ISEE Inclusione 2026: Calcolo INPS e Simulatore Online

Indice dei contenuti

Cos’è l’ISEE Inclusione 2026
Differenze tra ISEE Inclusione e ISEE Ordinario
Come Funziona il Calcolo ISEE ADI
Simulatore ISEE INPS per l’Assegno di Inclusione

L’ISEE inclusione 2026 è la certificazione ISEE specifica richiesta dall’INPS per accedere all’Assegno di Inclusione (ADI), la misura di sostegno economico che ha sostituito il Reddito di Cittadinanza. A differenza dell’ISEE ordinario, questa versione utilizza un calcolo dedicato con parametri differenti e soglie personalizzate.

L’INPS mette a disposizione un simulatore online che permette di verificare in anticipo se si ha diritto all’Assegno di Inclusione e calcolare l’importo stimato del beneficio. Il calcolo ISEE ADI tiene conto della composizione del nucleo familiare, della presenza di persone con disabilità, minori o over 60, applicando coefficienti e franchigie specifiche.

In questo articolo vediamo come funziona l’ISEE inclusione 2026, quali sono le differenze rispetto all’ISEE ordinario e come utilizzare il simulatore INPS per verificare i requisiti dell’Assegno di Inclusione.

Cos’è l’ISEE Inclusione 2026

L’ISEE inclusione è un indicatore economico specifico previsto dal decreto 48/2023 per l’Assegno di Inclusione. Non si tratta di una DSU diversa, ma di un calcolo particolare dell’ISEE ordinario effettuato automaticamente dall’INPS quando viene richiesto l’ADI.

La principale differenza sta nei componenti del nucleo familiare considerati: l’ISEE inclusione tiene conto solo dei membri del nucleo che rientrano nei requisiti dell’ADI, escludendo automaticamente chi non rispetta i criteri di età, disabilità o condizione lavorativa previsti dalla normativa.

I requisiti del nucleo familiare per l’ADI prevedono che almeno un componente sia:

Minorenne
Over 60 anni
Persona con disabilità (anche parziale)
In condizione di svantaggio e inserito in programmi di cura certificati dalla PA

Solo i nuclei con almeno uno di questi componenti possono richiedere l’Assegno di Inclusione e quindi beneficiare del calcolo ISEE dedicato.

Differenze tra ISEE Inclusione e ISEE Ordinario

Sebbene la DSU (Dichiarazione Sostitutiva Unica) sia la stessa per entrambi gli ISEE, il calcolo finale cambia in base alla prestazione richiesta. L’ISEE inclusione applica parametri diversi rispetto all’ISEE ordinario per determinare l’accesso all’Assegno di Inclusione.

Le principali differenze sono:

Scala di equivalenza personalizzata: l’ISEE inclusione usa coefficienti specifici che premiano nuclei con disabilità, minori o anziani
Franchigie patrimonio immobiliare: maggiorazione delle franchigie per la prima casa e altri immobili
Trattamento dei redditi da lavoro: esclusione parziale dei redditi da lavoro dipendente o autonomo dei beneficiari ADI
Soglia di accesso: per l’ADI la soglia ISEE è fissata a 9.360 euro annui (2026), contro le varie soglie dell’ISEE ordinario per altre prestazioni

In pratica, due nuclei con la stessa situazione economica possono avere un ISEE ordinario identico ma un ISEE inclusione diverso, proprio per effetto di questi parametri specifici.

Come Funziona il Calcolo ISEE ADI

Il calcolo ISEE ADI parte dalla DSU presentata dal richiedente e applica automaticamente i parametri dell’Assegno di Inclusione. L’INPS elabora i dati e rilascia due certificazioni:

ISEE ordinario (valido per tutte le prestazioni sociali)
ISEE inclusione (specifico per l’ADI)

La formula di calcolo considera:

ISR (Indicatore Situazione Reddituale): somma dei redditi + 20% dei patrimoni mobiliari e immobiliari del nucleo
Parametro della scala di equivalenza: coefficiente che varia da 1 (single) a massimo 2,3 (nucleo con più componenti vulnerabili)
ISEE = ISR / Parametro scala di equivalenza

Ad esempio, un nucleo con ISR di 18.000 euro e parametro 2,0 avrà ISEE inclusione di 9.000 euro, quindi sotto la soglia per accedere all’ADI.

L’INPS considera inoltre franchigie specifiche: fino a 7.000 euro per la prima casa (incrementabili in presenza di disabilità), 6.000 euro per il patrimonio mobiliare base (con maggiorazioni per figli e disabilità).

Simulatore ISEE INPS per l’Assegno di Inclusione

L’INPS ha attivato un simulatore online gratuito per verificare in anticipo se si ha diritto all’Assegno di Inclusione e stimare l’importo del beneficio. Il simulatore non richiede autenticazione SPID ed è accessibile a tutti.

Come utilizzare il simulatore ISEE ADI:

Accedere al sito inps.it → sezione “Assegno di Inclusione”
Selezionare “Simulazione Assegno di Inclusione”
Inserire i dati del nucleo familiare (numero componenti, età, disabilità)
Inserire redditi e patrimoni (ISR stimato)
Visualizzare il risultato della simulazione: ISEE stimato e importo ADI mensile

Il simulatore è uno strumento indicativo e non sostituisce la DSU ufficiale, ma permette di capire se conviene presentare domanda evitando pratiche inutili.

Attenzione: il simulatore considera i dati inseriti dall’utente, quindi la precisione dipende dall’accuratezza delle informazioni fornite. Per un calcolo definitivo occorre comunque presentare la DSU al CAF o all’INPS.

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Il CAF Centro Fiscale a Udine offre la compilazione del Modello ISEE in 4 giorni lavorativi. Riceviamo su appuntamento nelle nostre sedi di Udine e Cividale del Friuli oppure interamente online via WhatsApp. Contattaci per una consulenza o chiama il 0432 1638640.

Domande Frequenti sull’ISEE Inclusione

L’ISEE inclusione è diverso dall’ISEE ordinario?

Si, l’ISEE inclusione usa parametri di calcolo specifici per l’Assegno di Inclusione. Partendo dalla stessa DSU, l’INPS calcola automaticamente sia l’ISEE ordinario che l’ISEE inclusione con scale di equivalenza e soglie differenti.

Quale ISEE serve per richiedere l’Assegno di Inclusione?

Serve presentare una DSU ordinaria. L’INPS calcolera automaticamente l’ISEE inclusione specifico per l’ADI, che deve risultare inferiore a 9.360 euro annui per accedere al beneficio nel 2026.

Il simulatore INPS è vincolante?

No, il simulatore fornisce solo una stima indicativa. L’importo definitivo dell’Assegno di Inclusione viene calcolato dall’INPS dopo la presentazione ufficiale della DSU e della domanda ADI.

Posso usare l’ISEE inclusione per altre prestazioni?

No, l’ISEE inclusione e specifico solo per l’Assegno di Inclusione. Per altre prestazioni (bonus, agevolazioni universitarie, ecc.) si usa l’ISEE ordinario o altre certificazioni ISEE specifiche.

L’ISEE inclusione 2026 rappresenta uno strumento essenziale per accedere all’Assegno di Inclusione, utilizzando parametri di calcolo dedicati che tengono conto delle situazioni di fragilità del nucleo familiare. Il simulatore INPS permette di verificare in anticipo i requisiti senza dover presentare subito la DSU ufficiale.

Per ottenere l’ISEE inclusione definitivo è comunque necessario presentare la Dichiarazione Sostitutiva Unica presso un CAF o direttamente all’INPS. Il CAF Centro Fiscale di Udine assiste i cittadini nella compilazione della DSU e nella verifica dei requisiti per l’Assegno di Inclusione.

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CU Condominio 2026: Scadenza 17 Marzo e Guida alla Compilazione

La Certificazione Unica (CU) per condomini è un documento fiscale fondamentale che l’amministratore di condominio deve rilasciare ogni anno ai percettori di compensi. La scadenza per la CU condominio 2026 è fissata al 17 marzo 2026: entro questa data, l’amministratore deve consegnare la certificazione a portieri, collaboratori, imprese e professionisti che hanno ricevuto pagamenti dal condominio nel 2025. Questo adempimento si affianca al Modello 770, che deve essere trasmesso telematicamente all’Agenzia delle Entrate entro il 31 ottobre 2026. Compilare correttamente la CU condominio 2026 è essenziale per evitare sanzioni e garantire che i percipienti possano utilizzare la certificazione per la propria dichiarazione dei redditi. In questa guida completa vedremo tutte le scadenze, i soggetti interessati, come compilare i campi obbligatori e quali sono gli errori più comuni da evitare nella certificazione unica 2026 per condomini.

Indice dei contenuti

Cos’è la Certificazione Unica per Condomini
Scadenza CU Condominio 2026: 17 Marzo
Chi Deve Ricevere la CU dal Condominio
Come Compilare la CU Condominio: Codici e Campi Principali
Consegna ai Percipienti: Modalità e Tempistiche
Trasmissione Telematica all’Agenzia Entrate
Errori Comuni nella Compilazione CU Condominio
Domande Frequenti

Cos’è la Certificazione Unica per Condomini

La Certificazione Unica (CU) è il documento che attesta i compensi erogati dal condominio nel corso dell’anno precedente e le ritenute fiscali operate su tali somme. Per i condomini, la CU condominio 2026 certifica tutti i pagamenti effettuati nel 2025 a soggetti che hanno prestato servizi o eseguito lavori per conto della comunità condominiale. Questo documento è obbligatorio per legge e serve ai percettori (portieri, imprese di pulizia, manutentori, professionisti) per compilare la propria dichiarazione dei redditi 2026 relativa all’anno fiscale 2025. L’amministratore di condominio ha l’obbligo di rilasciare la certificazione unica entro la scadenza prevista e di trasmettere telematicamente i dati all’Agenzia delle Entrate tramite il Modello 770.

Per gli amministratori, si tratta di un adempimento tecnico che richiede attenzione: è necessario indicare correttamente i codici tributo, le ritenute operate (tipicamente la ritenuta del 4% sui compensi per prestazioni di servizi) e i dati anagrafici e fiscali di ogni percipiente. La CU condominio si differenzia dalla certificazione unica dei lavoratori dipendenti perché riguarda principalmente collaboratori autonomi, professionisti e imprese che operano con il condominio.

Leggi anche la guida completa: 770 e CU Condominio 2026: Guida per Amministratori

Scadenza CU Condominio 2026: 17 Marzo

La scadenza per la consegna della CU condominio 2026 è fissata al 17 marzo 2026. Entro questa data, l’amministratore di condominio deve rilasciare la certificazione unica a tutti i percettori di compensi relativi all’anno 2025. Questa scadenza è la stessa per tutte le certificazioni uniche, sia quelle dei lavoratori dipendenti che quelle dei lavoratori autonomi e dei collaboratori occasionali.

Calendario completo degli adempimenti CU condominio:

17 marzo 2026: consegna della CU ai percipienti (portieri, imprese, professionisti)
31 ottobre 2026: trasmissione telematica del Modello 770/2026 all’Agenzia delle Entrate con i dati aggregati delle certificazioni

È importante rispettare la scadenza del 17 marzo 2026 perché i percettori hanno bisogno della certificazione per preparare la propria dichiarazione dei redditi. In particolare, chi presenta il Modello Redditi o il 730 precompilato utilizza i dati della CU per dichiarare i compensi percepiti e le ritenute subite. Il mancato rispetto della scadenza può causare disagi ai percipienti e comportare sanzioni amministrative per il condominio, che vanno da 258 euro a 2.065 euro per ogni certificazione omessa o ritardata.

Se il 17 marzo cade di sabato o domenica, la scadenza slitta al primo giorno lavorativo successivo. Nel 2026, il 17 marzo è un martedì, quindi non ci sono proroghe automatiche.

Chi Deve Ricevere la CU dal Condominio

Non tutti i soggetti che ricevono pagamenti dal condominio devono ricevere la Certificazione Unica. La CU condominio 2026 va rilasciata solo ai percettori di compensi soggetti a ritenuta fiscale, ovvero coloro per i quali il condominio ha operato una ritenuta d’acconto sui pagamenti effettuati. Ecco i principali soggetti destinatari della certificazione:

Portieri e custodi: Se il portiere è un lavoratore dipendente del condominio (assunto con contratto subordinato), riceve la CU come dipendente con i dati relativi a stipendi e contributi INPS. Se invece il portiere è un collaboratore autonomo (con partita IVA o prestazione occasionale), il condominio deve rilasciare la CU per i compensi erogati applicando la ritenuta del 4% prevista per le prestazioni di servizi.

Imprese di pulizia, manutenzione e giardinaggio: Quando il condominio paga direttamente un’impresa individuale o una ditta per servizi continuativi (pulizie scale, manutenzione ascensore, giardinaggio), deve operare la ritenuta del 4% sui compensi e rilasciare la CU condominio. Questa regola vale per le imprese senza dipendenti o per le ditte individuali. Le società di capitali (srl, spa) sono invece esenti dalla ritenuta.

Professionisti: Anche i professionisti che ricevono compensi dal condominio (avvocati, commercialisti, geometri, ingegneri) devono ricevere la certificazione unica 2026. In questo caso, il condominio applica la ritenuta del 20% sui compensi professionali, come previsto dalla normativa fiscale per i redditi di lavoro autonomo.

Collaboratori occasionali: Se il condominio ha pagato collaboratori occasionali (ad esempio per piccoli lavori straordinari), e ha operato la ritenuta fiscale, deve rilasciare la CU anche a queste figure.

Soggetti esclusi: Non ricevono la CU i fornitori di beni (ad esempio, chi vende materiali), le società di capitali (srl, spa), i soggetti che emettono fattura con reverse charge (inversione contabile) e chi non ha subito ritenute fiscali.

Come Compilare la CU Condominio: Codici e Campi Principali

La compilazione della CU condominio 2026 richiede attenzione ai dettagli, perché errori nei codici o negli importi possono causare problemi ai percettori nella dichiarazione dei redditi. La certificazione unica si compone di diverse sezioni (quadri) che devono essere compilate correttamente. Vediamo i principali:

Quadro A – Dati anagrafici del sostituto d’imposta: In questa sezione, l’amministratore inserisce i dati del condominio che agisce come sostituto d’imposta. Occorre indicare il codice fiscale del condominio (rilasciato dall’Agenzia delle Entrate), la denominazione completa e l’indirizzo. Se il condominio non ha un proprio codice fiscale (condominii piccoli o privi di dipendenti), si utilizza il codice fiscale dell’amministratore.

Quadro B – Dati anagrafici del percipiente: Qui vanno inseriti i dati del soggetto che riceve i compensi: nome, cognome (o denominazione per le imprese), codice fiscale o partita IVA, residenza o domicilio fiscale. È fondamentale verificare l’esattezza di questi dati, perché errori nel codice fiscale possono invalidare la certificazione.

Quadro C – Dati fiscali: Questa è la sezione più importante, dove si indicano gli importi dei compensi erogati e le ritenute operate. I campi principali sono:

Punto 1 – Compensi erogati: l’importo totale lordo pagato al percipiente nel 2025
Punto 2 – Ritenute IRPEF operate: l’ammontare delle ritenute fiscali trattenute dal condominio (4% per prestazioni di servizi, 20% per compensi professionali)
Causale: il codice che identifica il tipo di reddito certificato (ad esempio, “A” per redditi di lavoro dipendente, “M” per prestazioni occasionali, “N” per prestazioni di lavoro autonomo)

Per i compensi soggetti a ritenuta del 4% (portieri autonomi, imprese individuali), il codice causale è tipicamente “N” o “M“, a seconda della natura del rapporto. Per i professionisti, si usa il codice “N” per redditi di lavoro autonomo.

