Comunicazione Spese Condominiali 2026: Ultimo Giorno per la Detrazione al 50%

Oggi 17 marzo 2026 è l’ultimo giorno utile per l’invio della comunicazione delle spese condominiali 2025 all’Agenzia delle Entrate. Questa comunicazione è obbligatoria per permettere ai condòmini di ottenere la detrazione fiscale del 50% sui lavori condominiali effettuati nel 2025, da indicare nel 730/2026 o nel Modello Redditi.

Se l’amministratore di condominio non rispetta la scadenza, i condòmini rischiano di perdere il diritto alla detrazione, con conseguenze economiche rilevanti. Vediamo nel dettaglio cosa fare e come verificare che l’adempimento sia stato corretto.

Cos’è la Comunicazione delle Spese Condominiali

La comunicazione delle spese condominiali è un adempimento telematico introdotto dall’articolo 1, comma 20, Legge 205/2017. L’amministratore del condominio deve trasmettere all’Agenzia delle Entrate, entro il 17 marzo di ogni anno, i dati relativi alle spese sostenute nell’anno precedente per interventi sulle parti comuni dell’edificio che danno diritto a detrazioni fiscali.

Queste spese includono:

• Ristrutturazioni edilizie (bonus ristrutturazione 50%)
• Efficientamento energetico (ecobonus 50-65%)
• Adozione misure antisismiche (sismabonus)
• Installazione impianti fotovoltaici
• Recupero patrimonio edilizio

La comunicazione contiene per ogni condòmino:

• Codice fiscale
• Importo delle spese sostenute
• Quota millesimale
• Tipologia di intervento
• Dati dei bonifici effettuati

Senza questa comunicazione, i condòmini non possono inserire la detrazione nel 730 precompilato e rischiano di perdere il beneficio fiscale.

Chi Deve Inviare la Comunicazione

L’obbligo di invio spetta esclusivamente all’amministratore del condominio. I singoli condòmini non devono fare nulla, se non verificare che l’amministratore abbia adempiuto correttamente.

L’amministratore deve:

• Raccogliere i dati delle spese sostenute nel 2025
• Compilare il modello telematico predisposto dall’Agenzia delle Entrate
• Inviare la comunicazione tramite Entratel o Fisconline (canali telematici ufficiali)
• Conservare la ricevuta di avvenuta trasmissione
• Informare i condòmini dell’avvenuto invio

Se il condominio non ha amministratore (edifici fino a 8 condòmini), l’obbligo ricade su uno dei condòmini, che deve essere delegato dall’assemblea.

In caso di cambio amministratore durante l’anno, l’obbligo spetta a chi era in carica al 31 dicembre 2025.

Scadenza e Conseguenze del Mancato Invio

La scadenza per l’invio della comunicazione delle spese condominiali relative al 2025 è 17 marzo 2026 (oggi). Questa data è perentoria e non prorogabile.

Conseguenze del mancato invio:

• Perdita della detrazione: I condòmini non potranno detrarre le spese condominiali nel 730/2026
• Sanzione amministrativa: L’amministratore rischia una sanzione da 100 a 200 euro per condominio (DL 78/2010)
• Responsabilità civile: I condòmini possono chiedere il risarcimento del danno all’amministratore inadempiente
• Revoca incarico: L’assemblea può deliberare la revoca dell’amministratore per grave inadempienza

Cosa fare se la scadenza è passata:

Se l’amministratore non ha inviato la comunicazione entro oggi, i condòmini possono ancora procedere autonomamente alla detrazione nel 730, ma dovranno:

• Conservare documenti: Delibera assembleare, fatture, bonifici parlanti
• Compilare manualmente il quadro E del 730 (non sarà precompilato)
• Rischio controlli: Maggiore probabilità di ricevere richieste di chiarimenti dall’Agenzia

Come Verificare se l’Amministratore Ha Inviato

I condòmini possono verificare l’avvenuto invio della comunicazione in diversi modi:

1. Richiesta diretta all’amministratore

Chiedere all’amministratore di:

• Mostrare la ricevuta di trasmissione telematica
• Fornire copia della comunicazione inviata
• Comunicare il protocollo di presentazione

2. Accesso al 730 precompilato (da aprile 2026)

Dal 15 aprile 2026, quando sarà disponibile il 730 precompilato, i condòmini potranno verificare se le spese condominiali sono già inserite nel quadro E. Se presenti, significa che l’amministratore ha inviato correttamente.

3. Cassetto fiscale

Accedendo al proprio cassetto fiscale sul sito dell’Agenzia delle Entrate, nella sezione “Consultazione” sarà visibile l’elenco delle detrazioni comunicate da terzi.

4. Assemblea condominiale

L’amministratore è tenuto a dare comunicazione all’assemblea dell’avvenuto invio, solitamente nella prima riunione utile dopo la scadenza.

Se l’amministratore non fornisce riscontro o non ha adempiuto, i condòmini possono:

• Sollecitare formalmente via PEC o raccomandata
• Convocare assemblea straordinaria
• Rivolgersi al CAF per assistenza nella compilazione manuale del 730

Come i Condòmini Recuperano i Dati per il 730

Una volta inviata la comunicazione dall’amministratore, i dati delle spese condominiali vengono trasmessi all’Agenzia delle Entrate e resi disponibili ai condòmini in due modi:

1. 730 precompilato (automatico)

Dal 15 aprile 2026, le spese condominiali appariranno automaticamente nel quadro E del 730 precompilato, con:

• Codice intervento (3 = spese condominiali)
• Importo detraibile
• Percentuale detrazione (50%, 65%, ecc.)
• Numero rata (le detrazioni si spalmeranno in 10 anni)

Il condòmino dovrà solo verificare la correttezza dei dati e confermare.

2. Attestato dall’amministratore

L’amministratore è tenuto a rilasciare a ogni condòmino un “certificato di attribuzione spese” che riporta:

• Descrizione intervento
• Importo totale lavori
• Quota millesimale del condòmino
• Importo detraibile
• Estremi bonifici

Questo documento serve come prova in caso di controlli fiscali e va conservato per 10 anni (durata della detrazione).

Cosa fare se i dati non appaiono nel 730 precompilato:

• Verificare con l’amministratore se la comunicazione è stata inviata
• Richiedere l’attestato cartaceo
• Compilare manualmente il quadro E con assistenza di un CAF
• Conservare tutta la documentazione (delibera, fatture, bonifici)

Domande Frequenti sulle Spese Condominiali

---

ARTICOLI CORRELATI