Chi ha lavori di riqualificazione energetica in programma sulla propria casa si chiede quali siano davvero le percentuali di ecobonus detrazione aliquote 2026 ancora in vigore e se convenga aspettare eventuali novità della prossima Legge di Bilancio. Secondo quanto riportato da alcuni approfondimenti di settore che hanno analizzato le prime bozze della manovra, per il 2027 sarebbe allo studio un ulteriore ritocco delle percentuali di detrazione, dopo che quest’anno il governo aveva già scelto di congelare un taglio che era stato previsto in precedenza. Facciamo chiarezza su cosa prevede oggi l’ecobonus, quali sono le aliquote realmente applicabili nel 2026 e quali ipotesi circolano per il 2027.

Ecobonus: come funziona la detrazione oggi

L’ecobonus è la detrazione fiscale prevista dall’articolo 14 del Decreto Legge 63/2013 per gli interventi che migliorano l’efficienza energetica di un immobile: cappotto termico, sostituzione di infissi e serramenti, installazione di caldaie a condensazione o pompe di calore, schermature solari e impianti di climatizzazione invernale. È un bonus distinto dal cosiddetto bonus ristrutturazioni (articolo 16-bis TUIR), che riguarda invece i lavori edilizi più generici: spesso i due incentivi vengono confusi perché in molti casi condividono le stesse aliquote, ma restano due misure autonome, con requisiti e asseverazioni diverse.

In pratica, la detrazione non è un rimborso immediato: l’importo speso, entro i massimali previsti per ciascuna tipologia di intervento, viene recuperato in dieci quote annuali di pari importo nella dichiarazione dei redditi. Per una guida completa a tutti gli interventi ammessi e ai massimali di spesa, abbiamo dedicato un approfondimento specifico all’ecobonus 2026 e alle relative detrazioni per il risparmio energetico.

Le aliquote Ecobonus in vigore nel 2026

Per il 2026 le aliquote ecobonus restano invariate rispetto al 2025: la Legge di Bilancio 2026 ha infatti sospeso il taglio che era stato programmato in precedenza, mantenendo per tutto l’anno in corso le percentuali più favorevoli. La regola generale, valida sia per l’ecobonus sia per il bonus ristrutturazioni sulle singole unità immobiliari, prevede due percentuali diverse a seconda dell’immobile su cui si interviene.

• 50% di detrazione per gli interventi sull’abitazione principale, cioè quella in cui il contribuente o i suoi familiari risiedono anagraficamente e dimorano abitualmente;
• 36% di detrazione per gli interventi su tutti gli altri immobili, comprese le seconde case e gli immobili concessi in locazione o comodato;
• massimale di spesa e requisiti tecnici che variano in base alla tipologia di intervento (infissi, caldaie, cappotto termico, schermature solari);
• ripartizione della detrazione in 10 quote annuali di pari importo nella dichiarazione dei redditi.

Chi sta valutando un intervento come la sostituzione della caldaia trova un quadro pratico anche nel nostro approfondimento sul bonus casa 2026 per i lavori sulle prime abitazioni, dove sono riepilogate le principali agevolazioni ancora attive quest’anno.

Parti comuni condominiali: come funziona l’aliquota

Un capitolo che genera spesso confusione riguarda gli interventi sulle parti comuni condominiali. Fino al 31 dicembre 2024 erano infatti previste aliquote maggiorate specifiche per il condominio, che potevano arrivare al 70% o al 75% (e fino all’80%-85% nelle zone a maggior rischio sismico). Queste percentuali sono però decadute e dal 2025 non sono più in vigore: la Legge di Bilancio 2025 le ha sostituite con un regime unificato, confermato anche per il 2026 dalla proroga disposta con la Legge di Bilancio 2026 e chiarito dalla Circolare dell’Agenzia delle Entrate n. 8/E del 19 giugno 2025.