Compilazione pratica – esempio:
Supponiamo che il condominio abbia pagato 12.000 euro annui a un’impresa individuale di pulizie. La ritenuta del 4% ammonta a 480 euro. Nella CU si indica:

Compensi: 12.000 euro
Ritenute: 480 euro
Causale: N (prestazione di servizi)

Attenzione: la CU condominio deve essere firmata dall’amministratore e può essere consegnata in formato cartaceo o digitale (PDF firmato).

Consegna ai Percipienti: Modalità e Tempistiche

Una volta compilata la Certificazione Unica 2026, l’amministratore di condominio deve provvedere alla consegna ai percipienti entro il 17 marzo 2026. La legge prevede diverse modalità di consegna, tutte ugualmente valide dal punto di vista normativo:

Consegna cartacea: L’amministratore può stampare la CU e consegnarla direttamente al percipiente, facendosi firmare una ricevuta di consegna come prova dell’avvenuta trasmissione. Questa modalità è ancora diffusa, soprattutto per portieri e collaboratori che lavorano stabilmente presso il condominio.

Invio tramite raccomandata A/R: Se il percipiente non è facilmente raggiungibile, la CU può essere inviata per posta con raccomandata con ricevuta di ritorno. La data di spedizione fa fede per il rispetto della scadenza del 17 marzo.

Invio via email (PEC o normale): La modalità più moderna e diffusa è l’invio digitale tramite email. L’amministratore può inviare la certificazione in formato PDF firmato digitalmente (con firma elettronica qualificata) oppure come semplice PDF allegato. Se il percipiente ha fornito un indirizzo PEC (posta elettronica certificata), è consigliabile utilizzarlo per avere prova legale della consegna. In alternativa, si può inviare via email normale, conservando la ricevuta di lettura come conferma.

Messa a disposizione online: Alcuni amministratori utilizzano portali web dedicati dove i percipienti possono scaricare autonomamente la propria CU inserendo credenziali di accesso. Questa modalità richiede che il percipiente sia informato e acconsenta preventivamente.

Tempistiche da rispettare:

Entro il 17 marzo 2026: consegna della CU a tutti i percipienti
Conservazione: l’amministratore deve conservare copia delle CU consegnate e delle ricevute per almeno 5 anni (termine di accertamento fiscale)

Se un percipiente smarrisce la CU, ha diritto a richiedere un duplicato all’amministratore, che deve rilasciarlo gratuitamente. È buona prassi conservare anche una versione digitale per facilitare eventuali re-invii.

Trasmissione Telematica all’Agenzia Entrate

Oltre alla consegna della CU ai percipienti, l’amministratore di condominio ha l’obbligo di trasmettere i dati delle certificazioni all’Agenzia delle Entrate tramite il Modello 770/2026. Questa trasmissione è telematica e deve avvenire entro il 31 ottobre 2026, utilizzando i canali ufficiali dell’Agenzia delle Entrate.

Come funziona la trasmissione telematica:
Il Modello 770 è una dichiarazione fiscale annuale che riepiloga tutte le ritenute d’acconto operate dal condominio nel corso dell’anno precedente. Nel modello vanno inseriti i dati aggregati delle CU rilasciate, suddivisi per tipologia di reddito e causale. La trasmissione avviene esclusivamente in formato digitale, utilizzando il software fornito gratuitamente dall’Agenzia delle Entrate o tramite intermediari abilitati (commercialisti, CAF).

Dati da trasmettere:

Informazioni anagrafiche del condominio (codice fiscale, denominazione)
Elenco completo dei percettori con codice fiscale e importi certificati
Ritenute operate e versate tramite modello F24
Eventuali conguagli o crediti d’imposta

Scadenza 31 ottobre 2026: Questa data è improrogabile. Il mancato invio del Modello 770 entro il termine comporta sanzioni amministrative che partono da 258 euro e possono arrivare fino a 2.065 euro, a seconda della gravità e della durata del ritardo.

Chi può trasmettere il 770:
La trasmissione deve essere effettuata da un soggetto abilitato:

Amministratore con delega Entratel/Fisconline: se l’amministratore è abilitato ai servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate, può trasmettere direttamente
Commercialista o CAF: la maggior parte degli amministratori si affida a professionisti per la compilazione e l’invio del 770, per evitare errori e garantire la conformità normativa

Versamento delle ritenute: È importante ricordare che le ritenute operate devono essere versate mensilmente all’Erario tramite modello F24, utilizzando il codice tributo 1040 (ritenute su lavoro autonomo). Il Modello 770 serve a riconciliare i versamenti effettuati con le certificazioni rilasciate.

Errori Comuni nella Compilazione CU Condominio

Compilare correttamente la CU condominio 2026 non è sempre semplice, e molti amministratori commettono errori che possono causare problemi ai percettori o generare contestazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate. Ecco gli errori più frequenti e come evitarli:

1. Codice fiscale errato del percipiente: Uno degli errori più comuni è inserire un codice fiscale sbagliato nella CU. Questo può accadere per errori di trascrizione o perché il percipiente ha fornito dati obsoleti. Un codice fiscale errato rende la certificazione inutilizzabile per la dichiarazione dei redditi. Come evitarlo: verificare sempre il codice fiscale con un documento d’identità o tramite il servizio di controllo online dell’Agenzia delle Entrate.

2. Importi delle ritenute non corrispondenti ai versamenti F24: Un altro errore frequente è indicare nella CU importi di ritenute che non corrispondono a quelli effettivamente versati con il modello F24. Questo disallineamento viene rilevato dall’Agenzia delle Entrate durante l’incrocio dei dati e può portare a contestazioni e richieste di chiarimenti. Come evitarlo: verificare che la somma delle ritenute certificate corrisponda esattamente ai versamenti F24 effettuati durante l’anno.

3. Causale errata: Indicare la causale sbagliata (ad esempio, usare “M” invece di “N”) può alterare la natura del reddito certificato e creare problemi fiscali al percipiente. Ogni causale identifica una specifica tipologia di compenso e ha regole fiscali diverse. Come evitarlo: consultare le istruzioni ufficiali della CU e verificare quale causale corrisponde al tipo di rapporto con il percipiente.

4. Omissione di percipienti: Può capitare che l’amministratore dimentichi di rilasciare la CU a un percipiente, magari perché ha lavorato solo per un breve periodo o per importi minimi. Anche per compensi di piccola entità, se è stata operata una ritenuta, la CU è obbligatoria. Come evitarlo: creare un elenco completo di tutti i pagamenti effettuati nel 2025 soggetti a ritenuta e verificare che ogni percipiente abbia ricevuto la certificazione.

5. Firma mancante: La CU deve essere firmata dall’amministratore per essere valida. Molte certificazioni vengono inviate senza firma, rendendole contestabili. Come evitarlo: se si invia la CU in formato digitale, utilizzare la firma elettronica qualificata o almeno una scansione della firma autografa.

6. Dati anagrafici del condominio incompleti: Se il condominio ha un proprio codice fiscale, deve essere indicato correttamente nella sezione del sostituto d’imposta. Indicare dati anagrafici errati del condominio può creare confusione e ritardi. Come evitarlo: conservare una scheda anagrafica del condominio con tutti i dati fiscali aggiornati.

7. Non conservare le ricevute di consegna: Anche se la CU è stata consegnata nei tempi, senza una prova della consegna (ricevuta, email di conferma, PEC) l’amministratore rischia contestazioni. Come evitarlo: archiviare sempre una prova della consegna per ogni certificazione rilasciata.

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Il CAF Centro Fiscale di Udine offre la compilazione della Certificazione Unica e del Modello 730/Redditi PF. Riceviamo su appuntamento nelle nostre sedi di Udine e Cividale del Friuli oppure interamente online via WhatsApp. Contattaci per una consulenza o chiama il 0432 1638640.

Domande Frequenti

Cosa succede se l’amministratore di condominio non consegna la CU entro il 17 marzo 2026?

Se l’amministratore non consegna la Certificazione Unica entro la scadenza del 17 marzo 2026, può incorrere in sanzioni amministrative che vanno da 258 euro a 2.065 euro per ogni certificazione omessa o consegnata in ritardo. Inoltre, il percipiente potrebbe avere difficoltà a compilare la propria dichiarazione dei redditi, non disponendo dei dati certificati delle ritenute subite. In caso di ritardo, è consigliabile consegnare comunque la CU il prima possibile e regolarizzare la posizione attraverso un professionista fiscale.

La CU condominio può essere inviata via email normale o serve la PEC?

La Certificazione Unica può essere inviata sia tramite email normale che tramite PEC (posta elettronica certificata). Non c’è obbligo di utilizzare la PEC, ma è consigliabile perché fornisce una prova legale dell’avvenuta consegna con data e ora certe. Se si invia tramite email normale, è importante conservare una ricevuta di lettura o una conferma di ricezione da parte del percipiente. In alternativa, si può consegnare la CU in formato cartaceo o inviarla tramite raccomandata A/R.

Un condominio senza dipendenti deve comunque rilasciare la CU?

Sì, anche un condominio senza dipendenti deve rilasciare la Certificazione Unica 2026 se ha pagato compensi soggetti a ritenuta fiscale durante il 2025. Ad esempio, se il condominio ha pagato un’impresa individuale per le pulizie, un professionista per consulenze, o un collaboratore occasionale, e ha operato la ritenuta d’acconto, ha l’obbligo di rilasciare la CU entro il 17 marzo. L’unica eccezione riguarda i pagamenti a società di capitali (srl, spa) o fornitori di beni, per i quali non si applica la ritenuta.

Come si calcola la ritenuta del 4% per la CU condominio?

La ritenuta del 4% si applica ai compensi per prestazioni di servizi rese da imprese individuali, professionisti senza cassa previdenziale obbligatoria e collaboratori occasionali. Il calcolo è semplice: si moltiplica l’importo lordo del compenso per 4%. Ad esempio, se il condominio paga 10.000 euro per un servizio, la ritenuta è 400 euro (10.000 x 4%). Il netto corrisposto al percipiente sarà 9.600 euro, mentre i 400 euro vanno versati all’Erario tramite modello F24 entro il 16 del mese successivo al pagamento. Nella CU si indica l’importo lordo (10.000) e la ritenuta operata (400).

Chi può aiutare l’amministratore a compilare la CU condominio?

La compilazione della Certificazione Unica condominio può essere complessa, soprattutto per chi non ha esperienza fiscale. L’amministratore può affidarsi a un commercialista, un consulente del lavoro o un CAF per essere assistito nella compilazione, nella consegna ai percipienti e nella trasmissione del Modello 770. Il CAF Centro Fiscale di Udine offre assistenza completa per amministratori di condominio: verifica dei dati, compilazione della CU, invio telematico e consulenza in caso di contestazioni. Rivolgiti a professionisti esperti per evitare errori e sanzioni.

Conclusione

La Certificazione Unica condominio 2026 è un adempimento fiscale fondamentale per gli amministratori di condominio, con scadenza fissata al 17 marzo 2026 per la consegna ai percipienti e al 31 ottobre 2026 per la trasmissione telematica del Modello 770. Compilare correttamente la CU, indicare i codici giusti, calcolare le ritenute in modo preciso e rispettare le scadenze è essenziale per evitare sanzioni e garantire la regolarità fiscale del condominio. Gli errori più comuni riguardano codici fiscali errati, causali sbagliate e mancata corrispondenza tra ritenute certificate e versamenti F24, ma con attenzione e l’assistenza di professionisti qualificati è possibile gestire l’adempimento senza problemi.

Hai bisogno di assistenza per la compilazione e l’invio della Certificazione Unica condominio? Il CAF Centro Fiscale di Udine offre supporto completo agli amministratori di condominio, sia in ufficio che online. Contattaci al 0432 1638640 o scrivici su WhatsApp al 366 6018121. I nostri esperti ti guidano in ogni passaggio, dalla verifica dei dati alla trasmissione telematica del Modello 770, garantendo la conformità normativa e la tranquillità del tuo condominio.

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Indice dei contenuti

Cosa Cambia per il Bonus Mobili dal 2026
Quali Interventi Danno Ancora Diritto al Bonus Mobili
Alternative Alla Caldaia a Gas per Mantenere il Bonus
Scadenze e Cosa Fare Se Avevi Programmato la Sostituzione

Dal 1° gennaio 2026 non sarà più possibile accedere al Bonus Mobili attraverso la semplice sostituzione della caldaia a gas. La Legge di Bilancio 2026 ha infatti recepito le direttive europee sull’efficienza energetica, escludendo l’installazione di caldaie alimentate a combustibili fossili dagli interventi agevolati. Questa modifica normativa ha conseguenze importanti per chi stava pianificando di usufruire della detrazione fiscale del 50% sui mobili ed elettrodomestici collegandola alla sostituzione della caldaia. In questo articolo chiariamo cosa cambia dal 2026, quali interventi danno ancora diritto al Bonus Mobili e come comportarsi se avevi programmato lavori di questo tipo.

Cosa Cambia per il Bonus Mobili dal 2026

Fino al 31 dicembre 2025, la sostituzione della caldaia era considerata un intervento di manutenzione straordinaria che dava diritto al Bonus Ristrutturazione e, di conseguenza, anche al Bonus Mobili per l’acquisto di arredi ed elettrodomestici.

Dal 1° gennaio 2026, la normativa cambia radicalmente. La Legge di Bilancio 2026 ha escluso dalla detrazione fiscale del 50% (Bonus Ristrutturazione) gli interventi di installazione di impianti termici alimentati a combustibili fossili, comprese le caldaie a gas metano o GPL.

Poiché il Bonus Mobili è strettamente legato al Bonus Ristrutturazione (si può ottenere solo se si effettuano lavori di ristrutturazione edilizia agevolati), l’esclusione della caldaia a gas dal bonus ristrutturazione comporta automaticamente l’impossibilità di usufruire del Bonus Mobili con questo tipo di intervento.

In sintesi:

Fino al 31 dicembre 2025: sostituzione caldaia a gas → Bonus Ristrutturazione + Bonus Mobili
Dal 1° gennaio 2026: sostituzione caldaia a gas → NESSUNA detrazione (né Bonus Ristrutturazione né Bonus Mobili)

Questa esclusione fa parte della più ampia strategia europea di decarbonizzazione degli edifici e di promozione delle fonti rinnovabili (pompe di calore, caldaie a biomassa, solare termico).

Quali Interventi Danno Ancora Diritto al Bonus Mobili

Nonostante l’esclusione della caldaia a gas, il Bonus Mobili 2026 resta pienamente operativo per tutti gli altri interventi di ristrutturazione edilizia agevolati:

INTERVENTI CHE DANNO DIRITTO AL BONUS MOBILI 2026:

Ristrutturazione completa dell’immobile o di parte di esso
Manutenzione straordinaria su parti comuni condominiali o singole unità (esclusa sostituzione caldaia a gas)
Restauro e risanamento conservativo
Installazione di impianti termici a energia rinnovabile: pompe di calore, caldaie a biomassa, pannelli solari termici
Rifacimento bagno o cucina (purché con opere edili strutturali, non solo estetica)
Consolidamento strutturale, antisismico
Efficientamento energetico (cappotto termico, sostituzione infissi) che dà diritto all’Ecobonus
Eliminazione barriere architettoniche

IMPORTANTE: Se stai già effettuando un altro intervento di ristrutturazione agevolato (es. rifacimento bagno, sostituzione infissi con Ecobonus), puoi comunque accedere al Bonus Mobili anche se contestualmente sostituisci la caldaia a gas. La caldaia non dà diritto alla detrazione, ma non impedisce di usufruire del bonus mobili per gli altri lavori.

Esempio pratico: Sostituisci la caldaia a gas + rifai il bagno nel 2026 → la caldaia non è detraibile, ma il rifacimento bagno sì → puoi accedere al Bonus Mobili per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici.

