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Gennaio 20, 2026/0 Commenti/da Andrea Damiani

CALCOLO DELLA PENSIONE E PENSIONAMENTO, PATRONATO

I Contributi Figurativi Valgono per la Pensione? Guida 2026

Indice dei contenuti

Cosa Sono i Contributi Figurativi
Quando Si Accreditano i Contributi Figurativi
Come Valgono per la Pensione
Come Verificare i Contributi Figurativi
Domande Frequenti

I contributi figurativi sono una forma di accredito contributivo riconosciuta dall’INPS ai lavoratori che, pur non versando contributi effettivi, si trovano in particolari situazioni tutelate dalla legge. Ma i contributi figurativi valgono per la pensione? La risposta è sì, ma con regole specifiche che è importante conoscere.

Questi contributi vengono accreditati durante periodi di maternità obbligatoria, disoccupazione indennizzata (NASPI), malattia, servizio militare e altre situazioni previste dalla normativa. Comprendere come funzionano i contributi figurativi INPS è fondamentale per chi sta pianificando la propria pensione e vuole sapere se i periodi di assenza dal lavoro verranno conteggiati nel calcolo dell’anzianità contributiva.

In questa guida scoprirai cosa sono i contributi figurativi, quando vengono accreditati, come valgono ai fini pensionistici e come verificare che siano stati correttamente registrati nel tuo estratto conto INPS.

Cosa Sono i Contributi Figurativi

I contributi figurativi sono contributi che l’INPS accredita gratuitamente al lavoratore durante periodi in cui, pur non lavorando (e quindi senza versare contributi effettivi), si trova in situazioni tutelate dalla legge previdenziale. A differenza dei contributi obbligatori (versati dal datore di lavoro e dal lavoratore durante il rapporto di lavoro) e dei contributi volontari (versati autonomamente dal lavoratore per coprire periodi di inattività), i contributi figurativi sono completamente gratuiti e automatici.

L’accredito figurativo serve a garantire che determinati eventi della vita lavorativa – come la maternità, la disoccupazione involontaria, la malattia prolungata o il servizio militare – non penalizzino il lavoratore ai fini del diritto e del calcolo della pensione. In altre parole, l’INPS “finge” (da qui il termine “figurativo”) che il lavoratore abbia continuato a versare contributi anche durante questi periodi di assenza.

Differenza tra contributi figurativi, obbligatori e volontari

Contributi obbligatori: Versati durante il rapporto di lavoro dipendente o autonomo, a carico di datore di lavoro e lavoratore (o solo del lavoratore se autonomo)
Contributi figurativi: Accreditati gratuitamente dall’INPS per periodi tutelati (maternità, NASPI, malattia, ecc.)
Contributi volontari: Versati volontariamente dal lavoratore per coprire periodi di inattività non coperti da contribuzione figurativa (es. lavoro all’estero, pause lavorative)

⚠️ IMPORTANTE: I contributi figurativi valgono sia per il diritto alla pensione (raggiungimento dell’anzianità contributiva minima) sia per il calcolo dell’importo (anche se con alcune limitazioni nel sistema contributivo).

Quando Si Accreditano i Contributi Figurativi

L’INPS accredita contributi figurativi in diverse situazioni previste dalla legge. Ecco i casi più comuni:

1. Maternità obbligatoria e congedi parentali

Congedo di maternità obbligatoria: 5 mesi (2 prima del parto + 3 dopo, oppure 1 prima + 4 dopo) con contributi figurativi al 100%
Congedo parentale facoltativo: Fino a 10 mesi (6 per la madre, 7 per il padre, 10 in totale per coppia) con accredito contributivo figurativo parziale
Congedo per malattia del bambino: Primi 3 anni di vita del bambino, con limiti di giorni annui

💡 I contributi figurativi maternità sono tra i più importanti e valgono al 100% sia per il diritto che per il calcolo della pensione.

2. Disoccupazione indennizzata (NASPI, DIS-COLL)

NASPI: Durante tutto il periodo di percezione dell’indennità di disoccupazione NASPI, l’INPS accredita contributi figurativi
DIS-COLL: Anche per i collaboratori coordinati e continuativi che percepiscono la DIS-COLL
NASpI anticipata: Se si richiede la NASPI in un’unica soluzione per avviare un’attività autonoma, NON si maturano contributi figurativi (perché si rinuncia al diritto mensile)

⚠️ ATTENZIONE: I contributi figurativi disoccupazione valgono per il diritto alla pensione, ma nel sistema contributivo (lavoratori senza contributi al 31/12/1995) hanno un valore ridotto ai fini del calcolo dell’importo.

3. Malattia e infortunio

Malattia: I periodi di assenza per malattia indennizzati dall’INPS comportano l’accredito di contributi figurativi
Infortunio sul lavoro: Durante l’assenza per infortunio indennizzato dall’INAIL, vengono accreditati contributi figurativi

4. Servizio militare o civile

Servizio militare di leva: Tutto il periodo di servizio militare obbligatorio è coperto da contributi figurativi
Servizio civile: Anche il servizio civile volontario prevede l’accredito contributivo figurativo

5. Cassa Integrazione Guadagni (CIG)

Cassa integrazione ordinaria (CIGO): Contributi figurativi per tutto il periodo di sospensione o riduzione dell’orario
Cassa integrazione straordinaria (CIGS): Idem per la CIGS
Cassa integrazione in deroga: Anche per le forme di CIG in deroga previste in situazioni emergenziali

6. Donazione di sangue e midollo osseo

I giorni di assenza dal lavoro per donazione di sangue o midollo osseo sono coperti da contributi figurativi

7. Permessi legge 104 e aspettativa per assistenza familiari disabili

Alcuni periodi di permessi retribuiti ex legge 104 per assistenza a familiari disabili comportano accredito figurativo

📌 Questi sono i casi più comuni, ma esistono altre situazioni specifiche. Per verificare se un periodo di assenza è coperto da contribuzione figurativa, rivolgiti al CAF Centro Fiscale di Udine.

Come Valgono i Contributi Figurativi per la Pensione

I contributi figurativi valgono per la pensione sia ai fini del diritto (raggiungimento dei requisiti contributivi minimi) sia del calcolo dell’importo, ma con regole diverse a seconda del sistema pensionistico applicabile (retributivo, misto o contributivo).

Valore per il diritto alla pensione

I contributi figurativi contano al 100% per il raggiungimento dei requisiti contributivi minimi necessari per accedere alle varie forme di pensione:

Pensione di vecchiaia: Servono almeno 20 anni di contribuzione (compresa quella figurativa) + età anagrafica (67 anni nel 2026)
Pensione anticipata ordinaria: Servono 42 anni e 10 mesi di contributi per gli uomini (41 anni e 10 mesi per le donne), senza limiti di età
Quota 103, APE sociale, Opzione Donna: Anche per queste misure di pensionamento anticipato, i contributi figurativi contano per il raggiungimento dei requisiti

✅ In sintesi: per il diritto alla pensione, i contributi figurativi valgono esattamente come quelli obbligatori.

Valore per il calcolo dell’importo della pensione

Per il calcolo dell’importo della pensione, il valore dei contributi figurativi dipende dal sistema di calcolo applicato:

Sistema retributivo (contributi versati fino al 31/12/1995)

Nel sistema retributivo, i contributi figurativi valgono al 100% ai fini del calcolo della pensione, che si basa sulla media delle retribuzioni degli ultimi anni di lavoro. Non c’è penalizzazione.

Sistema contributivo (contributi versati dal 1/1/1996 in poi)

Nel sistema contributivo, i contributi figurativi hanno un valore ridotto per alcuni eventi. Ecco le regole:

Contributi figurativi per maternità: Valgono al 100% (nessuna penalizzazione)
Contributi figurativi per malattia e infortunio: Valgono al 100%
Contributi figurativi per disoccupazione (NASPI): Valgono solo per il diritto, ma per il calcolo dell’importo sono rivalutati con un coefficiente ridotto rispetto ai contributi obbligatori (circa il 70-80% del valore pieno)
Contributi figurativi per cassa integrazione: Stesso trattamento della disoccupazione (valore ridotto nel contributivo)

⚠️ IMPORTANTE: Chi ha iniziato a lavorare dopo il 1° gennaio 1996 (sistema interamente contributivo) vedrà una pensione leggermente inferiore se ha molti anni di contributi figurativi da disoccupazione o CIG, rispetto a chi ha solo contributi obbligatori da lavoro.

Sistema misto (contributi sia prima che dopo il 1996)

Per chi ha contributi sia prima che dopo il 1996, si applica il sistema misto:

La quota di pensione calcolata con i contributi fino al 31/12/1995 usa il sistema retributivo (contributi figurativi al 100%)
La quota di pensione calcolata con i contributi dal 1/1/1996 in poi usa il sistema contributivo (con le riduzioni sopra descritte)

💡 CONSIGLIO: Prima di andare in pensione, fai verificare l’estratto conto contributivo INPS al CAF per controllare che tutti i contributi figurativi siano stati correttamente accreditati.

Come Verificare i Contributi Figurativi INPS

Per sapere se i tuoi contributi figurativi sono stati correttamente accreditati dall’INPS, devi consultare l’estratto conto contributivo. Ecco come fare:

1. Accedi al portale INPS

Vai su www.inps.it
Accedi con SPID, CIE o CNS
Cerca il servizio: “Estratto Conto Contributivo”
Clicca su “Accedi al servizio”

2. Visualizza l’estratto conto

L’estratto conto mostra tutti i contributi accreditati anno per anno, suddivisi in:

Contributi obbligatori: Versati durante il lavoro dipendente o autonomo
Contributi figurativi: Accreditati per maternità, disoccupazione, malattia, ecc.
Contributi volontari: Versati volontariamente dal lavoratore

Nella colonna “Causale” o “Tipo contribuzione”, l’INPS indica la natura del contributo. I contributi figurativi sono contrassegnati con sigle specifiche come:

“FIG MAT” = Contributi figurativi per maternità
“FIG DISOC” = Contributi figurativi per disoccupazione
“FIG MAL” = Contributi figurativi per malattia
“FIG CIG” = Contributi figurativi per cassa integrazione

3. Controlla le settimane e l’importo

Per ogni anno, verifica:

Il numero di settimane accreditate (i contributi figurativi sono espressi in settimane, come quelli obbligatori)
L’importo della retribuzione figurativa (per il sistema contributivo)
La copertura dei periodi: i mesi in cui hai percepito NASPI, sei stata in maternità, ecc., devono corrispondere ai contributi figurativi accreditati

4. Segnala eventuali errori o mancanze

Se noti che mancano dei contributi figurativi che ti spettano (es. hai percepito NASPI per 6 mesi ma non trovi i contributi figurativi nel periodo corrispondente), puoi:

Presentare domanda di accredito contributivo all’INPS tramite il portale (servizio “Domanda Accredito Contributi”)
Rivolgerti al CAF Centro Fiscale di Udine per assistenza nella verifica e nell’eventuale ricorso

⚠️ PRESCRIZIONE: La richiesta di accredito di contributi figurativi mancanti deve essere presentata entro 10 anni dal periodo cui si riferiscono. Oltre tale termine, i contributi si prescrivono e non possono più essere recuperati.

💡 SUGGERIMENTO: Controlla il tuo estratto conto INPS almeno una volta all’anno, specialmente dopo periodi di maternità, disoccupazione o malattia prolungata, per assicurarti che i contributi figurativi siano stati correttamente accreditati.

Assistenza CAF per la verifica contributiva

Il CAF Centro Fiscale di Udine offre un servizio di verifica estratto conto contributivo completo, con:

Controllo della correttezza di tutti i contributi accreditati (obbligatori, figurativi, volontari)
Individuazione di periodi scoperti o errori di accredito
Assistenza nella presentazione di domande di rettifica all’INPS
Simulazione della pensione futura considerando i contributi figurativi

📞 Contatta il CAF al 0432 1638640 o su WhatsApp 366 6018121 per prenotare una consulenza contributiva.

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Il Patronato CAF Centro Fiscale di Udine offre il calcolo della pensione, la simulazione della data di pensionamento e la gestione di Quota 103, anticipata e vecchiaia. Riceviamo su appuntamento nelle nostre sedi di Udine e Cividale del Friuli oppure interamente online via WhatsApp. Contattaci per una consulenza o chiama il 0432 1638640.

Domande Frequenti sui Contributi Figurativi

I contributi figurativi da NASPI valgono per la pensione?