In pratica, oggi anche per i lavori sull’edificio condominiale si applicano le stesse due aliquote previste per le singole unità immobiliari: il 50% per il condomino che possiede l’unità come abitazione principale, in proprietà o in virtù di un diritto reale di godimento, e il 36% per tutti gli altri condomini, proprietari di seconde case o di immobili diversi dall’abitazione principale. Resta invece invariato il massimale di spesa: per gli interventi sull’involucro dell’edificio che interessano più del 25% della superficie disperdente lorda, il tetto complessivo è pari a 40.000 euro per ciascuna unità immobiliare che compone lo stabile. È bene ricordare che si tratta di un limite massimo di spesa su cui calcolare la detrazione, non di una percentuale di detrazione più alta.

Il tema si intreccia spesso con quello della cessione dei crediti tra superbonus e sismabonus, un meccanismo che negli ultimi anni ha subito diverse strette normative e che continua a essere osservato con attenzione anche in vista della prossima manovra.

Cosa potrebbe cambiare con la Manovra 2027

Il nodo principale riguarda proprio il 2027. In base al quadro normativo definito dalla Legge di Bilancio 2026, dal prossimo anno le aliquote per gli interventi sulle singole unità immobiliari dovrebbero scendere al 36% per l’abitazione principale e al 30% per gli altri immobili. Si tratta però di un percorso di riduzione che, come già successo quest’anno, potrebbe essere nuovamente rivisto: nel 2026 il governo ha infatti scelto di congelare un taglio analogo che era stato fissato in precedenza, mantenendo le percentuali più alte.

Con la Manovra 2027, la cui discussione parlamentare è attesa nelle ultime settimane del 2026, si parla anche di altre ipotesi ancora allo studio: una possibile revisione dei meccanismi di cessione del credito, una diversa articolazione delle aliquote in base all’ISEE del nucleo familiare o alla tipologia di immobile, e un’eventuale semplificazione delle procedure di asseverazione. Va ribadito che, a oggi, si tratta di proposte e scenari non ancora approvati: il testo definitivo della Legge di Bilancio 2027 emergerà solo con l’approvazione parlamentare, attesa come da prassi entro la fine dell’anno.

Cosa conviene fare per chi ha lavori in programma

Per chi ha già lavori di efficientamento energetico in cantiere o in programmazione, la fotografia attuale è chiara: nel 2026 le aliquote ecobonus restano quelle più favorevoli, il 50% per la prima casa e il 36% per gli altri immobili, valide ormai anche per gli interventi condominiali, dove ogni condomino applica la percentuale corrispondente alla propria situazione personale. Le ipotesi di riduzione per il 2027 non sono ancora scritte nero su bianco in via definitiva, ma il precedente di quest’anno insegna che le regole sui bonus edilizi possono cambiare anche a ridosso di fine anno.

Chi sta pianificando spese detraibili in dichiarazione dei redditi può fare anche un ragionamento più ampio, verificando quali altre agevolazioni sono in scadenza nel corso dell’anno: un quadro d’insieme è disponibile nel nostro riepilogo sui bonus in scadenza nel 2026 e nella guida alle spese detraibili e deducibili nel modello 730.

Domande frequenti sull’ecobonus detrazione aliquote 2026

Qual è l’aliquota ecobonus per la prima casa nel 2026?
Per gli interventi sull’abitazione principale la detrazione è pari al 50% delle spese sostenute, entro i massimali previsti per ciascun intervento.

Qual è l’aliquota per le seconde case?
Per gli immobili diversi dall’abitazione principale l’ecobonus scende al 36% delle spese sostenute.

Ecobonus e bonus ristrutturazioni sono la stessa cosa?
No, sono due misure distinte con norme di riferimento diverse: l’ecobonus riguarda la riqualificazione energetica (art. 14 DL 63/2013), il bonus ristrutturazioni riguarda i lavori edilizi generici (art. 16-bis TUIR). Spesso condividono le stesse aliquote, ma restano bonus autonomi.

È vero che dal 2027 le aliquote si abbasseranno?
In base al quadro attuale la riduzione al 36%/30% è prevista dal 2027, ma le regole potrebbero essere nuovamente modificate con la prossima Legge di Bilancio, come già accaduto per il 2026.

Questo articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti.