certificazione Unica annuale ai prestatori
Sanzioni e ravvedimento operoso
Il ruolo dell’amministratore di condominio
Domande frequenti (FAQ)

Il quadro normativo: art. 25-ter DPR 600/1973

L’obbligo del condominio di operare come sostituto d’imposta e disciplinato dall’art. 25-ter del DPR n. 600 del 29 settembre 1973, introdotto dall’art. 1, comma 43, della Legge n. 244/2007 (legge finanziaria 2008) e reso operativo dal Decreto Ministeriale 7 marzo 2008. La norma e stata successivamente chiarita dalla Circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 7/E del 7 febbraio 2008, che ha fornito le istruzioni operative per l’applicazione pratica dell’obbligo.

Il legislatore ha introdotto questo meccanismo per contrastare l’evasione fiscale nel settore dell’edilizia e dei servizi condominiali, garantendo che una parte dell’imposta dovuta dai prestatori di servizi venga versata direttamente dallo Stato tramite il meccanismo della ritenuta alla fonte. Il condominio, pur non essendo un soggetto dotato di personalita giuridica autonoma, assume la qualifica di sostituto d’imposta ogni volta che eroga compensi a fornitori per prestazioni di servizi rese nell’ambito di contratti di appalto o subappalto di opere o servizi.

E importante sottolineare che l’obbligo si applica esclusivamente ai contratti di appalto e subappalto: sono esclusi i contratti di compravendita di beni (ad esempio l’acquisto di materiale edilizio), i contratti d’opera con lavoratori autonomi (per i quali si applicano le ordinarie ritenute sulle prestazioni professionali ai sensi dell’art. 25 DPR 600/73), nonche le forniture pure di beni, anche se con posa in opera accessoria.

Quando il condominio diventa sostituto d’imposta

Il condominio e obbligato ad operare la ritenuta ogni volta che corrisponde un compenso a un’impresa (persona fisica o giuridica) per prestazioni rientranti in un contratto di appalto o subappalto di opere o servizi relativi all’edificio condominiale. La ritenuta si applica:

Alle imprese in regime ordinario (ditta individuale, SNC, SRL, SPA, ecc.) che operano come appaltatori o subappaltatori per lavori sul condominio
Ai lavoratori autonomi con partita IVA quando il rapporto contrattuale e configurabile come appalto di servizi (ad esempio, un geometra che gestisce un cantiere in appalto)
Sia ai soggetti IRPEF (persone fisiche, ditte individuali, societa di persone) sia ai soggetti IRES (societa di capitali, enti commerciali e non commerciali)

La ritenuta del 4% NON si applica nei seguenti casi:

Acquisto di beni (materiali da costruzione, forniture elettriche, ecc.) senza prestazione di servizi
Prestazioni occasionali di privati (senza partita IVA) per importi inferiori alle soglie di esenzione
Prestazioni di professionisti (avvocati, commercialisti, ingegneri) che emettono parcella: in questo caso si applica la ritenuta ordinaria del 20% ex art. 25 DPR 600/73
Forniture di energia elettrica, gas, acqua e altri servizi di pubblica utilita
Compensi corrisposti a condomini singoli
Canoni di locazione per locali condominiali

L’aliquota del 4%: come si calcola la ritenuta

L’aliquota della ritenuta e fissata dalla legge nella misura del 4% sull’imponibile lordo. Si tratta di una ritenuta a titolo di acconto (non a titolo d’imposta definitiva), il che significa che il beneficiario puo computare la ritenuta subita come credito d’imposta nella propria dichiarazione dei redditi.

Base imponibile: La ritenuta del 4% si calcola sul corrispettivo lordo al netto dell’IVA. Se il fornitore emette fattura per 1.000 euro + 220 euro di IVA (22%), la ritenuta si calcola solo sui 1.000 euro imponibili: 1.000 x 4% = 40 euro di ritenuta.

Esempio pratico di calcolo:

Voce	Importo
Imponibile fattura (servizio pulizie)	1.000,00 euro
IVA 22%	220,00 euro
Totale fattura	1.220,00 euro
Ritenuta 4% sull’imponibile (1.000 x 4%)	40,00 euro
Importo effettivamente pagato al fornitore	1.180,00 euro (1.220 – 40)
Importo da versare all’Erario tramite F24	40,00 euro

Il condominio quindi trattiene 40 euro dall’importo da pagare al fornitore e li versa allo Stato tramite F24. Il fornitore riceve 1.180 euro (importo netto) e nella propria dichiarazione dei redditi riportera la ritenuta di 40 euro subita come credito d’imposta, detraendola dall’IRPEF o dall’IRES dovuta.

La soglia annuale di 500 euro

Una delle regole piu importanti — e spesso trascurate — riguarda la soglia annuale di 500 euro. L’art. 25-ter DPR 600/73 prevede che l’obbligo di versamento si cumuli nel corso dell’anno solare: il versamento tramite F24 e dovuto solo quando la somma delle ritenute operate nel mese supera 25,82 euro (equivalente alla vecchia soglia in lire), ma in pratica la norma e interpretata nel senso che il versamento mensile e comunque obbligatorio se le ritenute del mese sono state effettivamente operate.

La Circolare AdE n. 7/E/2008 ha chiarito che il condominio e esonerato dall’obbligo di effettuare le ritenute nei periodi d’imposta in cui il totale annuo dei corrispettivi corrisposti per i servizi in appalto e inferiore a 500 euro. Questa soglia:

Si riferisce al totale complessivo annuo di tutti i corrispettivi pagati a fornitori per servizi in appalto, non al singolo pagamento
Deve essere calcolata per anno solare (1 gennaio – 31 dicembre)
Se nel corso dell’anno si supera la soglia dei 500 euro, l’obbligo di ritenuta scatta retroattivamente per tutti i pagamenti effettuati dall’inizio dell’anno, inclusi quelli precedenti al superamento della soglia
In pratica, e consigliabile applicare la ritenuta sin dal primo pagamento dell’anno per evitare il rischio di dover recuperare ritenute non operate

Attenzione: Molti piccoli condomini — con pochi appartamenti e spese condominiali limitate — possono rientrare nell’esonero se i servizi appaltati nell’anno non raggiungono i 500 euro complessivi. Tuttavia, superare anche di un euro questa soglia comporta l’obbligo di operare le ritenute su tutti i pagamenti dell’anno, anche quelli gia effettuati.

Codici tributo F24: 1019 IRPEF e 1020 IRES

Per il versamento della ritenuta tramite modello F24, il condominio deve utilizzare i codici tributo specifici istituiti dall’Agenzia delle Entrate. I due codici tributo sono distinti in base alla natura del fornitore:

Codice Tributo	Descrizione	Quando si usa
1019	Ritenute su prestazioni di servizi resi nell’esercizio di imprese – art. 25-ter DPR 600/73 (IRPEF)	Fornitori soggetti IRPEF: ditte individuali, societa di persone (SNC, SAS), lavoratori autonomi in regime di impresa
1020	Ritenute su prestazioni di servizi resi nell’esercizio di imprese – art. 25-ter DPR 600/73 (IRES)	Fornitori soggetti IRES: SRL, SPA, societa cooperative, enti commerciali

I codici tributo 1019 e 1020 sono stati istituiti con la Risoluzione dell’Agenzia delle Entrate n. 94/E del 13 marzo 2008. Si inseriscono nella sezione Erario del modello F24, nella colonna “Codice tributo”, con indicazione del periodo di riferimento (mese e anno in cui e avvenuto il pagamento al fornitore).

Come determinare il codice corretto: La scelta tra 1019 e 1020 dipende dalla natura del fornitore come indicata nella fattura ricevuta. In caso di dubbio, e sufficiente verificare la partita IVA del fornitore: le ditte individuali hanno partita IVA uguale al codice fiscale del titolare, le societa di capitali hanno una partita IVA diversa dal codice fiscale degli amministratori.

