ISEE Basso 2026: Tutti i Bonus e le Agevolazioni a Cui Hai Diritto

La cedolare secca è un regime fiscale agevolato che consente ai proprietari di immobili concessi in locazione di pagare un’imposta sostitutiva dell’IRPEF e delle addizionali comunali e regionali sul reddito da locazione. Introdotta nel 2011 per semplificare la tassazione sugli affitti e combattere l’evasione fiscale, la cedolare secca sugli affitti rappresenta oggi una delle scelte più convenienti per chi affitta abitazioni a uso residenziale.

In questa guida completa analizziamo nel dettaglio come funziona la cedolare secca 2026, quali sono le aliquote applicabili (21% ordinaria e 10% per contratti concordati), i requisiti per accedere al regime, i vantaggi fiscali rispetto alla tassazione ordinaria, le procedure per esercitare l’opzione e tutte le novità normative più recenti. Che tu sia un proprietario che sta valutando se applicare la cedolare secca o un inquilino che vuole capire le implicazioni di questo regime, troverai qui tutte le informazioni necessarie per orientarti con sicurezza.

Cos’è la Cedolare Secca sugli Affitti

La cedolare secca è un’imposta sostitutiva dell’IRPEF che può essere applicata ai redditi derivanti dalla locazione di immobili ad uso abitativo. Il termine “secca” indica che si tratta di un’imposta a tasso fisso, senza progressività, che sostituisce completamente il regime ordinario di tassazione.

Quando si opta per la cedolare secca, il proprietario dell’immobile non paga sul reddito da locazione:

• IRPEF (Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche)
• Addizionale regionale IRPEF
• Addizionale comunale IRPEF
• Imposta di registro sul contratto di locazione (annuale)
• Imposta di bollo sul contratto

Al posto di tutte queste imposte, si versa un’unica imposta sostitutiva con aliquota fissa del 21% o del 10% (per i contratti a canone concordato), calcolata sul canone di locazione annuo.

La normativa di riferimento è contenuta nell’art. 3 del D.Lgs. 23/2011, con successive modifiche e integrazioni. L’opzione per la cedolare secca è facoltativa e deve essere esercitata dal locatore al momento della registrazione del contratto o in sede di proroga.

Esempio pratico: se affitti un appartamento a 800 euro mensili (9.600 euro annui) con cedolare secca al 21%, pagherai un’imposta di 2.016 euro annui, senza dover versare IRPEF, addizionali, imposte di registro e bollo. Con il regime ordinario, invece, i 9.600 euro si sommerebbero agli altri redditi e sarebbero tassati con le aliquote IRPEF progressive (23%-43%) oltre alle addizionali.

Aliquote Cedolare Secca 2026: 21% e 10%

Le aliquote della cedolare secca previste per il 2026 sono due, in base alla tipologia di contratto di locazione stipulato:

Aliquota ordinaria del 21%

L’aliquota del 21% si applica alla maggior parte dei contratti di locazione a canone libero di immobili ad uso abitativo. Questa è l’aliquota standard e rappresenta comunque un notevole risparmio fiscale rispetto alla tassazione ordinaria IRPEF, soprattutto per i contribuenti con redditi medio-alti che altrimenti pagherebbero aliquote marginali del 35% o 43%.

L’aliquota del 21% si applica a:

• Contratti a canone libero (4+4 anni)
• Contratti transitori per esigenze temporanee (massimo 18 mesi)
• Contratti per studenti universitari (da 6 a 36 mesi)
• Locazioni brevi (fino a 30 giorni) dal secondo immobile in poi

Aliquota agevolata del 10%

L’aliquota ridotta del 10% si applica ai cosiddetti contratti a canone concordato, stipulati nei comuni ad alta tensione abitativa secondo accordi territoriali tra le organizzazioni di proprietari e inquilini.