Alternative Alla Caldaia a Gas per Mantenere il Bonus

Se il tuo obiettivo era sostituire la caldaia e accedere al Bonus Mobili, esistono alternative energeticamente più efficienti che continuano a dare diritto alle detrazioni fiscali:

1. Pompa di calore elettrica

Le pompe di calore sono la soluzione più incentivata. Permettono di ottenere:

Ecobonus 50-65% (detrazione su 10 anni) oppure Superbonus residuo in casi specifici
Bonus Mobili per acquisto arredi ed elettrodomestici
Elevata efficienza energetica (COP > 3)
Possibilità di integrazione con impianto fotovoltaico

2. Caldaia a biomassa (pellet o legna)

Anche le caldaie a pellet o legna sono considerate impianti a energia rinnovabile e danno diritto a:

Ecobonus 50% o Conto Termico GSE (contributo a fondo perduto)
Bonus Mobili

3. Sistema ibrido (pompa di calore + caldaia a condensazione)

I sistemi ibridi combinano pompa di calore elettrica con caldaia a condensazione (che interviene solo in caso di temperature molto rigide). Questi sistemi danno diritto a:

Ecobonus 50-65%
Bonus Mobili

Confronto costi-benefici: Nonostante il costo iniziale più elevato rispetto a una caldaia a gas tradizionale, le pompe di calore permettono di recuperare l’investimento grazie a detrazioni fiscali più elevate (Ecobonus 65% vs nessuna detrazione per caldaia a gas), minori consumi energetici (bollette più basse) e Bonus Mobili per arredare casa.

Il CAF Centro Fiscale di Udine può supportarti nella valutazione economica delle diverse opzioni e nella gestione delle pratiche fiscali per Ecobonus e Bonus Mobili.

Scadenze e Cosa Fare Se Avevi Programmato la Sostituzione

Se avevi programmato la sostituzione della caldaia a gas nel 2026 contando sul Bonus Mobili, ecco cosa puoi fare:

OPZIONE 1: Anticipa al 2025 (se ancora in tempo)

Se i lavori possono essere completati entro il 31 dicembre 2025, puoi ancora accedere sia al Bonus Ristrutturazione (50% sulla caldaia) che al Bonus Mobili (50% su massimo 5.000 euro di arredi).

ATTENZIONE: Per il Bonus Mobili è fondamentale che i lavori inizino PRIMA dell’acquisto dei mobili, i pagamenti (caldaia e mobili) siano effettuati entro il 31 dicembre 2025 e i mobili siano acquistati nello stesso anno della ristrutturazione o nell’anno successivo.

OPZIONE 2: Valuta tecnologie alternative

Se i tempi sono stretti, considera di passare direttamente a una pompa di calore o caldaia a biomassa, che offrono incentivi più alti e continuano a dare diritto al Bonus Mobili anche nel 2026.

OPZIONE 3: Aggiungi altri interventi

Se la sostituzione della caldaia a gas è urgente, valuta di abbinarla ad altri lavori agevolati (es. sostituzione infissi, cappotto termico, rifacimento impianto elettrico) per poter comunque accedere al Bonus Mobili.

Documenti da conservare: Indipendentemente dall’opzione scelta, ricorda di conservare fatture dei lavori edili e degli acquisti mobili, bonifici parlanti per lavori di ristrutturazione, bonifici o pagamenti tracciabili per mobili ed elettrodomestici e comunicazione inizio lavori (CILA, SCIA) se richiesta.

Il CAF Centro Fiscale ti assiste nella raccolta documentazione e nella compilazione del modello 730 per recuperare tutte le detrazioni fiscali spettanti.

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Il CAF Centro Fiscale di Udine offre il calcolo IMU e ILIA per immobili a Udine e provincia, compreso il modello F24. Riceviamo su appuntamento nelle nostre sedi di Udine e Cividale del Friuli oppure interamente online via WhatsApp. Contattaci per una consulenza o chiama il 0432 1638640.

Domande Frequenti sul Bonus Mobili e Caldaia a Gas

Posso ancora usufruire del Bonus Mobili se sostituisco la caldaia a gas nel 2026?

No, dal 1 gennaio 2026 la sostituzione della caldaia a gas non da piu diritto al Bonus Ristrutturazione e di conseguenza nemmeno al Bonus Mobili. Devi effettuare altri interventi di ristrutturazione agevolati (rifacimento bagno, sostituzione infissi con Ecobonus, installazione pompa di calore) per poter accedere al bonus mobili.

Quali impianti termici danno ancora diritto al Bonus Mobili dal 2026?

Danno diritto al Bonus Mobili (tramite Ecobonus) le pompe di calore elettriche, le caldaie a biomassa (pellet o legna), i sistemi ibridi e gli impianti solari termici. Tutti gli impianti a energia rinnovabile restano agevolati e permettono di accedere anche al bonus per l’arredo.

Se ho gia ordinato la caldaia a gas, posso ancora detrarre i mobili?

Dipende dalla data di installazione. Se la caldaia viene installata entro il 31 dicembre 2025 e anche i mobili sono acquistati entro quella data, puoi ancora usufruire di entrambe le detrazioni (Bonus Ristrutturazione caldaia + Bonus Mobili). Se l’installazione avviene nel 2026, ne la caldaia ne i mobili sono detraibili tramite questo intervento.

La pompa di calore costa di piu: conviene rispetto alla caldaia a gas?

Si, conviene. Oltre a consumi energetici molto inferiori (che riducono le bollette), la pompa di calore beneficia dell’Ecobonus 50-65 percento (contro nessuna detrazione per la caldaia a gas) e da diritto al Bonus Mobili. Il maggiore investimento iniziale si ammortizza in 5-7 anni grazie a detrazioni e risparmi in bolletta.

L’esclusione della caldaia a gas dal Bonus Mobili 2026 segna un cambio di rotta importante nella politica energetica italiana, in linea con le direttive europee sulla decarbonizzazione. Per chi aveva programmato la sostituzione della caldaia, la soluzione migliore è valutare il passaggio a tecnologie a energia rinnovabile (pompe di calore, biomassa), che offrono incentivi più alti e continuano a dare accesso al Bonus Mobili. Il CAF Centro Fiscale di Udine è a disposizione per supportarti nella scelta dell’intervento più vantaggioso e nella gestione delle pratiche fiscali. Contattaci al 0432 1638640 o su WhatsApp 366 6018121.

Bonus Bollette 2026: Nuovo Tetto ISEE a 9.796 Euro, Platea Ampliata

Dal 2026 cambia il bonus bollette: la soglia ISEE per accedere al bonus sociale elettrico e gas sale a 9.796 euro, ampliando significativamente la platea dei beneficiari. Questa novità, introdotta dalla Legge di Bilancio 2026, permette a migliaia di famiglie italiane in più di ottenere sconti automatici sulle bollette di luce e gas. Se il tuo nucleo familiare ha un ISEE inferiore alla nuova soglia, puoi beneficiare del bonus bollette 2026 ISEE senza fare domanda: basta avere un ISEE valido e il bonus viene applicato direttamente in bolletta dai fornitori di energia.

In questa guida completa scopri tutti i requisiti per il bonus bollette 2026, gli importi dello sconto, come richiedere l’ISEE 2026 per attivare i bonus e cosa cambia rispetto al 2025. Il CAF Centro Fiscale di Udine ti assiste nella compilazione dell’ISEE 2026 per accedere a tutte le agevolazioni disponibili, compresi i bonus bollette.

Novità 2026: Tetto ISEE a 9.796 Euro

La principale novità per il bonus bollette 2026 è l’aumento del tetto ISEE da 9.530 euro (limite 2025) a 9.796 euro. Questo incremento di 266 euro permette a migliaia di famiglie italiane in più di accedere agli sconti sulle bollette di luce e gas.

Confronto soglie ISEE:

Bonus bollette 2025: ISEE fino a 9.530 euro (famiglie ordinarie) o 20.000 euro (famiglie numerose con 4+ figli)
Bonus bollette 2026: ISEE fino a 9.796 euro (famiglie ordinarie) o 20.000 euro (famiglie numerose con almeno 4 figli)

Grazie a questo aumento, si stima che circa 100.000 famiglie in più potranno beneficiare del bonus sociale elettrico e del bonus gas 2026, per un risparmio medio annuo di 150-200 euro sulle bollette energetiche.

Chi beneficia della novità?

Famiglie con ISEE tra 9.531 e 9.796 euro che nel 2025 erano escluse dai bonus
Nuclei familiari con redditi medio-bassi che hanno subito lievi aumenti di reddito
Pensionati con pensioni minime o assegni sociali
Lavoratori dipendenti con contratti part-time o stagionali

Bonus Sociale Elettrico 2026

Il bonus sociale elettrico 2026 è uno sconto sulla bolletta della luce riconosciuto automaticamente alle famiglie con ISEE fino a 9.796 euro o 20.000 euro se il nucleo ha almeno 4 figli a carico.

A cosa serve il bonus elettrico:

Riduce l’importo della bolletta luce ogni mese
Copre parzialmente i costi fissi e variabili dell’energia elettrica
Viene riconosciuto per 12 mesi consecutivi dalla data di presentazione dell’ISEE valido
Si rinnova automaticamente se l’ISEE resta valido

Importo del bonus elettrico 2026:

L’importo del bonus sociale elettrico varia in base a due fattori:

Numero di componenti del nucleo familiare ISEE
Andamento del mercato energetico (ARERA aggiorna gli importi trimestralmente)

Tabella importi indicativi 2026:

1-2 componenti: circa 140-160 euro/anno
3-4 componenti: circa 165-185 euro/anno
Oltre 4 componenti: circa 190-210 euro/anno

Gli importi definitivi vengono pubblicati dall’ARERA (Autorità di Regolazione per Energia Reti e Ambiente) ogni trimestre e possono variare in base alle oscillazioni dei prezzi dell’energia.

Bonus Sociale Gas 2026

Il bonus sociale gas 2026 funziona in modo analogo al bonus elettrico: è uno sconto sulla bolletta del gas applicato automaticamente alle famiglie con ISEE valido entro i limiti.

Requisiti bonus gas:

ISEE fino a 9.796 euro (famiglie ordinarie) o 20.000 euro (famiglie numerose 4+ figli)
Avere un contratto di fornitura gas attivo per uso domestico
Il titolare del contratto deve appartenere al nucleo familiare ISEE

Importo del bonus gas 2026:

L’importo del bonus gas ISEE 2026 varia in base a:

Numero di componenti del nucleo familiare
Categoria d’uso del gas: solo cucina, cucina + acqua calda, cucina + acqua + riscaldamento
Zona climatica (A, B, C, D, E, F)

Esempio importi indicativi 2026:

Per una famiglia di 3 persone in zona climatica E (es. Udine, Milano, Torino) con riscaldamento autonomo a gas:

Bonus annuo stimato: 180-220 euro
Applicazione: rata mensile/bimestrale direttamente in bolletta

Per una famiglia di 1-2 persone in zona climatica C (es. Roma, Napoli) con gas solo per cucina e acqua calda:

Bonus annuo stimato: 80-100 euro

Requisiti ISEE per i Bonus Bollette

Per accedere ai bonus bollette 2026 devi rispettare i seguenti requisiti ISEE:

Requisito 1: Soglia ISEE

ISEE ordinario fino a 9.796 euro (famiglie standard)
ISEE fino a 20.000 euro per famiglie numerose con almeno 4 figli a carico

Requisito 2: ISEE in corso di validità

L’ISEE 2026 ha validità dal 1° gennaio al 31 dicembre 2026. Puoi presentare la DSU (Dichiarazione Sostitutiva Unica) a partire da gennaio 2026 utilizzando i dati reddituali e patrimoniali del 2024.

Requisito 3: Titolarità contratto energia

Il titolare del contratto di fornitura elettrica o gas deve essere un componente del nucleo familiare indicato nell’ISEE. Se il contratto è intestato a un soggetto esterno al nucleo, non puoi beneficiare del bonus.

Casi particolari:

Percettori di Reddito di Cittadinanza o Pensione di Cittadinanza: bonus riconosciuto automaticamente anche senza ISEE specifico
Famiglie con disabili gravi: possono accedere al bonus disagio fisico con requisiti diversi (senza limiti ISEE)

Come Richiedere i Bonus Bollette

La richiesta del bonus bollette 2026 è automatica: non devi presentare alcuna domanda specifica. Segui questi passaggi:

Step 1: Presenta l’ISEE 2026

Recati presso un CAF autorizzato (come il CAF Centro Fiscale di Udine) o compila la DSU online sul sito INPS. L’ISEE 2026 deve essere presentato con i documenti del nucleo familiare relativi all’anno 2024.

Step 2: Attendi l’elaborazione INPS

L’INPS elabora l’attestazione ISEE entro 10-15 giorni lavorativi dalla presentazione della DSU. Una volta ottenuto l’ISEE, i tuoi dati vengono automaticamente trasmessi al Sistema Informativo Integrato (SII) gestito da Acquirente Unico per conto di ARERA.

Step 3: Il fornitore applica il bonus in bolletta

Il tuo fornitore di energia elettrica e gas riceve comunicazione dal SII e applica automaticamente il bonus bollette a partire dalla prima bolletta utile successiva all’elaborazione dell’ISEE. Lo sconto viene indicato in bolletta come “Bonus Sociale” o “Compensazione SGAte”.

Tempi di attivazione:

Se presenti l’ISEE a gennaio-febbraio 2026, il bonus parte da marzo-aprile 2026
Il bonus è retroattivo: se presenti l’ISEE a giugno, ricevi lo sconto anche per i mesi precedenti (gennaio-maggio) in un’unica soluzione

Non serve alcuna domanda specifica al fornitore: tutto avviene in automatico grazie all’incrocio dati INPS-ARERA-fornitori.

Importi Bonus Bollette 2026

Gli importi dei bonus bollette 2026 sono aggiornati trimestralmente da ARERA in base all’andamento dei prezzi dell’energia. Ecco le stime per il 2026:

Bonus Sociale Elettrico 2026:

Nucleo 1-2 componenti: circa 150 euro/anno (12-13 euro/mese)
Nucleo 3-4 componenti: circa 175 euro/anno (14-15 euro/mese)
Nucleo oltre 4 componenti: circa 200 euro/anno (16-17 euro/mese)

Bonus Sociale Gas 2026 (esempi zona E – Udine):

Solo cucina (1-2 componenti): circa 35 euro/anno
Cucina + acqua calda (3-4 componenti): circa 95 euro/anno
Riscaldamento + acqua + cucina (oltre 4 componenti): circa 230 euro/anno

Risparmio totale annuo stimato:

Una famiglia di 4 persone in zona climatica E con ISEE di 9.500 euro e riscaldamento autonomo a gas può risparmiare:

Bonus elettrico: 175 euro/anno
Bonus gas: 200 euro/anno
Totale: 375 euro/anno di risparmio sulle bollette

Attivazione Automatica con ISEE Valido

Il grande vantaggio del bonus bollette 2026 è l’attivazione automatica: non devi fare domanda, compilare moduli o inviare documentazione ai fornitori. Tutto avviene dietro le quinte grazie alla comunicazione tra enti.

Come funziona il sistema automatico:

Presenti l’ISEE 2026 al CAF o online
L’INPS elabora l’ISEE e verifica il requisito della soglia (9.796 euro o 20.000 euro)
Se rientri nei limiti, l’INPS trasmette i tuoi dati al Sistema Informativo Integrato (SII)
Il SII incrocia i dati con l’anagrafica dei contratti energia (fornitori luce e gas)
Il fornitore riceve notifica di applicare il bonus al tuo contratto
Dalla bolletta successiva vedi lo sconto in bolletta

Dove vedere il bonus in bolletta:

Lo sconto appare nella sezione “Totale servizi di rete – Quota fissa” o “Bonus Sociale” della bolletta. Alcuni fornitori indicano la voce come “Compensazione SGAte” o “Sconto ISEE”.

Cosa fare se il bonus non viene applicato:

Verifica che l’ISEE sia valido e sotto la soglia di 9.796 euro (o 20.000 euro)
Controlla che il titolare del contratto sia nel nucleo familiare ISEE
Contatta il fornitore di energia per segnalare il mancato riconoscimento
Rivolgiti al CAF Centro Fiscale per verificare l’ISEE e assistenza nella segnalazione

Documenti Necessari per l’ISEE

Per ottenere l’ISEE 2026 e accedere ai bonus bollette devi presentare la DSU (Dichiarazione Sostitutiva Unica) con i seguenti documenti:

Documenti anagrafici:

Stato di famiglia aggiornato
Codice fiscale di tutti i componenti del nucleo
Documento d’identità del richiedente

Documenti reddituali (anno 2024):

Certificazione Unica (CU) 2025 relativa ai redditi 2024
Modello 730 o Redditi 2025 se presentato
Documentazione redditi da partita IVA (autonomi, forfettari)

Documenti patrimoniali (al 31/12/2024):

Saldo e giacenza media di tutti i conti correnti e libretti
Visure catastali degli immobili posseduti
Titoli, azioni, obbligazioni (valore al 31 dicembre 2024)
Contratti di mutuo con capitale residuo

Per l’elenco completo e dettagliato dei documenti necessari, consulta la nostra guida ai documenti ISEE 2026.

Il CAF Centro Fiscale di Udine ti assiste nella raccolta di tutti i documenti e nella compilazione corretta della DSU per l’ISEE 2026, garantendo l’accesso ai bonus bollette e a tutte le altre agevolazioni disponibili.

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Domande Frequenti sui Bonus Bollette 2026

Devo fare domanda per i bonus bollette 2026?

No, i bonus bollette 2026 sono automatici. Basta presentare l’ISEE 2026 con valore entro 9.796 euro (o 20.000 euro per famiglie numerose). L’INPS trasmette i dati ai fornitori che applicano lo sconto direttamente in bolletta senza bisogno di domanda.

Se presento l’ISEE a giugno 2026, perdo i bonus dei mesi precedenti?

No. Il bonus bollette e retroattivo: se presenti l’ISEE a giugno, riceverai lo sconto anche per i mesi di gennaio-maggio in un’unica soluzione nella prima bolletta utile. Conviene comunque presentare l’ISEE a inizio anno per beneficiare subito degli sconti.

Il bonus bollette vale anche per il condominio?

Si, se abiti in condominio con riscaldamento centralizzato e il contratto gas e intestato al condominio, il bonus gas viene comunque riconosciuto in proporzione ai millesimi di proprieta. Verifica con l’amministratore che il bonus sia stato richiesto per il condominio.

Posso avere bonus bollette se sono in regime forfettario?

Si. Il bonus bollette dipende solo dall’ISEE del nucleo familiare, non dal tipo di regime fiscale. Anche i forfettari possono beneficiare dei bonus se l’ISEE e sotto 9.796 euro. Nel calcolo ISEE si considerano i redditi da partita IVA forfettaria.

Cosa succede se cambio fornitore di energia?

Il bonus bollette ti segue automaticamente anche se cambi fornitore. Il nuovo fornitore riceve i tuoi dati dal Sistema Informativo Integrato e continua ad applicare lo sconto. Non devi fare alcuna comunicazione: tutto avviene in automatico grazie all’ISEE valido.

Hai Bisogno di Assistenza per l’ISEE 2026?

Il CAF Centro Fiscale di Udine ti aiuta a presentare l’ISEE 2026 per accedere ai bonus bollette e a tutte le altre agevolazioni disponibili. I nostri esperti verificano la documentazione e compilano la DSU in modo corretto, evitandoti errori e ritardi.

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CAF Centro Fiscale Udine – Viale Giuseppe Tullio 13, scala B – Tel: 0432 1638640

APE Sociale con Contributi Esteri: Requisiti e Tempi di Riconoscimento

Chi ha lavorato sia in Italia che all’estero può utilizzare i contributi versati in altri Paesi per raggiungere i requisiti dell’APE Sociale. La normativa europea sulla totalizzazione dei periodi assicurativi e gli accordi bilaterali con Stati extra-UE consentono di sommare i contributi versati in diversi sistemi previdenziali. Tuttavia, la procedura richiede documentazione specifica e tempi di istruttoria che è importante conoscere per pianificare correttamente la domanda.

Totalizzazione dei Contributi Esteri per l’APE Sociale

L’APE Sociale richiede almeno 30 anni di contributi (36 per lavori gravosi) maturati in gestioni previdenziali italiane. Per chi ha lavorato all’estero, la totalizzazione internazionale permette di sommare:

Contributi versati in Paesi UE/SEE (Regolamento CE 883/2004)
Contributi versati in Paesi convenzionati con accordi bilaterali (es. Svizzera, USA, Canada, Australia, Argentina, Brasile)
Contributi italiani (INPS, gestioni separate, casse professionali)

La totalizzazione è gratuita e non comporta trasferimenti di denaro tra Stati. Ogni Paese liquiderà la propria quota di pensione pro-rata, cioè in proporzione ai contributi versati.

Attenzione: La totalizzazione funziona solo se il lavoratore ha contributi in almeno due Stati. I periodi contributivi non devono sovrapporsi (non si possono contare due volte gli stessi periodi).

Requisiti Contributivi dell’APE Sociale con Contributi Esteri

Per accedere all’APE Sociale con contributi esteri, è necessario:

Età minima: 63 anni e 5 mesi (dal 2024)
Contributi totali: 30 anni (categoria standard) o 36 anni (lavori gravosi)
Contributi italiani minimi: Non esiste una soglia minima assoluta, ma l’INPS richiede almeno 1 anno di contributi versati in Italia per aprire la posizione previdenziale
Categoria di accesso: Disoccupati, caregiver, invalidi ≥74%, addetti a mansioni gravose

I contributi esteri vengono riconosciuti interamente per il raggiungimento dei requisiti, ma l’INPS deve verificarne l’autenticità tramite le istituzioni previdenziali estere (processo che richiede tempo).

Esempio pratico: Un lavoratore con 22 anni di contributi INPS + 10 anni in Germania può richiedere l’APE Sociale (totale 32 anni) se rientra in una delle categorie previste.

Procedura INPS per il Riconoscimento dei Contributi Esteri

La richiesta di riconoscimento dei contributi esteri segue questa procedura:

1. Richiesta estratto contributivo estero

Il lavoratore deve richiedere all’ente previdenziale estero (o all’INPS tramite modulistica europea) il modulo E205 (Paesi UE) o l’estratto contributivo ufficiale (Paesi extra-UE convenzionati).

2. Presentazione domanda APE Sociale

La domanda si presenta esclusivamente online sul portale INPS, sezione “APE Sociale”. Durante la compilazione, occorre:

Dichiarare i periodi contributivi esteri (Stato, date, tipo di attività)
Allegare il modulo E205 o l’estratto contributivo estero tradotto e asseverato
Allegare eventuale documentazione aggiuntiva (contratti, buste paga)

3. Verifica INPS

L’INPS avvia una verifica internazionale contattando l’ente previdenziale estero per confermare i dati. Questo passaggio può richiedere da 3 a 12 mesi a seconda del Paese (i Paesi UE rispondono più velocemente grazie al sistema EESSI – Electronic Exchange of Social Security Information).

4. Riconoscimento e liquidazione

Una volta validati i contributi esteri, l’INPS calcola il diritto all’APE Sociale. Se accolta, l’indennità viene erogata dall’INPS fino al raggiungimento dell’età pensionabile. La quota di pensione relativa ai contributi esteri sarà liquidata successivamente dall’ente estero.

Tempi di Riconoscimento: Quanto Aspettare?

I tempi di riconoscimento dei contributi esteri per l’APE Sociale variano significativamente:

Paese	Tempo Medio	Note
Paesi UE/SEE	3-6 mesi	Sistema EESSI velocizza lo scambio
Svizzera	4-8 mesi	Accordo bilaterale efficiente
USA, Canada, Australia	6-12 mesi	Dipende dalla velocità enti esteri
Argentina, Brasile, Uruguay	8-18 mesi	Procedure più lente, documentazione complessa

Consiglio pratico: Presentare la domanda di APE Sociale almeno 12 mesi prima del raggiungimento dei requisiti anagrafici, per consentire all’INPS di completare tutte le verifiche internazionali.

Se i tempi si allungano oltre il previsto, è possibile sollecitare l’INPS tramite il Contact Center o rivolgendosi a un CAF patronato specializzato in pratiche internazionali.

Documentazione Necessaria per Contributi Esteri

Per richiedere l’APE Sociale con contributi esteri, occorre raccogliere:

Documenti obbligatori:

Modulo E205 (Paesi UE/SEE) – Richiesto all’ente previdenziale estero o tramite INPS
Estratto contributivo ufficiale (Paesi extra-UE) – Rilasciato dall’ente estero competente
Traduzione asseverata in italiano (se il documento è in lingua straniera non inglese/francese/spagnolo)
Documento d’identità valido
Codice fiscale italiano

Documenti integrativi (se richiesti dall’INPS):

Contratti di lavoro esteri
Buste paga o certificazioni di reddito estere
Certificati di residenza all’estero nel periodo lavorativo
Dichiarazione sostitutiva (autocertificazione) sui periodi lavorativi

ATTENZIONE: La documentazione estera deve essere originale o copia conforme. Per alcuni Paesi extra-UE può essere richiesta l’apostille dell’Aia (legalizzazione internazionale del documento).

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Il Patronato CAF Centro Fiscale di Udine offre il calcolo della pensione, la simulazione della data di pensionamento e la gestione di Quota 103, anticipata e vecchiaia. Riceviamo su appuntamento nelle nostre sedi di Udine e Cividale del Friuli oppure interamente online via WhatsApp. Contattaci per una consulenza o chiama il 0432 1638640.

Domande Frequenti sull’APE Sociale con Contributi Esteri

Posso usare i contributi versati in Paesi extra-UE per l’APE Sociale?

Si, se il Paese ha un accordo bilaterale di sicurezza sociale con l’Italia (es. Svizzera, USA, Canada, Australia, Argentina, Brasile, Uruguay, Tunisia). I contributi vengono totalizzati come quelli UE, ma i tempi di verifica possono essere piu lunghi.

Quanto tempo ci vuole per il riconoscimento dei contributi esteri?

I tempi variano da 3-6 mesi (Paesi UE con sistema EESSI) fino a 12-18 mesi (Paesi extra-UE con procedure piu complesse). E consigliabile presentare la domanda almeno 12 mesi prima del raggiungimento dei requisiti anagrafici.

Serve un minimo di contributi italiani per l’APE Sociale?

Non esiste una soglia minima assoluta, ma l’INPS richiede generalmente almeno 1 anno di contributi versati in Italia per aprire la posizione previdenziale e gestire la pratica di totalizzazione internazionale.

Chi paga l’APE Sociale se ho contributi esteri?

L’APE Sociale (indennita fino alla pensione) e pagata interamente dall’INPS. Successivamente, al raggiungimento della pensione di vecchiaia, ogni Paese liquidera la propria quota di pensione pro-rata in base ai contributi versati.

I contributi versati all’estero rappresentano una risorsa preziosa per chi vuole accedere all’APE Sociale senza aver maturato i 30-36 anni richiesti solo in Italia. Grazie alla totalizzazione internazionale, è possibile sommare i periodi contributivi europei ed extra-UE, ma è fondamentale pianificare la domanda con largo anticipo per gestire i tempi di verifica INPS. Un CAF patronato specializzato può assistere nella raccolta della documentazione estera e nella presentazione della domanda, riducendo il rischio di ritardi o errori formali.

Come Aderire alla Rottamazione Quinquies: Guida Passo-Passo

Indice dei contenuti

Documenti Necessari Prima di Iniziare
Step 1: Accesso Area Riservata Agenzia Entrate-Riscossione
Step 2: Consultare Estratto Conto Cartelle
Step 3: Verificare Debiti Ammessi ed Esclusi
Step 4: Compilare Dichiarazione di Adesione
Step 5: Scegliere Piano di Pagamento
Step 6: Invio Telematico della Domanda
Step 7: Cosa Fare Dopo l’Invio
Casi Particolari e Situazioni Complesse
Errori Comuni da Evitare
Domande Frequenti Operative

Hai debiti con l’Agenzia delle Entrate-Riscossione e vuoi approfittare della rottamazione quinquies per azzerare sanzioni e interessi? La scadenza per aderire è il 30 aprile 2026 e non c’è tempo da perdere.

Questa guida ti accompagna passo dopo passo nella procedura pratica di adesione, spiegandoti esattamente cosa fare, quali documenti servono e come compilare correttamente il modulo di dichiarazione di adesione alla rottamazione quinquies.

Documenti Necessari Prima di Iniziare

Prima di accedere all’area riservata e compilare la domanda di adesione, assicurati di avere a portata di mano questi documenti essenziali:

SPID, CIE o CNS – credenziali digitali per accedere al portale dell’Agenzia delle Entrate-Riscossione
Codice fiscale del contribuente (tuo o del soggetto per cui presenti domanda)
Cartelle esattoriali – i numeri identificativi delle cartelle che vuoi rottamare (puoi trovarli sulle notifiche ricevute)
Coordinate bancarie (IBAN) – se intendi scegliere l’addebito automatico per le rate
Delega/procura – se la domanda viene presentata da un intermediario (commercialista, CAF, avvocato)

💡 CONSIGLIO: Se non hai le credenziali SPID o non sai come recuperare i numeri delle cartelle, il CAF Centro Fiscale di Udine può assisterti gratuitamente nella compilazione e invio della domanda.

Step 1: Accesso Area Riservata Agenzia Entrate-Riscossione

Il primo passo è accedere all’area riservata del sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate-Riscossione:

Vai su www.agenziaentrateriscossione.gov.it
Clicca su “Area Riservata” in alto a destra
Scegli il metodo di accesso:
- SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale)
- CIE (Carta d’Identità Elettronica)
- CNS (Carta Nazionale dei Servizi)
Inserisci le credenziali del tuo gestore SPID o utilizza la CIE con lettore NFC
Autorizza l’accesso all’Agenzia delle Entrate-Riscossione

⚠️ ATTENZIONE: Se non hai SPID, puoi richiederlo gratuitamente presso il CAF Centro Fiscale o attraverso i provider autorizzati (Poste ID, Aruba, Infocert, ecc.). Il rilascio richiede da poche ore a 2-3 giorni.

Step 2: Consultare Estratto Conto Cartelle

Una volta dentro l’area riservata, devi visualizzare l’elenco completo delle tue cartelle esattoriali:

Nel menu principale, seleziona “I tuoi debiti” o “Estratto conto”
Il sistema mostra tutte le cartelle esattoriali a tuo carico, con:
- Numero cartella
- Importo totale (capitale + sanzioni + interessi + aggio)
- Data di notifica
- Tipo di tributo (IRPEF, IVA, INPS, IMU, multe, ecc.)
- Stato (saldo, in rateizzazione, pignorato, ecc.)
Scarica o stampa l’estratto conto completo – ti servirà per compilare la domanda

💡 CONSIGLIO: Annota i numeri delle cartelle che intendi rottamare. Puoi scegliere di rottamare tutte le cartelle o solo alcune specifiche.

Step 3: Verificare Debiti Ammessi ed Esclusi

Non tutte le cartelle sono ammesse alla rottamazione quinquies. Prima di procedere, verifica che i tuoi debiti rientrino nei criteri:

✅ Debiti AMMESSI

Cartelle affidate dal 1° gennaio 2000 al 31 dicembre 2023
IRPEF, IRES, IVA (imposte sui redditi)
IMU, TASI, TARI (tributi locali)
Contributi INPS (lavoratori autonomi e dipendenti)
Bollo auto, canone RAI
Multe stradali (verbali Codice della Strada)
Diritti camerali, tasse concessioni governative

❌ Debiti ESCLUSI

Debiti già inclusi in precedenti rottamazioni e decaduti
Recupero di aiuti di Stato illegittimi (UE)
Crediti derivanti da pronunce di condanna della Corte dei Conti
Sanzioni penali per violazioni del Codice della Strada (solo se relative a condotte penali)

⚠️ CASO PARTICOLARE – Decaduti dalla rottamazione quater: Se sei decaduto dalla rottamazione quater per mancato pagamento delle rate, puoi comunque aderire alla rottamazione quinquies. I debiti precedentemente rottamati rientrano nell’agevolazione.

Step 4: Compilare Dichiarazione di Adesione

Ora arriva il passaggio più importante: compilare il modulo di dichiarazione di adesione. Ecco come procedere:

Modalità di presentazione

La domanda può essere presentata in 3 modi:

Online tramite area riservata – il metodo più veloce e sicuro
Tramite CAF o commercialista – l’intermediario compila e invia per te
Via PEC – inviando il modulo compilato alla casella della tua Direzione Regionale AdER

Compilazione modulo online (procedura guidata)

Se scegli la compilazione online tramite area riservata, il sistema ti guiderà con questi campi:

Dati anagrafici – precompilati dal sistema (verifica che siano corretti)
Selezione cartelle – scegli quali cartelle rottamare:
- “Tutte le cartelle” (consigliato per massimizzare il risparmio)
- “Solo cartelle selezionate” (indica i numeri specifici)
Conferma importo – il sistema calcola automaticamente l’importo dovuto (solo capitale, senza sanzioni e interessi)
Piano di pagamento (vedi Step 5)
Modalità di pagamento:
- Bollettini precompilati (RAV)
- Modello F24
- Addebito automatico (RID bancario)

Compilazione modulo cartaceo (se tramite PEC o CAF)

Se presenti domanda tramite PEC o tramite CAF, scarica il modulo ufficiale dal sito AdER e compila:

Sezione A – Dati anagrafici del contribuente
Sezione B – Codice fiscale e partita IVA (se applicabile)
Sezione C – Elenco cartelle da rottamare (numero e anno di notifica)
Sezione D – Scelta piano di pagamento (vedi Step 5)
Sezione E – Modalità di invio comunicazioni (PEC, raccomandata)
Firma – firma autografa del contribuente o del delegato

⚠️ ATTENZIONE: Se la domanda viene presentata da un intermediario (CAF, commercialista), è necessaria una delega firmata allegata al modulo.

Step 5: Scegliere Piano di Pagamento

La rottamazione quinquies offre due opzioni per il pagamento dell’importo dovuto:

Opzione 1: Pagamento in unica soluzione

Scadenza: 31 luglio 2026
Vantaggi: chiudi subito il debito, nessun rischio di decadenza
Svantaggi: devi avere tutta la liquidità disponibile

Opzione 2: Rateizzazione fino a 120 rate mensili (10 anni)

Prima rata: 31 luglio 2026
Rate successive: ultimo giorno di ogni mese
Nessun interesse aggiuntivo – l’importo è fisso
Numero rate: scegli da 2 a 120 rate (puoi personalizzare)
Importo rata minima: nessun limite (AdER calcola automaticamente)

💡 CONSIGLIO: Valuta attentamente la tua capacità di pagamento. Se salti 8 rate anche non consecutive o 1 rata oltre i 5 giorni di tolleranza, decadi dall’agevolazione e tornano dovuti sanzioni e interessi.

Esempio pratico di calcolo rate

Supponiamo di avere un debito capitale di 12.000 euro:

Unica soluzione: 12.000 euro entro 31 luglio 2026
24 rate: 500 euro/mese per 2 anni
60 rate: 200 euro/mese per 5 anni
120 rate: 100 euro/mese per 10 anni

Step 6: Invio Telematico della Domanda

Dopo aver compilato tutti i campi, procedi con l’invio della domanda:

Se invii tramite area riservata online

Controlla i dati inseriti nel riepilogo finale
Clicca su “Conferma e invia”
Il sistema genera una ricevuta di protocolo con data e ora di invio
Scarica e conserva la ricevuta – è la prova dell’avvenuta adesione
Riceverai una email di conferma all’indirizzo associato al tuo SPID

Se invii tramite PEC

Allega il modulo compilato e firmato (in PDF)
Allega copia documento identità (fronte/retro)
Allega delega (se presenti domanda tramite intermediario)
Invia alla PEC della tua Direzione Regionale AdER (trova l’indirizzo sul sito AdER)
Conserva la ricevuta di consegna PEC – vale come prova di invio

⚠️ SCADENZA TASSATIVA: La domanda deve essere inviata entro il 30 aprile 2026. Dopo questa data non sarà più possibile aderire.

Step 7: Cosa Fare Dopo l’Invio

Una volta inviata la domanda, devi attendere la comunicazione di accoglimento da parte dell’Agenzia delle Entrate-Riscossione:

Tempistica

Entro il 30 giugno 2026 – AdER invia la comunicazione delle somme dovute
La comunicazione arriva via PEC (se hai indicato una PEC) o raccomandata
Puoi anche controllare l’area riservata per verificare lo stato della domanda

Cosa contiene la comunicazione

La comunicazione di accoglimento include:

Importo complessivo dovuto (solo capitale, senza sanzioni e interessi)
Elenco cartelle rottamate con dettaglio importi
Scadenze delle rate (se hai scelto rateizzazione)
Moduli di pagamento precompilati (bollettini RAV o F24)
Istruzioni operative per effettuare i pagamenti

Come pagare

Utilizza i bollettini allegati alla comunicazione:

Bollettini RAV – pagabili presso banche, Poste, tabaccherie abilitate
Modello F24 – pagabile online tramite home banking o presso intermediari
Addebito automatico (RID) – se hai scelto questa opzione, le rate verranno addebitate automaticamente sul conto corrente

⚠️ ATTENZIONE ALLA PRIMA RATA: La prima rata scade il 31 luglio 2026. Se non la paghi entro 5 agosto 2026 (tolleranza 5 giorni), decadi immediatamente dalla rottamazione.

Casi Particolari e Situazioni Complesse

Caso 1: Sono decaduto dalla rottamazione quater

Se sei decaduto dalla rottamazione quater per mancato pagamento delle rate, puoi aderire alla rottamazione quinquies. I debiti già inclusi nella quater rientrano nell’agevolazione. Devi:

Indicare nella domanda tutte le cartelle (comprese quelle già rottamate)
L’importo dovuto sarà ricalcolato solo sul capitale residuo
Le rate già pagate nella quater vengono scalate dal nuovo importo

Caso 2: Ho già un piano di rateizzazione ordinario in corso

Se hai un piano di dilazione ordinario con l’Agenzia delle Entrate-Riscossione:

Aderendo alla rottamazione quinquies, il piano ordinario si interrompe automaticamente
I debiti inclusi nella rottamazione seguono il nuovo piano
Eventuali debiti non rottamabili restano nel piano ordinario

Caso 3: Alcune cartelle sono in fase di pignoramento

Se hai cartelle pignorate (pignoramento stipendio, conto corrente, immobile):

Puoi rottamarle – il pignoramento viene sospeso automaticamente con l’adesione
L’Agenzia interrompe le azioni esecutive in corso
ATTENZIONE: Se decadi dalla rottamazione, il pignoramento riprende immediatamente

Caso 4: Devo presentare domanda per un’azienda o società

Se presenti domanda per una società o azienda:

Serve visura camerale aggiornata (datata meno di 6 mesi)
Il legale rappresentante deve firmare la domanda
Se la firma è di un procuratore, allega copia della procura notarile

Errori Comuni da Evitare

Ecco gli errori più frequenti che rischiano di compromettere l’adesione:

❌ Inviare domanda dopo il 30 aprile 2026 – Anche poche ore di ritardo rendono invalida la domanda
❌ Indicare cartelle non rottamabili – Verifica sempre che i debiti siano ammessi (vedi Step 3)
❌ Dimenticare la delega se invii tramite CAF – Senza delega firmata la domanda è nulla
❌ Non conservare la ricevuta di protocolo – È l’unica prova dell’avvenuta adesione
❌ Scegliere troppe rate senza valutare la sostenibilità – Meglio meno rate ma sicure che molte rate con rischio decadenza
❌ Non controllare l’area riservata dopo l’invio – Verifica sempre che la domanda sia stata accolta
❌ Ignorare la comunicazione di giugno 2026 – Leggi con attenzione scadenze e importi
❌ Pagare la prima rata in ritardo – La scadenza del 31 luglio 2026 ha tolleranza di SOLO 5 giorni

💡 CONSIGLIO: Se hai dubbi sulla compilazione o temi di commettere errori, rivolgiti al CAF Centro Fiscale di Udine. L’assistenza nella compilazione e invio della domanda è gratuita e ti garantisce la correttezza formale della procedura.

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Il CAF Centro Fiscale di Udine offre la verifica della tua posizione fiscale e la gestione delle pratiche di definizione agevolata. Riceviamo su appuntamento nelle nostre sedi di Udine e Cividale del Friuli oppure interamente online via WhatsApp. Contattaci per una consulenza o chiama il 0432 1638640.

Domande Frequenti Operative

Affidati al CAF per la Rottamazione Quinquies

Il CAF Centro Fiscale di Udine ti assiste gratuitamente nella compilazione e invio della domanda di adesione alla rottamazione quinquies. Non rischiare errori che potrebbero compromettere l’agevolazione.

Contattaci su WhatsApp

Oppure compila il modulo qui sotto per essere ricontattato

CAF Centro Fiscale Udine – Viale Giuseppe Tullio 13, scala B – Tel: 0432 1638640

Bonus Mobili 2026: Guida Completa, Requisiti e Scadenze Aggiornate

Indice dei contenuti

Cos’è il Bonus Mobili 2026 e Come Funziona
Requisiti per Accedere al Bonus Mobili 2026
Quali Mobili ed Elettrodomestici Sono Detraibili
Limiti di Spesa e Importo della Detrazione 2026
Come Pagare per Ottenere il Bonus Mobili
Documenti Necessari per il Bonus Mobili 2026
Come Richiedere il Bonus Mobili nel 730
Scadenze Bonus Mobili 2026

Il Bonus Mobili 2026 è una detrazione fiscale del 50% che consente di recuperare parte delle spese sostenute per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione edilizia. La Legge di Bilancio 2026 ha prorogato l’agevolazione con alcune novità importanti sui limiti di spesa e sui requisiti. In questa guida completa scoprirai come funziona il bonus mobili 2026, quali sono i requisiti per accedervi, quali spese sono detraibili e come ottenere il massimo vantaggio fiscale. Il CAF Centro Fiscale di Udine ti assiste nella compilazione del 730 per recuperare le detrazioni spettanti.

Cos’è il Bonus Mobili 2026 e Come Funziona

Il Bonus Mobili 2026 è una detrazione IRPEF del 50% riconosciuta su una spesa massima di 5.000 euro per l’acquisto di mobili nuovi e grandi elettrodomestici di classe energetica elevata. L’agevolazione si ottiene attraverso la dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF) e viene restituita in 10 rate annuali di pari importo.

Esempio pratico: Se acquisti mobili per 4.000 euro, la detrazione totale sarà di 2.000 euro (50% di 4.000), recuperabili in 10 rate da 200 euro all’anno per 10 anni.

È fondamentale sapere che il Bonus Mobili 2026 è legato a interventi di ristrutturazione edilizia: non puoi richiedere il bonus se non hai in corso lavori di ristrutturazione sull’immobile dove destinerai i mobili acquistati. La data di inizio dei lavori deve essere precedente alla data di acquisto dei mobili.

Differenza con il Bonus Ristrutturazione

Il Bonus Mobili 2026 è un’agevolazione aggiuntiva e distinta rispetto al Bonus Ristrutturazione. Mentre il bonus ristrutturazione copre i lavori edili (con detrazione del 50% su massimo 96.000 euro), il bonus mobili copre l’arredo dell’immobile ristrutturato (detrazione del 50% su massimo 5.000 euro).

Puoi quindi cumulare entrambe le detrazioni, a condizione di rispettare i requisiti specifici di ciascuna agevolazione.

Requisiti per Accedere al Bonus Mobili 2026

Per beneficiare del Bonus Mobili 2026 devi soddisfare questi requisiti obbligatori:

Ristrutturazione in corso: Devi aver avviato lavori di ristrutturazione edilizia sull’immobile. Sono validi interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia (art. 16-bis DPR 917/86).
Data lavori precedente agli acquisti: La data di inizio lavori deve essere antecedente alla data di acquisto dei mobili. Se compri i mobili prima di iniziare i lavori, perdi il diritto alla detrazione.
Mobili nuovi: Sono detraibili solo mobili nuovi (non usati) ed elettrodomestici di classe energetica elevata.
Pagamento tracciabile: Gli acquisti devono essere pagati con bonifico bancario o postale, carta di credito o carta di debito. NO contanti o assegni.
Fattura o ricevuta fiscale: Devi conservare le fatture con indicazione della natura, qualità e quantità dei beni acquistati.

IMPORTANTE: Il Bonus Mobili 2026 non è cumulabile con altri incentivi per gli stessi beni (es. Ecobonus sugli elettrodomestici).

Quali Lavori Danno Diritto al Bonus Mobili

Non tutti i lavori edilizi consentono di accedere al Bonus Mobili 2026. Sono ammessi solo i seguenti interventi:

Manutenzione straordinaria (solo su parti comuni condominiali o singole unità immobiliari)
Restauro e risanamento conservativo
Ristrutturazione edilizia
Ricostruzione o ripristino di immobili danneggiati da eventi calamitosi

NON danno diritto al bonus mobili i lavori di manutenzione ordinaria (es. tinteggiatura, sostituzione pavimenti senza opere murarie).

Come Dimostrare l’Inizio dei Lavori

Per provare che i lavori sono iniziati prima dell’acquisto dei mobili, conserva uno di questi documenti:

Comunicazione inizio lavori (CILA, SCIA, permesso di costruire) presentata al Comune
Fatture dei lavori edili datate prima dell’acquisto mobili
Bonifico parlante per pagamento lavori edili con data antecedente
Dichiarazione sostitutiva di atto notorio (autocertificazione) se i lavori non richiedono titoli abilitativi

Quali Mobili ed Elettrodomestici Sono Detraibili

Il Bonus Mobili 2026 copre l’acquisto di:

MOBILI NUOVI

Letti, armadi, cassettiere, librerie, scrivanie, tavoli, sedie
Comodini, divani, poltrone, credenze
Materassi e apparecchi di illuminazione (lampadari, applique, lampade)

GRANDI ELETTRODOMESTICI (classe energetica minima richiesta)

Frigoriferi e congelatori: classe F o superiore
Lavatrici, lavasciuga, lavastoviglie: classe E o superiore
Forni elettrici: classe A o superiore
Forni a gas e microonde: nessun requisito di classe
Piani cottura elettrici: classe A o superiore
Apparecchi di riscaldamento elettrici: classe A o superiore

ATTENZIONE: Sono esclusi dal bonus:

Porte, pavimentazioni (es. parquet), tende, tendaggi
Elettrodomestici non conformi ai requisiti di classe energetica
Mobili usati o rigenerati

Limiti di Spesa e Importo della Detrazione 2026

Per il Bonus Mobili 2026, il limite massimo di spesa su cui calcolare la detrazione è di 5.000 euro. Questo significa che:

Spesa massima detraibile: 5.000 euro
Detrazione massima ottenibile: 2.500 euro (50% di 5.000)
Recupero annuale: 250 euro all’anno per 10 anni

Esempio 1: Acquisti mobili per 3.000 euro → detrazione totale 1.500 euro → recuperi 150 euro/anno per 10 anni.

Esempio 2: Acquisti mobili per 8.000 euro → la detrazione si calcola comunque solo su 5.000 euro → detrazione totale 2.500 euro → recuperi 250 euro/anno per 10 anni.

NOVITÀ 2026: Il limite di spesa di 5.000 euro è per immobile ristrutturato, non per contribuente. Se hai più immobili in ristrutturazione, puoi usufruire del bonus per ciascuno di essi (massimo 5.000 euro per immobile).

Bonus Mobili per Coniugi e Conviventi

Se entrambi i coniugi (o conviventi) sostengono le spese per l’acquisto di mobili e risultano intestatari dei bonifici, ciascuno può portare in detrazione la propria quota di spesa, rispettando il limite complessivo di 5.000 euro per l’immobile.

Esempio: Marito paga 3.000 euro di mobili, moglie paga 2.000 euro → limite totale rispettato (5.000 euro) → ciascuno detrae il 50% della propria spesa.

Come Pagare per Ottenere il Bonus Mobili

Il metodo di pagamento è fondamentale per accedere al Bonus Mobili 2026. Sono ammessi solo pagamenti tracciabili:

Bonifico bancario o postale (ordinario, NON necessario il bonifico parlante)
Carta di credito o carta di debito (bancomat)
Finanziamento a rate con pagamento tramite bonifico o carta

NON sono ammessi:

Contanti
Assegni bancari
Assegni circolari

ATTENZIONE: Per il Bonus Mobili NON è richiesto il bonifico parlante (quello con causale specifica per ristrutturazioni). Puoi usare un bonifico ordinario, purché tracciabile.

Cosa Fare se Hai Pagato in Contanti

Se hai pagato i mobili in contanti, perdi il diritto alla detrazione. Purtroppo non ci sono rimedi: il pagamento tracciabile è un requisito inderogabile per legge.

Se hai pagato un acconto in contanti e il saldo con bonifico/carta, puoi detrarre solo la parte pagata con metodo tracciabile.

Documenti Necessari per il Bonus Mobili 2026

Per richiedere il Bonus Mobili 2026 nella dichiarazione dei redditi, devi conservare:

DOCUMENTI RELATIVI AI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE

Comunicazione inizio lavori (CILA, SCIA, DIA, permesso di costruire) con data antecedente agli acquisti
Fatture dei lavori edili
Ricevute bonifici parlanti per pagamento lavori
Autocertificazione inizio lavori (se lavori senza titoli abilitativi)

DOCUMENTI RELATIVI ALL’ACQUISTO MOBILI

Fatture di acquisto con indicazione di natura, qualità, quantità dei beni
Ricevute pagamento con bonifico/carta
Scheda tecnica elettrodomestici con classe energetica

IMPORTANTE: Conserva tutti i documenti per almeno 10 anni (durata delle rate di detrazione), perché l’Agenzia delle Entrate può richiedere controlli anche a distanza di tempo.

Come Richiedere il Bonus Mobili nel 730

Il Bonus Mobili 2026 si richiede compilando la dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF).

Passaggi per richiedere il bonus:

Quadro E del 730 – sezione “Spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio”
Indica il codice 12 (acquisto mobili e grandi elettrodomestici)
Inserisci l’importo totale della spesa sostenuta nell’anno
Riporta i dati catastali dell’immobile ristrutturato

La detrazione verrà restituita in 10 rate annuali di pari importo, direttamente nella busta paga (se sei lavoratore dipendente) o tramite rimborso IRPEF (se sei pensionato o autonomo).

ATTENZIONE: Se cambi residenza o vendi l’immobile, le rate residue del bonus mobili si trasferiscono al nuovo proprietario (se previsto nell’atto di vendita) oppure si perdono.

Il CAF Ti Aiuta con la Dichiarazione

Il CAF Centro Fiscale di Udine ti assiste nella compilazione del 730 per richiedere il Bonus Mobili 2026. Il nostro servizio comprende:

Controllo documentazione (fatture, bonifici, titoli abilitativi)
Verifica requisiti per l’accesso al bonus
Compilazione Quadro E con tutti i dati richiesti
Invio telematico della dichiarazione all’Agenzia delle Entrate
Assistenza in caso di controlli fiscali

Prenota il tuo appuntamento presso la nostra sede di Udine in Viale Giuseppe Tullio 13, scala B.

Scadenze Bonus Mobili 2026

Per beneficiare del Bonus Mobili 2026, è fondamentale rispettare queste scadenze:

Acquisto mobili: La spesa deve essere sostenuta tra il 1° gennaio 2026 e il 31 dicembre 2026
Inizio lavori: La data di inizio dei lavori di ristrutturazione deve essere precedente alla data di acquisto mobili (anche di un solo giorno)
Dichiarazione dei redditi: Il bonus si richiede nel 730 dell’anno successivo (per spese 2026 → 730 del 2027)

PROROGA 2026: La Legge di Bilancio 2026 ha confermato la proroga del bonus anche per il 2026. Resta da verificare se ci sarà un ulteriore rinnovo per il 2027 (aggiornamenti previsti a fine 2026).

Il Bonus Mobili 2026 rappresenta un’opportunità concreta per recuperare il 50% delle spese sostenute per l’acquisto di mobili e elettrodomestici destinati ad arredare un immobile in ristrutturazione. Per massimizzare il vantaggio fiscale è fondamentale rispettare tutti i requisiti richiesti: pagare con metodi tracciabili, conservare la documentazione completa e verificare che i lavori di ristrutturazione siano iniziati prima dell’acquisto dei mobili. Il CAF Centro Fiscale di Udine ti aiuta a recuperare tutte le detrazioni fiscali spettanti attraverso la compilazione del 730 e la verifica della tua posizione. Non lasciare soldi sul tavolo: prenota un appuntamento presso la nostra sede in Viale Giuseppe Tullio 13, scala B – Udine, oppure chiamaci al 0432 1638640. I nostri esperti fiscali ti guideranno passo dopo passo nella richiesta del Bonus Mobili 2026 e di tutte le altre agevolazioni disponibili.

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Domande Frequenti sul Bonus Mobili 2026

Posso richiedere il Bonus Mobili 2026 senza ristrutturazione?

No, il Bonus Mobili 2026 e strettamente legato a interventi di ristrutturazione edilizia. Senza lavori in corso sull’immobile, non puoi accedere alla detrazione. La data di inizio lavori deve essere precedente all’acquisto dei mobili.

Qual e il limite di spesa per il Bonus Mobili 2026?

Il limite massimo di spesa detraibile per il Bonus Mobili 2026 e di 5.000 euro per immobile ristrutturato. La detrazione fiscale e del 50%, quindi puoi recuperare fino a 2.500 euro in 10 rate annuali da 250 euro ciascuna.

Quali elettrodomestici rientrano nel Bonus Mobili?

Rientrano nel Bonus Mobili 2026 i grandi elettrodomestici con classe energetica elevata: frigoriferi (min. classe F), lavatrici e lavastoviglie (min. classe E), forni elettrici (min. classe A). Sono esclusi piccoli elettrodomestici come aspirapolvere, macchine caffe e ferri da stiro.

Posso pagare i mobili in contanti per il Bonus Mobili?

No, per accedere al Bonus Mobili 2026 e obbligatorio pagare con metodi tracciabili: bonifico bancario, carta di credito o carta di debito. Il pagamento in contanti esclude automaticamente la detrazione.

Come si richiede il Bonus Mobili 2026?

Il Bonus Mobili 2026 si richiede compilando il Quadro E del modello 730 o Redditi PF, indicando il codice 12 per acquisto mobili ed elettrodomestici. La detrazione viene restituita in 10 rate annuali di pari importo. Il CAF Centro Fiscale ti assiste nella compilazione.

Richiedi Assistenza per il Bonus Mobili 2026

Il CAF Centro Fiscale di Udine ti aiuta a recuperare tutte le detrazioni fiscali per il Bonus Mobili 2026. Verifichiamo i requisiti, controlliamo la documentazione e compiliamo il tuo 730.

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Oppure compila il modulo qui sotto per essere ricontattato

CAF Centro Fiscale Udine – Viale Giuseppe Tullio 13, scala B – Tel: 0432 1638640

730 Senza Sostituto d’Imposta 2026: Come Funziona e Dove Presentarlo

CAF, DICHIARAZIONE DEI REDDITI

Detrazioni Familiari 730 2026: Figli a Carico, Novità e Limiti di Età

CAF, DICHIARAZIONE DEI REDDITI

Bonus Casa e Ristrutturazioni nel 730 2026: Cosa Detrarre

CAF CENTRO FISCALE UDINE: DICONO DI NOI

Leggi tutte le recensioni del nostro CAF Centro Fiscale

Gennaio 21, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale

ISEE

Documenti per ISEE 2026: Lista Completa Aggiornata e Checklist

Documenti per ISEE 2026 lista completa aggiornata checklist

Preparare tutti i documenti per l’ISEE 2026 prima dell’appuntamento al CAF e fondamentale per evitare ritardi e visite ripetute. L’ISEE 2026 fotografa i redditi del 2025 e il patrimonio al 31 dicembre 2025: avere la documentazione completa significa ottenere l’attestazione in tempi rapidi e senza intoppi. In questa guida trovi la checklist aggiornata di tutti i documenti da portare, suddivisi per categoria, con le novita 2026 tra cui l’esclusione dei titoli di Stato fino a 50.000 euro dal patrimonio mobiliare. Il CAF Centro Fiscale di Udine ti assiste nella raccolta e verifica di ogni documento.

Indice dei Contenuti

Documenti anagrafici e personali
Documenti reddituali (CU 2026, redditi 2025)
Patrimonio mobiliare (conti, titoli, libretti)
Patrimonio immobiliare (visure e rendita catastale)
Veicoli (targa auto e moto)
Documenti per ISEE universitario
Documenti per ISEE socio-sanitario
Documenti per ISEE minorenni
Novita ISEE 2026
Dove fare ISEE a Udine

1. Documenti Anagrafici e Personali

La prima categoria di documenti per l’ISEE 2026 riguarda l’identificazione di tutti i componenti del nucleo familiare. Senza questi documenti il CAF non puo avviare la pratica.

Checklist documenti anagrafici:

Documento di identita in corso di validita (carta d’identita o passaporto) di tutti i componenti maggiorenni
Codice fiscale o tessera sanitaria di tutti i componenti del nucleo, compresi i minorenni e i neonati
Stato di famiglia aggiornato (richiedilo all’anagrafe del Comune o scaricalo online tramite ANPR con SPID/CIE)
Permesso di soggiorno in corso di validita o ricevuta di rinnovo (per cittadini extracomunitari)
Contratto di affitto registrato con estremi di registrazione (se sei in locazione)
Sentenza di separazione o divorzio con eventuali accordi su assegni di mantenimento
Certificazione di disabilita (verbale ASL/INPS) se nel nucleo ci sono persone con invalidita riconosciuta
Dichiarazione di ospitalita se un componente del nucleo non ha residenza propria

Consiglio pratico: scarica lo stato di famiglia direttamente dal portale ANPR (anagrafenazionale.interno.it) con SPID: e gratuito e immediato.

2. Documenti Reddituali (CU 2026, Redditi 2025)

L’ISEE 2026 considera i redditi percepiti nel 2025 (anno precedente). Ecco tutti i documenti reddituali necessari per ogni componente del nucleo familiare.

Checklist documenti reddituali:

Certificazione Unica (CU) 2026 relativa ai redditi 2025, rilasciata dal datore di lavoro o dall’INPS per i pensionati
Modello 730/2026 o Modello Redditi PF 2026 se hai gia presentato la dichiarazione dei redditi
Certificazioni redditi da lavoro autonomo o documentazione contabile per chi ha partita IVA (regime forfettario o ordinario)
Assegni di mantenimento percepiti o versati (importo annuo e copia della sentenza)
Redditi esenti da IRPEF: borse di studio, pensioni di invalidita civile, rendite INAIL, assegno sociale
Redditi esteri: documentazione fiscale del Paese estero (con traduzione giurata se necessario)
Trattamenti assistenziali: NASPI, DIS-COLL, cassa integrazione, indennita di mobilita percepiti nel 2025
Redditi da locazione: canoni di affitto percepiti per immobili concessi in locazione
Redditi agrari: se possiedi terreni agricoli coltivati

Attenzione: per chi ha presentato il DSU precompilata online, molti dati reddituali vengono recuperati automaticamente dall’Agenzia delle Entrate. Tuttavia, e sempre consigliabile portare la documentazione cartacea al CAF per un controllo incrociato.

3. Patrimonio Mobiliare (Conti Correnti, Titoli, Libretti)

Il patrimonio mobiliare comprende tutti i rapporti finanziari intestati ai componenti del nucleo. Per ogni rapporto servono due dati: il saldo al 31 dicembre 2025 e la giacenza media annua 2025.

Checklist patrimonio mobiliare:

Conti correnti bancari e postali: saldo al 31/12/2025 + giacenza media annua 2025 (per ogni conto intestato a ogni componente del nucleo)
Libretti di risparmio (bancari e postali): saldo al 31/12/2025 + giacenza media 2025
Carte prepagate con IBAN (Postepay Evolution, Hype, ecc.): saldo e giacenza media
Depositi vincolati: saldo al 31/12/2025
Titoli di Stato (BOT, BTP, CCT): valore nominale al 31/12/2025 – novita 2026: esclusi fino a 50.000 euro!
Azioni, obbligazioni, fondi comuni di investimento, ETF: valore al 31/12/2025
Polizze assicurative vita a capitalizzazione: valore di riscatto al 31/12/2025 (non le polizze caso morte)
Buoni fruttiferi postali: valore nominale comprensivo degli interessi maturati
Criptovalute (Bitcoin, Ethereum, ecc.): controvalore in euro al 31/12/2025
Patrimonio netto di imprese individuali: per chi ha partita IVA, come risultante dall’ultimo bilancio

Dove trovare la giacenza media: accedi all’home banking e cerca nella sezione “Documenti” o “Certificazioni fiscali” la voce “Giacenza media annua 2025 per ISEE”. Se non la trovi online, richiedila allo sportello bancario. La giacenza media NON e il saldo finale: e la media aritmetica dei saldi giornalieri di tutto l’anno.

4. Patrimonio Immobiliare (Visure Catastali e Rendita Catastale)

Per il patrimonio immobiliare nell’ISEE 2026 servono i dati aggiornati di tutti gli immobili (fabbricati e terreni) posseduti al 31 dicembre 2025 da ogni componente del nucleo.

Checklist patrimonio immobiliare:

Visura catastale aggiornata di tutti gli immobili: abitazioni, box auto, cantine, terreni, pertinenze
Rendita catastale di ogni immobile (indicata nella visura)
Quota di possesso in caso di comproprieta (es. 50%, 33%)
Atto di acquisto, donazione o successione per immobili acquisiti di recente
Mutuo residuo al 31/12/2025: piano di ammortamento o certificazione della banca con il capitale residuo
Valore aree edificabili: se possiedi terreni edificabili, serve il valore di mercato
Immobili all’estero: valore IVIE (Imposta sul Valore degli Immobili all’Estero) o valore catastale del Paese

Come ottenere la visura catastale gratis: accedi al sito dell’Agenzia delle Entrate con SPID nella sezione “Consultazione personale” e scarica le visure dei tuoi immobili. In Friuli Venezia Giulia, dove vige il sistema tavolare, la consultazione puo essere piu complessa: il CAF Centro Fiscale ha esperienza specifica con il catasto tavolare.

5. Veicoli (Targa Auto e Moto)

Per l’ISEE 2026 e necessario dichiarare i veicoli di proprieta dei componenti del nucleo familiare. Questo dato serve per alcune prestazioni specifiche e per il calcolo completo dell’indicatore.

Cosa serve:

Targa di autoveicoli (auto) intestati a ciascun componente del nucleo
Targa di motoveicoli (moto con cilindrata superiore a 500 cc)
Targa di navi e imbarcazioni da diporto (se possedute)
Libretto di circolazione per verificare i dati (cilindrata, kW)

Nota: non servono i veicoli in leasing o a noleggio lungo termine. Servono solo quelli di proprieta risultanti al PRA (Pubblico Registro Automobilistico).

6. Documenti per ISEE Universitario

L’ISEE Universitario e richiesto per determinare le tasse universitarie, accedere a borse di studio e posti letto nelle residenze universitarie. Oltre ai documenti standard elencati nelle sezioni precedenti, servono documenti aggiuntivi.

Documenti aggiuntivi per ISEE Universitario:

Dati dello studente: universita, corso di laurea, anno di iscrizione, numero di matricola
Certificato di iscrizione all’universita o ricevuta di immatricolazione
Stato di famiglia dello studente se ha residenza diversa dal nucleo originario
Redditi e patrimonio di entrambi i genitori anche se non conviventi e anche se lo studente ha residenza autonoma (a meno che non sia “indipendente”)
Documentazione per studente indipendente: reddito da lavoro di almeno 9.000 euro negli ultimi 2 anni + residenza autonoma da almeno 2 anni in un immobile non di proprieta dei genitori

Attenzione: per l’ISEE Universitario il nucleo familiare puo includere i genitori dello studente anche se non conviventi, a meno che lo studente non dimostri la propria autonomia economica con i requisiti indicati sopra.

7. Documenti per ISEE Socio-Sanitario

L’ISEE Socio-Sanitario e necessario per richiedere prestazioni come l’assistenza domiciliare, il ricovero in RSA, le prestazioni per disabili e non autosufficienti, e l’indennita di accompagnamento.

Documenti aggiuntivi per ISEE Socio-Sanitario:

Certificazione di disabilita: verbale della commissione medica ASL/INPS con il grado di invalidita
Certificazione di non autosufficienza (per ricovero in RSA o assistenza domiciliare)
Certificato del medico curante che attesti la condizione sanitaria
Documentazione delle spese sanitarie sostenute e a carico del nucleo
Dati della struttura di ricovero (se gia ospitato in RSA o centro diurno)
Eventuale nomina di tutore, curatore o amministratore di sostegno

Nucleo ristretto: per l’ISEE Socio-Sanitario si considera solo il nucleo ristretto (beneficiario + coniuge + figli), non l’intero nucleo familiare. Questo puo portare a un ISEE piu basso e maggiori agevolazioni.

8. Documenti per ISEE Minorenni (Genitori Non Conviventi)

L’ISEE Minorenni si applica quando si richiedono prestazioni per figli minorenni (come l’Assegno Unico 2026 o il Bonus Nido 2026) e i genitori non sono conviventi ne coniugati tra loro.

Documenti aggiuntivi per ISEE Minorenni:

Dati anagrafici e codice fiscale del genitore non convivente
Redditi e patrimonio del genitore non convivente (CU, conti correnti, immobili)
Sentenza di separazione o divorzio se i genitori erano coniugati
Provvedimento di affido esclusivo (se disposto dal giudice)
Documentazione di assegno di mantenimento stabilito o versato

Eccezioni: il genitore non convivente viene escluso dal calcolo ISEE Minorenni se: e sposato con altra persona, ha figli con altra persona, e stato allontanato con provvedimento del giudice, oppure e stato accertato dall’autorita giudiziaria come estraneo al nucleo del figlio.

9. Novita ISEE 2026: Cosa Cambia Quest’Anno

L’ISEE 2026 introduce importanti novita rispetto agli anni precedenti. La piu significativa riguarda l’esclusione dei titoli di Stato dal patrimonio mobiliare.

Principali novita ISEE 2026:

Esclusione titoli di Stato fino a 50.000 euro: BOT, BTP, CCT e altri titoli di Stato italiani sono esclusi dal calcolo del patrimonio mobiliare fino a un valore complessivo di 50.000 euro. Questo significa un ISEE piu basso per chi detiene questi strumenti finanziari
Esclusione libretti di risparmio postale e buoni fruttiferi postali: anche questi strumenti rientrano nell’esclusione fino a 50.000 euro (cumulativamente con i titoli di Stato)
Prodotti di risparmio garantiti dallo Stato: compresi nell’esclusione anche i prodotti finanziari di raccolta del risparmio con obbligo di rimborso assistito dalla garanzia dello Stato
Periodo di riferimento reddituale: l’ISEE 2026 fotografa i redditi del 2025 e i patrimoni al 31 dicembre 2025
DSU precompilata potenziata: l’INPS ha ampliato i dati precaricati nella DSU precompilata, rendendo la compilazione piu semplice e veloce

Esempio pratico: se una famiglia ha 30.000 euro in BTP e 15.000 euro in buoni postali, l’intero importo di 45.000 euro viene escluso dal patrimonio mobiliare ISEE. Risultato: un ISEE significativamente piu basso e la possibilita di accedere a piu agevolazioni come l’Assegno Unico con importi maggiorati.

10. Dove Fare l’ISEE 2026 a Udine: CAF Centro Fiscale

Il CAF Centro Fiscale di Udine e il punto di riferimento per la compilazione dell’ISEE 2026 in Friuli Venezia Giulia. Ecco cosa offriamo:

Compilazione completa della DSU: raccogliamo e verifichiamo tutti i documenti, compiliamo la Dichiarazione Sostitutiva Unica e la inviamo telematicamente all’INPS
Checklist personalizzata: prima dell’appuntamento ti inviamo su WhatsApp l’elenco preciso dei documenti che ti servono, in base alla tua situazione familiare
Verifica errori: controlliamo che tutti i dati siano corretti per evitare omissioni e difformita che potrebbero bloccare bonus e prestazioni
Assistenza per ISEE specifici: ISEE Universitario, Socio-Sanitario, Minorenni, Corrente
Servizio anche online: per chi abita fuori Udine, offriamo assistenza completa da remoto

Perche scegliere il CAF Centro Fiscale:

Esperienza specifica con il sistema tavolare del Friuli Venezia Giulia
Tempi rapidi: ISEE pronto in pochi giorni lavorativi
Consulenza gratuita per capire quale tipo di ISEE ti serve
Supporto completo per tutte le agevolazioni collegate all’ISEE

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Domande Frequenti sui Documenti ISEE 2026

Quali documenti servono per l’ISEE 2026?

Per l’ISEE 2026 servono: documenti di identita e codice fiscale di tutti i componenti del nucleo, stato di famiglia, Certificazione Unica (CU) 2026 con i redditi 2025, estratti conto con saldo al 31/12/2025 e giacenza media annua 2025 di tutti i rapporti finanziari, visure catastali degli immobili, targa dei veicoli di proprieta. Per ISEE specifici (universitario, socio-sanitario, minorenni) servono documenti aggiuntivi indicati nelle sezioni dedicate di questa guida.

Cosa cambia per l’ISEE nel 2026?

La novita principale dell’ISEE 2026 e l’esclusione dei titoli di Stato e dei buoni postali fino a 50.000 euro dal calcolo del patrimonio mobiliare. Questo significa che BOT, BTP, CCT, buoni fruttiferi postali e libretti postali non vengono conteggiati fino a tale soglia, abbassando sensibilmente l’ISEE per le famiglie che detengono questi strumenti. Inoltre, l’ISEE 2026 considera i redditi 2025 (non piu 2024).

Quanto tempo serve per raccogliere i documenti ISEE?

Con una buona organizzazione, puoi raccogliere tutti i documenti per l’ISEE 2026 in 2-3 giorni lavorativi. Il documento che richiede piu tempo e la giacenza media annua: online e disponibile in pochi minuti, allo sportello bancario puo servire qualche giorno. Il CAF Centro Fiscale consiglia di iniziare la raccolta almeno una settimana prima dell’appuntamento.

Posso fare l’ISEE 2026 senza il 730?

Si, puoi fare l’ISEE 2026 anche senza aver presentato la dichiarazione dei redditi. In questo caso, il CAF utilizzera la Certificazione Unica (CU) rilasciata dal datore di lavoro o dall’INPS. La CU contiene i redditi da lavoro dipendente e da pensione. Se hai redditi aggiuntivi non presenti nella CU (affitti, lavoro autonomo occasionale), dovrai portare documentazione a parte.

Cosa succede se manca un documento per l’ISEE?

Se manca un documento essenziale (come la giacenza media di un conto corrente), il CAF non puo completare la DSU e dovrai fissare un nuovo appuntamento. Per questo il CAF Centro Fiscale ti invia una checklist personalizzata via WhatsApp prima dell’appuntamento, cosi arrivi preparato con tutti i documenti necessari.

L’ISEE 2026 include le criptovalute?

Si, le criptovalute vanno dichiarate nell’ISEE 2026. Devi indicare il controvalore in euro al 31 dicembre 2025 di tutti i crypto-asset posseduti (Bitcoin, Ethereum, stablecoin, ecc.). Il valore si calcola sulla base della quotazione di mercato dell’ultimo giorno dell’anno. Conserva gli screenshot dei saldi dai tuoi wallet o exchange.

Hai bisogno di assistenza per l’ISEE 2026?

Il CAF Centro Fiscale di Udine e a tua disposizione per guidarti nella compilazione dell’ISEE 2026 e assisterti in ogni fase della pratica. Raccolta documenti, compilazione DSU, invio telematico: pensiamo a tutto noi.

Prenota il tuo appuntamento:

Telefono: 0432 1638640
WhatsApp: 366 6018121
Email: info@centrofiscale.com
Sede: Viale Giuseppe Tullio 13, Scala B – 33100 Udine

CAF Centro Fiscale
Viale Giuseppe Tullio, 13 – Scala B, 33100 Udine
Tel: 0432 1638640 | WhatsApp CAF: 366 6018121 | Patronato: 324 7411699

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Gennaio 21, 2026/0 Commenti/da Andrea Damiani

CAF

Rottamazione Quinquies 2026: Come Azzerare Sanzioni e Interessi

Indice dei contenuti

Cos’è la Rottamazione Quinquies
Quali Debiti Sono Inclusi nella Rottamazione Quinquies
Requisiti per Aderire alla Rottamazione Quinquies
Scadenze della Rottamazione Quinquies 2026
Come Aderire alla Rottamazione Quinquies: Procedura Passo per Passo
Vantaggi della Rottamazione Quinquies
Decadenza dalla Rottamazione: Cosa Succede
Rottamazione Quinquies e Altre Agevolazioni: Si Possono Cumulare?

La rottamazione quinquies rappresenta una nuova opportunità per i contribuenti di regolarizzare i debiti con il fisco azzerando sanzioni e interessi. Introdotta con la Legge di Bilancio 2026, questa quinta edizione della definizione agevolata permette di pagare solo l’importo capitale delle cartelle esattoriali, con un notevole risparmio economico.

Cos’è la Rottamazione Quinquies

La rottamazione quinquies è una misura fiscale che consente ai contribuenti di sanare i debiti iscritti a ruolo presso l’Agenzia delle Entrate-Riscossione pagando esclusivamente il debito capitale, con l’azzeramento totale di sanzioni, interessi di mora e aggio.

Si tratta della quinta edizione della definizione agevolata, dopo le precedenti rottamazioni (ter, quater e altre precedenti). La principale novità rispetto alle edizioni precedenti è l’ampliamento delle cartelle esattoriali ammesse e condizioni di rateizzazione più favorevoli.

Cosa si intende per ‘azzerare sanzioni e interessi’

L’azzeramento riguarda:

Sanzioni fiscali applicate per ritardato o omesso pagamento
Interessi di mora maturati dal momento della scadenza originaria
Aggio di riscossione trattenuto dall’Agente della Riscossione (normalmente 8-9%)
Interessi per ritardata iscrizione a ruolo

Il contribuente pagherà quindi solo l’importo originario del tributo o della contribuzione non versata.

Quali Debiti Sono Inclusi nella Rottamazione Quinquies

La rottamazione quinquies copre le cartelle esattoriali affidate all’Agente della Riscossione dal 1° gennaio 2000 al 31 dicembre 2023.

Tributi ammessi:

IRPEF, IRES, IVA – imposte sui redditi e imposta sul valore aggiunto
IMU, TASI, TARI – tributi locali (Comune)
Bollo auto, canone RAI – tasse automobilistiche e canone televisivo
Contributi INPS – debiti previdenziali per lavoratori autonomi e dipendenti
Multe stradali – verbali di violazione del Codice della Strada
Tributi speciali – diritti camerali, tasse concessioni governative

Debiti ESCLUSI:

Debiti già inclusi in precedenti rottamazioni e decaduti
Recupero di aiuti di Stato (considerati illegittimi dall’UE)
Crediti derivanti da pronunce di condanna della Corte dei Conti
Multe e sanzioni per violazioni del Codice della Strada (escluse se relative al solo veicolo)

Requisiti per Aderire alla Rottamazione Quinquies

Per accedere alla rottamazione quinquies è necessario:

Avere cartelle esattoriali notificate – I debiti devono essere già stati affidati all’Agente della Riscossione
Periodo di riferimento – Cartelle dal 1° gennaio 2000 al 31 dicembre 2023
Non essere decaduti da precedenti rottamazioni – Chi è decaduto dalla rottamazione quater può comunque aderire alla quinquies
Presentare domanda entro la scadenza – Termine ultimo: 30 aprile 2026

IMPORTANTE: Non è richiesta la regolarità contributiva o fiscale. Anche i contribuenti con debiti in corso possono aderire.

Scadenze della Rottamazione Quinquies 2026

Il calendario delle scadenze per la rottamazione quinquies prevede:

Fase di adesione:

Dal 15 gennaio 2026: apertura delle domande di adesione
Entro il 30 aprile 2026: termine ultimo per presentare la dichiarazione di adesione
Entro il 30 giugno 2026: l’Agenzia delle Entrate-Riscossione comunica l’accettazione e l’importo dovuto

Pagamento:

Unica soluzione: entro il 31 luglio 2026
Rateizzazione: fino a 120 rate mensili (10 anni)
- Prima rata: 31 luglio 2026
- Rate successive: ultimo giorno di ogni mese
- Nessun interesse sulle rate

Tolleranza di 5 giorni – I pagamenti effettuati entro 5 giorni dalla scadenza sono considerati tempestivi.

Come Aderire alla Rottamazione Quinquies: Procedura Passo per Passo

La procedura per aderire alla rottamazione quinquies prevede i seguenti passaggi:

1. Verifica dei debiti inclusi

Accedi all’area riservata del sito Agenzia delle Entrate-Riscossione (www.agenziaentrateriscossione.gov.it) con SPID, CIE o CNS per verificare l’estratto conto con tutte le cartelle esattoriali a tuo carico.

2. Compilazione della domanda

La dichiarazione di adesione può essere presentata:

Online – tramite il portale dell’Agenzia delle Entrate-Riscossione
Tramite CAF – il CAF Centro Fiscale di Udine compila e invia la domanda per te
PEC – inviando il modulo compilato alla casella della tua Direzione Regionale

3. Scelta del piano di pagamento

Indica se preferisci:

Pagamento in unica soluzione (luglio 2026)
Rateizzazione fino a 120 rate mensili

4. Invio della domanda

La domanda deve essere inviata entro il 30 aprile 2026.