Scadenze di versamento: il giorno 16 del mese

Il versamento delle ritenute operate deve essere effettuato entro il giorno 16 del mese successivo a quello in cui e avvenuto il pagamento al fornitore. Questa e la regola generale prevista dall’art. 18 del DLgs n. 241/1997, applicabile anche alle ritenute del condominio.

Mese del pagamento al fornitore	Scadenza versamento F24
Gennaio	16 febbraio
Febbraio	16 marzo
Marzo	16 aprile
Aprile	16 maggio
Maggio	16 giugno
Giugno	16 luglio
Luglio	16 agosto (*)
Agosto	16 settembre
Settembre	16 ottobre
Ottobre	16 novembre
Novembre	16 dicembre
Dicembre	16 gennaio anno successivo

(*) Agosto: Le ritenute operate nel mese di luglio possono essere versate entro il 20 agosto (e non il 16 agosto) in virtu della sospensione feriale dei termini prevista dall’art. 37 del DL n. 223/2006. Tuttavia, e sempre consigliabile verificare l’eventuale proroga annuale disposta da specifici decreti ministeriali, come avviene frequentemente.

Regola sulla scadenza spostata: Se il giorno 16 cade di sabato o in un giorno festivo, il termine slitta automaticamente al primo giorno lavorativo successivo. Ad esempio, se il 16 aprile 2026 cadesse di domenica, il termine di versamento sarebbe lunedi 17 aprile 2026.

Cumulo mensile: Se nel mese il condominio ha effettuato pagamenti a piu fornitori applicando la ritenuta, le ritenute si cumulano e si versano in un unico F24 mensile, indicando separatamente il codice tributo 1019 e il codice 1020 se ci sono sia fornitori IRPEF che IRES.

Come compilare il modello F24 passo dopo passo

La compilazione del modello F24 per il versamento della ritenuta del condominio avviene nella sezione Erario del modello. Di seguito la procedura step by step con un esempio concreto.

Dati del soggetto versante

Il soggetto versante del condominio e l’amministratore di condominio (o il condominante delegato in caso di condominio senza obbligo di amministratore). Nei dati anagrafici del modello F24 va indicato:

Codice fiscale del condominio (non del singolo condominante o dell’amministratore) — es. “CNDMNI80A01L483M”
Denominazione: il nome del condominio — es. “Condominio Via Roma 12 Udine”
Domicilio fiscale: indirizzo del condominio

Sezione Erario

Nella sezione Erario (la seconda del modello F24) si compilano le righe necessarie:

Codice tributo: 1019 (per fornitori IRPEF) o 1020 (per fornitori IRES)
Anno di riferimento: l’anno in cui e avvenuto il pagamento al fornitore (es. 2026)
Mese di riferimento: il mese in cui e avvenuto il pagamento (es. “04” per aprile)
Importi a debito versati: l’importo totale delle ritenute operate nel mese (es. 40,00 euro)
Importi a credito compensati: lasciare a 0 salvo crediti specifici

Esempio concreto di compilazione F24

Il Condominio “Palazzina Blu” di Udine paga nel mese di aprile 2026 la ditta individuale “Mario Rossi Impianti” (soggetto IRPEF, codice tributo 1019) per la manutenzione dell’impianto idrico: fattura di 800 euro imponibile + IVA 22% (176 euro). La ritenuta applicata e 800 x 4% = 32 euro.

Campo F24 (Sezione Erario)	Valore
Codice tributo	1019
Anno di riferimento	2026
Mese di rif. (da compilare)	04
Importi a debito versati	32,00
Scadenza versamento	18 maggio 2026 (16/5 e domenica)

Il versamento puo essere effettuato:

Online tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate (Fisconline, Entratel) — modalita obbligatoria per i condomini con sostituto d’imposta
Tramite homebanking della propria banca che supporta l’F24 telematico
Tramite intermediario abilitato (commercialista, CAF) con delega

Nota importante: Dal 1° ottobre 2014, il versamento dell’F24 a saldo zero (compensazione totale con crediti) deve essere effettuato esclusivamente tramite i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate. Per i condomini sostituti d’imposta e fortemente consigliato rivolgersi a un professionista o a un CAF abilitato per la gestione degli adempimenti.

Casi pratici: pulizie, manutenzione, giardinaggio, ascensori

Vediamo in dettaglio come si applica la ritenuta del 4% nei casi piu frequenti nella vita condominiale, con indicazione se l’obbligo scatta o meno.

Servizio pulizie scale e parti comuni

Il contratto con una impresa di pulizie che si occupa settimanalmente di scale, androni e aree comuni e soggetto alla ritenuta del 4%. E un classico contratto di appalto di servizi. La ritenuta va operata su ogni pagamento mensile o periodico effettuato all’impresa.

Esempio: contratto annuale di 4.800 euro (400 euro/mese). La ritenuta mensile e di 16 euro (400 x 4%), da versare entro il 16 del mese successivo. Ritenuta annuale totale: 192 euro.

Manutenzione ordinaria e straordinaria

Tutti i contratti di appalto per lavori di manutenzione ordinaria (ritinteggiatura scale, riparazione infiltrazioni, sostituzione piastrelle) e straordinaria (rifacimento tetto, cappotto termico, sostituzione impianti) sono soggetti alla ritenuta del 4%. Si applica su ogni SAL (Stato Avanzamento Lavori) pagato all’impresa edile.

Giardinaggio e cura del verde

Il contratto periodico con un’impresa di giardinaggio per la cura del giardino condominiale, sfalcio dell’erba, potatura siepi, irrigazione automatica, e soggetto alla ritenuta del 4%. Attenzione: se si tratta di un lavoratore autonomo occasionale (senza partita IVA) per piccole prestazioni occasionali, si applicano regole diverse (ritenuta del 20% ex art. 25 DPR 600/73 se il compenso supera le soglie).

Contratto di manutenzione ascensore

Il contratto annuale con la societa specializzata per la manutenzione, revisione e assistenza dell’ascensore e soggetto alla ritenuta del 4% (codice tributo 1020 per le societa di capitali). Si applica su ogni fattura periodica emessa dalla societa di manutenzione.

Riepilogo casi pratici

Servizio	Ritenuta 4%?	Codice Tributo	Note
Pulizie scale (impresa)	SI	1019 o 1020	Contratto appalto servizi
Manutenzione idraulica (ditta)	SI	1019	Appalto lavori
Giardinaggio (impresa)	SI	1019 o 1020	Appalto servizi
Manutenzione ascensore (SRL)	SI	1020	Soggetto IRES
Installazione citofono (materiali + posa)	Dipende	1019/1020	Se prevalenza servizio su fornitura
Acquisto lampadine/materiali	NO	–	Pura fornitura beni
Parcella avvocato condominio	NO (art. 25)	Ritenuta 20%	Professionista, non appalto
Compenso amministratore	NO (art. 25)	Ritenuta 20%	Lavoratore autonomo/professionista
Bollette luce/gas parti comuni	NO	–	Fornitura servizi pubblici

La Certificazione Unica annuale ai prestatori

Oltre al versamento mensile tramite F24, il condominio come sostituto d’imposta ha un secondo obbligo annuale fondamentale: il rilascio della Certificazione Unica (CU) a ciascun prestatore di servizi a cui sono state operate ritenute nel corso dell’anno. La CU attesta le ritenute subite e permette al fornitore di computarle come credito nella propria dichiarazione dei redditi.

Scadenze CU per i condomini:

Consegna al fornitore (CU cartacea o elettronica): entro il 28 febbraio dell’anno successivo a quello in cui sono state operate le ritenute
Trasmissione all’Agenzia delle Entrate (CU telematica): entro il 31 marzo dell’anno successivo (salvo proroghe annuali)

Esempio: le ritenute operate nel 2026 devono essere certificate con CU consegnata al fornitore entro il 28 febbraio 2027 e trasmessa telematicamente all’AdE entro il 31 marzo 2027.

La CU per il condominio come sostituto d’imposta e un documento differente dalla CU che il datore di lavoro rilascia ai dipendenti. Per i condomini, la CU riguarda esclusivamente le ritenute sulle prestazioni di servizi in appalto (art. 25-ter DPR 600/73). La gestione della CU e strettamente correlata alla compilazione del quadro ST e SV del modello 770, che riepiloga annualmente tutte le ritenute operate dal condominio sostituto d’imposta.

Per approfondire gli obblighi di certificazione annuale e la compilazione del modello 770 per condomini, leggi la nostra guida: Modello 770/2026: guida completa per i sostituti d’imposta.

Sanzioni e ravvedimento operoso

L’omissione o il ritardo nel versamento delle ritenute del condominio comporta l’applicazione di sanzioni amministrative da parte dell’Agenzia delle Entrate. Ecco il quadro sanzionatorio aggiornato al 2026 e come rimediare tramite il ravvedimento operoso.

Sanzioni per omesso versamento

Ai sensi dell’art. 13 del DLgs n. 471/1997, l’omesso o tardivo versamento delle ritenute comporta una sanzione base del 30% dell’importo non versato. La sanzione si riduce al 15% se il versamento avviene entro 90 giorni dalla scadenza.

Ravvedimento operoso: come ridurre le sanzioni

Il ravvedimento operoso (art. 13 DLgs 472/97) permette di regolarizzare spontaneamente l’omissione con sanzioni ridotte. Le aliquote di ravvedimento applicabili alle ritenute del condominio sono:

Tipo di ravvedimento	Termine	Sanzione ridotta	Interessi
Sprint (ravvedimento brevissimo)	Entro 14 giorni dalla scadenza	0,1% per ogni giorno di ritardo (max 1,4%)	Al tasso legale
Breve	Dal 15° al 30° giorno	1,5% (1/10 del 15%)	Al tasso legale
Medio	Dal 31° al 90° giorno	1,67% (1/9 del 15%)	Al tasso legale
Lungo	Entro 1 anno dalla scadenza	3,75% (1/8 del 30%)	Al tasso legale
Lunghissimo	Entro 2 anni	4,29% (1/7 del 30%)	Al tasso legale
Oltre 2 anni	Dopo 2 anni (se non notificato)	5% (1/6 del 30%)	Al tasso legale

Per effettuare il ravvedimento, il condominio deve versare tramite F24:

L’imposta omessa (ritenuta non versata) con il codice tributo 1019 o 1020
La sanzione ridotta con codice tributo 8906 (sanzioni da ravvedimento su ritenute)
Gli interessi legali con codice tributo 1989 (interessi da ravvedimento)

Sanzioni per omessa CU: Il mancato rilascio della Certificazione Unica al fornitore comporta una sanzione di 100 euro per ogni CU omessa, fino a un massimo di 50.000 euro per anno. La CU trasmessa telematicamente in ritardo all’AdE comporta una sanzione di 33,33 euro per ogni certificazione, ridotta a zero se la trasmissione avviene entro 60 giorni dalla scadenza (art. 4 DPR 322/1998).

Il ruolo dell’amministratore di condominio

L’amministratore di condominio e il soggetto che nella pratica gestisce tutti gli adempimenti fiscali del condominio come sostituto d’imposta. Il suo ruolo e centrale e la sua responsabilita e diretta in caso di inadempimento.

Obblighi fiscali dell’amministratore

Verifica preventiva della natura del contratto con ogni fornitore (appalto vs. fornitura pura vs. prestazione professionale)
Applicazione della ritenuta al momento del pagamento delle fatture e trattenimento dell’importo dalla somma da corrispondere al fornitore
Versamento mensile tramite F24 entro il giorno 16 del mese successivo, con i codici tributo corretti
Tenuta della contabilita delle ritenute operate: registro ritenute per ogni fornitore, con data, importo lordo, ritenuta applicata, importo netto pagato
Rilascio della CU a ogni fornitore entro il 28 febbraio dell’anno successivo
Trasmissione telematica della CU all’Agenzia delle Entrate entro il 31 marzo
Presentazione del Modello 770 (quadro ST e SV) per il riepilogo annuale di tutte le ritenute operate

Responsabilita dell’amministratore

L’amministratore che omette di applicare e/o versare le ritenute puo essere ritenuto personalmente responsabile nei confronti del condominio per il danno causato (sanzioni + interessi) e puo rispondere anche penalmente nei casi piu gravi di omesso versamento sistematico (art. 10-bis DLgs 74/2000, che riguarda tuttavia soglie elevate).

Per questo motivo e fortemente consigliabile che l’amministratore si avvalga di un professionista abilitato o di un CAF specializzato nella gestione fiscale condominiale, che puo occuparsi di:

Classificazione corretta dei contratti con i fornitori
Calcolo mensile delle ritenute
Predisposizione e invio telematico degli F24
Gestione e trasmissione delle Certificazioni Uniche
Compilazione e presentazione del Modello 770

Il CAF Centro Fiscale di Udine e attrezzato per supportare gli amministratori di condominio nella corretta gestione di tutti questi adempimenti, garantendo il rispetto delle scadenze e la correttezza dei versamenti.

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Conclusione

La ritenuta d’acconto del condominio e un adempimento fiscale complesso che richiede attenzione e puntualita. In sintesi, i punti chiave da ricordare sono:

Il condominio e sostituto d’imposta ai sensi dell’art. 25-ter DPR 600/73 per le prestazioni di appalto e subappalto
La ritenuta e del 4% sull’imponibile lordo (esclusa IVA)
L’obbligo scatta per condomini con corrispettivi annui in appalto superiori a 500 euro
Si versano con F24 entro il 16 del mese successivo al pagamento, con codice tributo 1019 (IRPEF) o 1020 (IRES)
E obbligatoria la CU annuale ai fornitori e la trasmissione del Modello 770
Le sanzioni per inadempimento possono essere ridotte con il ravvedimento operoso

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Domande Frequenti sull’F24 del Condominio

Tutti i condomini devono versare la ritenuta del 4%?

No. L’obbligo di versamento scatta solo quando i corrispettivi annui pagati per contratti di appalto o subappalto di opere o servizi superano complessivamente i 500 euro nell’anno solare. I piccoli condomini con spese condominiali molto limitate possono essere esonerati. Tuttavia, e consigliabile applicare la ritenuta sin dal primo pagamento per evitare rischi, dato che il superamento della soglia comporta l’obbligo retroattivo per tutti i pagamenti dell’anno.

Cosa succede se il condominio non versa l’F24 entro il 16 del mese?

Il ritardo nel versamento comporta l’applicazione di sanzioni: dal giorno 1 al 14 di ritardo si applica una sanzione dello 0,1% per ogni giorno (ravvedimento sprint), dal 15° al 30° giorno la sanzione e dell’1,5%, e oltre i 90 giorni la sanzione sale al 3,75% (entro 1 anno). In ogni caso e sempre possibile regolarizzare spontaneamente tramite il ravvedimento operoso, pagando imposta omessa + sanzione ridotta + interessi legali.

Qual e la differenza tra codice tributo 1019 e 1020?

Il codice tributo 1019 si usa per le ritenute su compensi corrisposti a soggetti IRPEF (ditte individuali, societa di persone come SNC e SAS, lavoratori autonomi con partita IVA in regime di impresa). Il codice 1020 si usa per le ritenute su compensi corrisposti a soggetti IRES (societa di capitali come SRL e SPA, societa cooperative, enti commerciali). La distinzione dipende dalla natura giuridica del fornitore, verificabile dalla sua partita IVA.

La manutenzione ordinaria dell’ascensore e soggetta alla ritenuta?

Si. Il contratto periodico con la societa specializzata per la manutenzione, revisione e assistenza dell’ascensore e un tipico contratto di appalto di servizi soggetto alla ritenuta del 4%. Essendo la societa di manutenzione generalmente una SRL o SPA (soggetto IRES), si usa il codice tributo 1020.

Il compenso dell’amministratore di condominio e soggetto alla ritenuta del 4%?

No. Il compenso dell’amministratore di condominio non e soggetto alla ritenuta del 4% prevista dall’art. 25-ter DPR 600/73, che si applica solo ai contratti di appalto e subappalto. Al compenso dell’amministratore si applica invece la ritenuta del 20% prevista dall’art. 25 DPR 600/73, in quanto prestazione professionale o di lavoro autonomo. Si usa il codice tributo 1040 (ritenuta su compensi professionali).

Hai Bisogno di Assistenza per il Condominio?

Il CAF Centro Fiscale di Udine supporta gli amministratori di condominio nella gestione di tutti gli adempimenti fiscali: versamento F24 ritenute, Certificazioni Uniche, Modello 770.

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   In base a 920 recensioni 
    
 
 
 
   
 
 
       Pubblicato su Google  
   
   Alexandra Bala 
 04/09/2026
 
 
  ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

Ho avuto il piacere di essere seguita da Sara e mi sono trovata davvero benissimo! È una ragazza dolcissima, gentilissima e super disponibile. Mi ha seguito con tanta pazienza, attenzione e professionalità, spiegandomi tutto con calma e facendomi sentire subito a mio agio. Si vede davvero che ci mette il cuore in quello che fa. ❤️

Grazie mille Sara per la tua disponibilità e gentilezza, sei stata davvero fantastica! Consigliatissima! 🥰
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   paolino servidio 
 03/09/2026
 
 
  Esperienza più che positiva, puntualità e professionalità, in particolare un grazie a Edison per la sua competenza e gentilezza. Lo consiglio.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Lady 
 01/09/2026
 
 
  Prima volta e mi sono trovata molto bene personale gentile ed efficiente
Grazie
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Giulia Guida 
 25/08/2026
 
 
  Ogni volta che vengo a svolgere le mie pratiche qua trovo sempre personale disponibile e gentile. Sono pratici non ti fanno tornare svariate volte (come negli altri caf) se si riesce a trovare dei documenti velocemente. La cosa che apprezzo di più è la gentilezza dei professionisti.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Paola Zilli 
 07/08/2026
 
 
  Ottima esperienza col signor Edison che mi ha seguita nelle pratiche per bonus edilizi con competenza e cortesia.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Jacqueline B. 
 06/08/2026
 
 
  Parlo per la mia esperienza nella sede di Cividale, seguita da Sara. Mi sono rivolta a questo CAF più volte per pratiche diverse (con ottime tempistiche), e tutte le volte Sara è stata gentilissima, disponibile, precisa, chiara e paziente nello spiegarmi le varie procedure. Colgo l’occasione per ringraziarla ancora, e consiglio assolutamente questo ufficio a chi avesse bisogno d’aiuto per pratiche di loro competenza!
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Maura Masutto 
 06/08/2026
 
 
  Cortesia e tempo rapidi
Giovani e bravi!
  
 
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   Issam Elhefnawi 
 31/07/2026
 
 
  Molto gentile
  
 
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   Sibongile Moyana 
 30/07/2026
 
 
  Quella che era iniziata come un'esperienza terribile si è trasformata in un'esperienza davvero positiva. Sono felice dell'ottimo servizio che ho ricevuto per la dichiarazione dei redditi. Grazie a Edison per la sua ottima comunicazione e professionalità.
  
 
      Pubblicato su Google  
   
   Sabrina Cirina 
 23/07/2026
 
 
  Caf gestito da giovani fantastici, preparati e competenti.
Voto 10 per Edison

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Maggio 11, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale

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1. Contratto non registrato