Possono beneficiare dell’aliquota del 10%:

• Contratti a canone concordato (3+2 anni) nei comuni ad alta tensione abitativa
• Contratti transitori concordati (fino a 18 mesi)
• Contratti per studenti universitari concordati (da 6 a 36 mesi)

Per applicare l’aliquota del 10%, il contratto deve rispettare i parametri di canone massimo stabiliti dagli accordi territoriali locali e deve essere stipulato utilizzando i modelli standard previsti. Non è sufficiente dichiarare che il contratto è “concordato”: deve effettivamente rispettare le convenzioni locali in vigore.

Attenzione: per i contratti brevi (fino a 30 giorni), come quelli per affitti turistici tramite Airbnb o Booking, la cedolare secca al 21% si applica automaticamente solo al primo immobile locato. Dal secondo immobile in poi si applica un regime diverso (imposta sostitutiva al 26%) che non rientra nella cedolare secca ordinaria.

Requisiti per Accedere alla Cedolare Secca

Per poter optare per il regime della cedolare secca, devono essere soddisfatti contemporaneamente alcuni requisiti oggettivi (relativi all’immobile) e soggettivi (relativi al locatore).

Requisiti del locatore (soggetti)

Possono applicare la cedolare secca:

• Persone fisiche (privati cittadini)
• Che agiscono al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, arti o professioni
• Che siano proprietari o titolari di altro diritto reale di godimento sull’immobile (usufrutto, uso, abitazione)

Non possono applicare la cedolare secca:

• Società (di persone, di capitali, cooperative)
• Enti pubblici e privati
• Imprenditori individuali che locano immobili strumentali alla propria attività
• Professionisti che locano immobili strumentali

Esempio: un medico che affitta un appartamento di sua proprietà come abitazione può applicare la cedolare secca. Lo stesso medico che affitta l’immobile da adibire a studio medico non può applicare la cedolare secca (perché è locazione strumentale all’attività professionale).

Requisiti dell’immobile (oggettivi)

L’immobile locato deve:

• Essere classificato nella categoria catastale A (abitazioni), esclusa la categoria A/10 (uffici e studi privati)
• Essere locato per uso abitativo
• Essere situato in Italia
• Eventuali pertinenze (box, cantine, soffitte) classificate C/2, C/6 e C/7 possono essere incluse nella cedolare secca se locate congiuntamente all’abitazione (massimo una per categoria)

Non possono rientrare nella cedolare secca:

• Immobili ad uso commerciale (negozi, uffici, laboratori)
• Immobili strumentali all’attività d’impresa o professionale
• Immobili di lusso classificati A/1, A/8, A/9 (ville, castelli, palazzi storici) – possono comunque applicare la cedolare secca, ma l’aliquota del 21% resta invariata

Requisiti del contratto

Il contratto di locazione deve:

• Essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate
• Prevedere un canone pattuito liberamente tra le parti o secondo gli accordi territoriali per i contratti concordati
• Essere stipulato per uso abitativo dell’inquilino o dei suoi familiari

La cedolare secca si applica anche ai contratti di locazione breve (fino a 30 giorni), ma con regole particolari per i proprietari che locano più di un immobile.

Comuni ad Alta Tensione Abitativa per Cedolare Secca al 10%

L’aliquota ridotta del 10% per i contratti a canone concordato si applica solo nei comuni ad alta tensione abitativa, individuati dal CIPE (Comitato Interministeriale per la Programmazione Economica) e definiti da specifiche delibere normative.

L’elenco completo dei comuni è contenuto nella Delibera CIPE del 13 novembre 2003 e successive modifiche. Complessivamente, circa 1.300 comuni italiani rientrano tra quelli ad alta tensione abitativa.

Principali comuni ad alta tensione abitativa

Tra i comuni più rilevanti troviamo:

Grandi città metropolitane:

• Roma, Milano, Napoli, Torino
• Palermo, Genova, Bologna, Firenze
• Bari, Catania, Venezia, Verona

Comuni dell’hinterland delle grandi città:

• Tutti i comuni della provincia di Milano
• Comuni della prima cintura di Roma (es. Fiumicino, Ciampino, Guidonia)
• Comuni dell’area metropolitana di Napoli
• Comuni limitrofi a Firenze, Bologna, Torino

Comuni turistici:

• Riccione, Rimini, Bibione (località balneari)
• Cortina d’Ampezzo, Madonna di Campiglio (località montane)
• Comuni del lago di Garda, lago di Como

Come verificare se il tuo comune è ad alta tensione abitativa

Per verificare se il comune in cui si trova l’immobile rientra nell’elenco:

1. Consulta la Delibera CIPE 13/11/2003 sul sito del MEF
2. Verifica con il CAF Centro Fiscale che dispone della lista aggiornata
3. Controlla sul sito dell’Agenzia delle Entrate nella sezione dedicata alle locazioni

Se il comune non rientra tra quelli ad alta tensione abitativa, anche stipulando un contratto a canone concordato non sarà possibile applicare l’aliquota ridotta del 10%, ma si applicherà comunque l’aliquota ordinaria del 21% (che resta vantaggiosa rispetto alla tassazione ordinaria).

Attenzione: per i contratti concordati è obbligatorio utilizzare i modelli standard definiti dagli accordi territoriali locali tra le associazioni dei proprietari (Confedilizia, Uppi, Asppi) e degli inquilini (Sunia, Sicet, Uniat). Il contratto deve essere preventivamente “asseverato” da una delle associazioni firmatarie dell’accordo territoriale.

Vantaggi Fiscali della Cedolare Secca

La cedolare secca offre numerosi vantaggi fiscali rispetto al regime ordinario di tassazione dei redditi da locazione. Vediamo nel dettaglio tutti i benefici per il proprietario.

1. Esenzione dall’IRPEF e dalle addizionali

Il vantaggio principale è l’esenzione dall’IRPEF sul reddito da locazione. Nel regime ordinario, il canone di affitto si somma agli altri redditi del contribuente e viene tassato con le aliquote progressive IRPEF (23%, 35%, 43%), oltre alle addizionali regionali e comunali.

Con la cedolare secca, invece, si paga un’aliquota fissa del 21% o 10%, indipendentemente dal reddito complessivo del contribuente.

Esempio comparativo:

Supponiamo un contribuente con reddito da lavoro dipendente di 40.000 euro annui che percepisce un affitto di 10.000 euro annui.

Regime ordinario (senza cedolare secca):

• Reddito imponibile totale: 50.000 euro
• Aliquota marginale IRPEF: 43% (scaglione oltre 50.000 euro)
• IRPEF sui 10.000 euro di affitto: 4.300 euro
• Addizionale regionale (media 1,5%): 150 euro
• Addizionale comunale (media 0,8%): 80 euro
• Imposta di registro (2%): 200 euro
• Totale tasse sull’affitto: 4.730 euro

Regime cedolare secca:

• Imposta sostitutiva (21%): 2.100 euro
• Totale tasse sull’affitto: 2.100 euro

Risparmio fiscale: 2.630 euro annui (55,6%)

2. Esenzione dall’imposta di registro e bollo

Con la cedolare secca non si pagano:

• Imposta di registro annuale sul contratto (2% del canone annuo)
• Imposta di bollo (normalmente 16 euro ogni 100 righe del contratto)

Queste imposte sono a carico del proprietario nel regime ordinario e rappresentano un costo aggiuntivo significativo.

3. Semplificazione amministrativa

La cedolare secca comporta una notevole semplificazione degli adempimenti fiscali:

• Un’unica imposta al posto di multiple imposte
• Calcolo più semplice (aliquota fissa sul canone)
• Nessuna necessità di calcolare IRPEF con aliquote progressive
• Meno righe da compilare nella dichiarazione dei redditi

4. Nessun obbligo di adeguamento ISTAT

Con la cedolare secca, il proprietario rinuncia alla facoltà di aggiornare il canone in base all’indice ISTAT dei prezzi al consumo. Questo potrebbe sembrare uno svantaggio, ma nei periodi di bassa inflazione o per contratti brevi risulta irrilevante, mentre il risparmio fiscale resta sempre considerevole.