5. Ricezione comunicazione di accoglimento

Entro il 30 giugno 2026 riceverai la comunicazione con:

Importo complessivo dovuto (solo capitale)
Scadenze delle rate
Moduli di pagamento precompilati (modello F24 o bollettini RAV)

6. Pagamento delle rate

Effettua i pagamenti utilizzando i bollettini allegati alla comunicazione, rispettando le scadenze.

Vantaggi della Rottamazione Quinquies

Aderire alla rottamazione quinquies comporta numerosi vantaggi economici e amministrativi:

Risparmio economico:

Azzeramento sanzioni – Le sanzioni fiscali possono rappresentare dal 30% al 240% del debito originario
Azzeramento interessi – Gli interessi di mora si accumulano nel tempo, spesso superando il 10% annuo
Nessun aggio – Recuperi l’8-9% trattenuto dall’Agente della Riscossione
Nessun interesse sulle rate – La rateizzazione non comporta ulteriori oneri

Esempio pratico:

Cartella esattoriale di 10.000 € (capitale) con sanzioni e interessi per 7.000 €:

Importo totale cartella: 17.000 €
Con rottamazione quinquies: 10.000 € (solo capitale)
Risparmio: 7.000 € (41% di sconto)

Vantaggi amministrativi:

Stop alle azioni esecutive – Sospensione di pignoramenti, fermi amministrativi e ipoteche
Regolarità fiscale – Una volta completato il pagamento, si torna in regola
Rateizzazione lunga – Fino a 10 anni per dilazionare il debito
Semplicità – Un’unica procedura per regolarizzare più cartelle

Decadenza dalla Rottamazione: Cosa Succede

La decadenza dalla rottamazione quinquies si verifica in caso di:

Mancato pagamento di una rata (oltre i 5 giorni di tolleranza)
Mancato pagamento della prima rata (scadenza 31 luglio 2026)
Omesso pagamento di 8 rate anche non consecutive

Conseguenze della decadenza:

Revoca dell’agevolazione – Tornano dovuti sanzioni, interessi e aggio
Ripresa delle azioni esecutive – L’Agenzia può riprendere pignoramenti e fermi
Perdita delle somme versate – Le rate pagate vengono imputate al debito originario comprensivo di sanzioni e interessi
Impossibilità di nuova adesione – Non si potrà aderire nuovamente per le stesse cartelle

Come evitare la decadenza:

Imposta promemoria per le scadenze delle rate
Verifica sempre l’avvenuto pagamento (conserva le ricevute)
In caso di difficoltà economica, contatta subito il CAF per valutare soluzioni alternative
Utilizza l’addebito automatico (domiciliazione bancaria) se disponibile

Rottamazione Quinquies e Altre Agevolazioni: Si Possono Cumulare?

È possibile che un contribuente abbia contemporaneamente:

Rottamazione quinquies + rateizzazione ordinaria in corso:

Se hai già un piano di dilazione ordinario in corso con l’Agenzia delle Entrate-Riscossione, aderendo alla rottamazione quinquies:

Il piano di dilazione ordinario si interrompe
I debiti inclusi nella rottamazione seguono il nuovo piano
Eventuali debiti non rottamabili restano nel piano ordinario

Rottamazione quinquies + saldo e stralcio:

Il saldo e stralcio (previsto solo per contribuenti in grave difficoltà economica) è una procedura separata. Chi aderisce al saldo e stralcio non può contemporaneamente aderire alla rottamazione per gli stessi debiti.

Rottamazione quinquies + stralcio automatico debiti fino a 1.000 €:

Lo stralcio automatico (previsto dalla Legge di Bilancio per debiti fino a 1.000 € affidati dal 2000 al 2015) è compatibile con la rottamazione quinquies. Puoi rottamare i debiti più alti e beneficiare dello stralcio per quelli sotto soglia.

La rottamazione quinquies rappresenta un’opportunità concreta per azzerare sanzioni e interessi sui debiti fiscali e contributivi, con un risparmio significativo e la possibilità di rateizzare fino a 10 anni. La scadenza per aderire è il 30 aprile 2026: non perdere questa occasione per regolarizzare la tua posizione con il fisco.

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Domande Frequenti sulla Rottamazione Quinquies

Chi puo aderire alla rottamazione quinquies 2026?

Possono aderire tutti i contribuenti (persone fisiche, imprese, professionisti, enti) che hanno cartelle esattoriali affidate all Agente della Riscossione dal 1 gennaio 2000 al 31 dicembre 2023. Non e richiesta alcuna condizione di regolarita fiscale o contributiva.

Quanto si risparmia con la rottamazione quinquies?

Il risparmio dipende dall importo di sanzioni e interessi maturati. In media si risparmia dal 30% al 50% dell importo totale della cartella. Su una cartella di 15.000 euro totali con 5.000 euro di capitale, pagheresti solo i 5.000 euro (risparmio di 10.000 euro, pari al 67%).

Posso rateizzare il pagamento della rottamazione quinquies?

Si, puoi rateizzare fino a 120 rate mensili (10 anni) senza alcun interesse aggiuntivo. La prima rata scade il 31 luglio 2026, le successive l ultimo giorno di ogni mese.

Cosa succede se non pago una rata della rottamazione?

Se non paghi una rata entro 5 giorni dalla scadenza, o se salti 8 rate anche non consecutive, decadi dalla rottamazione. Tornano dovuti sanzioni e interessi, le somme versate vengono imputate al debito originario e l Agenzia puo riprendere le azioni esecutive.

Le multe stradali sono incluse nella rottamazione quinquies?

Si, le multe stradali (verbali Codice della Strada) sono generalmente incluse nella rottamazione quinquies. Tuttavia, alcune sanzioni particolari potrebbero essere escluse. E consigliabile verificare con il CAF l elenco preciso dei debiti rottamabili.

Richiedi Assistenza per la Rottamazione Quinquies

Il CAF Centro Fiscale di Udine ti aiuta con la domanda di adesione alla rottamazione quinquies: verifichiamo i tuoi debiti, compiliamo la domanda e ti assistiamo in tutte le fasi.

Contattaci su WhatsApp

Oppure compila il modulo qui sotto per essere ricontattato

CAF Centro Fiscale Udine – Viale Giuseppe Tullio 13, scala B – Tel: 0432 1638640

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CAF

Cedolare Secca 2026: Guida Completa, Aliquote e Quando Conviene

Indice dei contenuti

Cos’è la Cedolare Secca
Aliquote Cedolare Secca 2026
Requisiti e Immobili Ammessi
Quando Conviene la Cedolare Secca
Come Applicare la Cedolare Secca
Obblighi e Rinunce con la Cedolare Secca

La cedolare secca è un regime fiscale sostitutivo che permette ai proprietari di immobili in affitto di pagare un’unica imposta al posto dell’IRPEF progressiva e delle addizionali regionali e comunali. Per il 2026, questa opzione resta molto conveniente per chi affitta abitazioni, con aliquote del 21% o del 10% a seconda del tipo di contratto. La cedolare secca sostituisce anche l’imposta di registro e l’imposta di bollo sul contratto di locazione, semplificando notevolmente la gestione fiscale degli affitti. Vediamo in dettaglio come funziona, quando conviene e come si applica nel 2026.

Cos’è la Cedolare Secca

La cedolare secca è un’imposta sostitutiva che il proprietario può scegliere al posto del regime ordinario IRPEF per i redditi da locazione. Con la cedolare secca, si paga un’aliquota fissa sul canone di affitto, evitando le aliquote progressive IRPEF che possono arrivare fino al 43%.

Vantaggi principali:

Aliquota fissa del 21% o 10% (molto più bassa dell’IRPEF per redditi medio-alti)
Esenzione da imposta di registro (normalmente 2% del canone annuo)
Esenzione da imposta di bollo (16 euro ogni 100 righe)
Esenzione addizionali regionali e comunali
Semplificazione fiscale: un’unica imposta da versare

Svantaggi:

Rinuncia alla rivalutazione ISTAT: non si può aumentare il canone per inflazione
Niente detrazioni sul reddito da affitto (es. spese condominiali)

Aliquote Cedolare Secca 2026

Per il 2026, le aliquote della cedolare secca sono:

1. Aliquota 21% – Contratti a canone libero

Si applica ai contratti di locazione ordinari (canone libero), senza vincoli particolari. È l’aliquota standard per la maggior parte degli affitti residenziali.

2. Aliquota 10% – Contratti a canone concordato

Si applica ai contratti a canone concordato stipulati nei comuni ad alta tensione abitativa (grandi città come Milano, Roma, Torino, Bologna, Napoli, Firenze, Venezia, Genova, Palermo, e altri elencati nel DPCM).

Requisiti per il 10%:

Contratto a canone concordato secondo accordi territoriali
Immobile situato in comune ad alta tensione abitativa
Applicazione dell’esenzione IMU (se prevista dal comune)

3. Aliquota 21% – Locazioni brevi (max 30 giorni)

Dal 2024, per le locazioni turistiche brevi (fino a 30 giorni) la cedolare secca è al 21% per il primo immobile. Dal secondo in poi, si applica il 26%.

IMPORTANTE: La scelta della cedolare secca è facoltativa. Se non conviene, si può restare nel regime IRPEF ordinario.

Requisiti e Immobili Ammessi

La cedolare secca si può applicare solo se si rispettano questi requisiti:

Requisiti del locatore (proprietario):

Essere persona fisica (non società o imprese)
Locare l’immobile al di fuori dell’attività d’impresa

Immobili ammessi:

Abitazioni (categorie catastali da A/1 a A/11, escluso A/10 uffici)
Pertinenze (box, cantine, soffitte) se locate insieme all’abitazione

Contratti ammessi:

Contratti di locazione a canone libero (4+4 anni)
Contratti a canone concordato (3+2 anni)
Locazioni transitorie (studenti, lavoratori)
Locazioni brevi (turistiche, max 30 giorni)

NON ammessi:

Immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni)
Locazione con partita IVA (attività d’impresa)
Contratti a uso diverso da abitativo

Quando Conviene la Cedolare Secca

La cedolare secca conviene quando l’aliquota fissa (21% o 10%) è più bassa dell’aliquota IRPEF marginale del proprietario.

Confronto con IRPEF ordinaria:

Reddito complessivo	IRPEF marginale	Cedolare secca	Convenienza
Fino a 28.000 €	25%	21%	✅ Conviene (risparmio 4%)
28.001 – 50.000 €	35%	21%	✅ Conviene (risparmio 14%)
Oltre 50.000 €	43%	21%	✅ Conviene (risparmio 22%)
Qualsiasi (canone concordato)	Qualsiasi	10%	✅ Sempre conveniente

Quando NON conviene:

Reddito molto basso (IRPEF al 23%) e necessità di detrazioni elevate
Canone di affitto molto basso rispetto alle spese deducibili (ristrutturazioni, interessi mutuo)

Regola generale: Se il tuo reddito complessivo supera i 28.000 euro, la cedolare secca al 21% conviene quasi sempre. Con canone concordato al 10%, conviene sempre.

Come Applicare la Cedolare Secca

Per applicare la cedolare secca, segui questa procedura:

1. Opzione al momento della registrazione del contratto

La scelta va fatta nella dichiarazione di registrazione del contratto (modello RLI) presso l’Agenzia delle Entrate, barrando l’apposita casella.

Scadenza: Entro 30 giorni dalla stipula del contratto.

2. Comunicazione all’inquilino

Il proprietario deve comunicare per iscritto all’inquilino (tramite raccomandata A/R o PEC) la rinuncia alla rivalutazione ISTAT del canone.

Modello lettera: Scaricabile dal sito Agenzia Entrate.

3. Dichiarazione dei redditi

Il reddito da cedolare secca va dichiarato nel quadro RB del modello 730 o Redditi PF, indicando il codice “4” per cedolare secca.

4. Versamento dell’imposta

La cedolare secca si versa con modello F24:

Acconto: 30 giugno e 30 novembre (40% + 60% dell’imposta)
Saldo: con la dichiarazione dei redditi

5. Opzione anche in corso di contratto

Si può scegliere la cedolare secca anche successivamente, in sede di proroga del contratto o tramite revoca dell’opzione (modello RLI).

Obblighi e Rinunce con la Cedolare Secca

Scegliendo la cedolare secca, il proprietario accetta questi obblighi e rinunce:

1. Rinuncia alla rivalutazione ISTAT

Non si può aumentare il canone di affitto per l’adeguamento Istat (inflazione) durante la validità dell’opzione. Questa rinuncia va comunicata per iscritto all’inquilino.

2. Nessuna detrazione/deduzione sul reddito da affitto

Non si possono dedurre:

Spese condominiali
Spese di manutenzione ordinaria/straordinaria
Interessi passivi su mutuo

3. Esenzione IMU (solo canoni concordati)

Per i contratti a canone concordato, molti comuni prevedono l’esenzione IMU. Verifica sul sito del tuo comune se è applicabile.

4. Revoca dell’opzione

Si può revocare la cedolare secca ogni anno, entro 30 giorni dalla scadenza del contratto o in fase di proroga, tornando al regime IRPEF ordinario.

📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.

Domande Frequenti sulla Cedolare Secca

Posso applicare la cedolare secca su un immobile commerciale?

No, la cedolare secca si applica solo agli immobili a uso abitativo (categorie A/1-A/11, escluso A/10). Per immobili commerciali, negozi o uffici si applica sempre la tassazione IRPEF ordinaria.

Se scelgo la cedolare secca, posso cambiare idea l’anno dopo?

Si, puoi revocare l’opzione ogni anno, entro 30 giorni dalla scadenza del contratto o in fase di proroga, tornando al regime IRPEF ordinario. La scelta e annuale e reversibile.

La cedolare secca al 10% vale per tutti i comuni?

No, l’aliquota ridotta al 10% per i canoni concordati si applica solo nei comuni ad alta tensione abitativa, elencati nel DPCM (grandi citta e zone turistiche). Negli altri comuni si applica il 21%.

Devo comunicare all’inquilino se scelgo la cedolare secca?

Si, sei obbligato a comunicare per iscritto all’inquilino (raccomandata A/R o PEC) la rinuncia alla rivalutazione ISTAT del canone. Senza questa comunicazione, rischi sanzioni.

Posso dedurre le spese di ristrutturazione con la cedolare secca?

No, con la cedolare secca non puoi dedurre alcuna spesa dal reddito da affitto (ne ristrutturazioni, ne interessi mutuo, ne spese condominiali). Per questo motivo, se hai molte spese, potrebbe convenire il regime IRPEF ordinario.

La cedolare secca 2026 resta una delle opzioni fiscali più vantaggiose per chi affitta immobili abitativi, soprattutto con redditi medio-alti (aliquota IRPEF superiore al 25%). L’aliquota al 21% per i canoni liberi e al 10% per i canoni concordati permette un notevole risparmio rispetto alla tassazione ordinaria, eliminando anche l’imposta di registro e di bollo. La rinuncia alla rivalutazione ISTAT è un piccolo prezzo da pagare per la semplicità e il risparmio fiscale. Se hai dubbi su quale regime scegliere o vuoi verificare la convenienza nel tuo caso specifico, rivolgiti al nostro CAF.

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Domande Frequenti

Cosa succede se l’amministratore di condominio non consegna la CU entro il 17 marzo 2026?

La CU condominio può essere inviata via email normale o serve la PEC?

Un condominio senza dipendenti deve comunque rilasciare la CU?

Come si calcola la ritenuta del 4% per la CU condominio?

Chi può aiutare l’amministratore a compilare la CU condominio?

Conclusione

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OPZIONE 1: Anticipa al 2025 (se ancora in tempo)

OPZIONE 2: Valuta tecnologie alternative

OPZIONE 3: Aggiungi altri interventi

Domande Frequenti sul Bonus Mobili e Caldaia a Gas

Posso ancora usufruire del Bonus Mobili se sostituisco la caldaia a gas nel 2026?

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