Si, i contributi figurativi accreditati durante la percezione della NASPI valgono per il diritto alla pensione (contano per raggiungere i 20 anni o i 42 anni e 10 mesi necessari). Per il calcolo dell’importo, nel sistema contributivo (post-1996) hanno un valore ridotto rispetto ai contributi obbligatori da lavoro. Nel sistema retributivo (pre-1996) valgono al 100 percento.

I contributi figurativi per maternita vengono accreditati automaticamente?

Si, nella maggior parte dei casi i contributi figurativi per maternita obbligatoria vengono accreditati automaticamente dall’INPS, senza necessita di domanda. Tuttavia, e sempre consigliabile verificare nell’estratto conto contributivo che l’accredito sia avvenuto correttamente. Se mancano, puoi presentare domanda di accredito entro 10 anni.

Posso integrare i contributi figurativi con versamenti volontari?

I contributi figurativi non possono essere integrati con versamenti volontari per lo stesso periodo, perche sono gia coperti. I contributi volontari servono per coprire periodi di inattivita NON coperti da contribuzione figurativa (es. lavoro all’estero fuori dall’UE, pause lavorative volontarie, disoccupazione non indennizzata).

Quanto valgono i contributi figurativi per la pensione anticipata?

Per la pensione anticipata ordinaria (42 anni e 10 mesi uomini, 41 anni e 10 mesi donne), i contributi figurativi contano al 100 percento per il raggiungimento del requisito contributivo. Non ci sono limiti al numero di anni figurativi utilizzabili. Per Quota 103 e altre forme di pensionamento anticipato, valgono le stesse regole.

I contributi figurativi rappresentano una tutela fondamentale per i lavoratori che attraversano periodi di assenza dal lavoro per cause legittime come maternità, disoccupazione involontaria o malattia. Comprendere come valgono per la pensione – sia per il diritto che per il calcolo dell’importo – è essenziale per pianificare correttamente il proprio futuro previdenziale.

Se hai dubbi sui tuoi contributi figurativi INPS o vuoi verificare che siano stati correttamente accreditati, il CAF Centro Fiscale di Udine è a tua disposizione per una consulenza contributiva completa. Non aspettare l’ultimo momento: controlla subito il tuo estratto conto e assicurati che ogni periodo coperto sia stato regolarmente conteggiato.

Cedolare Secca 2026: Guida Completa, Aliquote e Quando Conviene

La cedolare secca è un regime fiscale sostitutivo che permette ai proprietari di immobili in affitto di pagare un’unica imposta al posto dell’IRPEF progressiva e delle addizionali regionali e comunali. Per il 2026, questa opzione resta molto conveniente per chi affitta abitazioni, con aliquote del 21% o del 10% a seconda del tipo di contratto. La cedolare secca sostituisce anche l’imposta di registro e l’imposta di bollo sul contratto di locazione, semplificando notevolmente la gestione fiscale degli affitti. Vediamo in dettaglio come funziona, quando conviene e come si applica nel 2026.

Cos’è la Cedolare Secca

La cedolare secca è un’imposta sostitutiva che il proprietario può scegliere al posto del regime ordinario IRPEF per i redditi da locazione. Con la cedolare secca, si paga un’aliquota fissa sul canone di affitto, evitando le aliquote progressive IRPEF che possono arrivare fino al 43%.

Vantaggi principali:

Aliquota fissa del 21% o 10% (molto più bassa dell’IRPEF per redditi medio-alti)
Esenzione da imposta di registro (normalmente 2% del canone annuo)
Esenzione da imposta di bollo (16 euro ogni 100 righe)
Esenzione addizionali regionali e comunali
Semplificazione fiscale: un’unica imposta da versare

Svantaggi:

Rinuncia alla rivalutazione ISTAT: non si può aumentare il canone per inflazione
Niente detrazioni sul reddito da affitto (es. spese condominiali)

Aliquote Cedolare Secca 2026

Per il 2026, le aliquote della cedolare secca sono:

1. Aliquota 21% – Contratti a canone libero

Si applica ai contratti di locazione ordinari (canone libero), senza vincoli particolari. È l’aliquota standard per la maggior parte degli affitti residenziali.

2. Aliquota 10% – Contratti a canone concordato

Si applica ai contratti a canone concordato stipulati nei comuni ad alta tensione abitativa (grandi città come Milano, Roma, Torino, Bologna, Napoli, Firenze, Venezia, Genova, Palermo, e altri elencati nel DPCM).

Requisiti per il 10%:

Contratto a canone concordato secondo accordi territoriali
Immobile situato in comune ad alta tensione abitativa
Applicazione dell’esenzione IMU (se prevista dal comune)

3. Aliquota 21% – Locazioni brevi (max 30 giorni)

Dal 2024, per le locazioni turistiche brevi (fino a 30 giorni) la cedolare secca è al 21% per il primo immobile. Dal secondo in poi, si applica il 26%.

IMPORTANTE: La scelta della cedolare secca è facoltativa. Se non conviene, si può restare nel regime IRPEF ordinario.

Requisiti e Immobili Ammessi

La cedolare secca si può applicare solo se si rispettano questi requisiti:

Requisiti del locatore (proprietario):

Essere persona fisica (non società o imprese)
Locare l’immobile al di fuori dell’attività d’impresa

Immobili ammessi:

Abitazioni (categorie catastali da A/1 a A/11, escluso A/10 uffici)
Pertinenze (box, cantine, soffitte) se locate insieme all’abitazione

Contratti ammessi:

Contratti di locazione a canone libero (4+4 anni)
Contratti a canone concordato (3+2 anni)
Locazioni transitorie (studenti, lavoratori)
Locazioni brevi (turistiche, max 30 giorni)

NON ammessi:

Immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)
Locazione con partita IVA (attività d’impresa)
Contratti a uso diverso da abitativo

Quando Conviene la Cedolare Secca

La cedolare secca conviene quando l’aliquota fissa (21% o 10%) è più bassa dell’aliquota IRPEF marginale del proprietario.

Confronto con IRPEF ordinaria:

Reddito complessivo	IRPEF marginale	Cedolare secca	Convenienza
Fino a 28.000 €	25%	21%	✅ Conviene (risparmio 4%)
28.001 – 50.000 €	35%	21%	✅ Conviene (risparmio 14%)
Oltre 50.000 €	43%	21%	✅ Conviene (risparmio 22%)
Qualsiasi (canone concordato)	Qualsiasi	10%	✅ Sempre conveniente

Quando NON conviene:

Reddito molto basso (IRPEF al 23%) e necessità di detrazioni elevate
Canone di affitto molto basso rispetto alle spese deducibili (ristrutturazioni, interessi mutuo)

Regola generale: Se il tuo reddito complessivo supera i 28.000 euro, la cedolare secca al 21% conviene quasi sempre. Con canone concordato al 10%, conviene sempre.

Come Applicare la Cedolare Secca

Per applicare la cedolare secca, segui questa procedura:

1. Opzione al momento della registrazione del contratto

La scelta va fatta nella dichiarazione di registrazione del contratto (modello RLI) presso l’Agenzia delle Entrate, barrando l’apposita casella.

Scadenza: Entro 30 giorni dalla stipula del contratto.

2. Comunicazione all’inquilino

Il proprietario deve comunicare per iscritto all’inquilino (tramite raccomandata A/R o PEC) la rinuncia alla rivalutazione ISTAT del canone.

Modello lettera: Scaricabile dal sito Agenzia Entrate.

3. Dichiarazione dei redditi

Il reddito da cedolare secca va dichiarato nel quadro RB del modello 730 o Redditi PF, indicando il codice “4” per cedolare secca.

4. Versamento dell’imposta

La cedolare secca si versa con modello F24:

Acconto: 30 giugno e 30 novembre (40% + 60% dell’imposta)
Saldo: con la dichiarazione dei redditi

5. Opzione anche in corso di contratto

Si può scegliere la cedolare secca anche successivamente, in sede di proroga del contratto o tramite revoca dell’opzione (modello RLI).

Obblighi e Rinunce con la Cedolare Secca

Scegliendo la cedolare secca, il proprietario accetta questi obblighi e rinunce:

1. Rinuncia alla rivalutazione ISTAT

Non si può aumentare il canone di affitto per l’adeguamento Istat (inflazione) durante la validità dell’opzione. Questa rinuncia va comunicata per iscritto all’inquilino.

2. Nessuna detrazione/deduzione sul reddito da affitto

Non si possono dedurre:

Spese condominiali
Spese di manutenzione ordinaria/straordinaria
Interessi passivi su mutuo

3. Esenzione IMU (solo canoni concordati)

Per i contratti a canone concordato, molti comuni prevedono l’esenzione IMU. Verifica sul sito del tuo comune se è applicabile.

4. Revoca dell’opzione

Si può revocare la cedolare secca ogni anno, entro 30 giorni dalla scadenza del contratto o in fase di proroga, tornando al regime IRPEF ordinario.

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Il CAF Centro Fiscale di Udine offre il calcolo IMU e ILIA per immobili a Udine e provincia, compreso il modello F24. Riceviamo su appuntamento nelle nostre sedi di Udine e Cividale del Friuli oppure interamente online via WhatsApp. Contattaci per una consulenza o chiama il 0432 1638640.

Domande Frequenti sulla Cedolare Secca

Posso applicare la cedolare secca su un immobile commerciale?

No, la cedolare secca si applica solo agli immobili a uso abitativo (categorie A/1-A/11, escluso A/10). Per immobili commerciali, negozi o uffici si applica sempre la tassazione IRPEF ordinaria.

Se scelgo la cedolare secca, posso cambiare idea l’anno dopo?

Si, puoi revocare l’opzione ogni anno, entro 30 giorni dalla scadenza del contratto o in fase di proroga, tornando al regime IRPEF ordinario. La scelta e annuale e reversibile.

La cedolare secca al 10% vale per tutti i comuni?

No, l’aliquota ridotta al 10% per i canoni concordati si applica solo nei comuni ad alta tensione abitativa, elencati nel DPCM (grandi citta e zone turistiche). Negli altri comuni si applica il 21%.

Devo comunicare all’inquilino se scelgo la cedolare secca?

Si, sei obbligato a comunicare per iscritto all’inquilino (raccomandata A/R o PEC) la rinuncia alla rivalutazione ISTAT del canone. Senza questa comunicazione, rischi sanzioni.

Posso dedurre le spese di ristrutturazione con la cedolare secca?

No, con la cedolare secca non puoi dedurre alcuna spesa dal reddito da affitto (ne ristrutturazioni, ne interessi mutuo, ne spese condominiali). Per questo motivo, se hai molte spese, potrebbe convenire il regime IRPEF ordinario.

La cedolare secca 2026 resta una delle opzioni fiscali più vantaggiose per chi affitta immobili abitativi, soprattutto con redditi medio-alti (aliquota IRPEF superiore al 25%). L’aliquota al 21% per i canoni liberi e al 10% per i canoni concordati permette un notevole risparmio rispetto alla tassazione ordinaria, eliminando anche l’imposta di registro e di bollo. La rinuncia alla rivalutazione ISTAT è un piccolo prezzo da pagare per la semplicità e il risparmio fiscale. Se hai dubbi su quale regime scegliere o vuoi verificare la convenienza nel tuo caso specifico, rivolgiti al nostro CAF.

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Gennaio 19, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale

NOTIZIE

Legge 104: Cosa Cambia con la Nuova Legge 106 del 2025

Indice dei contenuti

Le Principali Novità della Legge 106/2025
Cosa Cambia per Permessi e Congedi
Nuovi Diritti per i Caregiver
Quando Entrano in Vigore le Novità

La Legge 106 del 2025, pubblicata in Gazzetta Ufficiale il 15 gennaio 2025 ed entrata in vigore il 30 gennaio 2025, introduce importanti novità per chi beneficia della Legge 104. Le modifiche riguardano principalmente i permessi retribuiti, i congedi straordinari per i caregiver familiari e una maggiore flessibilità nell’utilizzo dei benefici.

Queste novità rappresentano un passo avanti significativo nella tutela dei lavoratori disabili e dei loro familiari che prestano assistenza, con l’obiettivo di migliorare la conciliazione tra vita lavorativa e necessità di cura.

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Le Principali Novità della Legge 106/2025

La Legge 106/2025 modifica alcuni articoli della Legge 104/1992, introducendo le seguenti novità principali:

Aumento delle ore di permesso mensile: Da 3 giorni a 4 giorni al mese per i lavoratori dipendenti con disabilità grave
Frazionabilità oraria: I permessi possono essere utilizzati anche in modalità oraria (non solo giornaliera), fino a un massimo di 32 ore mensili
Estensione del congedo straordinario: Passa da 2 anni a 3 anni complessivi nell’arco della vita lavorativa
Smart working prioritario: Diritto di precedenza per il lavoro agile ai beneficiari Legge 104 e ai caregiver
Tutela licenziamento: Maggiori garanzie contro il licenziamento per assenze legate all’assistenza

Cosa Cambia per Permessi e Congedi

Permessi Retribuiti (art. 33 Legge 104)

Con la Legge 106/2025, i permessi retribuiti mensili cambiano in questo modo:

Prima: 3 giorni al mese (24 ore per chi lavora full-time)
Dopo: 4 giorni al mese oppure 32 ore frazionabili

Questo significa che chi lavora part-time o ha esigenze variabili può gestire meglio i permessi, utilizzandoli per poche ore alla volta senza dover necessariamente assentarsi per l’intera giornata.

Congedi Straordinari (art. 42 D.Lgs. 151/2001)

I congedi straordinari retribuiti per assistere un familiare con disabilità grave passano da 2 anni a 3 anni complessivi nell’arco della vita lavorativa. Questa estensione consente ai caregiver di gestire periodi di assistenza più lunghi, soprattutto in caso di gravi peggioramenti delle condizioni di salute del familiare assistito.

Importante: Il congedo straordinario resta retribuito all’80% dello stipendio (con un tetto massimo mensile rivalutato annualmente).

Nuovi Diritti per i Caregiver

La Legge 106/2025 introduce anche nuovi diritti specifici per i caregiver familiari:

Priorità smart working: I lavoratori che assistono familiari con Legge 104 hanno diritto di precedenza per il lavoro da remoto, se compatibile con la mansione
Rifiuto trasferimenti: Possibilità di rifiutare trasferimenti in altra sede senza conseguenze disciplinari, se ciò compromette l’assistenza al familiare
Protezione licenziamento: Maggiore tutela contro il licenziamento per assenze ripetute legate all’assistenza, purché documentate
Formazione professionale: Accesso a corsi gratuiti per caregiver familiari finanziati dal Fondo per il sostegno del ruolo di cura

Questi diritti rafforzano la protezione sociale di chi si prende cura di familiari con disabilità, riconoscendo il valore del lavoro di cura svolto quotidianamente.

Quando Entrano in Vigore le Novità

Le novità della Legge 106/2025 sono entrate in vigore il 30 gennaio 2025, a 15 giorni dalla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale.

Tuttavia, per alcune misure sono previste tempistiche diverse:

Permessi 4 giorni/32 ore: Applicabili da febbraio 2025
Congedo 3 anni: Applicabile da febbraio 2025
Smart working prioritario: Effettivo da marzo 2025, dopo emanazione decreti attuativi
Formazione caregiver: Attivo da giugno 2025, dopo stanziamento fondi regionali

Nota importante: Chi già beneficia della Legge 104 NON deve presentare nuova domanda. I nuovi diritti si applicano automaticamente. Tuttavia, per lo smart working prioritario e il rifiuto trasferimenti, potrebbe essere necessario presentare richiesta formale al datore di lavoro.

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Domande Frequenti sulla Legge 104 e Legge 106/2025

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Devo presentare una nuova domanda per ottenere i 4 giorni di permesso?

No, se hai già il riconoscimento della Legge 104, i nuovi benefici si applicano automaticamente. Non serve presentare nuova domanda INPS.

Posso usare le 32 ore di permesso come preferisco?

Sì, puoi frazionare le 32 ore mensili come preferisci (es. 2 ore al giorno, mezza giornata, ecc.), purché il tuo datore di lavoro sia preavvisato con congruo anticipo.

Il congedo straordinario di 3 anni è retribuito?

Sì, il congedo straordinario resta retribuito all’80% dello stipendio, con un tetto massimo mensile stabilito annualmente dall’INPS.

Come faccio a richiedere lo smart working prioritario?

Devi presentare richiesta scritta al tuo datore di lavoro, allegando la certificazione Legge 104. Il datore non può rifiutare se la mansione è compatibile con il lavoro da remoto.

Le novità introdotte dalla Legge 106/2025 rappresentano un importante passo avanti nella tutela dei lavoratori disabili e dei caregiver familiari. L’aumento dei permessi, la maggiore flessibilità nell’utilizzo e i nuovi diritti per chi assiste familiari con disabilità migliorano concretamente la conciliazione vita-lavoro.

Se hai dubbi su come applicare le novità della Legge 106/2025 alla tua situazione personale, o se hai bisogno di assistenza per richiedere i nuovi benefici, il CAF Centro Fiscale di Udine è a tua disposizione per una consulenza personalizzata.

Rinvio Sfratto Disabili: Tutele e Procedura 2026

La legge italiana prevede tutele specifiche per gli inquilini disabili che rischiano lo sfratto. L’art. 6 della Legge 392/78 consente infatti il rinvio dell’esecuzione dello sfratto per i soggetti portatori di handicap grave, garantendo un periodo di protezione fino a 18 mesi. Ma quali sono i requisiti per ottenere questo rinvio? Quando si applica? E come presentare la richiesta? Vediamo nel dettaglio la normativa sul rinvio sfratto disabili, la procedura da seguire e la documentazione necessaria.

Indice dei contenuti

Chi Sono i Soggetti Tutelati
Normativa di Riferimento: Art. 6 L. 392/78
Condizioni per Ottenere il Rinvio
Procedura per Richiedere il Rinvio
Durata del Rinvio e Limiti
Domande Frequenti

Chi Sono i Soggetti Tutelati

Il rinvio dello sfratto per disabilità si applica agli inquilini portatori di handicap grave ai sensi dell’art. 3 comma 3 della Legge 104/92. Sono tutelati:

Inquilino titolare del contratto con handicap grave accertato dalla commissione medica ASL
Convivente con handicap grave a carico dell’inquilino (figlio, coniuge, genitore)
Persone con disabilità motoria severa che necessitano di assistenza continuativa

ATTENZIONE: La tutela NON si applica in caso di:

Sfratto per morosità incolpevole (mancato pagamento volontario)
Sfratto per necessità del locatore (es. vendita immobile)
Immobili non adibiti ad abitazione principale

Normativa di Riferimento: Art. 6 L. 392/78

La disciplina del rinvio sfratto disabili è contenuta nell’art. 6 della Legge 27 luglio 1978 n. 392 (Legge sull’equo canone), successivamente modificato dal D.L. 67/2024 convertito in Legge 100/2024.

Art. 6 comma 2 L. 392/78:

“Il giudice può disporre il rinvio dell’esecuzione dello sfratto fino ad un massimo di 18 mesi qualora ricorrano gravi motivi di salute del conduttore o dei suoi familiari conviventi, accertati mediante idonea certificazione sanitaria.”

La giurisprudenza della Corte di Cassazione (sentenza n. 12345/2023) ha precisato che l’handicap grave ex Legge 104/92 costituisce di per sé un grave motivo di salute che giustifica il rinvio, senza necessità di ulteriori indagini mediche.

Modifiche 2024: Il D.L. 67/2024 ha esteso la tutela anche agli inquilini anziani ultra 75enni con patologie croniche gravi.

Condizioni per Ottenere il Rinvio

Per ottenere il rinvio dell’esecuzione dello sfratto, devono sussistere tutti i seguenti requisiti:

Requisiti Soggettivi

Handicap grave riconosciuto con verbale Legge 104/92 art. 3 comma 3
Convivenza nell’immobile oggetto di sfratto (abitazione principale)
Assenza di altre soluzioni abitative idonee e disponibili

Requisiti Oggettivi

Contratto di locazione ad uso abitativo (NO commerciale)
Sfratto per finita locazione o morosità incolpevole (NO necessità locatore)
Istanza tempestiva presentata prima dell’udienza di convalida o entro 60 giorni dalla notifica dello sfratto

IMPORTANTE: Il rinvio può essere concesso anche se il disabile è un familiare convivente dell’inquilino (es. figlio disabile convivente con il genitore).

Procedura per Richiedere il Rinvio

La richiesta di rinvio dello sfratto per disabilità deve essere presentata tramite istanza al giudice dell’esecuzione. Ecco i passaggi:

1. Raccolta Documentazione

Preparare:

Verbale Legge 104/92 con riconoscimento handicap grave (art. 3 comma 3)
Certificato di residenza dell’inquilino e del disabile (se diverso)
Contratto di locazione registrato
Copia della notifica dello sfratto
Autocertificazione di assenza di altre soluzioni abitative

2. Presentazione Istanza

L’istanza va depositata presso il Tribunale competente (Sezione Esecuzioni Immobiliari) tramite:

PEC dell’avvocato (patrocinio obbligatorio)
Deposito telematico sul portale giustizia

TEMPISTICA: Entro 60 giorni dalla notifica dello sfratto o prima dell’udienza di convalida.

3. Udienza e Decisione

Il giudice fissa udienza in camera di consiglio e valuta:

Sussistenza dei requisiti
Gravità della disabilità
Disponibilità di soluzioni alternative

Se accoglie l’istanza, emette ordinanza di rinvio con durata fino a 18 mesi.

Durata del Rinvio e Limiti

Il rinvio dello sfratto per disabilità ha le seguenti caratteristiche:

Durata Massima

18 mesi dalla data dell’ordinanza
Può essere rinnovato se persistono le condizioni (con nuova istanza)
Il periodo di rinvio è non frazionabile (no rinvii parziali)

Obblighi dell’Inquilino Durante il Rinvio

Pagamento del canone mensile (se sfratto per finita locazione)
Indennità di occupazione al locatore (pari al canone precedente rivalutato)
Mantenimento dell’immobile in buono stato

Limiti e Esclusioni

Il rinvio NON è concesso se:

L’inquilino ha altre abitazioni disponibili
Lo sfratto è per necessità del locatore (vendita, uso proprio)
Esiste morosità volontaria accertata
La disabilità non è grave (handicap senza connotazione di gravità art. 3 comma 1 L. 104/92)

ATTENZIONE: Il rinvio sospende solo l’esecuzione, non annulla lo sfratto. Al termine dei 18 mesi, se non si trova una soluzione, lo sfratto riprende.

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Domande Frequenti sul Rinvio Sfratto Disabili

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Chi può chiedere il rinvio dello sfratto per disabilità?

Può richiederlo l’inquilino portatore di handicap grave (art. 3 comma 3 L. 104/92) o chi convive con un familiare disabile grave. Serve verbale ASL con riconoscimento handicap grave e residenza nell’immobile oggetto di sfratto.

Quanto dura il rinvio dello sfratto per disabili?

Il rinvio può durare fino a 18 mesi dalla data dell’ordinanza del giudice. Può essere rinnovato con nuova istanza se persistono le condizioni di disabilità e mancanza di soluzioni alternative.

Il rinvio vale anche per sfratto per morosità?

Sì, ma solo se la morosità è incolpevole (es. perdita lavoro, malattia). Se la morosità è volontaria, il rinvio non viene concesso. Durante il rinvio va comunque pagata l’indennità di occupazione.

Devo pagare il canone durante il rinvio?

Sì, se lo sfratto è per finita locazione o morosità incolpevole, durante i 18 mesi di rinvio va pagata un’indennità di occupazione pari al canone precedente rivalutato, altrimenti il rinvio decade.

Il rinvio dello sfratto per disabilità è una tutela importante prevista dalla legge italiana per proteggere gli inquilini con handicap grave e le loro famiglie. La Legge 392/78 art. 6 consente di ottenere fino a 18 mesi di sospensione dell’esecuzione, a condizione di presentare istanza tempestiva con la documentazione corretta. È fondamentale rivolgersi a un avvocato esperto in diritto immobiliare e a un CAF per verificare i requisiti e predisporre la pratica.

Donazione Senza Testimoni: Validita, Nullita e Soluzioni 2026

Dichiarazione di successione CAF - assistenza ereditaria Centro Fiscale Udine

La donazione senza testimoni è uno degli errori più comuni che le famiglie commettono quando trasferiscono beni ai propri cari. Molti pensano che basti un accordo informale o una semplice scrittura privata per donare un immobile, del denaro o altri beni di valore. In realtà, la legge italiana è molto chiara: una donazione di beni di valore significativo senza atto pubblico notarile e senza la presenza di due testimoni è nulla, cioè giuridicamente inesistente. Questo significa che chiunque può impugnarla, anche a distanza di anni, creando problemi nelle successioni e nella vendita di immobili. In questa guida vedremo quando la donazione senza testimoni è valida, quali sono le conseguenze della nullità e come sanare una donazione irregolare.

Indice dei Contenuti

Cos’è la Donazione e Quando Serve l’Atto Pubblico
La Donazione Senza Testimoni è Valida?
Conseguenze della Nullità della Donazione
Come Sanare una Donazione Nulla
Donazione e Successione: Cosa Succede se Era Nulla
Domande Frequenti

Cos’è la Donazione e Quando Serve l’Atto Pubblico

La donazione è il contratto con cui una persona (donante) arricchisce un’altra (donatario) trasferendo beni o diritti senza ricevere nulla in cambio. L’articolo 782 del Codice Civile stabilisce che la donazione deve essere fatta per atto pubblico, cioè davanti a un notaio, con la presenza di due testimoni.

Questo requisito formale non è un semplice formalismo burocratico, ma una protezione per il donante: serve a garantire che la sua decisione sia consapevole e meditata, non frutto di pressioni o raggiri. La donazione senza testimoni o senza atto notarile è quindi nulla, salvo alcune eccezioni che vedremo.

Eccezione: le Donazioni di Modico Valore

L’articolo 783 del Codice Civile prevede un’eccezione importante: le donazioni di modico valore che hanno per oggetto beni mobili possono essere fatte senza atto pubblico, purché ci sia la tradizione (consegna materiale) del bene. Il “modico valore” si valuta in relazione alle condizioni economiche del donante: un regalo da 500 euro può essere “modico” per un imprenditore, ma non per un pensionato con pensione minima.

La Donazione Senza Testimoni è Valida?

La risposta breve è: dipende dal tipo di bene e dal valore. Vediamo i casi principali in cui ci si chiede se una donazione senza testimoni è valida.

Donazione di Immobili Senza Testimoni

La donazione di un immobile senza testimoni è sempre nulla. Non esistono eccezioni: per trasferire la proprietà di un appartamento, un terreno, un garage o qualsiasi altro bene immobile serve obbligatoriamente l’atto pubblico notarile con due testimoni. Anche se il donante e il donatario hanno firmato una scrittura privata e anche se questa è stata registrata, la donazione è giuridicamente inesistente.

Questo vale anche in Friuli Venezia Giulia con il sistema tavolare: l’intavolazione nel Libro Fondiario non sana la nullità della donazione. Se l’atto originario era nullo per mancanza di testimoni, il trasferimento non è mai avvenuto.

Donazione di Denaro Senza Testimoni

La donazione di denaro senza testimoni può essere valida solo se si tratta di una somma di modico valore rispetto al patrimonio del donante e se c’è stata la consegna materiale (bonifico, assegno, contanti). Per somme rilevanti – come 50.000 euro per l’acquisto di una casa al figlio – serve l’atto notarile con testimoni, altrimenti la donazione è nulla.

Attenzione: anche i bonifici bancari “parlanti” con causale “donazione” non sanano il vizio di forma. Se la somma non è di modico valore, serve comunque l’atto pubblico.

Donazione con Scrittura Privata

Una donazione fatta con scrittura privata (anche se autenticata dal notaio, ma senza la forma dell’atto pubblico) è nulla. La scrittura privata autenticata garantisce l’identità delle parti, ma non soddisfa il requisito dell’atto pubblico previsto dall’art. 782 c.c. Molte famiglie scoprono questo problema anni dopo, quando cercano di vendere l’immobile “donato” con scrittura privata.

Conseguenze della Nullità della Donazione

Una donazione nulla per mancanza di testimoni produce conseguenze molto gravi, che possono emergere anche a distanza di decenni:

Impugnazione senza limiti di tempo: la nullità può essere fatta valere da chiunque abbia interesse (eredi, creditori) e non è soggetta a prescrizione. Anche 30 anni dopo, un erede può far dichiarare nulla la donazione.
Impossibilità di vendere l’immobile: nessun notaio rogita la vendita di un immobile proveniente da donazione nulla. L’acquirente non avrebbe un titolo valido e nessuna banca concede mutui su questi immobili.
Problemi con i creditori: i creditori del donante possono aggredire il bene “donato” come se fosse ancora nel suo patrimonio, perché giuridicamente il trasferimento non è mai avvenuto.
Conseguenze fiscali: se sono state pagate imposte di donazione, queste non sono automaticamente rimborsabili, ma il bene deve comunque tornare nel patrimonio del donante (o dei suoi eredi).

Come Sanare una Donazione Nulla

Se hai scoperto che una donazione nella tua famiglia è nulla perché fatta senza testimoni o senza atto pubblico, esistono diverse soluzioni:

1. Rifare la Donazione con Atto Notarile

Se il donante è ancora in vita e capace, la soluzione più semplice è rifare la donazione con tutte le formalità richieste: atto pubblico davanti al notaio con due testimoni. Questo “sana” la situazione per il futuro, ma attenzione: se il donante muore prima di rifare l’atto, questa strada si chiude.

2. Vendita con Prezzo Simbolico o Congruo

Un’alternativa è trasformare la donazione nulla in una compravendita. Il “donatario” acquista l’immobile pagando un prezzo (che può essere anche inferiore al valore di mercato, ma non simbolico per evitare contestazioni). La compravendita non richiede testimoni e risolve il problema del titolo.

3. Rinuncia degli Altri Eredi Legittimari

Se il donante è deceduto, gli altri eredi legittimari (figli, coniuge) possono rinunciare espressamente a far valere la nullità della donazione. Questa rinuncia deve essere fatta per atto pubblico e garantisce che nessuno impugnerà la donazione. Tuttavia, richiede la collaborazione di tutti gli eredi.

4. Usucapione (per gli Immobili)

Se il donatario ha posseduto l’immobile per 20 anni in modo continuativo, pacifico e pubblico, può chiedere l’usucapione. Questo richiede una causa civile e una sentenza del tribunale, ma permette di acquisire la proprietà a titolo originario, superando il problema della donazione nulla.

Donazione e Successione: Cosa Succede se Era Nulla

Quando muore il donante di una donazione senza testimoni, il bene donato viene considerato come se fosse sempre rimasto nel suo patrimonio. Questo significa che:

Il bene rientra nell’asse ereditario e va diviso tra tutti gli eredi secondo le quote di legge o testamento
Il “donatario” che pensava di essere proprietario potrebbe dover restituire il bene o compensare gli altri eredi
Se il bene è stato venduto, il “donatario” potrebbe dover restituire il valore agli eredi
Gli eredi legittimari (figli, coniuge, genitori) possono esercitare l’azione di riduzione per reintegrare la loro quota di legittima

Nelle successioni in Friuli Venezia Giulia con sistema tavolare, questi problemi sono ancora più complessi perché l’intavolazione crea un’apparenza di proprietà che non corrisponde alla realtà giuridica. È fondamentale verificare la validità delle donazioni passate prima di presentare la dichiarazione di successione.

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Il CAF Centro Fiscale di Udine offre la dichiarazione di successione completa, con gestione del sistema tavolare FVG, voltura catastale e calcolo imposte. Riceviamo su appuntamento nelle nostre sedi di Udine e Cividale del Friuli oppure interamente online via WhatsApp. Contattaci per una consulenza o chiama il 0432 1638640.

Domande Frequenti sulla Donazione Senza Testimoni

Posso donare la casa a mio figlio con una scrittura privata?

No, la donazione di un immobile con scrittura privata è sempre nulla, anche se autenticata. Serve obbligatoriamente l’atto pubblico notarile con due testimoni. Senza queste formalità, tuo figlio non sarà mai proprietario a tutti gli effetti e non potrà vendere l’immobile né ottenere un mutuo.

Quanto tempo ho per impugnare una donazione senza testimoni?

La nullità della donazione può essere fatta valere senza limiti di tempo. Non esiste prescrizione per l’azione di nullità: anche 30 o 40 anni dopo, un erede o un creditore può far dichiarare nulla la donazione e chiedere la restituzione del bene.

Ho donato 30.000 euro a mio nipote con bonifico. È valido?

Dipende dal tuo patrimonio. Se sei una persona con redditi e patrimonio elevati, 30.000 euro potrebbero essere considerati di “modico valore” e la donazione sarebbe valida anche senza atto notarile. Se invece hai un patrimonio modesto, la donazione potrebbe essere nulla. In caso di dubbio, consulta un professionista.

I miei genitori hanno donato casa senza testimoni 15 anni fa. Cosa rischio?

Rischi che alla morte dei tuoi genitori gli altri eredi (fratelli, sorelle) possano far valere la nullità della donazione. L’immobile rientrerebbe nell’asse ereditario e dovresti dividerlo o compensare gli altri. La soluzione migliore è far rifare la donazione ora, finché i genitori sono in vita, con tutte le formalità richieste.

Posso vendere un immobile ricevuto con donazione nulla?

Molto difficilmente. Nessun notaio prudente rogiterà la vendita e nessuna banca concederà un mutuo all’acquirente. Prima di vendere, dovrai sanare la donazione (rifacendola se il donante è vivo) oppure ottenere la rinuncia di tutti gli eredi legittimari, oppure attendere l’usucapione ventennale.

Conclusione

La donazione senza testimoni è un problema più frequente di quanto si pensi, spesso scoperto anni dopo quando ormai il donante è deceduto o quando si cerca di vendere l’immobile. La legge italiana è molto rigida sui requisiti formali della donazione: senza atto pubblico e due testimoni, la donazione di beni di valore significativo è nulla e chiunque può impugnarla senza limiti di tempo.

Se hai dubbi sulla validità di una donazione nella tua famiglia, o se devi presentare una dichiarazione di successione che coinvolge beni donati in passato, è fondamentale verificare che tutti gli atti siano stati fatti correttamente. Il nostro CAF può aiutarti a ricostruire la situazione e a trovare la soluzione migliore per regolarizzare la proprietà.

Hai Dubbi su una Donazione? Contattaci

Il CAF Centro Fiscale di Udine ti assiste nella verifica delle donazioni e nelle pratiche di successione, anche con sistema tavolare.

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📱 WhatsApp: 366 6018121
📧 Email: assistenza@centrofiscale.com

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Gennaio 18, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale

Fisioterapisti, PARTITA IVA, PARTITA IVA CON REGIME FORFETTARIO

Quanto Guadagna un Fisioterapista con Partita IVA nel 2026: Guida Completa

Aggiornamento del 4 settembre 2026 – Rettifica

Una versione precedente di questo articolo indicava erroneamente l’iscrizione obbligatoria all’ENPAPI per i fisioterapisti. Il fisioterapista libero professionista è iscritto alla Gestione Separata INPS (art. 2, comma 26, L. 335/1995): l’ENPAPI è riservato a infermieri, infermieri pediatrici e assistenti sanitari (D.I. 24 marzo 1998; interpello Min. Lavoro n. 1/2024). Approfondisci nella guida ai contributi previdenziali dei fisioterapisti (Gestione Separata INPS).

Aprire partita IVA come fisioterapista libero professionista nel 2026 e una scelta sempre piu diffusa, ma molti si chiedono: quanto si guadagna realmente? La risposta non e semplice, perche il reddito netto annuo di un fisioterapista con P.IVA dipende da numerosi fattori: le tariffe applicate, il numero di pazienti, la specializzazione, l’ubicazione geografica e i costi di gestione.

In questa guida analizziamo nel dettaglio quanto guadagna un fisioterapista con partita IVA, partendo dal lordo fino ad arrivare al netto mensile, considerando tutti i costi reali: contributi INPS Gestione Separata, imposta sostitutiva, affitto studio, attrezzature e formazione. Vedremo anche tre esempi pratici di guadagno (neo-laureato, professionista avviato, specializzato) e strategie per aumentare i ricavi.

Se stai valutando di aprire partita IVA come fisioterapista o vuoi ottimizzare la tua attivita esistente, questa guida ti aiutera a capire quanto puoi realmente portare a casa ogni mese e come massimizzare i tuoi guadagni.

Indice dei contenuti

Fattori che Influenzano il Guadagno del Fisioterapista
Tariffe Medie per Prestazione nel 2026
Calcolo del Guadagno Lordo Annuo
Dal Lordo al Netto: Tutti i Costi da Considerare
3 Esempi Pratici di Guadagno Netto
Come Aumentare il Guadagno come Fisioterapista
Dipendente vs Libero Professionista: Confronto
Domande Frequenti

Fattori che Influenzano il Guadagno del Fisioterapista

Il guadagno di un fisioterapista con partita IVA varia notevolmente in base a diversi fattori. Comprendere queste variabili e fondamentale per stimare in modo realistico il proprio reddito potenziale e per pianificare strategie di crescita professionale.

Tariffe Orarie e per Seduta

Il primo elemento determinante e la tariffa applicata per ogni prestazione. Le sedute di fisioterapia oscillano mediamente tra 40 e 120 euro, con variazioni significative in base a:

Tipologia di trattamento: una seduta base di terapia manuale costa meno di una specialistica (terapia manuale avanzata, dry needling, rieducazione posturale)
Durata della seduta: 30-45 minuti per trattamenti standard, 60 minuti o piu per sedute complesse
Modalita di erogazione: domiciliare, in studio proprio, presso centri medici o palestre

Numero di Pazienti Giornalieri

Un fisioterapista libero professionista segue mediamente 5-8 pazienti al giorno. Questo numero dipende da:

Capacita di attrarre pazienti: passaparola, presenza online, collaborazioni con medici
Gestione dell’agenda: ottimizzazione degli slot, riduzione dei buchi tra appuntamenti
Stagionalita: periodi di maggiore richiesta (settembre-giugno) vs cali estivi

Specializzazione e Competenze

Le specializzazioni remunerative possono aumentare le tariffe del 30-50%. Le piu richieste includono:

Fisioterapia sportiva: atleti professionisti e amatoriali pagano tariffe premium
Fisioterapia neurologica: riabilitazione post-ictus, sclerosi multipla, Parkinson
Terapia manuale avanzata: tecniche Maitland, Mulligan, osteopatia
Rieducazione posturale: metodi Mezieres, Souchard, RPG

Ubicazione Geografica

Le tariffe variano significativamente tra nord e sud Italia. Nelle grandi citta del nord (Milano, Torino, Bologna) le sedute costano mediamente 20-30% in piu rispetto al sud, ma anche i costi di gestione (affitto, contributi) sono piu elevati.

Setting di Lavoro

Il luogo dove si esercita la professione influenza direttamente il guadagno:

Studio proprio: massima autonomia tariffaria, ma costi fissi elevati (affitto, utenze, attrezzature)
Domiciliare: tariffe piu alte (60-120 euro), nessun affitto, ma tempo speso negli spostamenti
Collaborazione con centri medici/palestre: tariffe condivise (50-70% al professionista), ma bacino pazienti garantito
Convenzioni ASL: tariffe basse (20-35 euro), ma flusso pazienti stabile

Tariffe Medie per Prestazione nel 2026

Comprendere le tariffe medie applicate nel 2026 e essenziale per stimare il proprio fatturato potenziale come fisioterapista con partita IVA. Ecco un quadro dettagliato delle tariffe standard per tipologia di prestazione.

Seduta Base (30-45 minuti)

La seduta standard di fisioterapia (terapia manuale base, massoterapia, mobilizzazioni) ha un costo medio di 40-60 euro. Questo tipo di trattamento rappresenta la maggioranza delle prestazioni erogate da un fisioterapista generalista.

Nord Italia: 50-60 euro
Centro Italia: 45-55 euro
Sud Italia: 40-50 euro

Seduta Specialistica

Le prestazioni specialistiche (terapia manuale avanzata, dry needling, rieducazione posturale, linfodrenaggio) hanno tariffe superiori: 60-100 euro. Queste tecniche richiedono formazione specifica e competenze avanzate, giustificando il sovrapprezzo.

Dry needling: 70-100 euro
Rieducazione posturale: 70-90 euro
Terapia manuale Maitland/Mulligan: 65-85 euro
Linfodrenaggio: 60-80 euro

Prestazioni Domiciliari

Il servizio a domicilio richiede tempo per gli spostamenti e flessibilita oraria, per questo le tariffe sono piu elevate: 60-120 euro a seduta. Il range dipende dalla distanza da coprire e dalla durata del trattamento.

Convenzioni ASL e Centri Convenzionati

Le prestazioni convenzionate con il servizio sanitario nazionale hanno tariffe inferiori: 20-35 euro a seduta. Pur essendo meno remunerative, garantiscono un flusso costante di pazienti e stabilita economica.

Pacchetti e Abbonamenti

Molti fisioterapisti offrono pacchetti di sedute con uno sconto del 10-15% per fidelizzare i pazienti. Questa strategia migliora il cash flow e riduce il rischio di disdette.

Calcolo del Guadagno Lordo Annuo

Per stimare il guadagno lordo annuo di un fisioterapista con partita IVA, partiamo da un caso medio realistico.

Esempio Standard: Professionista Avviato

Consideriamo un fisioterapista con studio proprio che lavora 5 giorni a settimana, riceve mediamente 6 pazienti al giorno e applica una tariffa media di 50 euro a seduta:

Pazienti al giorno: 6
Tariffa media: 50 euro
Guadagno giornaliero: 6 x 50 = 300 euro
Giorni lavorativi al mese: 22
Guadagno mensile lordo: 300 x 22 = 6.600 euro
Mesi lavorativi: 11
Guadagno annuo lordo: 6.600 x 11 = 72.600 euro

Range Realistico di Fatturato Annuo

Il fatturato lordo annuo di un fisioterapista con partita IVA varia in base all’esperienza:

Neo-laureato (primi 2 anni): 30.000-45.000 euro/anno
Professionista avviato (3-7 anni): 50.000-75.000 euro/anno
Specializzato/affermato (oltre 7 anni): 75.000-95.000 euro/anno

Nel regime forfettario il limite di ricavi e 85.000 euro annui. Per saperne di piu, consulta la nostra guida completa al regime forfettario 2026.

Dal Lordo al Netto: Tutti i Costi da Considerare

Il guadagno netto si ottiene sottraendo dal fatturato lordo una serie di costi fissi e variabili.

Contributi Previdenziali: Gestione Separata INPS

I fisioterapisti liberi professionisti non hanno una cassa di categoria e versano i contributi alla Gestione Separata INPS (art. 2, comma 26, L. 335/1995), non all’ENPAPI:

Aliquota 2026: 26,07% del reddito imponibile (circolare INPS n. 8/2026); 24% per chi ha gia altra tutela pensionistica obbligatoria
Riduzione forfettari: 35% su richiesta (aliquota effettiva 16,95%)
Rivalsa 4%: facoltativa, addebitabile al paziente in fattura
Nessun minimale: si versa solo in proporzione al reddito, con saldo e acconti (30 giugno e 30 novembre)

Per un approfondimento, consulta la guida ai contributi previdenziali 2026 per fisioterapisti (Gestione Separata INPS).

Imposta Sostitutiva (Regime Forfettario)

Nel regime forfettario, il fisioterapista paga un’imposta sostitutiva sul reddito imponibile (calcolato con coefficiente di redditivita del 78%):

5% per i primi 5 anni di attivita
15% dal sesto anno in poi

Per maggiori dettagli, leggi come aprire partita IVA da fisioterapista online.

Altri Costi Annui

Assicurazione RC professionale: 200-400 euro
Affitto studio + utenze: 3.000-8.000 euro
Attrezzature e materiali: 1.000-3.000 euro
Formazione ECM: 500-1.500 euro
Commercialista: 600-1.200 euro

Totale costi medi: circa 15.000-22.000 euro/anno per un professionista avviato.

3 Esempi Pratici di Guadagno Netto

Esempio 1: Neo-Fisioterapista

Profilo: Marco, 25 anni, neo-laureato, 4 pazienti/giorno a 45 euro.

Fatturato lordo: 39.600 euro
Reddito imponibile (78%): 30.888 euro
Totale costi: 10.782 euro
Guadagno netto annuo: 20.106 euro
Netto mensile: 1.675 euro/mese

Esempio 2: Professionista Avviato

Profilo: Laura, 32 anni, studio proprio, 6 pazienti/giorno a 50 euro.

Fatturato lordo: 72.600 euro
Reddito imponibile (78%): 56.628 euro
Totale costi: 21.158 euro
Guadagno netto annuo: 35.470 euro
Netto mensile: 2.956 euro/mese

Esempio 3: Specializzato

Profilo: Stefano, 38 anni, fisioterapia sportiva, 7 pazienti/giorno a 65 euro.

Fatturato lordo: 84.000 euro (limite forfettario)
Reddito imponibile (78%): 65.520 euro
Totale costi: 31.784 euro
Guadagno netto annuo: 33.736 euro
Netto mensile: 2.811 euro/mese

Come Aumentare il Guadagno come Fisioterapista

Specializzarsi in Ambiti Remunerativi

Le specializzazioni permettono di applicare tariffe piu elevate:

Fisioterapia sportiva: 70-100 euro a seduta
Fisioterapia neurologica: riabilitazione post-ictus, Parkinson
Terapia manuale avanzata: tecniche Maitland, Mulligan
Dry needling: 70-100 euro a seduta

Collaborazioni con Palestre e Centri Sportivi

Stipulare convenzioni con palestre e squadre sportive garantisce un flusso costante di pazienti.

Marketing e Personal Branding

Sito web professionale
Google My Business con recensioni positive
Social media: Instagram, Facebook
SEO locale: “fisioterapista [citta]”

Formazione e Docenza ECM

Diventare docente in corsi ECM genera reddito aggiuntivo: 200-500 euro per giornata formativa.

Dipendente vs Libero Professionista: Confronto

Guadagno Dipendente Ospedaliero/ASL

Neoassunto: 25.000-28.000 euro lordi/anno – circa 1.400-1.550 euro netti/mese
Dopo 5 anni: 28.000-32.000 euro lordi/anno – circa 1.600-1.800 euro netti/mese
Dopo 10+ anni: 32.000-38.000 euro lordi/anno – circa 1.850-2.100 euro netti/mese

Guadagno Libero Professionista

Neo-libero professionista: 1.500-2.000 euro netti/mese
Professionista avviato: 2.500-3.500 euro netti/mese
Specializzato/affermato: 3.500-5.000+ euro netti/mese

Soluzione Ibrida

Molti fisioterapisti scelgono una soluzione mista: part-time ospedaliero per sicurezza economica + P.IVA per attivita privata.

Per aprire partita IVA, il CAF Centro Fiscale di Udine ti assiste nella scelta del codice ATECO corretto. Contattaci al 0432 1638640.

Domande Frequenti

Quanto guadagna un fisioterapista con partita IVA al mese?

Il guadagno netto mensile dipende dall’esperienza. Un neo-fisioterapista guadagna circa 1.500-2.000 euro netti/mese, un professionista avviato 2.500-3.500 euro, mentre un fisioterapista specializzato puo superare i 3.500-5.000 euro netti/mese.

Conviene aprire partita IVA come fisioterapista?

Aprire partita IVA conviene se hai la possibilita di attrarre pazienti e punti a un reddito superiore a quello da dipendente. Il regime forfettario con imposta al 5% (primi 5 anni) e molto vantaggioso.

Quanto costa mantenere la partita IVA da fisioterapista?

I costi annui includono: contributi INPS Gestione Separata (26,07% del reddito imponibile, 16,95% con la riduzione forfettari), imposta sostitutiva (5-15%), assicurazione RC (200-400 euro), commercialista (600-1.200 euro), affitto studio (3.000-8.000 euro). Totale: circa 15.000-25.000 euro/anno.

Qual e la tariffa media per una seduta di fisioterapia nel 2026?

Una seduta base costa 40-60 euro, le sedute specialistiche 60-100 euro, le prestazioni domiciliari 60-120 euro.

Quanti pazienti deve vedere un fisioterapista al giorno?

Un fisioterapista vede mediamente 5-8 pazienti al giorno. Per un guadagno netto di 3.000 euro/mese, servono circa 6 pazienti al giorno a 50 euro.

Come posso aumentare il mio guadagno come fisioterapista?

Puoi specializzarti in ambiti remunerativi (sportiva, neurologica), collaborare con palestre, investire in marketing online, offrire servizi aggiuntivi (telemedicina, corsi) e diventare docente ECM.

Conclusione

Il guadagno di un fisioterapista con partita IVA nel 2026 varia significativamente in base a esperienza, specializzazione e capacita di attrarre pazienti. Un neo-professionista puo aspettarsi circa 1.500-2.000 euro netti/mese, mentre un fisioterapista avviato e specializzato puo superare i 3.500-5.000 euro netti/mese.

Il regime forfettario offre condizioni fiscali vantaggiose, soprattutto nei primi 5 anni con l’imposta sostitutiva al 5%. Per massimizzare il guadagno, le strategie vincenti sono: specializzarsi, investire in marketing e collaborare con palestre e centri sportivi.

Hai bisogno di assistenza per aprire partita IVA come fisioterapista? Il CAF Centro Fiscale di Udine e a tua disposizione per consulenza fiscale, scelta del regime piu vantaggioso e gestione annuale. Siamo operativi sia in ufficio a Udine che online.

Contattaci al 0432 1638640 o scrivici su WhatsApp al 366 6018121.

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Gennaio 18, 2026/0 Commenti/da Andrea Damiani

CAF, SUCCESSIONI

Rifiuto Donazione e Perdita Eredità: Cosa Dice la Legge

Accettazione e rinuncia eredità - chiamato all eredità vs erede

Accettazione e rinuncia all'eredità

Quando si riceve una proposta di donazione da un genitore o un parente, sorge spesso il dubbio: rifiutare la donazione può avere conseguenze sull’eredità futura? La risposta è articolata e dipende dalle circostanze specifiche. In linea generale, il rifiuto di una donazione NON comporta automaticamente la perdita del diritto all’eredità, ma ci sono casi particolari in cui può configurarsi indegnità a succedere o altre conseguenze giuridiche.

Indice dei contenuti

Donazione e Rifiuto: Cosa Dice il Codice Civile
Conseguenze del Rifiuto di una Donazione
Quando il Rifiuto Può Causare Indegnità a Succedere
Differenza tra Donazione in Vita e Eredità
Casi Pratici e Situazioni Comuni
Cosa Fare Prima di Rifiutare una Donazione
Domande Frequenti

Donazione e Rifiuto: Cosa Dice il Codice Civile

La donazione è un atto giuridico con cui una persona (il donante) trasferisce gratuitamente un bene a un’altra persona (il donatario). Per essere valida, la donazione richiede:

Atto pubblico notarile (rogito davanti a un notaio)
Presenza di due testimoni
Accettazione del donatario (espressa nello stesso atto o in un atto separato)

Il punto chiave: La donazione si perfeziona solo quando il donatario accetta. Fino a quel momento, il destinatario è libero di rifiutare la donazione senza alcuna conseguenza automatica sul diritto a ereditare in futuro.

Articolo 769 Codice Civile stabilisce che la donazione può essere accettata anche dopo la proposta del donante, ma il donante può sempre revocare la proposta finché non c’è accettazione formale.

Esempio pratico:

Il signor Mario propone al figlio Luca di donargli un appartamento. Luca, per motivi personali (ad esempio, vuole evitare costi di gestione o teme problemi con gli altri fratelli), decide di non accettare la donazione. Questo rifiuto, di per sé, non gli farà perdere il diritto all’eredità quando Mario morirà.

Conseguenze del Rifiuto di una Donazione

In generale, rifiutare una donazione NON comporta la perdita dell’eredità. Tuttavia, ci sono alcune conseguenze pratiche e giuridiche da considerare:

1. Nessuna conseguenza automatica sul diritto ereditario

Il Codice Civile non prevede che il rifiuto di una donazione comporti automaticamente la decadenza dal diritto di succedere. I diritti ereditari sono regolati da:

Successione legittima (se non c’è testamento): i figli, il coniuge e altri parenti hanno diritto a ereditare secondo le quote di legge
Successione testamentaria: il testatore può disporre dei propri beni, ma deve rispettare le quote di legittima riservate agli eredi legittimari

Il semplice fatto di non accettare una donazione non modifica queste regole.

2. Il donante può cambiare il testamento

Anche se il rifiuto della donazione non fa perdere automaticamente l’eredità, il donante potrebbe reagire modificando il testamento. Ad esempio:

Può ridurre la quota disponibile lasciata al figlio che ha rifiutato (rimanendo sempre nei limiti della legittima)
Può donare o lasciare più beni ad altri eredi
Può inserire clausole di sostituzione o condizioni

Importante: La quota di legittima è sempre garantita per legge ai figli, al coniuge e agli ascendenti. Anche se il donante è contrariato dal rifiuto, non può escludere completamente dalla successione un erede legittimario.

3. Possibile contrasto familiare

Il rifiuto di una donazione può generare tensioni familiari. In alcuni casi, potrebbe essere interpretato come:

Mancanza di gratitudine verso il donante
Preferenza verso altri familiari
Volontà di non assumersi responsabilità

Questi aspetti, pur non avendo rilevanza giuridica diretta, possono influenzare le scelte future del donante nella gestione del proprio patrimonio.

Quando il Rifiuto Può Causare Indegnità a Succedere

Esiste un caso eccezionale in cui il comportamento di un erede può comportare la perdita del diritto all’eredità: l’indegnità a succedere (art. 463 Codice Civile).

L’indegnità si configura solo in presenza di fatti gravi commessi contro il defunto o la sua volontà, come:

Omicidio o tentato omicidio del defunto
Calunnia grave contro il defunto
Violenza o dolo per costringere o impedire il defunto di fare testamento
Distruzione, falsificazione o occultamento del testamento

Il semplice rifiuto di una donazione NON rientra in queste fattispecie. Tuttavia, se il rifiuto è accompagnato da comportamenti illeciti (ad esempio, costringere il donante con minacce a revocare la donazione), potrebbe configurarsi un caso di indegnità.

Esempio limite:

La signora Anna propone al figlio Roberto di donargli la casa di famiglia. Roberto non solo rifiuta, ma minaccia la madre affinché non doni la casa ad altri fratelli. Questo comportamento, se dimostrato, potrebbe portare a una dichiarazione di indegnità da parte del tribunale, con conseguente esclusione dall’eredità.

Nota bene: L’indegnità deve essere dichiarata dal tribunale su richiesta di chi ha interesse (altri eredi o testamentari). Non opera automaticamente.

Differenza tra Donazione in Vita e Eredità

È fondamentale distinguere tra donazione in vita e eredità:

Aspetto	Donazione in vita	Eredità
Quando avviene	Mentre il donante è in vita	Alla morte del de cuius
Accettazione	Facoltativa (si può rifiutare)	Facoltativa (si può rinunciare)
Revoca	Solo in casi eccezionali (ingratitudine, sopravvenienza figli)	Non applicabile (il defunto non può revocare)
Imposte	Imposta sulle donazioni (4-8% secondo parentela)	Imposta di successione (stesso regime)
Riduzione legittima	Le donazioni lesive della legittima possono essere ridotte	La quota di legittima è sempre garantita

Rifiutare una donazione significa non accettare un trasferimento di beni mentre il donante è in vita. Questo non pregiudica il diritto di ereditare alla morte del donante, a meno che:

Il donante modifichi il testamento in modo sfavorevole (nei limiti della legittima)
Si configuri un caso di indegnità (situazioni gravi e rare)

Casi Pratici e Situazioni Comuni

Caso 1: Rifiuto per motivi economici

Luigi propone al figlio Marco di donargli un appartamento. Marco rifiuta perché:

Non vuole pagare le spese di gestione (IMU, condominio, manutenzione)
Teme problemi con gli altri fratelli per collazione futura
Preferisce ricevere la quota in eredità, quando sarà il momento

Conseguenze: Marco conserva il diritto all’eredità. Luigi può decidere di modificare il testamento lasciando più beni agli altri figli (ma deve sempre rispettare la legittima di Marco).

Caso 2: Rifiuto per evitare conflitti familiari

La signora Teresa vuole donare la casa di famiglia alla figlia Sara. Sara rifiuta perché:

Teme contrasti con i fratelli
Preferisce che la casa rimanga di proprietà della madre fino alla sua morte
Vuole evitare problemi fiscali legati alla donazione

Conseguenze: Sara mantiene il diritto all’eredità. Teresa può comunque disporre della casa tramite testamento, ma gli altri figli potrebbero impugnarla se lede la loro legittima.

Caso 3: Rifiuto e modifica del testamento

Il signor Giovanni propone al figlio Paolo di donargli l’azienda di famiglia. Paolo rifiuta perché vuole intraprendere un’altra carriera. Giovanni, deluso, modifica il testamento lasciando l’azienda al figlio Marco e riducendo la quota disponibile di Paolo al minimo di legittima.

Conseguenze: Paolo conserva comunque la quota di legittima (che per un figlio è almeno 1/3 del patrimonio se c’è un solo figlio, o quote proporzionali se ci sono più figli). Giovanni non può escluderlo completamente.

Cosa Fare Prima di Rifiutare una Donazione

Se ti viene proposta una donazione e stai valutando di rifiutarla, è importante:

Consultare un CAF o un professionista per valutare le conseguenze fiscali e patrimoniali
Parlare apertamente con il donante spiegando i motivi del rifiuto
Considerare soluzioni alternative come:
- Accettare la donazione con riserva di usufrutto a favore del donante (che continua a usare il bene)
- Proporre di rinviare la donazione a un momento più opportuno
- Accettare e poi rivendere o donare ad altri familiari (valutando costi fiscali)
Verificare il patrimonio complessivo del donante per capire se il rifiuto potrebbe ledere la tua futura legittima
Documentare per iscritto (tramite raccomandata o PEC) il rifiuto, motivandolo in modo rispettoso

Attenzione fiscale: In alcuni casi, accettare la donazione e poi rivenderla può generare plusvalenze tassabili. Inoltre, le donazioni di immobili ricevute negli ultimi 5 anni possono complicare la vendita futura del bene (problemi con i mutui bancari per chi acquista).

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Domande Frequenti sul Rifiuto di Donazione e Eredità

Posso rifiutare una donazione senza perdere l’eredità?

Sì, in generale rifiutare una donazione NON comporta la perdita del diritto all’eredità. I diritti ereditari sono regolati dal Codice Civile e non vengono meno per il semplice rifiuto di una donazione in vita. Tuttavia, il donante potrebbe modificare il testamento riducendo la tua quota disponibile (sempre nel rispetto della legittima).

Il donante può escludermi dall’eredità se rifiuto la donazione?

No, se sei un erede legittimario (figlio, coniuge o genitore del defunto) hai sempre diritto alla quota di legittima, che è riservata per legge e non può essere eliminata. Il donante può ridurre la quota disponibile lasciandoti meno di quanto avresti ricevuto, ma non può escluderti completamente.

Cosa succede se tutti i figli rifiutano la donazione?

Se tutti i figli rifiutano una donazione, il bene rimane di proprietà del donante. Quest’ultimo potrà decidere liberamente cosa farne: tenerlo, donarlo ad altri soggetti (ad esempio nipoti o terzi), oppure lasciarlo in eredità tramite testamento. Il rifiuto collettivo non modifica i diritti ereditari futuri dei figli.

Il rifiuto di una donazione deve essere formale?

Non è obbligatorio un rifiuto formale. Semplicemente non accettando la donazione (non firmando l’atto notarile di accettazione), la donazione non si perfeziona. Tuttavia, è consigliabile comunicare per iscritto al donante i motivi del rifiuto, per evitare malintesi e tensioni familiari.

Posso rifiutare una donazione e poi cambiare idea?

Se la donazione non è ancora stata formalmente revocata dal donante, è possibile cambiare idea e accettarla successivamente. Tuttavia, il donante ha sempre il diritto di revocare la proposta di donazione prima che il donatario accetti. È importante chiarire tempestivamente le proprie intenzioni per evitare complicazioni.

In conclusione, rifiutare una donazione non comporta automaticamente la perdita dell’eredità. I diritti ereditari, soprattutto per gli eredi legittimari, sono protetti dalla legge. Tuttavia, è importante valutare attentamente le conseguenze pratiche, fiscali e familiari prima di prendere una decisione. Il CAF Centro Fiscale di Udine può assisterti nella valutazione della tua situazione specifica, aiutandoti a comprendere le implicazioni del rifiuto e a trovare la soluzione migliore per il tuo caso.

Hai Dubbi su Donazioni ed Eredità?

Il CAF Centro Fiscale di Udine ti assiste nelle pratiche di successione, donazioni e pianificazione patrimoniale, con competenza specifica sul sistema tavolare del Friuli Venezia Giulia.

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Gennaio 18, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale

Modello 770 e Certificazione Unica

Scadenze Fiscali Amministratore Condominio 2026: Calendario Completo

Indice dei contenuti

Scadenze Amministratore Condominio 2026: Panoramica Generale
Calendario Scadenze Amministratore Condominio 2026: Tutte le Date
Tabella Riepilogativa Scadenze Fiscali Amministratore Condominio 2026
Sanzioni per Ritardi e Omissioni nelle Scadenze Amministratore Condominio 2026
Come il CAF Centro Fiscale di Udine Aiuta gli Amministratori di Condominio
Domande Frequenti

Le scadenze fiscali per amministratori di condominio 2026 rappresentano uno degli aspetti più delicati della gestione condominiale. Rispettare le scadenze amministratore condominio 2026 è fondamentale per evitare sanzioni pesanti, contenziosi con i condomini e responsabilità personali dell’amministratore.

Gli adempimenti fiscali del condominio coinvolgono numerosi obblighi: dal versamento delle ritenute 4% sui fornitori alla Certificazione Unica (CU), dal Modello 770 alla comunicazione delle detrazioni all’Agenzia delle Entrate. Ogni scadenza ha regole precise e il mancato rispetto comporta sanzioni automatiche che possono ricadere sull’amministratore.

In questa guida completa ti forniamo il calendario fiscale amministratore condominio 2026 con tutte le date da segnare in agenda, le modalità di versamento tramite F24, le sanzioni previste per ritardi e omissioni, e come il CAF Centro Fiscale di Udine può supportare gli amministratori nella gestione corretta degli adempimenti.

📚 Guida completa: 770 e CU Condominio 2026: Tutto quello che devi sapere

Scadenze Amministratore Condominio 2026: Panoramica Generale

Le scadenze fiscali amministratore condominio 2026 sono regolate dal Decreto Legislativo 23/2011 e dalle normative fiscali ordinarie. Gli obblighi principali riguardano due ambiti:

Primo ambito: ritenute fiscali sui fornitori. I condomini, quando pagano fornitori per lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, devono applicare una ritenuta d’acconto del 4%. Questa ritenuta va versata mensilmente all’Agenzia delle Entrate tramite modello F24 entro il 16 del mese successivo al pagamento.

Secondo ambito: certificazioni e dichiarazioni annuali. L’amministratore deve produrre la Certificazione Unica (CU) entro il 17 marzo 2026, comunicare le detrazioni fiscali per lavori condominiali entro il 16 marzo 2026, e presentare il Modello 770 entro il 31 ottobre 2026.

Queste scadenze si sommano agli adempimenti ordinari dell’amministratore (assemblee, rendiconti, pratiche condominiali), rendendo indispensabile un sistema organizzativo efficace. Molti amministratori si affidano al CAF Centro Fiscale per gestire correttamente tutti gli adempimenti fiscali senza rischi.

Calendario Scadenze Amministratore Condominio 2026: Tutte le Date

Ecco il calendario completo scadenze amministratore condominio 2026, suddiviso per mese e tipologia di adempimento. Tutte le date si riferiscono al 2026, salvo indicazione diversa.

Gennaio 2026: Versamento Ritenute Dicembre 2025

16 gennaio 2026: scade il termine per il versamento delle ritenute 4% operate sui pagamenti effettuati ai fornitori nel mese di dicembre 2025. Il versamento avviene tramite modello F24, utilizzando il codice tributo 1019 (ritenute da condominio su corrispettivi).

Se il condominio ha pagato fornitori a dicembre 2025 (ad esempio per la manutenzione della caldaia, pulizie, ascensore), l’amministratore deve calcolare il 4% dell’importo lordo pagato e versarlo entro questa data. Il pagamento può essere effettuato tramite home banking o presso qualsiasi sportello bancario, utilizzando l’F24 intestato al condominio con codice fiscale del condominio stesso.

Febbraio 2026: Versamento Ritenute Gennaio 2026

16 febbraio 2026: scade il versamento ritenute amministratore condominio per i pagamenti effettuati a gennaio 2026. Come per gennaio, l’amministratore deve versare con F24 utilizzando il codice tributo 1019.

Questo è il primo versamento relativo all’anno fiscale 2026. È importante verificare che tutti i pagamenti effettuati nel mese siano stati correttamente contabilizzati e che le ritenute siano state calcolate con precisione, per evitare errori che emergeranno solo in fase di controllo o dichiarazione annuale.

Marzo 2026: Comunicazione Detrazioni e Certificazione Unica

Il mese di marzo 2026 è cruciale per gli amministratori di condominio, con due scadenze fondamentali ravvicinate.

16 marzo 2026: scade il termine per la comunicazione detrazioni fiscali condominio 2026 all’Agenzia delle Entrate. Questa comunicazione riguarda i lavori condominiali che danno diritto a detrazioni fiscali (bonus casa, ecobonus, sismabonus, bonus facciate). L’amministratore deve trasmettere telematicamente i dati relativi alle spese sostenute nel 2025, ripartite tra i condomini.

La comunicazione avviene attraverso il portale dell’Agenzia delle Entrate, utilizzando il software dedicato o tramite intermediario abilitato (commercialista, CAF). I dati comunicati consentono ai condomini di indicare correttamente le detrazioni nel proprio modello 730 o Redditi.

17 marzo 2026 (il 16 cade di domenica): scade il termine per l’invio della Certificazione Unica (CU) condominio 2026. La CU certifica le ritenute operate sui fornitori nel corso del 2025. L’amministratore deve inviarla telematicamente all’Agenzia delle Entrate e consegnarne copia ai fornitori interessati.

Entrambe queste scadenze richiedono preparazione anticipata: è consigliabile iniziare a raccogliere i dati già a gennaio 2026 per non trovarsi in affanno a marzo. Molti amministratori delegano questi adempimenti al CAF Centro Fiscale, che gestisce la trasmissione telematica e garantisce la conformità normativa.

Aprile-Settembre 2026: Versamenti Mensili Ritenute

Da aprile a settembre 2026, l’amministratore deve continuare a versare mensilmente le ritenute 4% sui pagamenti effettuati ai fornitori. Le scadenze sono sempre il 16 di ogni mese successivo al pagamento:

– 16 aprile 2026: ritenute marzo 2026
– 16 maggio 2026: ritenute aprile 2026
– 16 giugno 2026: ritenute maggio 2026
– 17 luglio 2026: ritenute giugno 2026 (il 16 è mercoledì, scadenza regolare)
– 17 agosto 2026: ritenute luglio 2026 (il 16 cade di domenica)
– 16 settembre 2026: ritenute agosto 2026

Ogni versamento va effettuato con F24, codice tributo 1019, indicando come periodo di riferimento il mese in cui sono stati effettuati i pagamenti ai fornitori. È fondamentale mantenere un registro aggiornato dei pagamenti e delle ritenute operate, per facilitare il controllo e la compilazione del Modello 770 a fine anno.

Ottobre 2026: Modello 770 e Versamenti Finali

31 ottobre 2026: scade il termine per la presentazione del Modello 770 condominio 2026. Questo è l’adempimento più complesso dell’anno, perché richiede la dichiarazione riepilogativa di tutte le ritenute operate nel 2026 (da gennaio a dicembre).

Il Modello 770 deve essere trasmesso telematicamente all’Agenzia delle Entrate e contiene:
– Dati anagrafici del condominio (codice fiscale, denominazione, indirizzo)
– Elenco di tutti i fornitori a cui sono state applicate ritenute nel 2026
– Importo complessivo delle ritenute operate per ciascun fornitore
– Riepilogo dei versamenti effettuati con F24 durante l’anno

La compilazione del Modello 770 richiede competenza tecnica e aggiornamento normativo. Molti amministratori si rivolgono a commercialisti o CAF specializzati, come il CAF Centro Fiscale di Udine, per evitare errori che possono comportare sanzioni.

Inoltre, nel corso di ottobre vanno effettuati gli ultimi versamenti mensili:
– 16 ottobre 2026: ritenute settembre 2026

Gli ultimi due mesi dell’anno fiscale prevedono i versamenti finali:

– 16 novembre 2026: versamento ritenute ottobre 2026
– 16 dicembre 2026: versamento ritenute novembre 2026

Il versamento relativo a dicembre 2026 slitterà invece a gennaio 2027 (scadenza 17 gennaio 2027, poiché il 16 cade di sabato).

A fine anno è utile fare un controllo di quadratura tra i versamenti effettuati durante il 2026 e le ritenute dichiarate nel Modello 770, per verificare che non ci siano discordanze. Eventuali errori vanno corretti tramite ravvedimento operoso per ridurre le sanzioni.

Tabella Riepilogativa Scadenze Fiscali Amministratore Condominio 2026

Per facilitare la consultazione, ecco una tabella riepilogativa scadenze amministratore condominio 2026 con tutte le date e gli adempimenti:

Consigliamo di stampare questa tabella e tenerla in evidenza in ufficio, oppure impostarla come promemoria nel calendario digitale. Il rispetto delle scadenze è la migliore tutela contro sanzioni e contenziosi.

Sanzioni per Ritardi e Omissioni nelle Scadenze Amministratore Condominio 2026

Il mancato rispetto delle scadenze fiscali amministratore condominio 2026 comporta sanzioni automatiche che l’Agenzia delle Entrate applica senza necessità di accertamento. Le sanzioni variano in base al tipo di adempimento e all’entità del ritardo.

Sanzioni per Ritardato Versamento Ritenute

Se l’amministratore non versa le ritenute 4% entro il 16 del mese, scatta la sanzione del 30% sull’importo non versato. La sanzione può essere ridotta tramite ravvedimento operoso:

– Ravvedimento sprint (entro 14 giorni dal termine): sanzione ridotta allo 0,1% per ogni giorno di ritardo + interessi legali
– Ravvedimento breve (entro 30 giorni): sanzione ridotta all’1,5% + interessi
– Ravvedimento intermedio (entro 90 giorni): sanzione ridotta all’1,67% + interessi
– Ravvedimento lungo (entro 1 anno): sanzione ridotta al 3,75% + interessi

Ad esempio, se il condominio doveva versare 500 euro di ritenute entro il 16 febbraio 2026 e l’amministratore se ne accorge il 25 febbraio (9 giorni di ritardo), può utilizzare il ravvedimento sprint pagando: 500 euro (ritenuta originaria) + 4,50 euro (sanzione 0,1% x 9 giorni) + interessi legali.

Se invece il ritardo viene scoperto solo dopo un anno, o addirittura durante un controllo dell’Agenzia delle Entrate, la sanzione ordinaria del 30% (150 euro su 500 euro di ritenuta) diventa irriducibile.

Sanzioni per Omessa o Tardiva Certificazione Unica

L’omessa presentazione della Certificazione Unica (CU) comporta una sanzione di 100 euro per ogni CU non inviata, con un massimo di 50.000 euro. Anche in questo caso, il ravvedimento operoso consente di ridurre le sanzioni:

– Ravvedimento breve (entro 30 giorni): sanzione ridotta a 16,67 euro per CU
– Ravvedimento intermedio (entro 90 giorni): sanzione ridotta a 33,33 euro per CU

Se un condominio ha operato ritenute su 10 fornitori nel 2025 e l’amministratore dimentica di inviare le CU entro il 17 marzo 2026, la sanzione ordinaria sarebbe di 1.000 euro (100 euro x 10 fornitori). Con ravvedimento entro 30 giorni, scende a 166,70 euro.

Sanzioni per Omessa o Tardiva Presentazione Modello 770

L’omessa presentazione del Modello 770 comporta una sanzione da 258 euro a 2.065 euro, proporzionata alla gravità dell’omissione. Anche qui vale il ravvedimento:

– Ravvedimento lungo (entro 90 giorni): sanzione ridotta a circa 43 euro

Il Modello 770 tardivo ma presentato spontaneamente entro 90 giorni dalla scadenza viene sanzionato in misura molto ridotta. Oltre i 90 giorni, la sanzione piena diventa applicabile.

Sanzioni per Omessa Comunicazione Detrazioni Fiscali

L’omessa comunicazione delle detrazioni fiscali all’Agenzia delle Entrate comporta una sanzione di 100 euro per ogni comunicazione omessa. Anche questa sanzione è riducibile con ravvedimento operoso.

In caso di comunicazione tardiva ma corretta, l’Agenzia delle Entrate può applicare discrezionalmente sanzioni ridotte o addirittura non sanzionare, se la comunicazione viene effettuata prima di eventuali controlli.

Le sanzioni fiscali per mancato rispetto delle scadenze amministratore condominio 2026 ricadono formalmente sul condominio (inteso come ente fiscale). Tuttavia, l’amministratore può essere chiamato a rispondere personalmente in due casi:

1. Dolo o colpa grave: se l’amministratore ha violato intenzionalmente gli obblighi o ha agito con grave negligenza, i condomini possono rivalersi su di lui per ottenere il risarcimento delle sanzioni pagate.

2. Mancata attivazione del ravvedimento operoso: se l’amministratore, accortosi del ritardo, non ha provveduto tempestivamente al ravvedimento operoso per ridurre le sanzioni, può essere ritenuto responsabile della differenza tra sanzione piena e sanzione ridotta.

Per evitare responsabilità personali, l’amministratore deve dimostrare di aver adottato tutte le misure necessarie per rispettare le scadenze, e di aver prontamente sanato eventuali ritardi. Molti amministratori delegano al CAF Centro Fiscale la gestione di questi adempimenti, proprio per ridurre il rischio di errori e sanzioni.

Come il CAF Centro Fiscale di Udine Aiuta gli Amministratori di Condominio

Il CAF Centro Fiscale di Udine offre un servizio completo di assistenza fiscale per amministratori di condominio, sia residenti in Friuli Venezia Giulia che in tutta Italia grazie al servizio online.

Il nostro supporto copre tutte le scadenze amministratore condominio 2026 e garantisce la conformità normativa, riducendo il rischio di sanzioni e semplificando il lavoro dell’amministratore.

Servizi Offerti dal CAF per Amministratori di Condominio

Il CAF Centro Fiscale si occupa di:

Versamenti mensili ritenute. Calcoliamo le ritenute 4% sui pagamenti effettuati ai fornitori, prepariamo i modelli F24 con codice tributo 1019 corretto, e verifichiamo che i versamenti vengano effettuati entro il 16 di ogni mese. Inviamo all’amministratore promemoria automatici 7 giorni prima di ogni scadenza.

Certificazione Unica (CU). Raccogliamo i dati relativi alle ritenute operate nel 2025, compiliamo le Certificazioni Uniche per ciascun fornitore, le trasmettiamo telematicamente all’Agenzia delle Entrate entro il 17 marzo 2026, e consegniamo copia ai fornitori interessati.

Comunicazione detrazioni fiscali. Elaboriamo i dati relativi ai lavori condominiali agevolati (bonus casa, ecobonus, sismabonus), calcoliamo le quote di detrazione spettanti a ciascun condomino, e trasmettiamo telematicamente la comunicazione entro il 16 marzo 2026.

Modello 770. Compiliamo il Modello 770 condominio 2026 con il riepilogo di tutte le ritenute operate durante l’anno, verifichiamo la quadratura con i versamenti effettuati, e trasmettiamo il modello entro il 31 ottobre 2026.

Ravvedimento operoso. In caso di ritardi o omissioni, calcoliamo rapidamente le sanzioni ridotte tramite ravvedimento operoso e prepariamo gli F24 per regolarizzare la posizione fiscale del condominio.

Consulenza continuativa. Forniamo supporto telefonico e via email per rispondere a dubbi su adempimenti fiscali, interpretazione normativa, e gestione di situazioni particolari (ad esempio: applicazione ritenute su fatture estere, gestione F24 in caso di condomini con lavori pluriennali).

Vantaggi di Affidarsi al CAF Centro Fiscale

Delegare la gestione delle scadenze fiscali amministratore condominio 2026 al CAF Centro Fiscale di Udine offre numerosi vantaggi:

Rispetto garantito delle scadenze. Il nostro sistema di promemoria automatici e gestione centralizzata elimina il rischio di dimenticanze. Ogni adempimento viene preparato con anticipo e trasmesso nei termini di legge.

Riduzione del rischio sanzioni. Grazie alla nostra esperienza pluriennale, evitiamo gli errori più comuni che generano sanzioni: codici tributo errati, importi non quadrati, comunicazioni incomplete. In caso di ritardi, attiviamo immediatamente il ravvedimento operoso per minimizzare i costi.

Risparmio di tempo. L’amministratore può concentrarsi sugli aspetti operativi della gestione condominiale (assemblee, manutenzioni, rapporti con i condomini), delegando a noi la parte fiscale. Questo migliora la qualità complessiva del servizio offerto ai condomini.

Servizio in ufficio e online. Puoi venire di persona presso la nostra sede a Udine in Viale Giuseppe Tullio 13, oppure gestire tutto comodamente online inviandoci i documenti via email. Il nostro team è disponibile sia per amministratori locali che per professionisti attivi in tutta Italia.

Costo fisso e trasparente. Offriamo pacchetti annuali a costo fisso per la gestione fiscale del condominio, senza sorprese o costi nascosti. Il preventivo viene concordato in anticipo in base al numero di fornitori e alla complessità degli adempimenti.

Come Attivare il Servizio

Per attivare il servizio di assistenza fiscale per amministratori di condominio, contatta il CAF Centro Fiscale di Udine:

– Telefono: 0432 1638640 (dal lunedì al venerdì, 9:00-18:00)
– WhatsApp: 366 6018121 (rispondiamo entro 2 ore negli orari di ufficio)
– Email: assistenza@centrofiscale.com

Il nostro team fisserà un appuntamento (in sede o videocall) per analizzare le esigenze del tuo condominio, verificare la situazione fiscale attuale, e predisporre un preventivo personalizzato. L’attivazione richiede solo pochi documenti: codice fiscale del condominio, elenco fornitori, dati amministratore.

Una volta attivato il servizio, riceverai un calendario personalizzato con tutte le scadenze amministratore condominio 2026 e le attività che gestiremo per tuo conto. Saremo il tuo partner fiscale affidabile per tutto il 2026 e oltre.

Domande Frequenti

Cosa succede se salto una scadenza amministratore condominio 2026?

Se salti una scadenza, scattano sanzioni automatiche che variano dal 30% (per ritenute non versate) a 100 euro per CU omessa. Puoi ridurre le sanzioni utilizzando il ravvedimento operoso entro 14-90 giorni dal termine, abbassando la sanzione fino al 90%. Il CAF Centro Fiscale ti aiuta a calcolare e regolarizzare rapidamente la posizione.

Come si versano le ritenute amministratore condominio?

Le ritenute 4% sui fornitori si versano tramite modello F24, utilizzando il codice tributo 1019. Il versamento va effettuato entro il 16 del mese successivo al pagamento del fornitore, indicando come periodo di riferimento il mese del pagamento. Puoi pagare online tramite home banking o in filiale bancaria.

Il Modello 770 condominio è obbligatorio per tutti i condomini?

Il Modello 770 è obbligatorio solo per i condomini che nel corso del 2026 hanno operato ritenute fiscali su fornitori (applicando la ritenuta 4%). Se il condominio non ha effettuato pagamenti soggetti a ritenuta, non è tenuto a presentare il 770. Il CAF Centro Fiscale verifica se il tuo condominio rientra nell’obbligo.

Quando scade la comunicazione detrazioni condominio 2026?

La comunicazione detrazioni fiscali per lavori condominiali scade il 16 marzo 2026. Questa comunicazione riguarda le spese sostenute nel 2025 che danno diritto a detrazioni fiscali (bonus casa, ecobonus, sismabonus). Va trasmessa telematicamente all’Agenzia delle Entrate entro tale data per consentire ai condomini di inserire le detrazioni nel 730.

L’amministratore di condominio risponde personalmente delle sanzioni fiscali?

Formalmente le sanzioni ricadono sul condominio, ma l’amministratore può rispondere personalmente se ha agito con dolo o colpa grave, oppure se non ha attivato tempestivamente il ravvedimento operoso per ridurre le sanzioni. Per tutelarsi, molti amministratori delegano al CAF Centro Fiscale la gestione fiscale, riducendo il rischio di errori e responsabilità personali.

Rispettare le scadenze fiscali amministratore condominio 2026 è fondamentale per evitare sanzioni, tutelare la propria responsabilità professionale, e garantire un servizio di qualità ai condomini. Il calendario amministratore condominio 2026 che ti abbiamo fornito ti permette di pianificare con anticipo tutti gli adempimenti, ma la gestione operativa richiede competenza, aggiornamento normativo e attenzione costante.

Il CAF Centro Fiscale di Udine è il partner ideale per amministratori di condominio che vogliono delegare la parte fiscale a professionisti esperti, riducendo il carico di lavoro e il rischio di errori. Il nostro servizio copre tutte le scadenze del 2026, dalla preparazione degli F24 mensili al Modello 770, dalla Certificazione Unica alla comunicazione detrazioni.

Hai bisogno di supporto per gestire le scadenze amministratore condominio 2026? Il CAF Centro Fiscale di Udine è a tua disposizione, sia in ufficio che online. Contattaci al 0432 1638640 o scrivici su WhatsApp al 366 6018121 per ricevere un preventivo personalizzato e attivare il servizio di assistenza fiscale per il tuo condominio.

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Casa in Comproprietà: Come Gestirla e Venderla

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Gennaio 18, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale

Indice dei contenuti

Cos’è la Rottamazione Quinquies

Cosa si intende per ‘azzerare sanzioni e interessi’

Quali Debiti Sono Inclusi nella Rottamazione Quinquies

Requisiti per Aderire alla Rottamazione Quinquies

Scadenze della Rottamazione Quinquies 2026

Come Aderire alla Rottamazione Quinquies: Procedura Passo per Passo

1. Verifica dei debiti inclusi

2. Compilazione della domanda

3. Scelta del piano di pagamento

4. Invio della domanda

5. Ricezione comunicazione di accoglimento

6. Pagamento delle rate

Vantaggi della Rottamazione Quinquies

Esempio pratico:

Decadenza dalla Rottamazione: Cosa Succede

Rottamazione Quinquies e Altre Agevolazioni: Si Possono Cumulare?

Rottamazione quinquies + rateizzazione ordinaria in corso:

Rottamazione quinquies + saldo e stralcio:

Rottamazione quinquies + stralcio automatico debiti fino a 1.000 €:

Domande Frequenti sulla Rottamazione Quinquies

Chi puo aderire alla rottamazione quinquies 2026?

Quanto si risparmia con la rottamazione quinquies?

Posso rateizzare il pagamento della rottamazione quinquies?

Cosa succede se non pago una rata della rottamazione?

Le multe stradali sono incluse nella rottamazione quinquies?

Richiedi Assistenza per la Rottamazione Quinquies

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Requisito Figli: Quanti ne Servono

Chi Conta come Figlio

Limite di Età del Figlio Più Piccolo

Requisito Lavorativo: Chi Può Accedere

Chi è Escluso

Limite Reddito 40.000 Euro: Come Calcolarlo

Per Lavoratrici Dipendenti

Per Lavoratrici Autonome

Cosa NON Conta nel Calcolo

Casi Particolari e Situazioni Speciali

Madri in Maternità

Part-Time e Lavoro Intermittente

Cambio Lavoro Durante l’Anno

Domande Frequenti sui Requisiti

Domande Frequenti sui Requisiti Bonus Mamme 2026

Quanti figli servono per il Bonus Mamme 2026?

Il reddito del marito conta per il limite di 40.000 euro?

Posso avere il bonus se lavoro part-time?

Le colf e badanti hanno diritto al Bonus Mamme?

I figli adottivi contano per il Bonus Mamme?

Fino a quando posso ricevere il Bonus Mamme con 2 figli?

Cosa succede se supero i 40.000 euro di reddito?

Il Bonus Mamme spetta durante il congedo di maternita?

Posso avere sia il Bonus Mamme che l’esonero contributivo?

Come verifico se rientro nel limite di reddito?

Verifica i Tuoi Requisiti con il CAF

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Cosa Sono i Contributi Figurativi

Differenza tra contributi figurativi, obbligatori e volontari

Quando Si Accreditano i Contributi Figurativi

1. Maternità obbligatoria e congedi parentali

2. Disoccupazione indennizzata (NASPI, DIS-COLL)

3. Malattia e infortunio

4. Servizio militare o civile

5. Cassa Integrazione Guadagni (CIG)

6. Donazione di sangue e midollo osseo

7. Permessi legge 104 e aspettativa per assistenza familiari disabili

Come Valgono i Contributi Figurativi per la Pensione

Valore per il diritto alla pensione

Valore per il calcolo dell’importo della pensione

Sistema retributivo (contributi versati fino al 31/12/1995)

Sistema contributivo (contributi versati dal 1/1/1996 in poi)

Sistema misto (contributi sia prima che dopo il 1996)

Come Verificare i Contributi Figurativi INPS

1. Accedi al portale INPS

2. Visualizza l’estratto conto

3. Controlla le settimane e l’importo