5. Vantaggi per l’inquilino

Anche l’inquilino beneficia indirettamente della cedolare secca:

• Non deve pagare la sua quota di imposta di registro (che nel regime ordinario è al 50% con il proprietario)
• Non paga l’imposta di bollo
• Il proprietario, risparmiando sulle tasse, potrebbe essere più propenso a praticare canoni più bassi

Svantaggi e Limiti della Cedolare Secca

Nonostante i numerosi vantaggi, la cedolare secca presenta anche alcuni svantaggi che è importante conoscere prima di optare per questo regime fiscale.

1. Rinuncia all’aggiornamento ISTAT del canone

Il principale svantaggio della cedolare secca è che il proprietario rinuncia alla facoltà di aggiornare il canone di locazione in base alla variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo.

Nel regime ordinario, il contratto di locazione prevede generalmente la possibilità di adeguare annualmente il canone in base all’inflazione (fino al 75% o 100% della variazione ISTAT). Con la cedolare secca, questa possibilità viene meno.

Impatto pratico:

• In periodi di alta inflazione (come nel 2022-2023 con inflazione oltre il 7%), la rinuncia all’adeguamento ISTAT può comportare una perdita economica significativa nel corso degli anni
• In periodi di bassa inflazione (sotto l’1-2%), l’impatto è trascurabile e il risparmio fiscale della cedolare secca prevale ampiamente

Esempio numerico:

Canone mensile: 1.000 euro (12.000 euro annui)
Inflazione annua: 6%

• Con adeguamento ISTAT: canone sale a 1.060 euro/mese dal secondo anno (+720 euro annui)
• Con cedolare secca: canone resta 1.000 euro/mese

Perdita annua: 720 euro
Risparmio fiscale medio cedolare secca: 2.500-3.000 euro annui

Bilancio: la cedolare secca resta comunque conveniente

2. Impossibilità di dedurre spese

Nel regime ordinario, il proprietario può dedurre dal reddito da locazione alcune spese sostenute per l’immobile (manutenzioni straordinarie, spese condominiali straordinarie, interessi passivi su mutui ipotecari).

Con la cedolare secca, l’imposta si applica sul canone lordo senza possibilità di dedurre alcuna spesa. Per gli immobili con elevate spese di gestione, questo potrebbe ridurre la convenienza della cedolare.

Quando la deduzione delle spese è rilevante:

• Immobili con mutuo ipotecario in corso (gli interessi passivi sono deducibili nel regime ordinario)
• Immobili che richiedono frequenti manutenzioni straordinarie
• Immobili con elevate spese condominiali straordinarie

Valutazione caso per caso:

Se le spese deducibili superano il 30-40% del canone annuo, potrebbe essere conveniente il regime ordinario. In tutti gli altri casi, la cedolare secca resta più vantaggiosa.

3. Redditi da locazione esclusi dal computo per alcune agevolazioni

I redditi assoggettati a cedolare secca non concorrono alla formazione del reddito complessivo IRPEF del contribuente. Questo può avere alcune conseguenze:

• Non aumentano la base imponibile per il calcolo di detrazioni fiscali e deduzioni (vantaggio)
• Non sono considerati ai fini di alcune prestazioni sociali legate all’ISEE
• Non rilevano per alcuni bonus fiscali legati al reddito complessivo

Per la maggior parte dei proprietari, questo è irrilevante o addirittura vantaggioso.

4. Impossibilità di compensare perdite pregresse

Le perdite fiscali derivanti da immobili locati negli anni precedenti (regime ordinario) non possono essere compensate con i redditi da cedolare secca degli anni successivi.

5. Tassazione più alta per immobili di lusso

Per gli immobili di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9), la cedolare secca al 21% potrebbe non essere conveniente rispetto al regime ordinario con coefficienti di abbattimento catastali. In questi casi è necessaria una valutazione personalizzata.

Come Esercitare l’Opzione per la Cedolare Secca

L’opzione per la cedolare secca deve essere esercitata espressamente dal locatore in momenti specifici. Vediamo come procedere in base alle diverse situazioni.

Opzione in sede di registrazione del contratto

Per i nuovi contratti di locazione, l’opzione va esercitata contestualmente alla registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.

Le modalità sono:

1. Registrazione telematica con modello RLI

Il modello RLI (Registrazione Locazioni Immobili) è il modulo da compilare per registrare il contratto e deve essere inviato telematicamente tramite:

• Servizio web dell’Agenzia delle Entrate (accessibile con SPID, CIE o CNS)
• Software RLI desktop scaricabile dal sito dell’Agenzia
• Intermediario abilitato (CAF, commercialista)

Nel modello RLI, nella Sezione “Locatore”, occorre barrare la casella:

“Cedolare secca” per esercitare l’opzione

2. Comunicazione preventiva all’inquilino

Prima della registrazione, il locatore deve comunicare all’inquilino la scelta di avvalersi della cedolare secca. La comunicazione:

• Deve essere effettuata tramite raccomandata A/R o PEC
• Deve contenere il riferimento al contratto e alla rinuncia all’aggiornamento ISTAT del canone
• Deve essere allegata alla registrazione del contratto

La mancata comunicazione preventiva non invalida l’opzione, ma potrebbe comportare sanzioni amministrative.

Opzione in sede di proroga del contratto

Se il contratto è già stato registrato con regime ordinario, è possibile optare per la cedolare secca in occasione della proroga (rinnovo) del contratto.

La procedura è analoga:

1. Comunicare la scelta all’inquilino (raccomandata o PEC)
2. Compilare il modello RLI per la proroga
3. Barrare la casella “Cedolare secca” nella sezione Locatore
4. Inviare telematicamente entro 30 giorni dalla scadenza del contratto

Esempio: contratto 4+4 anni registrato nel 2022 con regime ordinario. Alla scadenza dei primi 4 anni (2026), in sede di rinnovo automatico è possibile optare per la cedolare secca per i successivi 4 anni.

Opzione annuale (revoca e riesercizio)

L’opzione per la cedolare secca ha validità per l’intera durata del contratto o della proroga, ma può essere revocata e riesercitata annualmente.

La revoca deve essere comunicata:

• Tramite modello RLI entro il 31 dicembre dell’anno precedente a quello in cui si intende applicare il regime ordinario
• La comunicazione ha effetto dal 1° gennaio dell’anno successivo

Esempio pratico:

• Contratto registrato nel 2024 con cedolare secca
• Nel dicembre 2025, il proprietario revoca l’opzione tramite RLI
• Dal 1° gennaio 2026, si applica il regime ordinario
• Nel dicembre 2026, il proprietario può riesercitare l’opzione per il 2027

Opzione in dichiarazione dei redditi

Se l’opzione non è stata esercitata in sede di registrazione o proroga, è possibile farlo in sede di dichiarazione dei redditi (modello 730 o Redditi PF), compilando il Quadro RB (redditi da fabbricati).

In questo caso:

• L’opzione ha effetto dall’anno d’imposta della dichiarazione
• Occorre comunque aver comunicato la scelta all’inquilino
• Non si ha diritto al rimborso delle imposte di registro già pagate per l’anno in corso

Importante: per evitare errori e sanzioni, è consigliabile affidarsi al CAF Centro Fiscale per la compilazione del modello RLI e della dichiarazione dei redditi.

Dichiarazione dei Redditi con Cedolare Secca: Quadro RB

I redditi assoggettati a cedolare secca vanno dichiarati nel modello 730 o nel Redditi Persone Fisiche compilando il Quadro RB (Redditi dei fabbricati).

La compilazione del quadro RB è obbligatoria anche per chi ha optato per la cedolare secca, perché serve a determinare la base imponibile su cui calcolare l’imposta sostitutiva.

