NOTIZIEBonus computer scuola secondaria 2026: requisiti e come funzionano i bandi regionaliIl bonus computer scuola secondaria torna al centro dell’attenzione delle famiglie italiane in vista del nuovo anno scolastico. Non si tratta di una misura unica valida su tutto il territorio nazionale, ma di un insieme di bandi regionali e comunali pensati per sostenere l’acquisto di computer, tablet e altri dispositivi digitali utili alla didattica. Ogni Regione stabilisce in autonomia importi, requisiti e nome del proprio bando, ed è proprio questa frammentazione a generare confusione tra i genitori che cercano informazioni chiare e aggiornate.In questo articolo vediamo come funziona in generale il bonus computer per la scuola secondaria, quali sono i requisiti più ricorrenti richiesti dalle Regioni e quali tipologie di bando si possono incontrare cercando informazioni sul portale della propria amministrazione regionale o del proprio Comune.Indice dei contenutiCos’è il bonus computer scuola secondaria e a chi è rivoltoRequisiti ISEE e altri criteri di accesso al bonusI bandi regionali per il bonus computer: nomi, importi e differenze territorialiDomande frequenti sul bonus computer scuola secondariaCos’è il bonus computer scuola secondaria e a chi è rivoltoIl bonus computer scuola secondaria è un contributo economico, generalmente erogato sotto forma di voucher o rimborso, destinato alle famiglie con figli iscritti alla scuola secondaria di primo o secondo grado. L’obiettivo dichiarato di queste misure è ridurre il cosiddetto divario digitale, cioè la differenza di accesso agli strumenti tecnologici tra studenti di famiglie con reddito diverso, garantendo a tutti la possibilità di seguire le attività didattiche anche a distanza o con strumenti digitali in classe.A differenza di detrazioni fiscali nazionali applicabili nella dichiarazione dei redditi, come quelle raccolte nella nostra guida al Bonus Scuola 2026 e alle detrazioni per le spese scolastiche, il bonus computer è quasi sempre gestito a livello locale. Questo significa che l’ente che pubblica il bando, stabilisce la scadenza e gestisce la graduatoria è la Regione oppure, in alcuni casi, il singolo Comune o l’Ambito Territoriale di riferimento.Proprio per questa natura territoriale, non esiste un elenco nazionale unico dei bandi attivi: ogni famiglia deve verificare la situazione della propria Regione di residenza, perché importi, requisiti e persino il nome della misura cambiano da territorio a territorio e possono variare anche di anno in anno. Requisiti ISEE e altri criteri di accesso al bonusIl requisito più ricorrente per accedere al bonus computer scuola secondaria è la presentazione di un ISEE aggiornato e in corso di validità. L’ISEE, cioè l’Indicatore della Situazione Economica Equivalente, serve alle amministrazioni per stabilire chi ha diritto alla priorità nella graduatoria e, in alcuni bandi, per calcolare l’importo effettivo del contributo spettante.Le soglie ISEE utilizzate dai vari bandi regionali non sono uguali ovunque: alcune Regioni riservano il contributo alle famiglie con ISEE più basso, altre ampliano la platea dei beneficiari fino a fasce di reddito medio, specialmente quando ci sono fondi residui da assegnare o in presenza di situazioni di disabilità certificata in famiglia. Per questo motivo è fondamentale consultare sempre il bando pubblicato dalla propria Regione o dal proprio Comune, senza fare riferimento a soglie valide altrove.Oltre al requisito ISEE, i bandi regionali chiedono in genere:la residenza del nucleo familiare nella Regione o nel Comune che pubblica il bando;l’iscrizione dello studente a un istituto di scuola secondaria di primo o secondo grado per l’anno scolastico di riferimento;il possesso di SPID o Carta d’Identità Elettronica per la presentazione della domanda tramite i portali istituzionali;in alcuni casi, la conservazione dello scontrino o della fattura di acquisto del dispositivo, richiesta come rendicontazione della spesa sostenuta;il rispetto della scadenza indicata nel bando, spesso concentrata nei mesi di apertura dell’anno scolastico.Va sottolineato che alcuni bandi funzionano con graduatoria, quindi presentare la domanda non garantisce automaticamente il beneficio se le risorse stanziate si esauriscono prima di coprire tutte le richieste ammissibili. Presentare la domanda tempestivamente, con un ISEE già aggiornato, resta quindi un fattore importante per non perdere l’occasione. I bandi regionali per il bonus computer: nomi, importi e differenze territorialiIl nome del bando cambia in base alla Regione che lo promuove. In alcuni territori il bonus computer scuola secondaria è inserito all’interno di programmi regionali più ampi dedicati al diritto allo studio, che comprendono anche libri di testo e trasporti; in altri casi le Regioni pubblicano invece un bando dedicato esclusivamente all’acquisto di dispositivi digitali, spesso denominato con espressioni come “voucher scuola digitale”, “bonus dispositivi digitali” o “contributo per la didattica digitale”. Il nome esatto della misura attiva nella propria Regione va sempre verificato sul sito istituzionale regionale o su quello del proprio Comune, perché può variare da un anno scolastico all’altro insieme ai fondi disponibili.Anche gli importi erogati non sono uniformi: alcune misure prevedono un contributo fisso, altre un rimborso percentuale della spesa sostenuta fino a un tetto massimo stabilito dal bando stesso. Per questo motivo non è possibile indicare una cifra valida su tutto il territorio nazionale: l’importo esatto del bonus computer scuola secondaria disponibile nella propria zona va sempre verificato consultando il bando regionale di riferimento pubblicato dall’ente competente.Un elemento che accomuna quasi tutti i bandi regionali è la necessità di presentare domanda online tramite il portale della Regione o dell’Ambito Territoriale, allegando l’ISEE e i dati anagrafici dello studente. Le famiglie che seguono con attenzione le altre agevolazioni dedicate al mondo della scuola, come la Carta del Docente 2025-2026 riservata agli insegnanti per l’acquisto di strumenti didattici, sanno bene quanto sia importante muoversi con anticipo rispetto alle scadenze pubblicate nei bandi, che restano aperti solo per un periodo limitato. Domande frequenti sul bonus computer scuola secondariaIl bonus computer scuola secondaria è uguale in tutta Italia?No. È una misura gestita a livello regionale o comunale, quindi nome, importi, requisiti e scadenze cambiano da territorio a territorio.Serve sempre l’ISEE per richiedere il bonus?Nella maggior parte dei bandi sì, l’ISEE aggiornato è il documento principale per stabilire la priorità in graduatoria e, in alcuni casi, l’importo del contributo.Il bonus vale anche per gli studenti della scuola superiore?Sì, la maggior parte dei bandi regionali comprende sia la scuola secondaria di primo grado sia quella di secondo grado, ma è sempre necessario verificare i requisiti specifici del bando attivo nella propria Regione.Cosa succede se il bando è a graduatoria e i fondi finiscono?Se le risorse stanziate si esauriscono prima di coprire tutte le domande ammissibili, chi si trova oltre la soglia utile può restare escluso, anche avendo presentato una domanda regolare.Dove si trova il bando attivo nella propria zona?Il riferimento più affidabile resta il sito istituzionale della propria Regione o del proprio Comune, dove vengono pubblicati periodicamente gli avvisi dedicati al diritto allo studio e alla didattica digitale.Questo articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti. Settembre 22, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2025/12/Notizia-fiscali-.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-09-22 16:37:412026-09-22 15:52:18Bonus computer scuola secondaria 2026: requisiti e come funzionano i bandi regionali
NOTIZIEBonus colonnine domestiche 2026: domande dal 22 settembreDa martedì 22 settembre 2026, alle ore 12.00, riapre lo sportello per il bonus colonnine domestiche 2026, l’incentivo statale che sostiene l’acquisto e l’installazione di infrastrutture per la ricarica dei veicoli elettrici a uso privato. La misura, gestita da Invitalia per conto del Ministero delle Imprese e del Made in Italy (MIMIT), permette a privati cittadini e condomìni di ottenere un contributo a fondo perduto per dotarsi di una propria colonnina o wall box domestico.Con la diffusione sempre più ampia delle auto elettriche, disporre di un punto di ricarica in casa o in condominio è diventato un elemento chiave per abbattere i tempi e i costi di ricarica. Il bonus colonnine domestiche 2026 nasce proprio per accompagnare questa transizione, riducendo l’esborso iniziale che scoraggia molte famiglie dall’installare l’infrastruttura necessaria.Indice dei contenutiCos’è il bonus colonnine domestiche 2026A chi è rivolto il bonus colonnine domesticheCome fare domanda per il bonus colonnine domesticheSpese ammissibili e tempistiche di installazioneDomande frequenti sul bonus colonnine domesticheCos’è il bonus colonnine domestiche 2026Il bonus colonnine domestiche 2026 è un contributo pari all’80% del prezzo di acquisto e posa delle infrastrutture di ricarica per veicoli alimentati a energia elettrica. Rientrano tra le spese ammissibili sia le colonnine vere e proprie sia i cosiddetti wall box, i dispositivi murali che permettono di ricaricare l’auto direttamente da un impianto domestico o condominiale.Il contributo ha due massimali distinti a seconda del beneficiario. Per le persone fisiche che installano la colonnina nella propria abitazione, il limite massimo è di 1.500 euro. Per i condomìni che installano l’infrastruttura sulle parti comuni dell’edificio, il tetto massimo sale fino a 8.000 euro. In entrambi i casi il contributo copre l’80% della spesa sostenuta, fino al raggiungimento del rispettivo massimale.La dotazione finanziaria della misura ammonta a 15 milioni di euro annui per il periodo 2026-2029, a cui si aggiungono 8 milioni di euro stanziati per il 2030. Si tratta quindi di un incentivo pluriennale, non di una misura una tantum, anche se l’accesso avviene tramite sportello con fondi limitati per ciascuna annualità. A chi è rivolto il bonus colonnine domestichePossono beneficiare del bonus colonnine domestiche 2026 due categorie di soggetti ben definite. Da un lato le persone fisiche residenti in Italia, che intendono installare un punto di ricarica privato presso la propria abitazione. Dall’altro i condomìni, che possono richiedere il contributo per l’installazione di infrastrutture di ricarica sulle parti comuni dell’edificio, a beneficio di tutti i residenti.Questa doppia platea di beneficiari amplia notevolmente la portata della misura rispetto a incentivi rivolti solo ai privati: chi vive in un condominio, e quindi non sempre ha la possibilità di installare una colonnina individuale, può comunque accedere al contributo attraverso una richiesta collettiva gestita dall’amministratore o dall’assemblea condominiale. Come fare domanda per il bonus colonnine domesticheLe domande per il bonus colonnine domestiche 2026 devono essere presentate esclusivamente online, attraverso la piattaforma di Invitalia, l’ente che gestisce l’incentivo per conto del MIMIT. L’accesso alla piattaforma richiede l’identificazione digitale tramite uno dei sistemi riconosciuti dallo Stato: SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale), CIE (Carta d’Identità Elettronica) o CNS (Carta Nazionale dei Servizi).Non si tratta di un click day competitivo con chiusura immediata dei fondi in pochi minuti, ma di uno sportello a scorrimento: le domande possono essere presentate a partire dalle ore 12.00 del 22 settembre 2026 fino alle ore 12.00 del 31 gennaio 2027. Resta comunque fondamentale non attendere troppo, poiché i fondi stanziati per l’annualità potrebbero esaurirsi prima della scadenza naturale dello sportello.La procedura prevede la compilazione di un modulo guidato direttamente sulla piattaforma di Invitalia. Per chi ha dubbi sulla procedura, Invitalia mette a disposizione un servizio di assistenza tramite modulo online e un numero verde dedicato, attivo dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 18. Spese ammissibili e tempistiche di installazioneIl bonus colonnine domestiche 2026 copre le spese di acquisto e messa in opera delle infrastrutture di ricarica, comprese colonnine e wall box. Le tempistiche di completamento dell’installazione variano in base all’annualità di riferimento: per il primo anno le installazioni devono essere completate in una finestra che va dal 26 giugno al 31 dicembre 2026, mentre per gli anni successivi si fa riferimento agli anni solari completi, fino al 31 marzo 2030 per l’ultima annualità prevista dalla misura.È quindi importante conservare con cura tutta la documentazione relativa all’acquisto e all’installazione, comprese fatture e attestazioni di conformità, poiché saranno necessarie per la fase di rendicontazione della spesa sostenuta.Chi si occupa di scadenze fiscali sa quanto sia importante tenere sotto controllo le date chiave dell’anno: per un quadro completo degli adempimenti 2026 è disponibile il Calendario Fiscale 2026, utile anche per orientarsi tra le scadenze di altri incentivi e bonus in corso.Chi opera invece nel settore agricolo e utilizza mezzi a motore per l’attività d’impresa può trovare interessante anche un’altra misura agevolativa attualmente attiva, descritta nell’articolo dedicato al Credito d’Imposta Gasolio e Benzina Imprese Agricole 2026. Domande frequenti sul bonus colonnine domesticheDa quando si può fare domanda per il bonus colonnine domestiche 2026?Le domande si possono presentare a partire dalle ore 12.00 del 22 settembre 2026, attraverso la piattaforma online di Invitalia.Fino a quando è possibile presentare la domanda?Lo sportello resta aperto fino alle ore 12.00 del 31 gennaio 2027, salvo esaurimento anticipato dei fondi stanziati per l’annualità.Quanto vale il contributo per i privati?Il contributo copre l’80% della spesa di acquisto e posa, fino a un massimo di 1.500 euro per le persone fisiche.Quanto possono ottenere i condomìni?I condomìni possono ottenere fino a 8.000 euro per l’installazione di infrastrutture di ricarica sulle parti comuni dell’edificio, sempre nella misura dell’80% della spesa sostenuta.Come si accede alla piattaforma per fare domanda?L’accesso alla piattaforma di Invitalia avviene tramite identità digitale SPID, CIE o CNS.Chi può richiedere il bonus colonnine domestiche?Possono richiederlo le persone fisiche residenti in Italia e i condomìni che intendono installare infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici.Questo articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti. Settembre 22, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2025/12/Notizia-fiscali-.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-09-22 14:00:002026-09-16 09:31:29Bonus colonnine domestiche 2026: domande dal 22 settembre
NOTIZIERimborso Acconti Compensazione: da Quando Partono i 48 MesiChi versa acconti d’imposta, che siano relativi a Irpef, Ires o Irap, può trovarsi in una situazione comune: l’acconto pagato risulta superiore all’imposta effettivamente dovuta, oppure non riesce a essere utilizzato in compensazione nel modello F24 entro i termini previsti. In questi casi scatta il diritto al rimborso, ma la domanda che genera più incertezza tra contribuenti e professionisti riguarda proprio la decorrenza del termine dei 48 mesi per chiederlo. Una recente ordinanza della Corte di Cassazione ha riacceso il dibattito su questo punto, mettendo a confronto l’orientamento della giurisprudenza con la prassi seguita dall’Agenzia delle Entrate.Indice dei contenutiCos’e il rimborso degli acconti in compensazioneIl nodo della questione: da quando partono i 48 mesiLa posizione della CassazioneCosa sostiene invece l’Agenzia delle EntrateCosa fare in pratica per non perdere il rimborsoDomande frequenti sul rimborso acconti in compensazioneCos’e il rimborso degli acconti in compensazioneGli acconti d’imposta sono versamenti anticipati che il contribuente effettua durante l’anno, calcolati sulla base del reddito dichiarato per il periodo precedente. Il meccanismo, applicato tipicamente a giugno e novembre, serve allo Stato per incassare in anticipo parte del gettito fiscale. Il problema nasce quando, a consuntivo, l’imposta realmente dovuta risulta inferiore a quanto versato in acconto: in questo caso si genera un credito d’imposta che il contribuente può recuperare in dichiarazione, utilizzare in compensazione nel modello F24 per pagare altri tributi, oppure chiedere a rimborso tramite apposita istanza.Per orientarsi tra le scadenze di versamento, può essere utile consultare il calendario delle scadenze per saldo e acconto Irpef 2026, dove sono riepilogate le date e le modalità di calcolo dei versamenti. Quando invece l’acconto non viene assorbito dalle compensazioni disponibili, entra in gioco la questione del rimborso vero e proprio, disciplinata dall’art. 38 del DPR 602/1973, che fissa in 48 mesi il termine di decadenza per presentare istanza. Il nodo della questione: da quando partono i 48 mesiIl punto centrale, spesso oggetto di contenzioso tra contribuenti e Agenzia delle Entrate, riguarda proprio da quando decorre il termine di 48 mesi previsto per il rimborso acconti in compensazione. Esistono infatti due possibili momenti di partenza, e la scelta dell’uno o dell’altro può fare la differenza tra un rimborso ancora spettante e un diritto ormai decaduto.Se l’acconto non era dovuto fin dall’origine, o non lo era nella misura versata, il termine decorre dalla data del versamento dell’acconto stesso.Se invece l’eccedenza emerge solo dal confronto tra l’acconto versato e l’imposta liquidata a saldo, il termine tende a decorrere dal versamento del saldo o dalla presentazione della dichiarazione dei redditi in cui il credito viene evidenziato.Questa distinzione non e solo teorica: chi versa acconti che poi non riesce a compensare integralmente deve sapere con precisione quale sia il proprio dies a quo, cioè il giorno da cui inizia a decorrere il termine di decadenza. Per approfondire come funzionano le compensazioni nel Modello Redditi PF 2026, e utile capire anche in quali casi il credito può essere assorbito senza dover ricorrere a un’istanza di rimborso formale. La posizione della CassazioneCon l’ordinanza n. 25872 del 22 settembre 2025, la Corte di Cassazione ha affrontato proprio questo tema in un caso riguardante il versamento di un acconto Irap effettuato seguendo le indicazioni fornite in precedenza dall’Agenzia delle Entrate. Il contribuente, un istituto bancario, aveva versato l’acconto senza scomputare alcune componenti che, secondo un successivo orientamento, non dovevano essere incluse nella base di calcolo, generando così un’eccedenza da recuperare.La Cassazione ha stabilito che, in un caso simile, il termine di decadenza decorre dal versamento del saldo e non dalla data del versamento del solo acconto. Il principio richiamato dai giudici e quello della tutela dell’affidamento e della buona fede, previsto dall’art. 10 dello Statuto del contribuente (legge 212/2000): se al momento del pagamento dell’acconto il contribuente non poteva essere pienamente consapevole della non debenza della somma, non e corretto far partire da quel momento il conteggio dei 48 mesi. La Corte ha richiamato anche un proprio precedente, l’ordinanza n. 11783/2023, confermando un orientamento ormai più volte ribadito in sede di legittimita. Cosa sostiene invece l’Agenzia delle EntrateNel contenzioso deciso dall’ordinanza n. 25872/2025, era stata proprio l’Agenzia delle Entrate a sostenere la tesi più restrittiva, cioè che il termine di decadenza dovesse decorrere dalla data del versamento dell’acconto, e non da quella successiva del saldo. Una linea interpretativa che, se applicata in modo generalizzato, rischia di penalizzare i contribuenti, riducendo di fatto il tempo utile per accorgersi dell’eccedenza e presentare l’istanza di rimborso.La Cassazione ha respinto questa impostazione nel caso specifico, ma resta il fatto che l’orientamento della prassi amministrativa e quello della giurisprudenza non sempre coincidono. Questo scarto interpretativo e proprio cio che genera incertezza per chi si trova a dover valutare se il proprio diritto al rimborso acconti compensazione 48 mesi sia ancora esercitabile oppure già decaduto, soprattutto quando tra il versamento dell’acconto e la scoperta dell’eccedenza passano diversi anni. Cosa fare in pratica per non perdere il rimborsoDi fronte a questa incertezza interpretativa, la scelta più prudente per chi ha versato acconti d’imposta poi rivelatisi eccedenti e non compensati e quella di non attendere l’ultimo momento utile per agire. Considerare come riferimento la data del versamento dell’acconto, anziche quella successiva del saldo o della dichiarazione, permette di restare al riparo da eventuali contestazioni sulla decadenza, presentando l’istanza con largo anticipo rispetto al termine più restrittivo possibile.Nella pratica, prima di valutare un’istanza di rimborso e sempre opportuno verificare se il credito può essere recuperato attraverso i canali ordinari, come la compensazione in F24 o il riporto all’anno successivo in dichiarazione. Anche chi si trova a gestire un Modello 730 a debito e valuta il pagamento a rate dovrebbe tenere sotto controllo eventuali acconti versati in eccesso, perché possono incidere sul calcolo complessivo delle somme dovute o a credito. Tra gli aspetti da monitorare con attenzione rientrano:La data esatta di versamento di ciascun acconto e del relativo saldo.L’eventuale utilizzo, anche parziale, dell’acconto in compensazione nei periodi successivi.La presenza di orientamenti di prassi dell’Agenzia delle Entrate contrari alla giurisprudenza di Cassazione sul caso specifico.La documentazione a supporto dell’istanza, utile in caso di successivo contenzioso.La materia resta quindi delicata e in continua evoluzione, con pronunce della Cassazione che, caso per caso, possono spostare il momento da cui far decorrere il termine di decadenza. Per questo motivo la valutazione della decorrenza dei 48 mesi va sempre condotta analizzando la situazione concreta del contribuente, senza applicare automaticamente uno schema valido per ogni fattispecie. Domande frequenti sul rimborso acconti in compensazioneCosa sono gli acconti d’imposta e perché può nascere un credito?Gli acconti sono somme versate in corso d’anno come anticipo dell’imposta dovuta per l’anno in corso, liquidata a saldo l’anno successivo. Se il reddito effettivo risulta più basso del previsto, o l’acconto non viene compensato, può generarsi un credito rimborsabile.Da quando decorrono i 48 mesi per il rimborso di un acconto?Dipende dal caso: se l’acconto non era dovuto fin dall’origine, il termine parte dal versamento dell’acconto; se l’eccedenza emerge solo a saldo, il termine tende a decorrere dal versamento del saldo o dalla dichiarazione.Cosa ha stabilito la Cassazione con l’ordinanza n. 25872/2025?La Corte ha affermato che il termine decorre dal versamento del saldo quando il contribuente non poteva conoscere con certezza la non debenza della somma al momento del versamento dell’acconto, richiamando la tutela dell’affidamento prevista dallo Statuto del contribuente.L’Agenzia delle Entrate e d’accordo con questa interpretazione?Non sempre: in diversi contenziosi ha sostenuto la decorrenza dal versamento dell’acconto, posizione più restrittiva rispetto a quella accolta dalla Cassazione nel caso esaminato.Cosa succede se il termine di 48 mesi e ormai scaduto?Il diritto al rimborso si perde e l’Agenzia delle Entrate può legittimamente respingere l’istanza presentata fuori termine.Il credito da acconto può essere recuperato anche in altro modo?Si, spesso può essere indicato in dichiarazione e utilizzato in compensazione nel modello F24, oppure riportato all’anno successivo, evitando così il ricorso all’istanza di rimborso formale.Questo articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti.Settembre 22, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2025/12/Notizia-fiscali-.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-09-22 12:00:002026-09-30 09:16:05Rimborso Acconti Compensazione: da Quando Partono i 48 Mesi
Finanza & Servizi, Guide Fatturazione Elettronica, Software Fatturazione ElettronicaConservazione Sostitutiva Fatture Elettroniche: Cosa Rischia il Forfettario che Non la Fa (Sanzioni e Controlli 2026)Le sanzioni conservazione sostitutiva fatture elettroniche sono uno degli aspetti meno conosciuti – e più sottovalutati – della vita di una partita IVA, soprattutto per chi lavora in regime forfettario. Molti professionisti e piccoli imprenditori pensano che, una volta inviata la fattura al Sistema di Interscambio (SdI), il lavoro sia finito. In realtà l’adempimento si chiude solo con la conservazione sostitutiva a norma, cioè l’archiviazione digitale certificata dei file XML per 10 anni.Il punto è che non conservare correttamente le fatture non è un peccato veniale: significa presentarsi a un eventuale controllo senza i documenti che provano i tuoi ricavi e i tuoi costi. In questo articolo vediamo in modo semplice cosa rischia chi non conserva le fatture elettroniche, come si svolge un controllo dell’Agenzia delle Entrate, quali sono gli errori più frequenti dei forfettari e come rimediare con il ravvedimento operoso. Ti spieghiamo anche come evitare il problema alla radice, scegliendo un software che includa la conservazione. Perché le sanzioni conservazione sostitutiva fatture elettroniche si evitano con poche scelte fatte bene all’inizio.Indice dei contenutiConservazione sostitutiva delle fatture elettroniche: perché riguarda anche i forfettariSanzioni conservazione sostitutiva fatture elettroniche: cosa si rischia davveroCome avviene un controllo dell’Agenzia delle Entrate sulle fatture elettronicheIl caso dei forfettari: 5 errori che portano alle sanzioniCome mettersi in regola: ravvedimento operoso e conservazione tardivaSoftware di fatturazione con conservazione inclusa: risolvere il problema alla radiceDomande frequenti sulle sanzioni per la conservazione sostitutivaConservazione a norma senza pensieri: il supporto del CAF Centro FiscaleConservazione sostitutiva delle fatture elettroniche: perché riguarda anche i forfettariLa conservazione sostitutiva è la procedura informatica che dà al file XML della fattura lo stesso valore legale che un tempo aveva il documento cartaceo firmato e archiviato in faldone. In parole semplici: un sistema certificato “congela” la fattura, ci applica una marca temporale (una sorta di timbro che certifica data e ora) e una firma digitale, in modo che il documento non possa più essere modificato e resti leggibile e opponibile al Fisco per 10 anni.Dal 2024 l’obbligo di fatturazione elettronica riguarda tutti i titolari di partita IVA, senza più alcuna soglia di ricavi: quindi anche i forfettari seguiti dal CAF Centro Fiscale di Udine che fatturano poche migliaia di euro all’anno. E se sei obbligato a emettere fattura elettronica, sei automaticamente obbligato anche a conservarla a norma. Il regime forfettario semplifica molti adempimenti (niente IVA, niente registri IVA, contabilità ridotta all’osso), ma non ti esonera dalla conservazione sostitutiva.Attenzione anche a un dettaglio che sfugge spesso: vanno conservate sia le fatture emesse sia quelle ricevute dai fornitori. Per il forfettario le fatture di acquisto non servono a dedurre costi (il reddito si calcola con il coefficiente di redditività, una percentuale forfettaria applicata ai ricavi), ma restano documenti fiscalmente rilevanti che l’Agenzia delle Entrate può chiederti di esibire.Non sai ancora come si fa, in pratica, la conservazione? Prima di leggere questa guida sui rischi, ti consigliamo il nostro approfondimento operativo: Guida completa alla conservazione sostitutiva delle fatture elettroniche, dove spieghiamo le tre strade possibili (servizio gratuito dell’Agenzia delle Entrate, software di fatturazione con conservazione inclusa, conservatore esterno) e i relativi costi. Sanzioni conservazione sostitutiva fatture elettroniche: cosa si rischia davveroPartiamo dal punto più delicato: le sanzioni conservazione sostitutiva fatture elettroniche non sono previste da una norma “speciale” sulla fattura elettronica, ma rientrano nelle violazioni degli obblighi contabili disciplinate dal D.Lgs. 471/1997. In particolare, l’articolo 9, comma 1 stabilisce che chi non tiene o non conserva secondo le prescrizioni le scritture contabili, i documenti e i registri obbligatori è punito con una sanzione amministrativa da 1.000 a 8.000 euro.È una forbice ampia, e non a caso: l’importo concreto dipende dalla gravità della violazione, dal comportamento del contribuente e dall’eventuale collaborazione durante la verifica. Un conto è non aver portato in conservazione qualche fattura per un disguido tecnico, un altro è non avere alcun archivio di tre anni di attività.Ma il rischio economico più pesante, spesso, non è la multa in sé. Ecco le conseguenze indirette che preoccupano di più:Impossibilità di provare i propri dati: se non esibisci i documenti richiesti, l’Ufficio può procedere con metodi di accertamento induttivo, cioè ricostruire il reddito sulla base di presunzioni e non sulla tua contabilità reale.Perdita di deduzioni e detrazioni per chi non è forfettario: senza documento conservato a norma, il costo può essere contestato.Effetto a catena sulle imposte: dalla contestazione contabile possono nascere avvisi di accertamento con imposte, interessi e ulteriori sanzioni.Problemi con banche e bandi: archivi incompleti complicano istruttorie di finanziamento, contributi e verifiche di regolarità.Va detto – e qui la nota rassicurante – che quando la mancata conservazione è tardiva ma sanata, e non ha inciso sulla determinazione dell’imponibile né ostacolato i controlli, la violazione tende a essere trattata come formale e le conseguenze si riducono sensibilmente. Il problema serio nasce quando i documenti non esistono più o non sono recuperabili. Per questo le sanzioni omessa conservazione fatture si combattono soprattutto con la prevenzione. Come avviene un controllo dell’Agenzia delle Entrate sulle fatture elettronicheMolti forfettari si chiedono: “ma se l’Agenzia delle Entrate ha già tutte le mie fatture nel Sistema di Interscambio, perché dovrei conservarle io?”. La domanda è legittima, ma la risposta è chiara: il passaggio dallo SdI non equivale alla conservazione. Lo SdI è un canale di trasmissione, non un archivio a tua disposizione, e la responsabilità dell’archiviazione a norma resta in capo al contribuente.I controlli Agenzia Entrate fatture elettroniche partono quasi sempre dall’incrocio automatico dei dati. L’Amministrazione confronta i file XML transitati dallo SdI con quanto dichiarato nel modello Redditi, con i movimenti finanziari, con le comunicazioni dei sostituti d’imposta e con le informazioni dei portali (marketplace, piattaforme, incassi elettronici). Quando emerge un’anomalia, scatta la richiesta di chiarimenti. Le fasi tipiche di una verificaLettera di compliance: una comunicazione che segnala un possibile disallineamento e invita a fornire spiegazioni. È la fase più “morbida” e va gestita subito.Questionario o invito a comparire: l’Ufficio chiede documenti specifici, spesso proprio copia delle fatture emesse e ricevute in un dato periodo.Accesso, ispezione o verifica: nei casi più strutturati, con richiesta di esibizione immediata della documentazione.Contraddittorio: la fase in cui puoi far valere le tue ragioni prima dell’atto definitivo.In tutte queste fasi la domanda è sempre la stessa: puoi esibire i documenti in formato originale e integro? Se la risposta è no, si apre il fronte delle sanzioni conservazione sostitutiva fatture elettroniche e, cosa più insidiosa, si indebolisce la tua posizione nel merito. Ricordiamo che i termini di accertamento arrivano fino a 5 anni dall’anno di presentazione della dichiarazione (di più in caso di dichiarazione omessa): significa che nel 2026 ti possono essere chiesti documenti di annualità ormai lontane, quando magari hai già cambiato due gestionali.Il caso dei forfettari: 5 errori che portano alle sanzioniNella nostra esperienza quotidiana con le partite IVA, la conservazione sostitutiva forfettari salta quasi sempre per gli stessi cinque motivi. Non si tratta di furbizia, ma di disinformazione: nessuno spiega al neo-forfettario che l’adempimento esiste. 1. Usare il portale dell’Agenzia delle Entrate senza aver aderito al servizioIl servizio di conservazione dell’Agenzia delle Entrate è gratuito, ma non si attiva da solo: richiede un’adesione esplicita, con accettazione delle condizioni. Chi emette fatture dal portale pubblico convinto che “tanto ci pensa l’Agenzia” scopre spesso, anni dopo, di non aver mai attivato nulla. In più, la consultazione dei file nell’area riservata è soggetta a sua volta ad adesione e a termini precisi: vedere una fattura a video non significa averla conservata.2. Cambiare software senza migrare l’archivioÈ l’errore più costoso. Passi da un gestionale a un altro perché costa meno o è più comodo, ma le fatture conservate restano nel vecchio sistema. Se non scarichi il pacchetto di conservazione (il cosiddetto pacchetto di distribuzione, cioè l’archivio firmato che contiene XML, indici e marche temporali), alla disdetta dell’abbonamento perdi l’accesso. Il fornitore, di norma, non ha l’obbligo di custodirli per te a tempo indeterminato dopo la chiusura del contratto.3. Restare senza accesso a un gestionale dismessoCapita che il software usato venga acquisito, cambi tecnologia o chiuda i battenti. Chi non ha mai esportato nulla si ritrova con anni di fatture irrecuperabili. Scarica sempre una copia locale dell’archivio – e un backup su disco esterno o cloud – almeno una volta l’anno.4. Salvare i PDF invece dei file XMLMolti forfettari archiviano ordinatamente i PDF di cortesia in una cartella del computer e pensano di essere a posto. Purtroppo non è così: il documento fiscalmente valido è il file XML transitato dallo SdI, e la conservazione deve essere “a norma”, con marca temporale e firma digitale. Il PDF sul desktop non è conservazione sostitutiva.5. Dimenticare le fatture di acquistoIl forfettario tende a conservare (quando lo fa) solo le fatture emesse, perché sono quelle che generano il reddito. Ma l’obbligo riguarda anche le fatture ricevute, comprese quelle passive che arrivano automaticamente nel cassetto fiscale. È un punto che emerge puntualmente nei controlli Agenzia Entrate fatture elettroniche.Come mettersi in regola: ravvedimento operoso e conservazione tardivaLa buona notizia è che, nella maggior parte dei casi, si può rimediare. La conservazione va completata entro 3 mesi dal termine di presentazione della dichiarazione dei redditi relativa all’anno delle fatture (regola fissata dal DM 17 giugno 2014). Se quella scadenza è passata, non tutto è perduto: la normativa consente la conservazione tardiva accompagnata dal ravvedimento operoso.Il ravvedimento operoso (art. 13 del D.Lgs. 472/1997) è lo strumento con cui il contribuente si autodenuncia prima che il Fisco lo contesti, pagando una sanzione fortemente ridotta. In parole semplici: ammetti l’errore, lo correggi e paghi molto meno. La riduzione è una frazione del minimo previsto dalla norma ed è tanto più vantaggiosa quanto prima intervieni; peggiora se ti muovi solo dopo aver ricevuto una comunicazione o un processo verbale di constatazione.La procedura tipica per sanare l’omessa conservazione prevede questi passaggi:Ricostruire l’archivio: recuperare tutti i file XML delle annualità scoperte (dal gestionale, dall’intermediario, dal cassetto fiscale o dal commercialista).Portarli in conservazione con un servizio a norma, anche tardivamente.Valutare la natura della violazione: formale o sostanziale, perché cambia il trattamento sanzionatorio.Versare con F24 la sanzione ridotta da ravvedimento, con il codice tributo corretto.Documentare tutto: conservare le ricevute di versamento e i rapporti di versamento in conservazione, utilissimi in un eventuale contraddittorio.Questo è esattamente il tipo di situazione in cui il fai-da-te è sconsigliato: sbagliare la qualificazione della violazione o il codice tributo può rendere il ravvedimento inefficace. Il CAF Centro Fiscale di Udine analizza la tua posizione, ricostruisce l’archivio mancante e si occupa dell’intera regolarizzazione, con preventivo personalizzato in base alle annualità da sistemare. Il servizio è disponibile sia in ufficio a Udine sia online in tutta Italia. Software di fatturazione con conservazione inclusa: risolvere il problema alla radiceIl modo più efficace per non pensare mai più alle sanzioni conservazione sostitutiva fatture elettroniche è scegliere un software di fatturazione che includa la conservazione a norma nel canone, in automatico, senza attivazioni separate. Così ogni fattura emessa o ricevuta finisce nell’archivio certificato senza che tu debba ricordarti nulla.Prima di sottoscrivere un abbonamento, verifica questi punti:Conservazione inclusa nel prezzo e non come modulo a pagamento aggiuntivo.Conservazione automatica di fatture attive e passive, senza clic manuali ogni mese.Durata almeno decennale e possibilità di scaricare il pacchetto di distribuzione quando vuoi.Portabilità dei dati in caso di cambio fornitore: è la tua assicurazione contro l’errore numero 2.Assistenza in italiano e prezzo stabile nel tempo, per non trovarti rincari a sorpresa.Se vuoi confrontare le soluzioni sul mercato, abbiamo preparato due approfondimenti utili: il confronto tra i migliori software di fatturazione elettronica e il testa a testa Fatture in Cloud vs Aruba vs Danea. Ricorda inoltre che, se emetti fatture in regime forfettario sopra una certa soglia, entra in gioco anche l’imposta di bollo sulla fattura elettronica: un altro adempimento che i software migliori gestiscono in automatico.Domande frequenti sulle sanzioni per la conservazione sostitutiva Quali sono le sanzioni se non conservo le fatture elettroniche?Le sanzioni omessa conservazione fatture rientrano nelle violazioni degli obblighi contabili previste dall’art. 9, comma 1, del D.Lgs. 471/1997: sanzione amministrativa da 1.000 a 8.000 euro. L’importo effettivo dipende dalla gravità del caso. Il danno maggiore, però, è non poter dimostrare i propri dati durante un controllo.Il forfettario è esonerato dalla conservazione sostitutiva?No. La conservazione sostitutiva forfettari è obbligatoria come per qualsiasi altra partita IVA: dal 2024 la fattura elettronica è universale e l’obbligo di conservarla a norma per 10 anni segue di conseguenza.Le fatture nel portale Fatture e Corrispettivi sono già conservate?Solo se hai aderito esplicitamente al servizio gratuito di conservazione dell’Agenzia delle Entrate. Il semplice transito dallo SdI o la visualizzazione nell’area riservata non equivalgono alla conservazione a norma.Posso conservare le fatture in ritardo?Sì, la conservazione tardiva è ammessa ed è sempre preferibile all’inerzia. Se l’omissione non ha inciso sulla determinazione delle imposte, la violazione ha natura tendenzialmente formale e, con il ravvedimento operoso, la sanzione si riduce in modo significativo.Cosa succede se cambio software di fatturazione?Prima di disdire il vecchio abbonamento devi scaricare il pacchetto di distribuzione con tutte le fatture conservate e custodirne una copia. Diversamente rischi di perdere l’accesso all’archivio e di esporti alle sanzioni conservazione sostitutiva fatture elettroniche al primo controllo.Per quanti anni possono chiedermi le fatture?L’obbligo di conservazione è di 10 anni, mentre i termini di accertamento arrivano fino a 5 anni dall’anno di presentazione della dichiarazione (più lunghi in caso di dichiarazione omessa). In pratica, devi poter esibire documenti di annualità molto precedenti a quella in corso.Vuoi eliminare il rischio alla radice? Con Fatturazione Italia la conservazione sostitutiva a norma è inclusa nel prezzo: ogni fattura emessa e ricevuta viene archiviata automaticamente, senza attivazioni separate e senza costi extra. In più il prezzo è bloccato per 3 anni dal primo pagamento, quindi sai da subito quanto spenderai anche nel 2029. Zero pensieri, zero rincari a sorpresa, zero sanzioni per omessa conservazione.Questo articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti.Conservazione a norma senza pensieri: il supporto del CAF Centro FiscaleLe sanzioni conservazione sostitutiva fatture elettroniche colpiscono quasi sempre chi non sapeva di avere un obbligo, non chi ha voluto evadere. Se hai il dubbio di non aver mai attivato la conservazione, o se hai cambiato software negli ultimi anni senza esportare l’archivio, la cosa più intelligente è verificare subito: sanare oggi costa una frazione di quello che costerebbe dopo una lettera di compliance.Hai bisogno di assistenza per la conservazione sostitutiva delle fatture elettroniche o per una regolarizzazione tardiva? Il CAF Centro Fiscale di Udine è a tua disposizione, sia in ufficio (Viale Tullio 13) che online in tutta Italia. Contattaci per fissare un appuntamento, chiamaci allo 0432 1638640 oppure scrivici su WhatsApp al 366 6018121: analizziamo la tua situazione e ti proponiamo un preventivo personalizzato.Settembre 22, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2025/12/Notizia-fiscali-.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-09-22 11:00:002026-09-27 08:50:34Conservazione Sostitutiva Fatture Elettroniche: Cosa Rischia il Forfettario che Non la Fa (Sanzioni e Controlli 2026)
PARTITA IVA, Professionisti SanitariAprire Studio Sanitario 2026: Requisiti, Autorizzazioni ASL e CostiAprire uno studio professionale sanitario privato è il sogno di molti professionisti della salute. Ma tra autorizzazioni ASL, requisiti strutturali minimi, assicurazione RC obbligatoria e scelta della forma organizzativa, il percorso richiede una pianificazione attenta. Questa guida raccoglie tutto quello che devi sapere nel 2026 per aprire il tuo studio sanitario nel rispetto della normativa vigente.Indice dei contenutiQuadro normativo di riferimentoRequisiti strutturali minimi dello studio sanitarioL’autorizzazione ASL: quando serve e come ottenerlaRC Professionale: obbligatoria per tutti i sanitari (L. 24/2017 Gelli-Bianco)Costi fissi tipici dello studio sanitarioStudio singolo, Studio Associato o STP?Deducibilità dei costi in regime forfettario: attenzioneChecklist per aprire il tuo studio sanitarioFAQConclusione: pianifica prima, apri meglioQuadro normativo di riferimento Le norme principali che regolano l’apertura di uno studio professionale sanitario sono:DPR 14 gennaio 1997 (Approvazione dell’atto di indirizzo e coordinamento per i requisiti strutturali, tecnologici e organizzativi minimi per l’esercizio delle attività sanitarie): definisce i requisiti minimi che devono avere le strutture sanitarie, inclusi gli studi professionali privati.L. 24/2017 (Legge Gelli-Bianco): impone l’obbligo di assicurazione RC professionale per tutti i professionisti sanitari che esercitano anche in forma libero-professionale.L. 13/1989 + D.Lgs. 81/2008: requisiti di accessibilità per persone con disabilità e sicurezza sui luoghi di lavoro.Normative regionali: ogni Regione ha recepito il DPR 1997 con propri atti normativi che possono aggiungere requisiti specifici (es. Regione FVG con L.R. 17/2014 e ss. mm.).DPR 137/2012: ordinamento delle professioni regolamentate.L. 183/2011 c. 3–12: Società tra Professionisti (STP).Requisiti strutturali minimi dello studio sanitario Il DPR 14 gennaio 1997 distingue tra studio professionale (attività riservata a un singolo professionista, con prestazioni di base) e struttura sanitaria ambulatoriale (con più professionisti, attrezzature più complesse, processi regolamentati). Lo studio professionale del singolo sanitario richiede requisiti minimi meno stringenti rispetto all’ambulatorio multi-specialistico.I requisiti strutturali minimi generalmente richiesti per lo studio professionale del singolo sanitario (ferma la verifica con l’ASL locale):Sala d’attesa: locale separato dal locale visita, adeguatamente arredato, ventilato, illuminatoStudio/locale visita: superfice adeguata all’attività (indicativamente non inferiore a 9–12 mq), lavabo con acqua calda e fredda, illuminazione naturale o artificiale adeguataServizio igienico: disponibile (anche condiviso con altri studi nello stesso palazzo, se ammesso dalla normativa regionale)Accessibilità per disabili: ai sensi della L. 13/1989, se il locale è aperto al pubblico, deve garantire l’accesso a persone con disabilità motoria (rampe, ascensore se necessario, servizi igienici adeguati)Requisiti igienico-sanitari: superfici facilmente lavabili e disinfettabili (studio visita), smaltimento rifiuti speciali se si producono (es. aghi, materiali biologici)Sicurezza sul lavoro: valutazione dei rischi ex D.Lgs. 81/2008 (anche per i piccoli studi professionali)Attenzione per il FVG: la Regione Friuli Venezia Giulia ha recepito il DPR 1997 con proprie disposizioni. È indispensabile verificare i requisiti specifici presso l’ASL competente per territorio (ASFO, ASUFC, ASUITS o ASS.n.4) prima di avviare i lavori di adeguamento.L’autorizzazione ASL: quando serve e come ottenerla La normativa distingue due livelli:Comunicazione/SCIA: per lo studio professionale del singolo (medico di base, specialista ambulatoriale, fisioterapista, psicologo ecc.) è generalmente sufficiente una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) sanitaria allo Sportello Unico del Comune o all’ASL. Non è richiesta un’autorizzazione preventiva, ma bisogna autocertificare il rispetto dei requisiti minimi.Autorizzazione sanitaria regionale: obbligatoria per le strutture ambulatoriali più complesse (più professionisti, diagnostica strumentale, sale operatorie). Richiede un iter autorizzativo più lungo con sopralluogo ASL e valutazione.Procedura pratica per lo studio singolo:Verifica preventiva con l’ASL locale dei requisiti richiesti per la tua specifica professione e tipo di attivitàAdeguamento dei locali ai requisiti minimiPresentazione SCIA allo Sportello Unico Attività Produttive (SUAP) del ComuneComunicazione all’ASL se prevista dalla normativa regionaleEventuale sopralluogo ASL (in alcune Regioni è programmato entro 60 giorni dalla SCIA)RC Professionale: obbligatoria per tutti i sanitari (L. 24/2017 Gelli-Bianco)La Legge 8 marzo 2017 n. 24 (Gelli-Bianco) ha introdotto l’obbligo di copertura assicurativa per la Responsabilità Civile Professionale (RC professionale) per tutti i professionisti sanitari che esercitano anche in ambito libero-professionale. Questo obbligo è presupposto per l’esercizio dell’attività e deve essere rispettato prima dell’apertura dello studio.La polizza RC professionale copre i danni causati ai pazienti nell’esercizio dell’attività professionale (errori diagnostici, terapeutici, negligenza, imperizia). Il costo annuale varia significativamente in base a:Professione: i medici chirurghi hanno premi più alti; fisioterapisti, psicologi e logopedisti premi mediamente più contenutiMassimale richiesto: tipicamente si va da 500.000 euro a 2 milioni di euro per sinistroVolume di attività: numero di pazienti/prestazioni annueEventuale attività chirurgica: aumenta significativamente il premioCosti indicativi annui:Psicologo, fisioterapista, logopedista: 200–500 euro/annoMedico di Medicina Generale: 500–1.500 euro/annoMedico specialista (non chirurgo): 1.000–3.000 euro/annoMedico chirurgo: 3.000–10.000 euro/anno (e oltre per chirurghi plastico/ortopedici)Costi fissi tipici dello studio sanitarioEcco una stima indicativa dei costi fissi annui per uno studio sanitario di piccole dimensioni (singolo professionista, locali in affitto):Voce di costoStima annua indicativaAffitto locali (media città media)6.000–15.000 euroRC professionale300–3.000 euroUtenze (luce, acqua, internet)1.200–2.400 euroAttrezzatura sanitaria (ammortamento)1.000–5.000 euroSoftware gestionale/agenda200–800 euroSoftware fatturazione elettronica40–150 euroCommercialista/CAF500–2.000 euroMateriale di consumo500–2.000 euroTotale indicativo10.000–30.000 euro/annoAttenzione nel regime forfettario: le spese di studio non sono deducibili analiticamente. Nel forfettario, l’imponibile si calcola applicando il coefficiente di redditività ai compensi, indipendentemente dalle spese effettive. Questo significa che uno studio con costi fissi elevati potrebbe essere più conveniente nel regime ordinario (dove i costi sono deducibili) rispetto al forfettario.Studio singolo, Studio Associato o STP? Studio professionale singoloLa forma più semplice. Il professionista esercita in autonomia, ha piena responsabilità delle scelte, nessun obbligo di condivisione degli utili. È la forma più comune per psicologi, fisioterapisti, nutrizionisti all’inizio dell’attività. Limite: tutti i costi fissi sono sostenuti da un solo soggetto.Studio Associato (Associazione professionale)Più professionisti dello stesso o di diverso settore condividono i locali e i costi fissi, mantenendo la propria autonomia professionale e fatturando separatamente ai propri pazienti. Non è una società: ogni professionista rimane individualmente responsabile. Vantaggi: riduzione costi fissi, possibilità di copertura oraria più ampia, sinergie professionali. Richiede un accordo scritto tra i professionisti che regola l’uso dei locali e la suddivisione delle spese comuni.Società tra Professionisti (STP)Istituita dalla L. 183/2011 c. 3–12 e regolata dal DM 8 febbraio 2013, la STP è una vera e propria società (di capitali o di persone) costituita tra professionisti dello stesso ordine (es. due medici, due fisioterapisti) o di ordini diversi (multi-disciplinare). La STP può ricevere compensi come ente, ripartirli tra i soci e organizzarsi come una vera impresa. Requisiti:La maggioranza del capitale sociale deve essere detenuta da soci professionisti (non da soci di capitale)L’esercizio dell’attività professionale è riservato ai soci professionisti iscritti all’OrdineLa denominazione deve includere la dicitura “Società tra Professionisti”Obbligo di polizza assicurativa della societàLa STP è adatta a realtà più strutturate che vogliono organizzarsi come studio multi-specialistico con personale dipendente e gestione centralizzata. Ha costi di costituzione e gestione più alti rispetto alle forme precedenti.CaratteristicaStudio singoloStudio AssociatoSTPComplessità gestionaleMinimaBassaMedia/AltaCondivisione costiNoSì (locali)Sì (tutto)ResponsabilitàIndividualeIndividualeSocietà + individualeForfettario applicabileSìSì (per il singolo)No (regime ordinario)Ideale perInizio attivitàCondivisione spaziStudio strutturatoDeducibilità dei costi in regime forfettario: attenzioneUn punto critico che molti professionisti sottovalutano: nel regime forfettario non esistono deduzioni analitiche delle spese. L’imponibile fiscale si determina esclusivamente moltiplicando i compensi per il coefficiente di redditività (78% o 67%, a seconda dell’ATECO). Le spese per l’affitto dello studio, l’attrezzatura, l’assicurazione RC, il software — tutte queste voci non riducono l’imponibile nel forfettario.Questo significa che il regime forfettario è conveniente se i costi effettivi sono inferiori alla percentuale forfettaria di riduzione (22% per ATECO 86.90.xx, cioè 100% − 78%). Se un fisioterapista ha costi fissi annui di 20.000 euro su ricavi di 50.000 euro (40% di spese effettive), il forfettario NON è conveniente, perché la forfetizzazione prevede solo il 22% di “spese forfettarie”. In questo caso, il regime ordinario con deduzioni analitiche potrebbe essere più vantaggioso. Verifica sempre con un consulente fiscale.Checklist per aprire il tuo studio sanitarioVerifica i requisiti strutturali minimi con l’ASL localeAdegua i locali (accessibilità, superfici, servizi)Ottieni l’iscrizione all’Ordine professionale (obbligatorio per le professioni ordinate)Apri la partita IVA con il codice ATECO correttoIscriviti alla Gestione Separata INPS o alla cassa previdenziale di categoriaStipula la polizza RC professionale (obbligatoria L. 24/2017)Presenta la SCIA sanitaria al SUAP comunaleAttiva la fatturazione elettronica (obbligatoria dal 2024)Attiva il Sistema Tessera Sanitaria se obbligatorio per la tua professioneValuta il regime fiscale più conveniente con un commercialista o CAFFAQPosso aprire uno studio sanitario in casa?Sì, è possibile aprire lo studio nell’abitazione di residenza, a condizione che il locale adibito a studio rispetti i requisiti minimi (separazione dalla zona abitativa, accessibilità indipendente se richiesta dall’ASL locale, superficie adeguata, servizi igienici). Verifica anche le norme condominiali e le destinazioni d’uso catastali del locale.Ho bisogno di un commercialista per aprire lo studio?Non è obbligatorio, ma è fortemente consigliato. La scelta del regime fiscale, la gestione dei contributi e la pianificazione dei costi deducibili hanno un impatto significativo sul reddito netto. Il CAF Centro Fiscale offre consulenze specifiche per professionisti sanitari.Quanto tempo ci vuole per ottenere l’autorizzazione ASL?Per lo studio professionale singolo con SCIA, l’attività può iniziare il giorno stesso della presentazione della SCIA, sotto la propria responsabilità. L’ASL può effettuare un sopralluogo nei giorni/settimane successive. Per le strutture più complesse (ambulatorio multi-specialistico), i tempi autorizzativi variano da 3 a 6 mesi.Conclusione: pianifica prima, apri meglioAprire uno studio sanitario privato nel 2026 è un obiettivo raggiungibile, a condizione di affrontare correttamente gli adempimenti burocratici (SCIA, requisiti strutturali, RC professionale) e di scegliere la forma organizzativa e il regime fiscale più adatti alla tua situazione. Il percorso è più semplice di quanto sembri se si pianifica per tempo.CAF Centro Fiscale affianca i professionisti sanitari dall’apertura della partita IVA alla gestione fiscale annua. Prenota una consulenza o chiama il 0432 1638640.Per approfondire: Professionisti Sanitari con Partita IVA 2026: Guida Completa (ID 34151).Questo articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti.Settembre 22, 2026/0 Commenti/da Andrea Damiani https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2025/12/Notizia-fiscali-.png 924 1640 Andrea Damiani https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Andrea Damiani2026-09-22 10:00:002026-08-17 11:03:42Aprire Studio Sanitario 2026: Requisiti, Autorizzazioni ASL e Costi
CAF, SUCCESSIONISuccessione Titoli e Azioni 2026: Eredità e Valori MobiliariLa successione di titoli e azioni richiede procedure specifiche per il trasferimento agli eredi. Nel 2026 la gestione dell’eredità di valori mobiliari (azioni, obbligazioni, fondi comuni, ETF) prevede dichiarazione di successione, calcolo imposte e sblocco dei depositi titoli.Indice dei contenutiValori mobiliari nella successioneValutazione titoli per successioneTassazione successione titoliSblocco deposito titoliDividendi e cedole nel periodo transitorioValori mobiliari nella successioneRientrano nella successione:Azioni quotate e non quotateObbligazioni (i titoli di Stato come BOT e BTP passano agli eredi ma non concorrono all’attivo ereditario tassabile)Fondi comuni di investimentoETF e certificatesPolizze vita: se ci sono beneficiari designati, il capitale spetta a loro per diritto proprio e non concorre all’attivo ereditario Valutazione titoli per successioneIl valore da dichiarare si determina così:Titoli quotati: media dei prezzi dell’ultimo trimestre prima del decessoAzioni e quote non quotate: quota del patrimonio netto risultante dall’ultimo bilancioFondi comuni: valore quota al giorno del decesso Tassazione successione titoliL’imposta di successione si calcola sul valore complessivo:BeneficiarioFranchigiaAliquotaConiuge e figli1 milione euro4%Fratelli e sorelle100.000 euro6%Altri parentiNessuna6%EstraneiNessuna8% Sblocco deposito titoliDopo il decesso, la banca blocca il deposito titoli. Per sbloccarlo:Presentare certificato di morteDichiarazione di successione accettataAtto di notorietà o verbale di pubblicazione testamentoDocumenti d’identità degli eredi Dividendi e cedole nel periodo transitorioI dividendi maturati dopo il decesso ma prima dello sblocco:Vengono accreditati sul deposito bloccatoTrasferiti agli eredi dopo lo sbloccoTassati in capo agli eredi secondo regime ordinarioFontiD.Lgs. 31 ottobre 1990, n. 346 (Testo unico successioni e donazioni), art. 16 – valutazione di azioni, obbligazioni e altri titoli – NormattivaD.Lgs. 346/1990, art. 12 – beni esclusi dall’attivo ereditario (titoli di Stato, indennità assicurative) – NormattivaD.Lgs. 346/1990, art. 7 – aliquote e franchigie dell’imposta di successione – Normattiva 📚 Approfondisci: Leggi la nostra Guida completa Successioni 2026 per una panoramica completa. Hai bisogno di assistenza?Il CAF Centro Fiscale di Udine ti aiuta con pensioni, NASPI e successioni.Contattaci:Telefono: 0432 1638640Email: info@centrofiscale.comQuesto articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti.Settembre 22, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2026/01/dichiarazione-di-successione.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-09-22 06:00:002026-09-30 08:53:23Successione Titoli e Azioni 2026: Eredità e Valori MobiliariNOTIZIEIRES premiale e utili non distribuiti: come compilare REDDITI 2026Le società di capitali che chiudono il bilancio 2025 si trovano quest’anno a fare i conti con una novità importante nella compilazione del modello REDDITI 2026: la cosiddetta IRES premiale. Si tratta di un’aliquota ridotta, pensata per premiare le imprese che accantonano gli utili non distribuiti e li reinvestono in beni strumentali e occupazione. La misura, introdotta dalla Legge di Bilancio 2025 (Legge 30 dicembre 2024, n. 207, art. 1 commi 436-444) e resa operativa dal decreto attuativo del MEF dell’8 agosto 2025, riguarda in particolare il periodo d’imposta 2025 e va gestita con attenzione in dichiarazione, perché i requisiti vanno monitorati anche negli esercizi successivi.Capire come funziona l’IRES premiale utili non distribuiti e quali dati indicare nel modello REDDITI 2026 è fondamentale per non perdere il beneficio, ma anche per evitare errori che potrebbero portare alla decadenza dall’agevolazione. Vediamo nel dettaglio requisiti, compilazione e conseguenze in caso di distribuzione anticipata delle riserve.Indice dei contenutiCos’è l’IRES premiale e chi può richiederlaI requisiti per l’aliquota IRES ridotta al 20%Come compilare il modello REDDITI 2026: il monitoraggio delle riserveCosa succede se si perdono i requisiti: decadenza e recupero dell’agevolazioneScadenze e adempimenti per le società di capitaliCos’è l’IRES premiale e chi può richiederlaL’IRES premiale è una riduzione dell’aliquota ordinaria dell’imposta sul reddito delle società, che passa dal 24% al 20% e che si applica all’intero reddito imponibile del periodo d’imposta agevolato, a condizione che siano rispettati determinati requisiti. Non si tratta di uno sconto generalizzato: l’agevolazione spetta solo alle imprese che, nel periodo d’imposta successivo a quello in corso al 31 dicembre 2024 (quindi tipicamente il 2025 per le società con esercizio coincidente con l’anno solare), rispettano precisi vincoli su accantonamento degli utili e investimenti.Possono beneficiarne le società di capitali soggette a IRES, comprese quelle che operano in forma di società tra professionisti. Restano invece esclusi, in base al decreto attuativo, i soggetti che nel 2024 hanno adottato la contabilità semplificata, quelli che determinano il reddito con regimi forfetari o sostitutivi e le società in liquidazione ordinaria o assoggettate a procedure concorsuali di natura liquidatoria. Su questo tema può essere utile un approfondimento dedicato alle Società tra Professionisti (STP) 2026, che chiarisce inquadramento fiscale e obblighi di queste strutture. I requisiti per l’aliquota IRES ridotta al 20%Per accedere all’IRES premiale le imprese devono rispettare contemporaneamente più condizioni. Il cuore della misura riguarda proprio gli utili non distribuiti: la società deve aver accantonato ad apposita riserva, non distribuibile, almeno l’80% dell’utile dell’esercizio 2024. Non basta però accantonare: una parte di quelle risorse deve tradursi in investimenti concreti.In sintesi, secondo quanto previsto dalla norma, i requisiti principali sono:Accantonamento: almeno l’80% dell’utile 2024 destinato a riserva non distribuibileInvestimenti: importo almeno pari al maggiore tra il 24% dell’utile 2023 e il 30% dell’utile accantonato del 2024, con una soglia minima di 20.000 euro, destinato all’acquisto (anche in leasing) di beni strumentali nuovi «4.0» e «5.0», cioè quelli indicati negli allegati A e B alla legge 232/2016 e nell’art. 38 del DL 19/2024, collocati in strutture produttive situate in Italia; gli investimenti devono essere realizzati dal 1° gennaio 2025 ed entro il termine di presentazione della dichiarazione relativa al periodo d’imposta 2025Occupazione: doppio requisito. Da un lato il numero medio di unità lavorative del 2025 non deve diminuire rispetto alla media del triennio precedente (2022-2024); dall’altro occorre un incremento occupazionale realizzato con nuove assunzioni a tempo indeterminato pari ad almeno l’1% dei lavoratori a tempo indeterminato mediamente occupati nel 2024 e, comunque, non inferiore a una unitàVincolo sui beni agevolati: i beni oggetto di investimento non devono essere ceduti, dismessi, destinati a finalità estranee all’impresa o spostati stabilmente in strutture produttive all’estero entro il quinto periodo d’imposta successivo a quello di realizzazione dell’investimento, pena la decadenzaNessun ricorso alla cassa integrazione guadagni nel 2024 o nel 2025, con l’unica eccezione dell’integrazione salariale dovuta a situazioni aziendali causate da eventi transitori non imputabili all’impresa (art. 11 c. 1 lett. a del D.Lgs. 148/2015)Il tema degli investimenti in beni strumentali si intreccia spesso con altre misure agevolative già note alle imprese. Chi valuta nuovi investimenti può trovare utile anche il nostro approfondimento sui Contributi Sabatini è la svolta contabile in bilancio. Allo stesso modo, sul fronte occupazionale, le imprese che assumono possono valutare l’Incentivo stabilizzazione under 35, utile per rafforzare anche il requisito occupazionale richiesto dall’IRES premiale. Come compilare il modello REDDITI 2026: il monitoraggio delle riserveSul piano dichiarativo, le istruzioni ministeriali al modello Redditi SC 2026 affidano al quadro RS il monitoraggio delle riserve di utili vincolate ai fini dell’IRES premiale. Il prospetto dedicato occupa i righi da RS524 a RS527: nel rigo RS524 va indicato, in colonna 2, l’importo dell’utile destinato alla copertura delle perdite di esercizio, mentre nei righi da RS525 a RS527 vanno riportate le singole riserve costituite o incrementate con la destinazione dell’utile.Per ciascuna riserva, le colonne dei righi da RS525 a RS527 richiedono la denominazione della riserva (colonna 1), l’importo dell’utile accantonato, anche se superiore alla soglia minima dell’80% (colonna 2), l’importo utilizzato nel secondo esercizio successivo a quello in corso al 31 dicembre 2024 a copertura di perdite o per altri utilizzi che non fanno perdere il beneficio (colonna 3) e l’importo eventualmente distribuito nello stesso periodo (colonna 4). Se la distribuzione fa scendere l’utile ancora accantonato sotto la soglia dell’80%, va barrata l’apposita casella di decadenza. Si tratta di dati che l’Agenzia delle Entrate potrà incrociare negli anni successivi per verificare il rispetto del vincolo.Oltre al quadro RS, l’applicazione dell’aliquota ridotta del 20% sul reddito imponibile del periodo trova riscontro anche nel calcolo dell’imposta dovuta, che nel modello REDDITI SC 2026 viene gestito attraverso i quadri dedicati alla liquidazione dell’IRES. Per questo motivo la IRES premiale utili non distribuiti richiede una compilazione coordinata tra più sezioni della dichiarazione, e non un semplice inserimento in un unico rigo. Cosa succede se si perdono i requisiti: decadenza e recupero dell’agevolazioneIl legislatore ha previsto un vincolo temporale importante sugli utili non distribuiti accantonati per accedere all’IRES premiale. Se la quota di utile accantonato, al netto di quella eventualmente utilizzata per la copertura di perdite, viene distribuita ai soci entro il secondo esercizio successivo a quello in corso al 31 dicembre 2024 (quindi entro il 31 dicembre 2026, per le società con esercizio coincidente con l’anno solare), la società decade dall’agevolazione.In caso di decadenza, la conseguenza è il recupero per intero del beneficio fiscale ottenuto, con il conseguente versamento della maggiore imposta non pagata grazie all’aliquota ridotta. Si tratta quindi di una scelta che le società devono valutare con attenzione: distribuire dividendi ai soci nei due esercizi successivi può vanificare il vantaggio fiscale ottenuto con l’IRES premiale, generando un onere retroattivo che va gestito correttamente anche a livello contabile e dichiarativo. Scadenze e adempimenti per le società di capitaliIl modello REDDITI 2026 relativo al periodo d’imposta 2025 segue le scadenze ordinarie previste per le società di capitali, con la trasmissione telematica fissata entro l’ultimo giorno del decimo mese successivo alla chiusura del periodo d’imposta (art. 2 c. 2 del DPR 322/1998): per le società con esercizio coincidente con l’anno solare il termine è il 31 ottobre 2026, che cadendo di sabato slitta al 2 novembre 2026. Considerata la complessità del monitoraggio richiesto dall’IRES premiale, in particolare per quanto riguarda gli accantonamenti a riserva e gli investimenti effettuati, è importante che le società interessate verifichino per tempo la correttezza dei dati di bilancio 2024 e 2025 prima di procedere con la compilazione della dichiarazione.Va inoltre ricordato che il monitoraggio non si esaurisce con la dichiarazione relativa al 2025: il vincolo sulla non distribuzione degli utili accantonati si estende infatti fino al secondo esercizio successivo, richiedendo quindi attenzione anche nelle dichiarazioni degli anni a venire. Domande frequenti sull’IRES premialeCos’è l’IRES premiale?È un’aliquota IRES ridotta al 20%, invece del 24% ordinario, riservata alle società di capitali che accantonano almeno l’80% dell’utile 2024 e investono in beni strumentali «4.0» e «5.0» rispettando i requisiti occupazionali, secondo l’art. 1 commi 436-444 della Legge di Bilancio 2025.Quali società possono beneficiare dell’aliquota ridotta?Le società di capitali soggette a IRES che rispettano i requisiti su accantonamento degli utili, investimenti in beni strumentali, mantenimento dei livelli occupazionali e assenza di delocalizzazioni.Qual è la percentuale minima di utile da accantonare?Almeno l’80% dell’utile dell’esercizio 2024 deve essere destinato ad apposita riserva non distribuibile per poter accedere all’IRES premiale.Cosa succede se distribuisco gli utili accantonati prima del termine previsto?Se la quota di utile accantonato viene distribuita entro il secondo esercizio successivo a quello in corso al 31 dicembre 2024, la società decade dall’agevolazione e deve restituire per intero il beneficio fiscale ottenuto.In quale quadro del modello REDDITI 2026 va indicato l’utile accantonato?Secondo le istruzioni ministeriali al modello Redditi SC 2026, il monitoraggio delle riserve di utile collegate all’IRES premiale avviene nel quadro RS, nei righi da RS524 a RS527, dove vanno indicati gli importi accantonati, gli eventuali utilizzi a copertura perdite e le somme distribuite.Questo articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti.Settembre 21, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2025/12/Notizia-fiscali-.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-09-21 19:28:132026-09-21 18:41:53IRES premiale e utili non distribuiti: come compilare REDDITI 2026NOTIZIEEcobonus Detrazione Aliquote 2026: le Novità della Manovra 2027Chi ha lavori di riqualificazione energetica in programma sulla propria casa si chiede quali siano davvero le percentuali di ecobonus detrazione aliquote 2026 ancora in vigore e se convenga aspettare eventuali novità della prossima Legge di Bilancio. Secondo quanto riportato da alcuni approfondimenti di settore che hanno analizzato le prime bozze della manovra, per il 2027 sarebbe allo studio un ulteriore ritocco delle percentuali di detrazione, dopo che quest’anno il governo aveva già scelto di congelare un taglio che era stato previsto in precedenza. Facciamo chiarezza su cosa prevede oggi l’ecobonus, quali sono le aliquote realmente applicabili nel 2026 e quali ipotesi circolano per il 2027.Indice dei contenutiEcobonus: come funziona la detrazione oggiLe aliquote Ecobonus in vigore nel 2026Parti comuni condominiali: come funziona l’aliquotaCosa potrebbe cambiare con la Manovra 2027Cosa conviene fare per chi ha lavori in programmaDomande frequenti sull’ecobonus detrazione aliquote 2026Ecobonus: come funziona la detrazione oggiL’ecobonus è la detrazione fiscale prevista dall’articolo 14 del Decreto Legge 63/2013 per gli interventi che migliorano l’efficienza energetica di un immobile: cappotto termico, sostituzione di infissi e serramenti, installazione di caldaie a condensazione o pompe di calore, schermature solari e impianti di climatizzazione invernale. È un bonus distinto dal cosiddetto bonus ristrutturazioni (articolo 16-bis TUIR), che riguarda invece i lavori edilizi più generici: spesso i due incentivi vengono confusi perché in molti casi condividono le stesse aliquote, ma restano due misure autonome, con requisiti e asseverazioni diverse.In pratica, la detrazione non è un rimborso immediato: l’importo speso, entro i massimali previsti per ciascuna tipologia di intervento, viene recuperato in dieci quote annuali di pari importo nella dichiarazione dei redditi. Per una guida completa a tutti gli interventi ammessi e ai massimali di spesa, abbiamo dedicato un approfondimento specifico all’ecobonus 2026 e alle relative detrazioni per il risparmio energetico. Le aliquote Ecobonus in vigore nel 2026Per il 2026 le aliquote ecobonus restano invariate rispetto al 2025: la Legge di Bilancio 2026 ha infatti sospeso il taglio che era stato programmato in precedenza, mantenendo per tutto l’anno in corso le percentuali più favorevoli. La regola generale, valida sia per l’ecobonus sia per il bonus ristrutturazioni sulle singole unità immobiliari, prevede due percentuali diverse a seconda dell’immobile su cui si interviene.50% di detrazione per gli interventi sull’abitazione principale, cioè quella in cui il contribuente o i suoi familiari risiedono anagraficamente e dimorano abitualmente;36% di detrazione per gli interventi su tutti gli altri immobili, comprese le seconde case e gli immobili concessi in locazione o comodato;massimale di spesa e requisiti tecnici che variano in base alla tipologia di intervento (infissi, caldaie, cappotto termico, schermature solari);ripartizione della detrazione in 10 quote annuali di pari importo nella dichiarazione dei redditi.Chi sta valutando un intervento come la sostituzione della caldaia trova un quadro pratico anche nel nostro approfondimento sul bonus casa 2026 per i lavori sulle prime abitazioni, dove sono riepilogate le principali agevolazioni ancora attive quest’anno. Parti comuni condominiali: come funziona l’aliquotaUn capitolo che genera spesso confusione riguarda gli interventi sulle parti comuni condominiali. Fino al 31 dicembre 2024 erano infatti previste aliquote maggiorate specifiche per il condominio, che potevano arrivare al 70% o al 75% (e fino all’80%-85% nelle zone a maggior rischio sismico). Queste percentuali sono però decadute e dal 2025 non sono più in vigore: la Legge di Bilancio 2025 le ha sostituite con un regime unificato, confermato anche per il 2026 dalla proroga disposta con la Legge di Bilancio 2026 e chiarito dalla Circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 8/E del 19 giugno 2025.In pratica, oggi anche per i lavori sull’edificio condominiale si applicano le stesse due aliquote previste per le singole unità immobiliari: il 50% per il condomino che possiede l’unità come abitazione principale, in proprietà o in virtù di un diritto reale di godimento, e il 36% per tutti gli altri condomini, proprietari di seconde case o di immobili diversi dall’abitazione principale. Resta invece invariato il massimale di spesa: per gli interventi sull’involucro dell’edificio che interessano più del 25% della superficie disperdente lorda, il tetto complessivo è pari a 40.000 euro per ciascuna unità immobiliare che compone lo stabile. È bene ricordare che si tratta di un limite massimo di spesa su cui calcolare la detrazione, non di una percentuale di detrazione più alta.Il tema si intreccia spesso con quello della cessione dei crediti tra superbonus e sismabonus, un meccanismo che negli ultimi anni ha subito diverse strette normative e che continua a essere osservato con attenzione anche in vista della prossima manovra. Cosa potrebbe cambiare con la Manovra 2027Il nodo principale riguarda proprio il 2027. In base al quadro normativo definito dalla Legge di Bilancio 2026, dal prossimo anno le aliquote per gli interventi sulle singole unità immobiliari dovrebbero scendere al 36% per l’abitazione principale e al 30% per gli altri immobili. Si tratta però di un percorso di riduzione che, come già successo quest’anno, potrebbe essere nuovamente rivisto: nel 2026 il governo ha infatti scelto di congelare un taglio analogo che era stato fissato in precedenza, mantenendo le percentuali più alte.Con la Manovra 2027, la cui discussione parlamentare è attesa nelle ultime settimane del 2026, si parla anche di altre ipotesi ancora allo studio: una possibile revisione dei meccanismi di cessione del credito, una diversa articolazione delle aliquote in base all’ISEE del nucleo familiare o alla tipologia di immobile, e un’eventuale semplificazione delle procedure di asseverazione. Va ribadito che, a oggi, si tratta di proposte e scenari non ancora approvati: il testo definitivo della Legge di Bilancio 2027 emergerà solo con l’approvazione parlamentare, attesa come da prassi entro la fine dell’anno. Cosa conviene fare per chi ha lavori in programmaPer chi ha già lavori di efficientamento energetico in cantiere o in programmazione, la fotografia attuale è chiara: nel 2026 le aliquote ecobonus restano quelle più favorevoli, il 50% per la prima casa e il 36% per gli altri immobili, valide ormai anche per gli interventi condominiali, dove ogni condomino applica la percentuale corrispondente alla propria situazione personale. Le ipotesi di riduzione per il 2027 non sono ancora scritte nero su bianco in via definitiva, ma il precedente di quest’anno insegna che le regole sui bonus edilizi possono cambiare anche a ridosso di fine anno.Chi sta pianificando spese detraibili in dichiarazione dei redditi può fare anche un ragionamento più ampio, verificando quali altre agevolazioni sono in scadenza nel corso dell’anno: un quadro d’insieme è disponibile nel nostro riepilogo sui bonus in scadenza nel 2026 e nella guida alle spese detraibili e deducibili nel modello 730. Domande frequenti sull’ecobonus detrazione aliquote 2026Qual è l’aliquota ecobonus per la prima casa nel 2026?Per gli interventi sull’abitazione principale la detrazione è pari al 50% delle spese sostenute, entro i massimali previsti per ciascun intervento.Qual è l’aliquota per le seconde case?Per gli immobili diversi dall’abitazione principale l’ecobonus scende al 36% delle spese sostenute.Ecobonus e bonus ristrutturazioni sono la stessa cosa?No, sono due misure distinte con norme di riferimento diverse: l’ecobonus riguarda la riqualificazione energetica (art. 14 DL 63/2013), il bonus ristrutturazioni riguarda i lavori edilizi generici (art. 16-bis TUIR). Spesso condividono le stesse aliquote, ma restano bonus autonomi.È vero che dal 2027 le aliquote si abbasseranno?In base al quadro attuale la riduzione al 36%/30% è prevista dal 2027, ma le regole potrebbero essere nuovamente modificate con la prossima Legge di Bilancio, come già accaduto per il 2026.Questo articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti.Settembre 21, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2020/11/ecobonus-110-superbonus-110.jpg 720 1280 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-09-21 19:00:002026-09-16 08:10:33Ecobonus Detrazione Aliquote 2026: le Novità della Manovra 2027NOTIZIEBonus casa 2026: spetta per il lucernario e la serratura di sicurezza?Molti proprietari di casa si chiedono se il bonus casa copra anche interventi apparentemente marginali, come l’installazione di un lucernario sul tetto o la sostituzione di una serratura di sicurezza. La risposta non è scontata, perché la detrazione fiscale per le ristrutturazioni edilizie richiede che l’intervento rientri in categorie ben precise previste dalla legge. Vediamo quando il bonus casa lucernario serratura sicurezza spetta davvero, quali sono le aliquote applicabili nel 2026 e quali documenti servono per non perdere il diritto alla detrazione.Indice dei contenutiCos’è il bonus casa e quali interventi copreIl lucernario rientra nel bonus casa?La serratura di sicurezza e il bonus casaCome richiedere la detrazione: documenti necessariDomande frequenti sul bonus casa per lucernario e serraturaCos’è il bonus casa e quali interventi copreIl bonus casa, tecnicamente detrazione per il recupero del patrimonio edilizio, è disciplinato dall’art. 16-bis del TUIR (il Testo Unico delle Imposte sui Redditi) e dall’art. 16 del DL 63/2013. In parole semplici, è un’agevolazione fiscale che permette di recuperare parte delle spese sostenute per lavori edilizi sulla propria casa, restituendola sotto forma di sconto sulle imposte da pagare, suddiviso in dieci quote annuali di pari importo.Per il 2026 le aliquote del bonus casa sono state prorogate dalla Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) e confermate dalla Circolare dell’Agenzia delle Entrate 8/E/2025: la detrazione è pari al 50% delle spese se i lavori riguardano l’abitazione principale (di proprietà o su cui si vanta un diritto reale di godimento, come l’usufrutto), mentre scende al 36% per tutti gli altri immobili, comprese le seconde case. In entrambi i casi il tetto massimo di spesa agevolabile resta di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.Non tutti gli interventi però hanno diritto al bonus: la norma elenca categorie specifiche, tra cui la manutenzione straordinaria, il restauro, la ristrutturazione edilizia e, punto che riguarda direttamente il nostro tema, le misure finalizzate alla prevenzione del rischio di compimento di atti illeciti da parte di terzi (lettera f dell’art. 16-bis). È proprio in questa cornice normativa che si inseriscono lucernario e serratura di sicurezza, anche se con logiche diverse tra loro. Il lucernario rientra nel bonus casa?Il caso del lucernario va valutato con attenzione, perché la semplice sostituzione di un elemento esistente con uno identico, senza modifica del materiale o della tipologia di infisso, viene considerata manutenzione ordinaria. È la manutenzione ordinaria, per le unità immobiliari private, non dà diritto al bonus casa: è ammessa solo per le parti comuni condominiali.Il discorso cambia se la sostituzione comporta una modifica del materiale o della tipologia di infisso, se l’intervento comporta l’apertura di una nuova finestra da tetto dove prima non esisteva, oppure se il lucernario viene installato nell’ambito di un intervento più ampio, ad esempio un rifacimento della copertura o una ristrutturazione del sottotetto. In questi casi l’opera è riconducibile alla ristrutturazione edilizia o alla manutenzione straordinaria (art. 3, comma 1, lettere b e d, del DPR 380/2001), categorie che rientrano a pieno titolo tra gli interventi agevolabili con il bonus casa.C’è poi un’altra strada, distinta dal bonus casa ma spesso confusa con esso: se il nuovo lucernario migliora sensibilmente le prestazioni termiche dell’abitazione, ad esempio sostituendo un vecchio infisso con uno a taglio termico e vetro camera, l’intervento può accedere anche all’ecobonus per la riqualificazione energetica, che ha però regole, requisiti tecnici (trasmittanza termica) e adempimenti propri, diversi da quelli del bonus ristrutturazioni. La scelta tra le due agevolazioni, quando entrambe sono astrattamente applicabili, va valutata caso per caso con l’aiuto di un tecnico e di un professionista fiscale, perché non sono cumulabili sulla stessa spesa.Un ultimo aspetto pratico riguarda l’IVA. Sui lavori di recupero edilizio si applica generalmente l’IVA agevolata al 10%, ma nei lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, se il lucernario viene qualificato come infisso, che rientra tra i cosiddetti “beni significativi” individuati dal DM 29 dicembre 1999, l’aliquota ridotta si applica soltanto fino a concorrenza del valore della manodopera e degli altri beni impiegati nell’intervento: sulla parte di valore del bene che eccede tale soglia si paga l’IVA ordinaria al 22%. È un dettaglio che spesso sfugge e che vale la pena verificare prima di firmare il preventivo con l’impresa. La serratura di sicurezza e il bonus casaPer la serratura di sicurezza il quadro è più lineare. L’art. 16-bis, comma 1, lettera f, del TUIR include espressamente tra gli interventi agevolabili le misure finalizzate alla prevenzione del rischio di compimento di atti illeciti da parte di terzi: in pratica tutto ciò che serve a rendere l’abitazione più sicura contro furti e intrusioni. Rientrano in questa categoria, oltre alla sostituzione o installazione di serrature di sicurezza, anche porte blindate, inferriate, vetri antisfondamento, sistemi di allarme, rilevatori di effrazione sui serramenti e casseforti a muro.Chi sostituisce la vecchia serratura con una a cilindro europeo di sicurezza, o installa un nuovo sistema di chiusura blindato sulla porta d’ingresso, può quindi accedere al bonus casa con le stesse aliquote viste sopra: 50% per l’abitazione principale e 36% per le altre unità immobiliari, sempre entro il tetto di 96.000 euro per immobile. Non serve che l’intervento sia collegato a lavori più ampi di ristrutturazione: la sola finalità antifurto è sufficiente a giustificare la detrazione, purché risulti chiaramente dalla documentazione.Proprio la documentazione è il punto delicato di questa categoria di spese. Anche una spesa relativamente contenuta, come il cambio di una serratura, deve essere sostenuta e documentata secondo le stesse regole previste per interventi molto più corposi, per evitare contestazioni in caso di controllo. Come richiedere la detrazione: documenti necessariPer non perdere il diritto al bonus casa, sia per il lucernario sia per la serratura di sicurezza, occorre rispettare alcuni adempimenti formali che l’Agenzia delle Entrate verifica in caso di controllo. Il primo requisito riguarda le modalità di pagamento: le spese vanno saldate con il cosiddetto bonifico parlante, un bonifico bancario o postale che riporti la causale del versamento, il riferimento normativo dell’agevolazione e i dati fiscali di chi paga e di chi riceve il pagamento.Sul piano documentale, è importante conservare con cura tutta la pratica, perché in assenza di prove adeguate la detrazione può essere disconosciuta anche a distanza di anni. In particolare servono:la fattura dell’impresa o del fornitore, che descriva in modo chiaro l’intervento eseguito e, per la serratura, la sua finalità di prevenzione da atti illeciti;la ricevuta del bonifico parlante con causale corretta;eventuali titoli abilitativi (CILA, SCIA) quando l’intervento sul lucernario comporta modifiche strutturali o di prospetto;la documentazione catastale dell’immobile su cui si effettua l’intervento;per gli interventi condominiali, la delibera assembleare e la tabella di ripartizione delle spese tra i condomini.La detrazione va poi indicata nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi Persone Fisiche) relativa all’anno in cui sono state sostenute le spese, e viene ripartita in dieci rate annuali di pari importo. Data la complessità delle verifiche richieste, soprattutto quando l’intervento riguarda elementi come il lucernario che possono essere qualificati in modi diversi a seconda delle circostanze, è sempre consigliabile farsi assistere da un professionista o da un centro specializzato per la corretta imputazione della spesa e per evitare errori nella dichiarazione. Domande frequenti sul bonus casa per lucernario e serraturaIl bonus casa 2026 spetta sempre per il lucernario?No. Spetta solo se l’intervento è qualificabile come manutenzione straordinaria o ristrutturazione edilizia, ad esempio quando si apre una nuova finestra da tetto, si sostituisce l’infisso modificandone il materiale o la tipologia, oppure si interviene sulla copertura in modo strutturale. La semplice sostituzione di un lucernario esistente con uno identico è considerata manutenzione ordinaria e, sulla singola unità immobiliare, non dà diritto alla detrazione.La serratura di sicurezza rientra sempre nel bonus casa?Sì, se l’intervento ha una finalità di prevenzione contro furti e intrusioni, come richiesto dall’art. 16-bis, comma 1, lettera f, del TUIR. Non è necessario che sia collegata ad altri lavori di ristrutturazione, ma la finalità antifurto deve emergere chiaramente dalla fattura.Quali sono le aliquote del bonus casa nel 2026?La detrazione è del 50% per l’abitazione principale e del 36% per le altre unità immobiliari, con un tetto massimo di spesa agevolabile di 96.000 euro per immobile, come confermato dalla Circolare dell’Agenzia delle Entrate 8/E/2025 e dalla Legge di Bilancio 2026.Come si paga per avere diritto alla detrazione?Con un bonifico bancario o postale parlante, che riporti causale, riferimento normativo e dati fiscali di ordinante e beneficiario. Pagamenti in contanti o con modalità diverse non danno diritto al bonus casa.Serve un titolo abilitativo per installare un lucernario?Dipende dal tipo di intervento: se comporta modifiche strutturali o di prospetto è generalmente richiesta una CILA o una SCIA presso il Comune. La semplice sostituzione può invece rientrare nell’edilizia libera, ma è sempre consigliabile una verifica preventiva con un tecnico abilitato.Questo articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti. Settembre 21, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2025/03/detrazioni-fiscali-per-ristrutturazione-edilizia.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-09-21 18:55:482026-09-30 09:16:17Bonus casa 2026: spetta per il lucernario e la serratura di sicurezza?NOTIZIECosa rischia l’inquilino che non paga le spese condominiali?Molti inquilini pensano che, pagando puntualmente il canone di affitto, non rischino nulla anche se restano indietro con le spese condominiali. Non è così. La legge italiana equipara il mancato pagamento degli oneri accessori a una vera e propria morosità, con conseguenze che possono arrivare fino allo sfratto. Capire cosa rischia davvero l’inquilino che non paga le spese condominiali è importante sia per chi vive in affitto sia per i proprietari che devono gestire situazioni di morosità.In questo articolo vediamo cosa prevede la normativa, quando si può bloccare la procedura di sfratto pagando in udienza e quali sono i limiti a questa possibilità.Indice dei contenutiLe spese condominiali sono equiparate al canone di affitto?Perché gli oneri accessori pesano come il canone di affittoSi può bloccare lo sfratto pagando in udienza? La sanatoria ex art. 55Quante volte si può sanare la morosità: i limiti previsti dalla leggeIl termine di grazia: cos’è e quando lo concede il giudiceDomande frequentiLe spese condominiali sono equiparate al canone di affitto?La risposta è sì, ma con una soglia precisa fissata dalla legge. L’articolo 5 della Legge 392/1978 (legge sull’equo canone) stabilisce che il mancato pagamento del canone, decorsi 20 giorni dalla scadenza, oppure il mancato pagamento degli oneri accessori – cioè le spese condominiali – quando l’importo non versato supera il valore di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione del contratto ai sensi dell’articolo 1455 del Codice civile. In pratica, il proprietario può chiedere la risoluzione del contratto e avviare la procedura di sfratto per morosità quando il debito accumulato sulle spese condominiali (riscaldamento, ascensore, pulizia delle scale o altri servizi comuni) supera, da solo, l’equivalente di due mensilità di affitto – anche se l’inquilino ha sempre versato regolarmente il canone.Si tratta di un aspetto spesso sottovalutato. Molti inquilini, infatti, considerano le spese condominiali una voce secondaria rispetto al canone vero e proprio, quasi un dettaglio amministrativo da sistemare con calma. In realtà, una volta superata la soglia delle due mensilità, la legge le considera un inadempimento grave quanto il mancato pagamento del canone. Se vuoi approfondire quali sono le conseguenze pratiche della morosità e quando il proprietario può effettivamente agire, leggi anche il nostro approfondimento su inquilino moroso e disdetta del contratto di locazione. Perché gli oneri accessori pesano come il canone di affittoLa base normativa di questo principio si trova principalmente nell’articolo 5 della Legge 392/1978, la cosiddetta legge sull’equo canone, che equipara – superata la soglia delle due mensilità di canone – il mancato pagamento degli oneri accessori al mancato pagamento del canone stesso ai fini della risoluzione del contratto. Queste regole restano applicabili anche dopo l’entrata in vigore della Legge 431/1998, che ha riformato la disciplina delle locazioni abitative senza intervenire su questo specifico meccanismo.In pratica, quando si firma un contratto di locazione, l’inquilino si impegna a pagare due voci: il canone mensile e la quota di spese condominiali che gli viene addebitata (di solito quelle di gestione ordinaria, mentre le spese di manutenzione straordinaria restano di norma a carico del proprietario). Se il debito accumulato sulle spese condominiali supera l’importo di due mensilità di canone, il proprietario può agire per la risoluzione del contratto e lo sfratto per morosità, indipendentemente dal fatto che il canone sia stato pagato regolarmente.Va ricordato che le spese condominiali vengono definite dall’assemblea di condominio e gestite dall’amministratore, figura che deve operare nel rispetto di regole precise. Se ti interessa capire meglio come funziona la gestione condominiale, puoi leggere i nostri articoli su l’amministratore di condominio scaduto e i suoi poteri e sulla prorogatio dell’amministratore di condominio. Se invece l’inquilino ritiene che una spesa gli sia stata addebitata in modo scorretto, può valutare di contestare la relativa delibera: qui trovi come funziona l’impugnazione della delibera condominiale entro 30 giorni. Si può bloccare lo sfratto pagando in udienza? La sanatoria ex art. 55Chi si trova in una situazione di morosità non è senza via d’uscita. L’articolo 55 della Legge 392/1978 prevede infatti una possibilità di sanatoria in udienza: l’inquilino può evitare lo sfratto presentandosi alla prima udienza del procedimento e versando l’intera somma dovuta, sotto la supervisione del giudice.Non basta però pagare una parte del debito o solo il canone arretrato: la sanatoria è valida solo se comprende tutte le voci dovute. In particolare, la somma da versare deve includere:i canoni di locazione scaduti e non pagati;gli oneri accessori, cioè le spese condominiali maturate fino alla data dell’udienza;gli interessi legali calcolati sulle somme non versate;le spese processuali già sostenute e liquidate dal giudice.Se l’inquilino riesce a versare l’intero importo in udienza, la morosità si considera sanata e il contratto di locazione prosegue normalmente, come se nulla fosse accaduto. È una tutela importante, pensata per evitare che una difficoltà temporanea si trasformi automaticamente nella perdita della casa. Attenzione però: questa possibilità non è illimitata, come vediamo nel prossimo paragrafo. Quante volte si può sanare la morosità: i limiti previsti dalla leggeLa sanatoria in udienza prevista dall’articolo 55 della Legge 392/1978 non è uno strumento che si può usare all’infinito. Nella sua forma ordinaria, la legge consente di sanare la morosità in questo modo per un massimo di 3 volte nel corso di un quadriennio.Esiste però un’ipotesi particolare, prevista sempre dall’articolo 55: se il ritardo nel pagamento non supera i due mesi ed è conseguenza di condizioni economiche precarie insorte dopo la firma del contratto – ad esempio disoccupazione, malattia o altre gravi difficoltà comprovate – il limite sale a un massimo di 4 volte nello stesso quadriennio. In questi casi più gravi e documentati, la legge si mostra quindi leggermente più tollerante verso l’inquilino.Superato il limite applicabile al caso concreto (3 volte, oppure 4 nei casi tipizzati appena descritti), l’inquilino non può più avvalersi della sanatoria in udienza per bloccare lo sfratto. Si tratta di una regola pensata per evitare che il beneficio della sanatoria venga usato in modo sistematico da chi accumula ripetutamente debiti verso il proprietario, sapendo di poter sempre rimediare all’ultimo momento.Per questo motivo, chi affronta una situazione di difficoltà con il pagamento del canone o delle spese condominiali dovrebbe evitare di arrivare ripetutamente davanti al giudice, e cercare per quanto possibile un accordo diretto con il proprietario o con l’amministratore di condominio prima che la vicenda si trasformi in un procedimento giudiziario. Il termine di grazia: cos’è e quando lo concede il giudiceC’è un’ulteriore possibilità per l’inquilino che, pur volendo sanare la morosità, non dispone ancora dell’intera somma necessaria al momento dell’udienza. Se il pagamento non avviene in udienza, il giudice – dinanzi a comprovate condizioni di difficoltà del conduttore – può concedere un cosiddetto termine di grazia, non superiore a 90 giorni, rinviando l’udienza a non oltre dieci giorni dalla scadenza del termine assegnato.Nei casi più gravi e tipizzati dalla legge – quando il ritardo non supera i due mesi ed è dovuto a condizioni economiche precarie insorte dopo la stipula del contratto, come disoccupazione, malattia o altre gravi difficoltà comprovate – il termine di grazia può arrivare fino a 120 giorni, in linea con l’estensione a 4 volte nel quadriennio prevista dalla legge per la sanatoria in questi stessi casi.Durante il periodo concesso la procedura di sfratto resta sospesa, dando all’inquilino il tempo materiale per reperire le somme dovute, ad esempio grazie all’aiuto di familiari, a un accordo di rateizzazione o al miglioramento della propria situazione lavorativa. È importante sottolineare che il termine di grazia non è un diritto automatico: va richiesto espressamente e occorre fornire elementi concreti che dimostrino lo stato di difficoltà, altrimenti il giudice può negarlo.Se allo scadere del termine concesso dal giudice l’inquilino ha effettivamente versato quanto dovuto, comprensivo di canoni, spese condominiali, interessi e spese processuali, il contratto prosegue regolarmente. Se invece il pagamento non avviene entro il termine concesso, lo sfratto diventa definitivo e la procedura riprende il suo corso, senza ulteriori possibilità di sanatoria per quella specifica situazione di morosità.Chi ha dubbi su come vengono gestite le spese in un contratto di locazione, magari perché il contratto non risulta regolarmente registrato, può trovare utile anche il nostro approfondimento su contratto di affitto non registrato e detraibilità delle spese. Domande frequentiSe pago sempre l’affitto ma non le spese condominiali rischio lo sfratto?Sì, ma solo quando il debito accumulato sulle spese condominiali supera l’importo di due mensilità del canone di affitto (art. 5 L. 392/1978). Al di sotto di questa soglia, il mancato pagamento degli oneri accessori non è di per sé motivo di risoluzione del contratto. Superata la soglia, invece, il mancato pagamento è considerato una grave inadempienza contrattuale e può portare alla risoluzione del contratto e allo sfratto per morosità, anche se il canone viene pagato regolarmente.Quanto tempo ha l’inquilino per pagare in udienza?La sanatoria prevista dall’articolo 55 della Legge 392/1978 si perfeziona presentandosi alla prima udienza del procedimento di sfratto con l’intera somma dovuta: canoni scaduti, spese condominiali maturate, interessi legali e spese processuali.La sanatoria della morosità si può usare sempre?No. Nella forma ordinaria, la sanatoria in udienza prevista dall’art. 55 L. 392/1978 è ammessa per un massimo di 3 volte in un quadriennio. Il limite sale a 4 volte solo se il ritardo non supera i due mesi ed è dovuto a condizioni economiche precarie sopravvenute dopo la firma del contratto (disoccupazione, malattia, gravi difficoltà comprovate). Superato il limite applicabile al caso concreto, la sanatoria in udienza non è più concedibile.Cosa succede se scade il termine di grazia senza pagamento?Se entro il termine concesso dal giudice – fino a 90 giorni nei casi ordinari, o fino a 120 giorni nei casi di comprovate difficoltà economiche sopravvenute previsti dalla legge – l’inquilino non versa integralmente quanto dovuto, la procedura di sfratto riprende e diventa definitiva, senza ulteriori possibilità di sanatoria per quella specifica situazione di morosità.Il termine di grazia viene concesso automaticamente?No, non è automatico. L’inquilino deve richiederlo espressamente al giudice e dimostrare, con prove concrete, di trovarsi in una reale situazione di difficoltà economica. Solo in questo caso il giudice può concedere una sospensione della procedura fino a 90 giorni, elevabile fino a 120 giorni nei casi tipizzati dalla legge (disoccupazione, malattia o altre gravi difficoltà economiche insorte dopo la stipula del contratto).Questo articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti.Settembre 21, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2025/12/Notizia-fiscali-.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-09-21 18:39:082026-09-21 17:55:40Cosa rischia l’inquilino che non paga le spese condominiali?Pagina 10 di 190«‹89101112›» Scorrere verso l’alto Scorrere verso l’alto Scorrere verso l’alto
NOTIZIEIRES premiale e utili non distribuiti: come compilare REDDITI 2026Le società di capitali che chiudono il bilancio 2025 si trovano quest’anno a fare i conti con una novità importante nella compilazione del modello REDDITI 2026: la cosiddetta IRES premiale. Si tratta di un’aliquota ridotta, pensata per premiare le imprese che accantonano gli utili non distribuiti e li reinvestono in beni strumentali e occupazione. La misura, introdotta dalla Legge di Bilancio 2025 (Legge 30 dicembre 2024, n. 207, art. 1 commi 436-444) e resa operativa dal decreto attuativo del MEF dell’8 agosto 2025, riguarda in particolare il periodo d’imposta 2025 e va gestita con attenzione in dichiarazione, perché i requisiti vanno monitorati anche negli esercizi successivi.Capire come funziona l’IRES premiale utili non distribuiti e quali dati indicare nel modello REDDITI 2026 è fondamentale per non perdere il beneficio, ma anche per evitare errori che potrebbero portare alla decadenza dall’agevolazione. Vediamo nel dettaglio requisiti, compilazione e conseguenze in caso di distribuzione anticipata delle riserve.Indice dei contenutiCos’è l’IRES premiale e chi può richiederlaI requisiti per l’aliquota IRES ridotta al 20%Come compilare il modello REDDITI 2026: il monitoraggio delle riserveCosa succede se si perdono i requisiti: decadenza e recupero dell’agevolazioneScadenze e adempimenti per le società di capitaliCos’è l’IRES premiale e chi può richiederlaL’IRES premiale è una riduzione dell’aliquota ordinaria dell’imposta sul reddito delle società, che passa dal 24% al 20% e che si applica all’intero reddito imponibile del periodo d’imposta agevolato, a condizione che siano rispettati determinati requisiti. Non si tratta di uno sconto generalizzato: l’agevolazione spetta solo alle imprese che, nel periodo d’imposta successivo a quello in corso al 31 dicembre 2024 (quindi tipicamente il 2025 per le società con esercizio coincidente con l’anno solare), rispettano precisi vincoli su accantonamento degli utili e investimenti.Possono beneficiarne le società di capitali soggette a IRES, comprese quelle che operano in forma di società tra professionisti. Restano invece esclusi, in base al decreto attuativo, i soggetti che nel 2024 hanno adottato la contabilità semplificata, quelli che determinano il reddito con regimi forfetari o sostitutivi e le società in liquidazione ordinaria o assoggettate a procedure concorsuali di natura liquidatoria. Su questo tema può essere utile un approfondimento dedicato alle Società tra Professionisti (STP) 2026, che chiarisce inquadramento fiscale e obblighi di queste strutture. I requisiti per l’aliquota IRES ridotta al 20%Per accedere all’IRES premiale le imprese devono rispettare contemporaneamente più condizioni. Il cuore della misura riguarda proprio gli utili non distribuiti: la società deve aver accantonato ad apposita riserva, non distribuibile, almeno l’80% dell’utile dell’esercizio 2024. Non basta però accantonare: una parte di quelle risorse deve tradursi in investimenti concreti.In sintesi, secondo quanto previsto dalla norma, i requisiti principali sono:Accantonamento: almeno l’80% dell’utile 2024 destinato a riserva non distribuibileInvestimenti: importo almeno pari al maggiore tra il 24% dell’utile 2023 e il 30% dell’utile accantonato del 2024, con una soglia minima di 20.000 euro, destinato all’acquisto (anche in leasing) di beni strumentali nuovi «4.0» e «5.0», cioè quelli indicati negli allegati A e B alla legge 232/2016 e nell’art. 38 del DL 19/2024, collocati in strutture produttive situate in Italia; gli investimenti devono essere realizzati dal 1° gennaio 2025 ed entro il termine di presentazione della dichiarazione relativa al periodo d’imposta 2025Occupazione: doppio requisito. Da un lato il numero medio di unità lavorative del 2025 non deve diminuire rispetto alla media del triennio precedente (2022-2024); dall’altro occorre un incremento occupazionale realizzato con nuove assunzioni a tempo indeterminato pari ad almeno l’1% dei lavoratori a tempo indeterminato mediamente occupati nel 2024 e, comunque, non inferiore a una unitàVincolo sui beni agevolati: i beni oggetto di investimento non devono essere ceduti, dismessi, destinati a finalità estranee all’impresa o spostati stabilmente in strutture produttive all’estero entro il quinto periodo d’imposta successivo a quello di realizzazione dell’investimento, pena la decadenzaNessun ricorso alla cassa integrazione guadagni nel 2024 o nel 2025, con l’unica eccezione dell’integrazione salariale dovuta a situazioni aziendali causate da eventi transitori non imputabili all’impresa (art. 11 c. 1 lett. a del D.Lgs. 148/2015)Il tema degli investimenti in beni strumentali si intreccia spesso con altre misure agevolative già note alle imprese. Chi valuta nuovi investimenti può trovare utile anche il nostro approfondimento sui Contributi Sabatini è la svolta contabile in bilancio. Allo stesso modo, sul fronte occupazionale, le imprese che assumono possono valutare l’Incentivo stabilizzazione under 35, utile per rafforzare anche il requisito occupazionale richiesto dall’IRES premiale. Come compilare il modello REDDITI 2026: il monitoraggio delle riserveSul piano dichiarativo, le istruzioni ministeriali al modello Redditi SC 2026 affidano al quadro RS il monitoraggio delle riserve di utili vincolate ai fini dell’IRES premiale. Il prospetto dedicato occupa i righi da RS524 a RS527: nel rigo RS524 va indicato, in colonna 2, l’importo dell’utile destinato alla copertura delle perdite di esercizio, mentre nei righi da RS525 a RS527 vanno riportate le singole riserve costituite o incrementate con la destinazione dell’utile.Per ciascuna riserva, le colonne dei righi da RS525 a RS527 richiedono la denominazione della riserva (colonna 1), l’importo dell’utile accantonato, anche se superiore alla soglia minima dell’80% (colonna 2), l’importo utilizzato nel secondo esercizio successivo a quello in corso al 31 dicembre 2024 a copertura di perdite o per altri utilizzi che non fanno perdere il beneficio (colonna 3) e l’importo eventualmente distribuito nello stesso periodo (colonna 4). Se la distribuzione fa scendere l’utile ancora accantonato sotto la soglia dell’80%, va barrata l’apposita casella di decadenza. Si tratta di dati che l’Agenzia delle Entrate potrà incrociare negli anni successivi per verificare il rispetto del vincolo.Oltre al quadro RS, l’applicazione dell’aliquota ridotta del 20% sul reddito imponibile del periodo trova riscontro anche nel calcolo dell’imposta dovuta, che nel modello REDDITI SC 2026 viene gestito attraverso i quadri dedicati alla liquidazione dell’IRES. Per questo motivo la IRES premiale utili non distribuiti richiede una compilazione coordinata tra più sezioni della dichiarazione, e non un semplice inserimento in un unico rigo. Cosa succede se si perdono i requisiti: decadenza e recupero dell’agevolazioneIl legislatore ha previsto un vincolo temporale importante sugli utili non distribuiti accantonati per accedere all’IRES premiale. Se la quota di utile accantonato, al netto di quella eventualmente utilizzata per la copertura di perdite, viene distribuita ai soci entro il secondo esercizio successivo a quello in corso al 31 dicembre 2024 (quindi entro il 31 dicembre 2026, per le società con esercizio coincidente con l’anno solare), la società decade dall’agevolazione.In caso di decadenza, la conseguenza è il recupero per intero del beneficio fiscale ottenuto, con il conseguente versamento della maggiore imposta non pagata grazie all’aliquota ridotta. Si tratta quindi di una scelta che le società devono valutare con attenzione: distribuire dividendi ai soci nei due esercizi successivi può vanificare il vantaggio fiscale ottenuto con l’IRES premiale, generando un onere retroattivo che va gestito correttamente anche a livello contabile e dichiarativo. Scadenze e adempimenti per le società di capitaliIl modello REDDITI 2026 relativo al periodo d’imposta 2025 segue le scadenze ordinarie previste per le società di capitali, con la trasmissione telematica fissata entro l’ultimo giorno del decimo mese successivo alla chiusura del periodo d’imposta (art. 2 c. 2 del DPR 322/1998): per le società con esercizio coincidente con l’anno solare il termine è il 31 ottobre 2026, che cadendo di sabato slitta al 2 novembre 2026. Considerata la complessità del monitoraggio richiesto dall’IRES premiale, in particolare per quanto riguarda gli accantonamenti a riserva e gli investimenti effettuati, è importante che le società interessate verifichino per tempo la correttezza dei dati di bilancio 2024 e 2025 prima di procedere con la compilazione della dichiarazione.Va inoltre ricordato che il monitoraggio non si esaurisce con la dichiarazione relativa al 2025: il vincolo sulla non distribuzione degli utili accantonati si estende infatti fino al secondo esercizio successivo, richiedendo quindi attenzione anche nelle dichiarazioni degli anni a venire. Domande frequenti sull’IRES premialeCos’è l’IRES premiale?È un’aliquota IRES ridotta al 20%, invece del 24% ordinario, riservata alle società di capitali che accantonano almeno l’80% dell’utile 2024 e investono in beni strumentali «4.0» e «5.0» rispettando i requisiti occupazionali, secondo l’art. 1 commi 436-444 della Legge di Bilancio 2025.Quali società possono beneficiare dell’aliquota ridotta?Le società di capitali soggette a IRES che rispettano i requisiti su accantonamento degli utili, investimenti in beni strumentali, mantenimento dei livelli occupazionali e assenza di delocalizzazioni.Qual è la percentuale minima di utile da accantonare?Almeno l’80% dell’utile dell’esercizio 2024 deve essere destinato ad apposita riserva non distribuibile per poter accedere all’IRES premiale.Cosa succede se distribuisco gli utili accantonati prima del termine previsto?Se la quota di utile accantonato viene distribuita entro il secondo esercizio successivo a quello in corso al 31 dicembre 2024, la società decade dall’agevolazione e deve restituire per intero il beneficio fiscale ottenuto.In quale quadro del modello REDDITI 2026 va indicato l’utile accantonato?Secondo le istruzioni ministeriali al modello Redditi SC 2026, il monitoraggio delle riserve di utile collegate all’IRES premiale avviene nel quadro RS, nei righi da RS524 a RS527, dove vanno indicati gli importi accantonati, gli eventuali utilizzi a copertura perdite e le somme distribuite.Questo articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti.Settembre 21, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2025/12/Notizia-fiscali-.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-09-21 19:28:132026-09-21 18:41:53IRES premiale e utili non distribuiti: come compilare REDDITI 2026
NOTIZIEEcobonus Detrazione Aliquote 2026: le Novità della Manovra 2027Chi ha lavori di riqualificazione energetica in programma sulla propria casa si chiede quali siano davvero le percentuali di ecobonus detrazione aliquote 2026 ancora in vigore e se convenga aspettare eventuali novità della prossima Legge di Bilancio. Secondo quanto riportato da alcuni approfondimenti di settore che hanno analizzato le prime bozze della manovra, per il 2027 sarebbe allo studio un ulteriore ritocco delle percentuali di detrazione, dopo che quest’anno il governo aveva già scelto di congelare un taglio che era stato previsto in precedenza. Facciamo chiarezza su cosa prevede oggi l’ecobonus, quali sono le aliquote realmente applicabili nel 2026 e quali ipotesi circolano per il 2027.Indice dei contenutiEcobonus: come funziona la detrazione oggiLe aliquote Ecobonus in vigore nel 2026Parti comuni condominiali: come funziona l’aliquotaCosa potrebbe cambiare con la Manovra 2027Cosa conviene fare per chi ha lavori in programmaDomande frequenti sull’ecobonus detrazione aliquote 2026Ecobonus: come funziona la detrazione oggiL’ecobonus è la detrazione fiscale prevista dall’articolo 14 del Decreto Legge 63/2013 per gli interventi che migliorano l’efficienza energetica di un immobile: cappotto termico, sostituzione di infissi e serramenti, installazione di caldaie a condensazione o pompe di calore, schermature solari e impianti di climatizzazione invernale. È un bonus distinto dal cosiddetto bonus ristrutturazioni (articolo 16-bis TUIR), che riguarda invece i lavori edilizi più generici: spesso i due incentivi vengono confusi perché in molti casi condividono le stesse aliquote, ma restano due misure autonome, con requisiti e asseverazioni diverse.In pratica, la detrazione non è un rimborso immediato: l’importo speso, entro i massimali previsti per ciascuna tipologia di intervento, viene recuperato in dieci quote annuali di pari importo nella dichiarazione dei redditi. Per una guida completa a tutti gli interventi ammessi e ai massimali di spesa, abbiamo dedicato un approfondimento specifico all’ecobonus 2026 e alle relative detrazioni per il risparmio energetico. Le aliquote Ecobonus in vigore nel 2026Per il 2026 le aliquote ecobonus restano invariate rispetto al 2025: la Legge di Bilancio 2026 ha infatti sospeso il taglio che era stato programmato in precedenza, mantenendo per tutto l’anno in corso le percentuali più favorevoli. La regola generale, valida sia per l’ecobonus sia per il bonus ristrutturazioni sulle singole unità immobiliari, prevede due percentuali diverse a seconda dell’immobile su cui si interviene.50% di detrazione per gli interventi sull’abitazione principale, cioè quella in cui il contribuente o i suoi familiari risiedono anagraficamente e dimorano abitualmente;36% di detrazione per gli interventi su tutti gli altri immobili, comprese le seconde case e gli immobili concessi in locazione o comodato;massimale di spesa e requisiti tecnici che variano in base alla tipologia di intervento (infissi, caldaie, cappotto termico, schermature solari);ripartizione della detrazione in 10 quote annuali di pari importo nella dichiarazione dei redditi.Chi sta valutando un intervento come la sostituzione della caldaia trova un quadro pratico anche nel nostro approfondimento sul bonus casa 2026 per i lavori sulle prime abitazioni, dove sono riepilogate le principali agevolazioni ancora attive quest’anno. Parti comuni condominiali: come funziona l’aliquotaUn capitolo che genera spesso confusione riguarda gli interventi sulle parti comuni condominiali. Fino al 31 dicembre 2024 erano infatti previste aliquote maggiorate specifiche per il condominio, che potevano arrivare al 70% o al 75% (e fino all’80%-85% nelle zone a maggior rischio sismico). Queste percentuali sono però decadute e dal 2025 non sono più in vigore: la Legge di Bilancio 2025 le ha sostituite con un regime unificato, confermato anche per il 2026 dalla proroga disposta con la Legge di Bilancio 2026 e chiarito dalla Circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 8/E del 19 giugno 2025.In pratica, oggi anche per i lavori sull’edificio condominiale si applicano le stesse due aliquote previste per le singole unità immobiliari: il 50% per il condomino che possiede l’unità come abitazione principale, in proprietà o in virtù di un diritto reale di godimento, e il 36% per tutti gli altri condomini, proprietari di seconde case o di immobili diversi dall’abitazione principale. Resta invece invariato il massimale di spesa: per gli interventi sull’involucro dell’edificio che interessano più del 25% della superficie disperdente lorda, il tetto complessivo è pari a 40.000 euro per ciascuna unità immobiliare che compone lo stabile. È bene ricordare che si tratta di un limite massimo di spesa su cui calcolare la detrazione, non di una percentuale di detrazione più alta.Il tema si intreccia spesso con quello della cessione dei crediti tra superbonus e sismabonus, un meccanismo che negli ultimi anni ha subito diverse strette normative e che continua a essere osservato con attenzione anche in vista della prossima manovra. Cosa potrebbe cambiare con la Manovra 2027Il nodo principale riguarda proprio il 2027. In base al quadro normativo definito dalla Legge di Bilancio 2026, dal prossimo anno le aliquote per gli interventi sulle singole unità immobiliari dovrebbero scendere al 36% per l’abitazione principale e al 30% per gli altri immobili. Si tratta però di un percorso di riduzione che, come già successo quest’anno, potrebbe essere nuovamente rivisto: nel 2026 il governo ha infatti scelto di congelare un taglio analogo che era stato fissato in precedenza, mantenendo le percentuali più alte.Con la Manovra 2027, la cui discussione parlamentare è attesa nelle ultime settimane del 2026, si parla anche di altre ipotesi ancora allo studio: una possibile revisione dei meccanismi di cessione del credito, una diversa articolazione delle aliquote in base all’ISEE del nucleo familiare o alla tipologia di immobile, e un’eventuale semplificazione delle procedure di asseverazione. Va ribadito che, a oggi, si tratta di proposte e scenari non ancora approvati: il testo definitivo della Legge di Bilancio 2027 emergerà solo con l’approvazione parlamentare, attesa come da prassi entro la fine dell’anno. Cosa conviene fare per chi ha lavori in programmaPer chi ha già lavori di efficientamento energetico in cantiere o in programmazione, la fotografia attuale è chiara: nel 2026 le aliquote ecobonus restano quelle più favorevoli, il 50% per la prima casa e il 36% per gli altri immobili, valide ormai anche per gli interventi condominiali, dove ogni condomino applica la percentuale corrispondente alla propria situazione personale. Le ipotesi di riduzione per il 2027 non sono ancora scritte nero su bianco in via definitiva, ma il precedente di quest’anno insegna che le regole sui bonus edilizi possono cambiare anche a ridosso di fine anno.Chi sta pianificando spese detraibili in dichiarazione dei redditi può fare anche un ragionamento più ampio, verificando quali altre agevolazioni sono in scadenza nel corso dell’anno: un quadro d’insieme è disponibile nel nostro riepilogo sui bonus in scadenza nel 2026 e nella guida alle spese detraibili e deducibili nel modello 730. Domande frequenti sull’ecobonus detrazione aliquote 2026Qual è l’aliquota ecobonus per la prima casa nel 2026?Per gli interventi sull’abitazione principale la detrazione è pari al 50% delle spese sostenute, entro i massimali previsti per ciascun intervento.Qual è l’aliquota per le seconde case?Per gli immobili diversi dall’abitazione principale l’ecobonus scende al 36% delle spese sostenute.Ecobonus e bonus ristrutturazioni sono la stessa cosa?No, sono due misure distinte con norme di riferimento diverse: l’ecobonus riguarda la riqualificazione energetica (art. 14 DL 63/2013), il bonus ristrutturazioni riguarda i lavori edilizi generici (art. 16-bis TUIR). Spesso condividono le stesse aliquote, ma restano bonus autonomi.È vero che dal 2027 le aliquote si abbasseranno?In base al quadro attuale la riduzione al 36%/30% è prevista dal 2027, ma le regole potrebbero essere nuovamente modificate con la prossima Legge di Bilancio, come già accaduto per il 2026.Questo articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti.Settembre 21, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2020/11/ecobonus-110-superbonus-110.jpg 720 1280 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-09-21 19:00:002026-09-16 08:10:33Ecobonus Detrazione Aliquote 2026: le Novità della Manovra 2027
NOTIZIEBonus casa 2026: spetta per il lucernario e la serratura di sicurezza?Molti proprietari di casa si chiedono se il bonus casa copra anche interventi apparentemente marginali, come l’installazione di un lucernario sul tetto o la sostituzione di una serratura di sicurezza. La risposta non è scontata, perché la detrazione fiscale per le ristrutturazioni edilizie richiede che l’intervento rientri in categorie ben precise previste dalla legge. Vediamo quando il bonus casa lucernario serratura sicurezza spetta davvero, quali sono le aliquote applicabili nel 2026 e quali documenti servono per non perdere il diritto alla detrazione.Indice dei contenutiCos’è il bonus casa e quali interventi copreIl lucernario rientra nel bonus casa?La serratura di sicurezza e il bonus casaCome richiedere la detrazione: documenti necessariDomande frequenti sul bonus casa per lucernario e serraturaCos’è il bonus casa e quali interventi copreIl bonus casa, tecnicamente detrazione per il recupero del patrimonio edilizio, è disciplinato dall’art. 16-bis del TUIR (il Testo Unico delle Imposte sui Redditi) e dall’art. 16 del DL 63/2013. In parole semplici, è un’agevolazione fiscale che permette di recuperare parte delle spese sostenute per lavori edilizi sulla propria casa, restituendola sotto forma di sconto sulle imposte da pagare, suddiviso in dieci quote annuali di pari importo.Per il 2026 le aliquote del bonus casa sono state prorogate dalla Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) e confermate dalla Circolare dell’Agenzia delle Entrate 8/E/2025: la detrazione è pari al 50% delle spese se i lavori riguardano l’abitazione principale (di proprietà o su cui si vanta un diritto reale di godimento, come l’usufrutto), mentre scende al 36% per tutti gli altri immobili, comprese le seconde case. In entrambi i casi il tetto massimo di spesa agevolabile resta di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.Non tutti gli interventi però hanno diritto al bonus: la norma elenca categorie specifiche, tra cui la manutenzione straordinaria, il restauro, la ristrutturazione edilizia e, punto che riguarda direttamente il nostro tema, le misure finalizzate alla prevenzione del rischio di compimento di atti illeciti da parte di terzi (lettera f dell’art. 16-bis). È proprio in questa cornice normativa che si inseriscono lucernario e serratura di sicurezza, anche se con logiche diverse tra loro. Il lucernario rientra nel bonus casa?Il caso del lucernario va valutato con attenzione, perché la semplice sostituzione di un elemento esistente con uno identico, senza modifica del materiale o della tipologia di infisso, viene considerata manutenzione ordinaria. È la manutenzione ordinaria, per le unità immobiliari private, non dà diritto al bonus casa: è ammessa solo per le parti comuni condominiali.Il discorso cambia se la sostituzione comporta una modifica del materiale o della tipologia di infisso, se l’intervento comporta l’apertura di una nuova finestra da tetto dove prima non esisteva, oppure se il lucernario viene installato nell’ambito di un intervento più ampio, ad esempio un rifacimento della copertura o una ristrutturazione del sottotetto. In questi casi l’opera è riconducibile alla ristrutturazione edilizia o alla manutenzione straordinaria (art. 3, comma 1, lettere b e d, del DPR 380/2001), categorie che rientrano a pieno titolo tra gli interventi agevolabili con il bonus casa.C’è poi un’altra strada, distinta dal bonus casa ma spesso confusa con esso: se il nuovo lucernario migliora sensibilmente le prestazioni termiche dell’abitazione, ad esempio sostituendo un vecchio infisso con uno a taglio termico e vetro camera, l’intervento può accedere anche all’ecobonus per la riqualificazione energetica, che ha però regole, requisiti tecnici (trasmittanza termica) e adempimenti propri, diversi da quelli del bonus ristrutturazioni. La scelta tra le due agevolazioni, quando entrambe sono astrattamente applicabili, va valutata caso per caso con l’aiuto di un tecnico e di un professionista fiscale, perché non sono cumulabili sulla stessa spesa.Un ultimo aspetto pratico riguarda l’IVA. Sui lavori di recupero edilizio si applica generalmente l’IVA agevolata al 10%, ma nei lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, se il lucernario viene qualificato come infisso, che rientra tra i cosiddetti “beni significativi” individuati dal DM 29 dicembre 1999, l’aliquota ridotta si applica soltanto fino a concorrenza del valore della manodopera e degli altri beni impiegati nell’intervento: sulla parte di valore del bene che eccede tale soglia si paga l’IVA ordinaria al 22%. È un dettaglio che spesso sfugge e che vale la pena verificare prima di firmare il preventivo con l’impresa. La serratura di sicurezza e il bonus casaPer la serratura di sicurezza il quadro è più lineare. L’art. 16-bis, comma 1, lettera f, del TUIR include espressamente tra gli interventi agevolabili le misure finalizzate alla prevenzione del rischio di compimento di atti illeciti da parte di terzi: in pratica tutto ciò che serve a rendere l’abitazione più sicura contro furti e intrusioni. Rientrano in questa categoria, oltre alla sostituzione o installazione di serrature di sicurezza, anche porte blindate, inferriate, vetri antisfondamento, sistemi di allarme, rilevatori di effrazione sui serramenti e casseforti a muro.Chi sostituisce la vecchia serratura con una a cilindro europeo di sicurezza, o installa un nuovo sistema di chiusura blindato sulla porta d’ingresso, può quindi accedere al bonus casa con le stesse aliquote viste sopra: 50% per l’abitazione principale e 36% per le altre unità immobiliari, sempre entro il tetto di 96.000 euro per immobile. Non serve che l’intervento sia collegato a lavori più ampi di ristrutturazione: la sola finalità antifurto è sufficiente a giustificare la detrazione, purché risulti chiaramente dalla documentazione.Proprio la documentazione è il punto delicato di questa categoria di spese. Anche una spesa relativamente contenuta, come il cambio di una serratura, deve essere sostenuta e documentata secondo le stesse regole previste per interventi molto più corposi, per evitare contestazioni in caso di controllo. Come richiedere la detrazione: documenti necessariPer non perdere il diritto al bonus casa, sia per il lucernario sia per la serratura di sicurezza, occorre rispettare alcuni adempimenti formali che l’Agenzia delle Entrate verifica in caso di controllo. Il primo requisito riguarda le modalità di pagamento: le spese vanno saldate con il cosiddetto bonifico parlante, un bonifico bancario o postale che riporti la causale del versamento, il riferimento normativo dell’agevolazione e i dati fiscali di chi paga e di chi riceve il pagamento.Sul piano documentale, è importante conservare con cura tutta la pratica, perché in assenza di prove adeguate la detrazione può essere disconosciuta anche a distanza di anni. In particolare servono:la fattura dell’impresa o del fornitore, che descriva in modo chiaro l’intervento eseguito e, per la serratura, la sua finalità di prevenzione da atti illeciti;la ricevuta del bonifico parlante con causale corretta;eventuali titoli abilitativi (CILA, SCIA) quando l’intervento sul lucernario comporta modifiche strutturali o di prospetto;la documentazione catastale dell’immobile su cui si effettua l’intervento;per gli interventi condominiali, la delibera assembleare e la tabella di ripartizione delle spese tra i condomini.La detrazione va poi indicata nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi Persone Fisiche) relativa all’anno in cui sono state sostenute le spese, e viene ripartita in dieci rate annuali di pari importo. Data la complessità delle verifiche richieste, soprattutto quando l’intervento riguarda elementi come il lucernario che possono essere qualificati in modi diversi a seconda delle circostanze, è sempre consigliabile farsi assistere da un professionista o da un centro specializzato per la corretta imputazione della spesa e per evitare errori nella dichiarazione. Domande frequenti sul bonus casa per lucernario e serraturaIl bonus casa 2026 spetta sempre per il lucernario?No. Spetta solo se l’intervento è qualificabile come manutenzione straordinaria o ristrutturazione edilizia, ad esempio quando si apre una nuova finestra da tetto, si sostituisce l’infisso modificandone il materiale o la tipologia, oppure si interviene sulla copertura in modo strutturale. La semplice sostituzione di un lucernario esistente con uno identico è considerata manutenzione ordinaria e, sulla singola unità immobiliare, non dà diritto alla detrazione.La serratura di sicurezza rientra sempre nel bonus casa?Sì, se l’intervento ha una finalità di prevenzione contro furti e intrusioni, come richiesto dall’art. 16-bis, comma 1, lettera f, del TUIR. Non è necessario che sia collegata ad altri lavori di ristrutturazione, ma la finalità antifurto deve emergere chiaramente dalla fattura.Quali sono le aliquote del bonus casa nel 2026?La detrazione è del 50% per l’abitazione principale e del 36% per le altre unità immobiliari, con un tetto massimo di spesa agevolabile di 96.000 euro per immobile, come confermato dalla Circolare dell’Agenzia delle Entrate 8/E/2025 e dalla Legge di Bilancio 2026.Come si paga per avere diritto alla detrazione?Con un bonifico bancario o postale parlante, che riporti causale, riferimento normativo e dati fiscali di ordinante e beneficiario. Pagamenti in contanti o con modalità diverse non danno diritto al bonus casa.Serve un titolo abilitativo per installare un lucernario?Dipende dal tipo di intervento: se comporta modifiche strutturali o di prospetto è generalmente richiesta una CILA o una SCIA presso il Comune. La semplice sostituzione può invece rientrare nell’edilizia libera, ma è sempre consigliabile una verifica preventiva con un tecnico abilitato.Questo articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti. Settembre 21, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2025/03/detrazioni-fiscali-per-ristrutturazione-edilizia.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-09-21 18:55:482026-09-30 09:16:17Bonus casa 2026: spetta per il lucernario e la serratura di sicurezza?
NOTIZIECosa rischia l’inquilino che non paga le spese condominiali?Molti inquilini pensano che, pagando puntualmente il canone di affitto, non rischino nulla anche se restano indietro con le spese condominiali. Non è così. La legge italiana equipara il mancato pagamento degli oneri accessori a una vera e propria morosità, con conseguenze che possono arrivare fino allo sfratto. Capire cosa rischia davvero l’inquilino che non paga le spese condominiali è importante sia per chi vive in affitto sia per i proprietari che devono gestire situazioni di morosità.In questo articolo vediamo cosa prevede la normativa, quando si può bloccare la procedura di sfratto pagando in udienza e quali sono i limiti a questa possibilità.Indice dei contenutiLe spese condominiali sono equiparate al canone di affitto?Perché gli oneri accessori pesano come il canone di affittoSi può bloccare lo sfratto pagando in udienza? La sanatoria ex art. 55Quante volte si può sanare la morosità: i limiti previsti dalla leggeIl termine di grazia: cos’è e quando lo concede il giudiceDomande frequentiLe spese condominiali sono equiparate al canone di affitto?La risposta è sì, ma con una soglia precisa fissata dalla legge. L’articolo 5 della Legge 392/1978 (legge sull’equo canone) stabilisce che il mancato pagamento del canone, decorsi 20 giorni dalla scadenza, oppure il mancato pagamento degli oneri accessori – cioè le spese condominiali – quando l’importo non versato supera il valore di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione del contratto ai sensi dell’articolo 1455 del Codice civile. In pratica, il proprietario può chiedere la risoluzione del contratto e avviare la procedura di sfratto per morosità quando il debito accumulato sulle spese condominiali (riscaldamento, ascensore, pulizia delle scale o altri servizi comuni) supera, da solo, l’equivalente di due mensilità di affitto – anche se l’inquilino ha sempre versato regolarmente il canone.Si tratta di un aspetto spesso sottovalutato. Molti inquilini, infatti, considerano le spese condominiali una voce secondaria rispetto al canone vero e proprio, quasi un dettaglio amministrativo da sistemare con calma. In realtà, una volta superata la soglia delle due mensilità, la legge le considera un inadempimento grave quanto il mancato pagamento del canone. Se vuoi approfondire quali sono le conseguenze pratiche della morosità e quando il proprietario può effettivamente agire, leggi anche il nostro approfondimento su inquilino moroso e disdetta del contratto di locazione. Perché gli oneri accessori pesano come il canone di affittoLa base normativa di questo principio si trova principalmente nell’articolo 5 della Legge 392/1978, la cosiddetta legge sull’equo canone, che equipara – superata la soglia delle due mensilità di canone – il mancato pagamento degli oneri accessori al mancato pagamento del canone stesso ai fini della risoluzione del contratto. Queste regole restano applicabili anche dopo l’entrata in vigore della Legge 431/1998, che ha riformato la disciplina delle locazioni abitative senza intervenire su questo specifico meccanismo.In pratica, quando si firma un contratto di locazione, l’inquilino si impegna a pagare due voci: il canone mensile e la quota di spese condominiali che gli viene addebitata (di solito quelle di gestione ordinaria, mentre le spese di manutenzione straordinaria restano di norma a carico del proprietario). Se il debito accumulato sulle spese condominiali supera l’importo di due mensilità di canone, il proprietario può agire per la risoluzione del contratto e lo sfratto per morosità, indipendentemente dal fatto che il canone sia stato pagato regolarmente.Va ricordato che le spese condominiali vengono definite dall’assemblea di condominio e gestite dall’amministratore, figura che deve operare nel rispetto di regole precise. Se ti interessa capire meglio come funziona la gestione condominiale, puoi leggere i nostri articoli su l’amministratore di condominio scaduto e i suoi poteri e sulla prorogatio dell’amministratore di condominio. Se invece l’inquilino ritiene che una spesa gli sia stata addebitata in modo scorretto, può valutare di contestare la relativa delibera: qui trovi come funziona l’impugnazione della delibera condominiale entro 30 giorni. Si può bloccare lo sfratto pagando in udienza? La sanatoria ex art. 55Chi si trova in una situazione di morosità non è senza via d’uscita. L’articolo 55 della Legge 392/1978 prevede infatti una possibilità di sanatoria in udienza: l’inquilino può evitare lo sfratto presentandosi alla prima udienza del procedimento e versando l’intera somma dovuta, sotto la supervisione del giudice.Non basta però pagare una parte del debito o solo il canone arretrato: la sanatoria è valida solo se comprende tutte le voci dovute. In particolare, la somma da versare deve includere:i canoni di locazione scaduti e non pagati;gli oneri accessori, cioè le spese condominiali maturate fino alla data dell’udienza;gli interessi legali calcolati sulle somme non versate;le spese processuali già sostenute e liquidate dal giudice.Se l’inquilino riesce a versare l’intero importo in udienza, la morosità si considera sanata e il contratto di locazione prosegue normalmente, come se nulla fosse accaduto. È una tutela importante, pensata per evitare che una difficoltà temporanea si trasformi automaticamente nella perdita della casa. Attenzione però: questa possibilità non è illimitata, come vediamo nel prossimo paragrafo. Quante volte si può sanare la morosità: i limiti previsti dalla leggeLa sanatoria in udienza prevista dall’articolo 55 della Legge 392/1978 non è uno strumento che si può usare all’infinito. Nella sua forma ordinaria, la legge consente di sanare la morosità in questo modo per un massimo di 3 volte nel corso di un quadriennio.Esiste però un’ipotesi particolare, prevista sempre dall’articolo 55: se il ritardo nel pagamento non supera i due mesi ed è conseguenza di condizioni economiche precarie insorte dopo la firma del contratto – ad esempio disoccupazione, malattia o altre gravi difficoltà comprovate – il limite sale a un massimo di 4 volte nello stesso quadriennio. In questi casi più gravi e documentati, la legge si mostra quindi leggermente più tollerante verso l’inquilino.Superato il limite applicabile al caso concreto (3 volte, oppure 4 nei casi tipizzati appena descritti), l’inquilino non può più avvalersi della sanatoria in udienza per bloccare lo sfratto. Si tratta di una regola pensata per evitare che il beneficio della sanatoria venga usato in modo sistematico da chi accumula ripetutamente debiti verso il proprietario, sapendo di poter sempre rimediare all’ultimo momento.Per questo motivo, chi affronta una situazione di difficoltà con il pagamento del canone o delle spese condominiali dovrebbe evitare di arrivare ripetutamente davanti al giudice, e cercare per quanto possibile un accordo diretto con il proprietario o con l’amministratore di condominio prima che la vicenda si trasformi in un procedimento giudiziario. Il termine di grazia: cos’è e quando lo concede il giudiceC’è un’ulteriore possibilità per l’inquilino che, pur volendo sanare la morosità, non dispone ancora dell’intera somma necessaria al momento dell’udienza. Se il pagamento non avviene in udienza, il giudice – dinanzi a comprovate condizioni di difficoltà del conduttore – può concedere un cosiddetto termine di grazia, non superiore a 90 giorni, rinviando l’udienza a non oltre dieci giorni dalla scadenza del termine assegnato.Nei casi più gravi e tipizzati dalla legge – quando il ritardo non supera i due mesi ed è dovuto a condizioni economiche precarie insorte dopo la stipula del contratto, come disoccupazione, malattia o altre gravi difficoltà comprovate – il termine di grazia può arrivare fino a 120 giorni, in linea con l’estensione a 4 volte nel quadriennio prevista dalla legge per la sanatoria in questi stessi casi.Durante il periodo concesso la procedura di sfratto resta sospesa, dando all’inquilino il tempo materiale per reperire le somme dovute, ad esempio grazie all’aiuto di familiari, a un accordo di rateizzazione o al miglioramento della propria situazione lavorativa. È importante sottolineare che il termine di grazia non è un diritto automatico: va richiesto espressamente e occorre fornire elementi concreti che dimostrino lo stato di difficoltà, altrimenti il giudice può negarlo.Se allo scadere del termine concesso dal giudice l’inquilino ha effettivamente versato quanto dovuto, comprensivo di canoni, spese condominiali, interessi e spese processuali, il contratto prosegue regolarmente. Se invece il pagamento non avviene entro il termine concesso, lo sfratto diventa definitivo e la procedura riprende il suo corso, senza ulteriori possibilità di sanatoria per quella specifica situazione di morosità.Chi ha dubbi su come vengono gestite le spese in un contratto di locazione, magari perché il contratto non risulta regolarmente registrato, può trovare utile anche il nostro approfondimento su contratto di affitto non registrato e detraibilità delle spese. Domande frequentiSe pago sempre l’affitto ma non le spese condominiali rischio lo sfratto?Sì, ma solo quando il debito accumulato sulle spese condominiali supera l’importo di due mensilità del canone di affitto (art. 5 L. 392/1978). Al di sotto di questa soglia, il mancato pagamento degli oneri accessori non è di per sé motivo di risoluzione del contratto. Superata la soglia, invece, il mancato pagamento è considerato una grave inadempienza contrattuale e può portare alla risoluzione del contratto e allo sfratto per morosità, anche se il canone viene pagato regolarmente.Quanto tempo ha l’inquilino per pagare in udienza?La sanatoria prevista dall’articolo 55 della Legge 392/1978 si perfeziona presentandosi alla prima udienza del procedimento di sfratto con l’intera somma dovuta: canoni scaduti, spese condominiali maturate, interessi legali e spese processuali.La sanatoria della morosità si può usare sempre?No. Nella forma ordinaria, la sanatoria in udienza prevista dall’art. 55 L. 392/1978 è ammessa per un massimo di 3 volte in un quadriennio. Il limite sale a 4 volte solo se il ritardo non supera i due mesi ed è dovuto a condizioni economiche precarie sopravvenute dopo la firma del contratto (disoccupazione, malattia, gravi difficoltà comprovate). Superato il limite applicabile al caso concreto, la sanatoria in udienza non è più concedibile.Cosa succede se scade il termine di grazia senza pagamento?Se entro il termine concesso dal giudice – fino a 90 giorni nei casi ordinari, o fino a 120 giorni nei casi di comprovate difficoltà economiche sopravvenute previsti dalla legge – l’inquilino non versa integralmente quanto dovuto, la procedura di sfratto riprende e diventa definitiva, senza ulteriori possibilità di sanatoria per quella specifica situazione di morosità.Il termine di grazia viene concesso automaticamente?No, non è automatico. L’inquilino deve richiederlo espressamente al giudice e dimostrare, con prove concrete, di trovarsi in una reale situazione di difficoltà economica. Solo in questo caso il giudice può concedere una sospensione della procedura fino a 90 giorni, elevabile fino a 120 giorni nei casi tipizzati dalla legge (disoccupazione, malattia o altre gravi difficoltà economiche insorte dopo la stipula del contratto).Questo articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti.Settembre 21, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2025/12/Notizia-fiscali-.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-09-21 18:39:082026-09-21 17:55:40Cosa rischia l’inquilino che non paga le spese condominiali?