Come compilare il Quadro RB per la cedolare secca

Colonna 1 – Utilizzo:
Indicare il codice “3” (immobile locato)

Colonna 2 – Rendita catastale:
Riportare la rendita catastale rivalutata del 5% dell’immobile

Colonna 7 – Canone di locazione:
Indicare l’importo del canone annuo percepito (somma dei canoni mensili effettivamente incassati nell’anno)

Colonna 8 – Cedolare secca:
Barrare la casella per indicare l’opzione per la cedolare secca

Colonna 9 – Aliquota cedolare:
Indicare:

• Codice “1” per l’aliquota del 21% (contratti ordinari)
• Codice “2” per l’aliquota del 10% (contratti a canone concordato)

Colonna 10 – Imposte dovute:
Il software fiscale calcola automaticamente l’imposta sostitutiva applicando l’aliquota corretta al canone annuo dichiarato.

Calcolo dell’imposta sostitutiva

L’imposta sostitutiva da versare è:

Cedolare secca = Canone annuo lordo × Aliquota

Dove:

• Canone annuo lordo = somma di tutti i canoni mensili percepiti (anche se non tutti i mesi sono stati locati)
• Aliquota = 21% o 10%

Esempio di calcolo:

Appartamento affittato per 12 mesi a 900 euro mensili

• Canone annuo: 900 × 12 = 10.800 euro
• Cedolare secca (21%): 10.800 × 21% = 2.268 euro

Se l’immobile è stato locato solo per parte dell’anno (es. da giugno a dicembre), si considerano solo i mesi effettivi:

• Canone annuo: 900 × 7 = 6.300 euro
• Cedolare secca (21%): 6.300 × 21% = 1.323 euro

Versamento dell’imposta: saldo e acconti

Come per l’IRPEF, anche la cedolare secca prevede un sistema di versamenti con saldo e acconti:

Saldo:

• Versamento entro il 30 giugno (o 30 luglio con maggiorazione 0,40%) dell’anno successivo
• Codice tributo F24: 1840 (saldo cedolare secca abitazioni)

Primo acconto (40%):

• Versamento entro il 30 giugno (o 30 luglio con maggiorazione)
• Calcolato sul 40% dell’imposta dovuta per l’anno in corso
• Codice tributo F24: 1840

Secondo acconto (60%):

• Versamento entro il 30 novembre
• Calcolato sul 60% dell’imposta dovuta
• Codice tributo F24: 1841 (acconto cedolare secca abitazioni)

L’acconto non è dovuto se l’imposta complessiva è inferiore a 51,65 euro.

Rateizzazione

È possibile rateizzare il versamento del saldo e del primo acconto in rate mensili (da giugno/luglio fino a novembre), applicando gli interessi al tasso legale.

Il CAF Centro Fiscale può assisterti nella compilazione corretta del quadro RB e nel calcolo degli importi da versare, garantendo la conformità alle normative fiscali e l’ottimizzazione del carico tributario.

Confronto Cedolare Secca vs Tassazione Ordinaria: Quale Conviene?

Per valutare se la cedolare secca è conveniente rispetto alla tassazione ordinaria IRPEF, è necessario considerare diversi fattori: il reddito complessivo del contribuente, l’ammontare del canone di locazione, le spese deducibili e l’inflazione attesa.

Simulazione comparativa per diverse fasce di reddito

Vediamo un confronto dettagliato per un appartamento affittato a 1.000 euro mensili (12.000 euro annui) con diversi livelli di reddito del proprietario.

CASO 1: Reddito basso (15.000 euro annui)

Regime ordinario:

• Reddito totale: 15.000 + 12.000 = 27.000 euro
• IRPEF (aliquota media 20%): 2.400 euro
• Addizionali (1,5%): 180 euro
• Imposta di registro (2%): 240 euro
• Totale: 2.820 euro

Cedolare secca (21%):

• Imposta: 12.000 × 21% = 2.520 euro

Risparmio: 300 euro (10,6%)

CASO 2: Reddito medio (35.000 euro annui)

Regime ordinario:

• Reddito totale: 35.000 + 12.000 = 47.000 euro
• IRPEF (aliquota marginale 35%): 4.200 euro
• Addizionali (2%): 240 euro
• Imposta di registro: 240 euro
• Totale: 4.680 euro

Cedolare secca (21%):

• Imposta: 2.520 euro

Risparmio: 2.160 euro (46,2%)

CASO 3: Reddito alto (55.000 euro annui)

Regime ordinario:

• Reddito totale: 55.000 + 12.000 = 67.000 euro
• IRPEF (aliquota marginale 43%): 5.160 euro
• Addizionali (2,5%): 300 euro
• Imposta di registro: 240 euro
• Totale: 5.700 euro

Cedolare secca (21%):

• Imposta: 2.520 euro

Risparmio: 3.180 euro (55,8%)

Quando la cedolare secca conviene SEMPRE

La cedolare secca è sempre conveniente quando:

• Il proprietario ha un reddito medio-alto (oltre 30.000 euro annui)
• Non ci sono spese deducibili significative (mutuo, ristrutturazioni)
• L’inflazione attesa è bassa (sotto il 3-4% annuo)
• Si tratta di contratti a canone concordato nei comuni ad alta tensione (aliquota 10%)

Quando valutare attentamente il regime ordinario

Il regime ordinario potrebbe essere più conveniente quando:

• Il proprietario ha un reddito molto basso (sotto i 20.000 euro annui)
• Ci sono elevate spese deducibili: interessi passivi su mutuo superiori al 20-30% del canone
• Si prevede alta inflazione (oltre il 5-6% annuo) e il contratto ha lunga durata
• L’immobile richiede frequenti manutenzioni straordinarie deducibili

Strumenti per la valutazione

Per una valutazione precisa, è necessario considerare:

1. Reddito complessivo del proprietario (da lavoro, pensione, altri redditi)
2. Canone annuo dell’immobile
3. Spese deducibili previste (mutuo, manutenzioni)
4. Durata del contratto e inflazione attesa
5. Tipologia di contratto (libero o concordato)
6. Comune in cui si trova l’immobile (alta tensione o no)

Il CAF Centro Fiscale di Udine offre un servizio di consulenza personalizzata per valutare quale regime fiscale è più conveniente per la tua situazione specifica, con simulazioni dettagliate e calcoli precisi del risparmio fiscale.

Domande Frequenti sulla Cedolare Secca

ARTICOLI CORRELATI

NOTIZIE

Acconto IRPEF 2026 a Novembre: Busta Paga Più Bassa, Ecco Perché

A novembre torna l'appuntamento con l'acconto IRPEF 2026 novembre: milioni di lavoratori dipendenti e pensionati troveranno in busta paga o nel cedolino della pensione una trattenuta in più del solito. Si tratta della seconda, o in alcuni…

https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2024/04/aliquote-irpef-2024-e-calcolo-detrazioni-2.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-10-05 12:30:002026-10-05 08:43:35Acconto IRPEF 2026 a Novembre: Busta Paga Più Bassa, Ecco Perché

NOTIZIE

730 scaduto il 30 settembre: come recuperare bonus e rimborso

La scadenza del 730/2026 al 30 settembre è passata: come funziona il 730 integrativo entro il 25 ottobre, perché chi non ha presentato nulla ha tempo fino al 2 novembre con il Modello Redditi PF e quando arriva il rimborso IRPEF.

https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2026/01/730.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-10-05 10:30:002026-10-05 08:43:42730 scaduto il 30 settembre: come recuperare bonus e rimborso

NOTIZIE

Anticipazione TFM amministratori: regole civilistiche e trattamento fiscale

L'anticipazione del TFM agli amministratori segue il criterio di cassa. Per la tassazione separata serve un atto di data certa anteriore all'inizio del mandato.

https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2025/12/Notizia-fiscali-.png 924 1640 Andrea Damiani https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Andrea Damiani2026-10-04 11:00:002026-10-02 21:03:58Anticipazione TFM amministratori: regole civilistiche e trattamento fiscale

CAF CENTRO FISCALE UDINE: DICONO DI NOI

 
 
 
 
  ECCELLENTE  
  
 In base a 920 recensioni 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
 Pubblicato su Google  
 
  
 
 
 Alexandra Bala 
 
04/09/2026
 
 
  
⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

Ho avuto il piacere di essere seguita da Sara e mi sono trovata davvero benissimo! È una ragazza dolcissima, gentilissima e super disponibile. Mi ha seguito con tanta pazienza, attenzione e professionalità, spiegandomi tutto con calma e facendomi sentire subito a mio agio. Si vede davvero che ci mette il cuore in quello che fa. ❤️

Grazie mille Sara per la tua disponibilità e gentilezza, sei stata davvero fantastica! Consigliatissima! 🥰
  
 
  
 
 
 
 Pubblicato su Google  
 
  
 
 
 paolino servidio 
 
03/09/2026
 
 
  
Esperienza più che positiva, puntualità e professionalità, in particolare un grazie a Edison per la sua competenza e gentilezza. Lo consiglio.
  
 
  
 
 
 
 Pubblicato su Google  
 
  
 
 
 Lady 
 
01/09/2026
 
 
  
Prima volta e mi sono trovata molto bene personale gentile ed efficiente
Grazie
  
 
  
 
 
 
 Pubblicato su Google  
 
  
 
 
 Giulia Guida 
 
25/08/2026
 
 
  
Ogni volta che vengo a svolgere le mie pratiche qua trovo sempre personale disponibile e gentile. Sono pratici non ti fanno tornare svariate volte (come negli altri caf) se si riesce a trovare dei documenti velocemente. La cosa che apprezzo di più è la gentilezza dei professionisti.
  
 
  
 
 
 
 Pubblicato su Google  
 
  
 
 
 Paola Zilli 
 
07/08/2026
 
 
  
Ottima esperienza col signor Edison che mi ha seguita nelle pratiche per bonus edilizi con competenza e cortesia.
  
 
  
 
 
 
 Pubblicato su Google  
 
  
 
 
 Jacqueline B. 
 
06/08/2026
 
 
  
Parlo per la mia esperienza nella sede di Cividale, seguita da Sara. Mi sono rivolta a questo CAF più volte per pratiche diverse (con ottime tempistiche), e tutte le volte Sara è stata gentilissima, disponibile, precisa, chiara e paziente nello spiegarmi le varie procedure. Colgo l’occasione per ringraziarla ancora, e consiglio assolutamente questo ufficio a chi avesse bisogno d’aiuto per pratiche di loro competenza!
  
 
  
 
 
 
 Pubblicato su Google  
 
  
 
 
 Maura Masutto 
 
06/08/2026
 
 
  
Cortesia e tempo rapidi
Giovani e bravi!
  
 
  
 
 
 
 Pubblicato su Google  
 
  
 
 
 Issam Elhefnawi 
 
31/07/2026
 
 
  
Molto gentile
  
 
  
 
 
 
 Pubblicato su Google  
 
  
 
 
 Sibongile Moyana 
 
30/07/2026
 
 
  
Quella che era iniziata come un'esperienza terribile si è trasformata in un'esperienza davvero positiva. Sono felice dell'ottimo servizio che ho ricevuto per la dichiarazione dei redditi. Grazie a Edison per la sua ottima comunicazione e professionalità.
  
 
  
 
 
 
 Pubblicato su Google  
 
  
 
 
 Sabrina Cirina 
 
23/07/2026
 
 
  
Caf gestito da giovani fantastici, preparati e competenti.
Voto 10 per Edison
  
 
  
 
 
 
   
 
 
 

Leggi tutte le recensioni del nostro CAF Centro Fiscale