CAFRegime Impatriati: Ok Lavoro Remoto e Figli Residenti 2026Il regime impatriati è una delle agevolazioni fiscali più vantaggiose per chi rientra in Italia dall’estero. Nel 2026 continua a garantire benefici fiscali significativi.📬Resta aggiornato sulle novità fiscaliBonus, scadenze, detrazioni: ricevi gli aggiornamenti direttamente nella tua email. Iscriviti Gratis →🔒 Niente spam. Cancellati quando vuoi.Cos’è il Regime ImpatriatiIl regime agevolato riduce la base imponibile IRPEF: tassazione solo su 30% (riduzione 70%) o 10% (riduzione 90%) del reddito. Lavoro da RemotoOK se datore italiano. Per datore estero serve P.IVA italiana. Figli ResidentiOK maggiorazione 90% anche se figlio già in Italia (Circolare 17/E 2017). RequisitiResidenza fiscale ItaliaResidenza estera 2-6 anniAttività prevalente Italia AgevolazioniBase 70%: risparmio 11k/anno. Maggiorata 90%: risparmio 13k/anno. Come RichiedereVerifica requisiti CAF → Trasferisci residenza → Comunica datore → Raccogli docs → Dichiarazione annuale📬Resta aggiornato sulle novità fiscaliBonus, scadenze, detrazioni: ricevi gli aggiornamenti direttamente nella tua email. Iscriviti Gratis →🔒 Niente spam. Cancellati quando vuoi.📍 Sei a Udine o in Friuli Venezia Giulia? Possiamo aiutarti.Il CAF Centro Fiscale di Udine offre l’apertura e gestione della partita IVA in regime forfettario o ordinario. Riceviamo su appuntamento nelle nostre sedi di Udine e Cividale del Friuli oppure interamente online via WhatsApp. Contattaci per una consulenza o chiama il 0432 1638640.FAQLavoro remoto azienda estera?Si con P.IVA italianaFiglio gia in Italia ok 90%?Si, basta minorenneAssistenza CAFWhatsAppIl tuo nome (*)La tua email (*)Il tuo telefono (*)Richiesta (eventuale) Autorizzo al trattamento i miei dati personali ai sensi della legge D. Lgs 196/2003 e s.mΔ CAF Centro Fiscale Udine – Viale Tullio 13/B – 0432 1638640ARTICOLI CORRELATIModello 770 e Certificazione Unica770 CU Associazioni 2026 – Guida CompletaLe associazioni sportive dilettantistiche (ASD), le associazioni culturali e gli enti del terzo settore che nel 2025 hanno corrisposto compensi a collaboratori, istruttori o professionisti, devono adempiere agli obblighi fiscali come sostituti d’imposta. Questo significa presentare il modello 770/2026 e la Certificazione Unica (CU) 2026, rispettando scadenze precise e normative aggiornate.Con le novità introdotte dalla riforma dello sport (Legge 86/2019) e i recenti aggiornamenti normativi per il terzo settore, è fondamentale conoscere esattamente quando e come presentare questi documenti, quali compensi certificare e come evitare sanzioni.In questa guida completa scoprirai:Chi è obbligato a presentare 770 e CU nel 2026Le scadenze da rispettare (17 marzo per la CU, 31 ottobre per il 770)Come compilare correttamente i modelliIl regime fiscale dei compensi sportivi 2026Gli errori più comuni e come rimediareCome il CAF Centro Fiscale di Udine può gestire tutto per te, anche online Indice dei contenutiChi deve presentare 770 e CUCertificazione Unica 2026 per AssociazioniModello 770/2026 per AssociazioniCompensi sportivi: regime fiscale 2026Errori comuni e sanzioniIl nostro servizio per AssociazioniDomande frequentiPer una panoramica completa su tutti gli adempimenti fiscali dei sostituti d’imposta, consulta la nostra guida al modello 770 e CU.Chi deve presentare 770 e CU Non tutte le associazioni sono obbligate a presentare il modello 770 e la Certificazione Unica. L’obbligo scatta quando l’associazione opera come sostituto d’imposta, cioè quando:Corrisponde compensi soggetti a ritenuta d’accontoEroga redditi di lavoro dipendente o assimilatiPaga collaboratori occasionali o continuativiAssociazioni Sportive Dilettantistiche (ASD)Le ASD devono presentare 770 e CU quando corrispondono:Compensi agli istruttori sportivi (anche se esenti fino a 15.000 euro annui)Rimborsi forfettari eccedenti le soglie di esenzioneCompensi a collaboratori coordinati e continuativi sportiviCompensi a professionisti esterni (commercialisti, medici sportivi, fisioterapisti)Con la riforma dello sport (D.Lgs. 36/2021 attuativo della L. 86/2019), sono stati ridefiniti i confini tra volontariato sportivo e lavoro sportivo. Le ASD devono quindi prestare particolare attenzione alla corretta qualificazione dei compensi.Associazioni CulturaliLe associazioni culturali sono obbligate quando pagano:Compensi a docenti, relatori, artistiCollaborazioni occasionali o co.co.co.Prestazioni professionali (grafici, fotografi, consulenti)Associazioni di Promozione Sociale (APS)Le APS rientrano negli obblighi quando corrispondono:Compensi a collaboratori (anche se contenuti)Rimborsi spese eccedenti i limiti previsti dal Codice del Terzo SettoreCompensi per prestazioni occasionaliEnti del Terzo Settore (ETS)Gli ETS iscritti al RUNTS (Registro Unico Nazionale del Terzo Settore) devono presentare 770 e CU se erogano:Compensi a lavoratori dipendenti o assimilatiRimborsi spese ai volontari eccedenti le franchigie previsteCompensi a professionisti esterniCasi di esoneroSono esonerate dall’obbligo di presentazione:Associazioni che non hanno corrisposto alcun compenso soggetto a certificazione nel 2025Associazioni di puro volontariato senza alcun rapporto di lavoro (dipendente o autonomo)Associazioni che erogano solo rimborsi spese analitici (con documentazione giustificativa) entro i limiti di leggeCertificazione Unica 2026 per Associazioni La Certificazione Unica (CU) 2026 è il documento con cui l’associazione certifica ai percettori (collaboratori, professionisti, lavoratori dipendenti) i compensi erogati nel 2025 e le ritenute fiscali e previdenziali applicate.Scadenza CU 2026La scadenza per l’invio telematico della Certificazione Unica 2026 è fissata al:17 marzo 2026Entro questa data, l’associazione deve:Consegnare la CU ai percettori (in formato cartaceo o digitale)Inviare telematicamente la CU all’Agenzia delle EntrateCosa certificare nella CU 2026Le associazioni devono certificare:Compensi sportivi corrisposti a istruttori, allenatori, preparatori atletici (anche se esenti fino a 15.000 euro annui)Rimborsi forfettari erogati a collaboratori sportiviCollaborazioni coordinate e continuative (co.co.co.) sportive e non sportivePrestazioni occasionali soggette a ritenuta d’accontoCompensi a professionisti esterni (commercialisti, medici, fisioterapisti, ecc.)Redditi di lavoro dipendente (se presenti)Novità 2026: riforma dello sportCon l’entrata a regime della riforma dello sport, le associazioni devono:Certificare i compensi esenti fino a 15.000 euro per lavoratori sportivi (codice specifico nella CU)Distinguere tra lavoro sportivo e volontariato sportivoApplicare le nuove regole previdenziali per i co.co.co. sportivi (iscrizione alla Gestione Separata INPS)Modello CU: struttura e compilazioneIl modello CU 2026 si compone di diverse sezioni:Frontespizio: dati identificativi dell’associazione (denominazione, codice fiscale, indirizzo)Dati fiscali del percettore: codice fiscale, dati anagrafici, residenzaCertificazione dei redditi: tipologia reddito (lavoro dipendente, autonomo, altro), importi lordi, ritenute IRPEF applicateDati previdenziali: contributi INPS versati (se presenti)Per le ASD, è fondamentale utilizzare i codici specifici per i compensi sportivi esenti (codice 2 – “Redditi derivanti da rapporti di collaborazione coordinata e continuativa” con causale specifica).Invio telematico della CULa CU deve essere trasmessa telematicamente all’Agenzia delle Entrate tramite:Software dell’Agenzia delle Entrate (gratuito)Intermediario abilitato (commercialista, CAF)Portale “Entratel” o “Fisconline”L’Agenzia rilascia una ricevuta di avvenuta presentazione che l’associazione deve conservare.Consegna ai percettoriOltre all’invio telematico, l’associazione deve consegnare ai percettori una copia della CU entro il 17 marzo 2026. La consegna può avvenire:In formato cartaceo (firmata dal rappresentante legale)In formato digitale (PDF via email, purché il percettore sia d’accordo)Modello 770/2026 per Associazioni Il modello 770/2026 è la dichiarazione annuale dei sostituti d’imposta con cui l’associazione comunica all’Agenzia delle Entrate le ritenute fiscali operate nel 2025 e i relativi versamenti effettuati.Scadenza modello 770/2026La scadenza per la presentazione telematica del modello 770/2026 è fissata al:31 ottobre 2026Quadri da compilareIl modello 770 si compone di diversi quadri. Le associazioni devono compilare:Quadro ST: dati identificativi del sostituto d’imposta (associazione)Quadro SV: ritenute operate su redditi di lavoro dipendente e assimilatiQuadro SX: ritenute operate su redditi di lavoro autonomo (prestazioni occasionali, collaborazioni, compensi professionisti)Quadro SS: riepilogo delle ritenute e dei versamenti effettuati con F24Per le ASD, il Quadro SX è particolarmente rilevante, in quanto certifica le ritenute su:Compensi sportivi eccedenti i 15.000 euroCollaborazioni coordinate e continuative sportivePrestazioni occasionali di professionistiRitenute su compensi a professionisti esterniQuando l’associazione paga professionisti esterni (commercialisti, consulenti del lavoro, medici sportivi, fisioterapisti, grafici, ecc.), deve applicare una ritenuta d’acconto del 20% (salvo diverse aliquote previste per specifiche categorie).Queste ritenute devono essere:Versate mensilmente con modello F24 (entro il 16 del mese successivo al pagamento)Certificate nella CU al professionistaDichiarate nel 770 (Quadro SX)Versamenti F24: scadenze mensiliLe ritenute fiscali operate devono essere versate all’Erario tramite modello F24 entro il 16 del mese successivo a quello di pagamento del compenso.Ad esempio:Compenso pagato a gennaio 2025 → ritenuta da versare entro il 16 febbraio 2025Compenso pagato a dicembre 2025 → ritenuta da versare entro il 16 gennaio 2026I codici tributo da utilizzare nel F24 sono:1001: ritenute su redditi di lavoro dipendente1040: ritenute su redditi di lavoro autonomo (compensi professionisti, collaborazioni occasionali)Collegamento tra CU e 770Il modello 770 e la Certificazione Unica sono strettamente collegati:La CU certifica i compensi erogati ai singoli percettoriIl 770 riepiloga tutte le ritenute operate e i versamenti effettuati dall’associazioneI dati devono essere coerenti: la somma delle ritenute certificate nelle CU deve corrispondere alle ritenute dichiarate nel 770.L’Agenzia delle Entrate effettua controlli automatici incrociando i dati. Eventuali incongruenze possono generare richieste di chiarimenti o sanzioni.Compensi sportivi: regime fiscale 2026 Il regime fiscale dei compensi sportivi è stato profondamente modificato dalla riforma dello sport (D.Lgs. 36/2021). È fondamentale per le ASD conoscere le nuove regole per applicare correttamente le ritenute e certificare i compensi.Nuove soglie di esenzionePer l’anno 2026, i compensi erogati da ASD e SSD a lavoratori sportivi (istruttori, allenatori, preparatori atletici, direttori tecnici) sono esenti da imposte fino a:15.000 euro annuiQuesta soglia si applica a:Compensi per prestazioni sportive dilettantisticheCollaborazioni coordinate e continuative sportiveRapporti di lavoro sportivo (anche se di natura subordinata, purché nell’ambito dilettantistico)I compensi eccedenti i 15.000 euro sono invece soggetti a tassazione ordinaria con applicazione delle ritenute IRPEF.Differenza tra volontari e lavoratori sportiviLa riforma ha distinto nettamente:Volontari sportivi: prestano attività gratuitamente o con rimborso spese analitico (documentato). Non percepiscono compensi. Non vanno certificati nel 770/CU.Lavoratori sportivi: svolgono attività retribuita (anche se entro i 15.000 euro esenti). Devono essere certificati nella CU, anche se il compenso è esente.Attenzione: un rimborso forfettario (senza giustificativi) superiore ai limiti di legge è considerato compenso e va certificato.Co.co.co. sportivi: obblighi contributivi e fiscaliI collaboratori coordinati e continuativi sportivi (co.co.co. sportivi) hanno un regime particolare:Esenzione fiscale fino a 15.000 euro annuiObbligo di iscrizione alla Gestione Separata INPS per compensi eccedenti 5.000 euro annuiContributi INPS a carico dell’associazione (quota del 24% circa, di cui 1/3 a carico del collaboratore)L’associazione deve:Iscrivere il collaboratore alla Gestione Separata INPSVersare i contributi mensilmente tramite F24Certificare i contributi nella CUPrestazioni occasionali: soglie e obblighiLe prestazioni occasionali (es. arbitro per una partita, relatore per un evento) sono soggette a:Ritenuta d’acconto del 20% se superiori a 77,47 euro (salvo esenzione per compensi sportivi entro i 15.000 euro)Nessun obbligo contributivo INPS se entro 5.000 euro annuiAnche le prestazioni occasionali esenti (perché rientranti nei 15.000 euro) devono essere certificate nella CU.Errori comuni e sanzioni La presentazione di 770 e CU comporta responsabilità precise. Omissioni o errori possono generare sanzioni amministrative e, nei casi più gravi, anche fiscali.Errori più comuniEcco gli errori più frequenti commessi dalle associazioni:Omessa presentazione della CU: dimenticare di inviare la CU all’Agenzia delle Entrate o di consegnarla ai percettoriRitardo nella presentazione: inviare la CU o il 770 oltre le scadenze previsteDati errati: indicare importi sbagliati, codici fiscali errati, ritenute non corrispondenti ai versamentiMancata certificazione di compensi esenti: pensare che i compensi sportivi esenti (entro 15.000 euro) non vadano certificatiIncoerenza tra CU e 770: discordanze tra le ritenute certificate nelle CU e quelle dichiarate nel 770Versamenti F24 in ritardo: pagare le ritenute oltre il 16 del mese successivoSanzioni per omessa presentazioneL’omessa presentazione della CU comporta una sanzione di:100 euro per ogni CU non inviata, con un massimo di 50.000 euroSe la CU viene inviata entro 60 giorni dalla scadenza, la sanzione è ridotta alla metà.Per il modello 770 omesso, la sanzione varia da:258 euro a 2.065 euroSanzioni per ritardoSe la CU o il 770 vengono presentati in ritardo (ma entro i termini per il ravvedimento), la sanzione è ridotta tramite ravvedimento operoso.Sanzioni per dati erratiSe la CU o il 770 contengono dati errati o incompleti, l’Agenzia delle Entrate invia una comunicazione di irregolarità. L’associazione ha 30 giorni per:Fornire chiarimentiInviare una CU sostitutiva o un 770 correttivoSe non si risponde o non si corregge, può scattare una sanzione da 258 euro a 2.065 euro.Come rimediare: ravvedimento operosoSe l’associazione si accorge di un errore o di un ritardo prima che l’Agenzia notifichi una contestazione, può utilizzare il ravvedimento operoso per regolarizzare la posizione con sanzioni ridotte.Il ravvedimento operoso prevede:Ravvedimento sprint (entro 14 giorni): sanzione ridotta a 1/10 del minimoRavvedimento breve (entro 30 giorni): sanzione ridotta a 1/9 del minimoRavvedimento medio (entro 90 giorni): sanzione ridotta a 1/8 del minimoRavvedimento lungo (entro 1 anno): sanzione ridotta a 1/7 del minimoRavvedimento lunghissimo (entro 2 anni): sanzione ridotta a 1/6 del minimoPer applicare il ravvedimento, l’associazione deve:Presentare la dichiarazione omessa o correttivaVersare la sanzione ridotta tramite F24 (codice tributo 8911 per CU, 8906 per 770)Versare eventuali imposte dovute e interessi legaliIl nostro servizio per AssociazioniIl CAF Centro Fiscale di Udine offre alle associazioni sportive, culturali e del terzo settore un servizio completo e chiavi in mano per la gestione di 770 e Certificazione Unica 2026.Servizio ONLINE disponibile in tutta ItaliaIl nostro servizio è completamente online, accessibile da tutta Italia. Non è necessario recarsi fisicamente presso i nostri uffici di Udine: tutto può essere gestito via email, telefono e WhatsApp.Questo significa che la tua associazione, ovunque si trovi, può beneficiare della nostra esperienza professionale senza vincoli geografici.Cosa include il servizioIl nostro servizio per associazioni include:Raccolta dati: ti forniamo un modulo semplificato per comunicarci i dati dei collaboratori e i compensi erogati nel 2025Compilazione CU: prepariamo le Certificazioni Uniche per tutti i percettori, applicando correttamente le esenzioni fiscali per compensi sportiviInvio telematico CU: trasmettiamo le CU all’Agenzia delle Entrate entro il 17 marzo 2026Consegna CU ai percettori: ti forniamo le copie da consegnare ai collaboratori (in formato PDF)Compilazione modello 770: prepariamo il modello 770/2026 con tutti i quadri necessariInvio telematico 770: trasmettiamo il 770 all’Agenzia entro il 31 ottobre 2026Verifica versamenti F24: controlliamo che le ritenute siano state versate correttamenteAssistenza e consulenza continua: rispondiamo a tutte le tue domande su obblighi fiscali, regime dei compensi sportivi, contributi INPSEsperienza specifica con ASD e enti no-profitIl CAF Centro Fiscale ha esperienza pluriennale nella gestione fiscale di:Associazioni sportive dilettantistiche (ASD)Società sportive dilettantistiche (SSD)Associazioni culturaliAssociazioni di promozione sociale (APS)Enti del terzo settore (ETS)Conosciamo a fondo:La riforma dello sport e le sue implicazioni fiscaliIl Codice del Terzo Settore (D.Lgs. 117/2017)Le agevolazioni fiscali per associazioni no-profitGli obblighi contributivi INPS per lavoratori sportiviSupporto continuo durante l’annoNon ci limitiamo a gestire 770 e CU. Il nostro servizio include:Consulenza fiscale continuativa per l’associazioneVerifica requisiti per agevolazioni fiscali (regime forfettario associazioni, esenzioni IVA, ecc.)Assistenza per adempimenti INPS (iscrizione Gestione Separata collaboratori sportivi)Supporto in caso di controlli dell’Agenzia delle Entrate o INPSContattaci per un preventivo personalizzatoOgni associazione ha esigenze diverse. Per questo offriamo preventivi personalizzati in base al numero di collaboratori e alla complessità della gestione.Contattaci per ricevere una consulenza gratuita e un preventivo su misura:Telefono: 0432 1638640WhatsApp: 366 6018121Email: assistenza@centrofiscale.comI nostri uffici sono a Udine, in Viale Giuseppe Tullio 13, ma ricorda: il servizio è completamente fruibile online, ovunque tu sia.Domande frequenti Le associazioni di puro volontariato devono presentare 770 e CU?No. Se l’associazione si basa esclusivamente su volontari che non percepiscono alcun compenso (neanche rimborsi forfettari), non c’è obbligo di presentare 770 e CU. L’obbligo scatta solo se vengono corrisposti compensi soggetti a certificazione.I compensi sportivi esenti fino a 15.000 euro vanno certificati nella CU?Sì. Anche se esenti da imposte, i compensi sportivi fino a 15.000 euro devono essere certificati nella Certificazione Unica, utilizzando il codice specifico per redditi esenti. Questo permette all’Agenzia delle Entrate di verificare il corretto utilizzo dell’esenzione.Cosa succede se presento la CU in ritardo?Se presenti la CU entro 60 giorni dalla scadenza (quindi entro metà maggio 2026), puoi utilizzare il ravvedimento operoso pagando una sanzione ridotta. Oltre i 60 giorni, rischi sanzioni più elevate (fino a 100 euro per ogni CU omessa).I rimborsi spese ai volontari vanno certificati?Dipende. I rimborsi spese analitici (documentati con ricevute, scontrini, fatture) entro i limiti previsti dal Codice del Terzo Settore non vanno certificati. I rimborsi forfettari (senza documentazione) superiori alle franchigie previste sono considerati compensi e vanno certificati.L’associazione deve versare contributi INPS per i lavoratori sportivi?Sì, se il lavoratore sportivo percepisce più di 5.000 euro annui. In questo caso, l’associazione deve iscrivere il collaboratore alla Gestione Separata INPS e versare i contributi (circa 24%, di cui 1/3 a carico del collaboratore). I contributi vanno versati mensilmente tramite F24.Posso correggere una CU già inviata?Sì. Se ti accorgi di un errore nella CU già inviata, puoi trasmettere una CU sostitutiva utilizzando l’apposita funzione nel software dell’Agenzia delle Entrate o tramite un intermediario. La CU sostitutiva annulla e sostituisce quella precedente.Quanto costa il servizio del CAF per gestire 770 e CU?Il costo dipende dal numero di collaboratori e dalla complessità della gestione. Offriamo preventivi personalizzati gratuiti. Contattaci al 0432 1638640 o via WhatsApp (366 6018121) per ricevere un preventivo su misura per la tua associazione.Affida 770 e CU al CAF Centro FiscaleNon lasciare che gli adempimenti fiscali diventino un peso per la tua associazione. Il CAF Centro Fiscale di Udine ti offre un servizio completo, professionale e accessibile da tutta Italia.Cosa ottieni affidandoti a noi:Zero pensieri: gestiamo tutto noiConformità normativa garantitaRispetto delle scadenze (17 marzo CU, 31 ottobre 770)Consulenza fiscale continuativa per la tua associazioneServizio 100% online, ovunque tu siaContattaci oggi stesso per un preventivo gratuito:Telefono: 0432 1638640WhatsApp: 366 6018121Email: assistenza@centrofiscale.comI nostri uffici sono a Udine, in Viale Giuseppe Tullio 13, ma ricorda: puoi gestire tutto comodamente online, senza bisogno di venire in ufficio.Affida i tuoi adempimenti fiscali a professionisti esperti. Il CAF Centro Fiscale è al tuo fianco.Gennaio 17, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png 0 0 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-01-17 19:53:482026-02-25 03:40:36770 CU Associazioni 2026 – Guida CompletaModello 770 e Certificazione Unica770 CU Condominio 2026: Guida Completa per AmministratoriSe sei un amministratore di condominio, devi sapere che il condominio agisce come sostituto d’imposta per alcune spese sostenute. Questo significa che sei obbligato a:Operare ritenute d’acconto del 4% su determinati pagamentiRilasciare la Certificazione Unica (CU) ai percettori entro il 17 marzo 2026Trasmettere il Modello 770 all’Agenzia delle Entrate entro il 31 ottobre 2026In questa guida completa ti spieghiamo tutto quello che devi sapere sul 770 e la CU del condominio nel 2026: normativa, scadenze, modalita di compilazione, esempi pratici e sanzioni. Se preferisci affidarti a professionisti esperti, scopri il nostro servizio specializzato alla fine dell’articolo. Indice dei contenutiIl Condominio come Sostituto d’ImpostaCertificazione Unica (CU) Condominio 2026Modello 770 Condominio 2026Ritenuta d’Acconto 4%: Quando si ApplicaEsempi Pratici e CasisticheScadenze 2026: CU e Modello 770Sanzioni e Ravvedimento OperosoServizio CAF per 770 e CU CondominioDomande Frequenti (FAQ)Il Condominio come Sostituto d’Imposta Il condominio e considerato sostituto d’imposta ai sensi dell’art. 23 del DPR 600/1973. Questa qualifica comporta obblighi precisi in materia di ritenute fiscali e dichiarazioni.Quando il Condominio e Sostituto d’ImpostaIl condominio deve operare come sostituto d’imposta quando corrisponde compensi soggetti a ritenuta d’acconto. Le principali casistiche sono:Contratti di appalto per lavori di manutenzione ordinaria e straordinariaPrestazioni professionali (geometri, architetti, ingegneri per pratiche condominiali)Servizi continuativi (portierato, pulizie, giardinaggio, ascensoristi)Compensi amministratore (se professionista con partita IVA)Esenzioni dalla RitenutaNON si applica la ritenuta del 4% per:Forniture senza posa in opera (es. acquisto materiali)Utenze (energia elettrica, gas, acqua, telefono)Spese condominiali ordinarie (ascensore, riscaldamento centralizzato)Soggetti che emettono fattura con marca da bollo (regime forfettario, minimi)Attenzione: i forfettari con partita IVA possono applicare la dicitura Operazione senza applicazione della ritenuta alla fonte a titolo di acconto ai sensi dell art. 1 comma 67 L. 190/2014 per evitare la ritenuta del 4%.Certificazione Unica (CU) Condominio 2026 📚 Approfondimento: CU Condominio 2026: Scadenza 17 Marzo e Guida CompletaLa Certificazione Unica (CU) e il documento che attesta le somme corrisposte dal condominio nel 2025 e le ritenute d’acconto operate.Chi Riceve la CUIl condominio deve rilasciare la CU a tutti i soggetti cui ha corrisposto compensi soggetti a ritenuta d’acconto nel 2025:Imprese edili (appalti manutenzione)Professionisti (geometri, architetti, consulenti)Dipendenti del condominio (portiere, custode)Collaboratori esterni (giardiniere, manutentore)Scadenza CU 2026La Certificazione Unica relativa ai compensi 2025 deve essere:Consegnata ai percettori: entro il 17 marzo 2026 (lunedi)Trasmessa telematicamente all Agenzia Entrate: entro il 17 marzo 2026Modalita di InvioLa CU deve essere trasmessa esclusivamente per via telematica tramite:File XML generato con software dedicatoCanale Entratel/Fisconline (se l amministratore ha le credenziali)Intermediario abilitato (commercialista, CAF, consulente del lavoro)Contenuto della CULa Certificazione Unica contiene:Dati anagrafici del condominio (codice fiscale)Dati del percettore (partita IVA o codice fiscale)Importo lordo corrisposto nel 2025Ritenute d’acconto operate (4%)Causale del pagamento (codice A per collaborazioni, M per lavori)Modello 770 Condominio 2026 Il Modello 770 e la dichiarazione annuale dei sostituti d’imposta, con cui il condominio comunica all Agenzia delle Entrate tutte le ritenute operate nel 2025.Scadenza Modello 770/2026Il Modello 770 relativo all’anno 2025 deve essere trasmesso telematicamente entro il 31 ottobre 2026.Contenuto del Modello 770Il 770 riepiloga:Tutte le ritenute d’acconto operate nel 2025I versamenti effettuati con F24 (codice tributo 1040)Le Certificazioni Uniche rilasciateEventuali conguagli o compensazioniSezioni del Modello 770Per i condomini, le sezioni rilevanti sono:Frontespizio: dati del condominio e dell amministratoreQuadro ST: riepilogo ritenute operateQuadro SX: dettaglio ritenute per singolo percettoreModalita di InvioIl 770 si invia esclusivamente in via telematica:Direttamente dall amministratore (con credenziali Entratel/Fisconline)Tramite intermediario abilitato (CAF, commercialista)Attenzione: il 770 e obbligatorio anche se non ci sono ritenute da dichiarare (770 a zero).Ritenuta d’Acconto 4%: Quando si Applica 📚 Guida dettagliata: Ritenuta 4% Condominio 2026: Calcolo, Versamento e Codici TributoLa ritenuta d’acconto del 4% e l aliquota applicata dal condominio sui compensi soggetti a tassazione.Casistiche di ApplicazionePrestazioneRitenuta 4%?NoteAppalto lavori ediliSIRifacimento tetto, facciate, impiantiManutenzione ascensoreSIContratto manutenzione periodicaPulizia scaleSIImpresa pulizie con contrattoCompenso amministratoreSISolo se professionista (P.IVA)Parcella geometraSIPratiche catastali, collaudiFornitura materialiNOSolo acquisto senza posaBollette utenzeNOLuce, gas, acqua, rifiutiForfettari (regime agevolato)NOSe indicato in fattura (L. 190/2014)Come Calcolare la RitenutaFormula: Imponibile × 4% = RitenutaEsempio pratico:Fattura impresa edile: 10.000 euro (imponibile) + 2.200 euro (IVA 22%) = 12.200 euro totaleRitenuta 4%: 10.000 × 4% = 400 euroImporto da pagare: 12.200 – 400 = 11.800 euroIl condominio paga 11.800 euro all impresa e versa 400 euro all Agenzia Entrate (codice tributo 1040).Versamento RitenuteLe ritenute operate devono essere versate entro il 16 del mese successivo al pagamento tramite modello F24:Codice tributo: 1040Periodo di riferimento: mese/anno pagamentoCodice fiscale: del condominioEsempi Pratici e Casistiche Esempio 1: Manutenzione Portone CondominialeSituazione: Il condominio affida a un fabbro la sostituzione del portone d’ingresso per 5.000 euro + IVA.Operazioni:Fattura fabbro: 5.000 euro + IVA 22% (1.100 euro) = 6.100 euro totaleRitenuta 4%: 5.000 × 4% = 200 euroImporto da pagare al fabbro: 6.100 – 200 = 5.900 euroVersamento ritenuta: 200 euro entro il 16 del mese successivo (F24 codice 1040)CU al fabbro: da rilasciare entro il 17 marzo 2026Dichiarazione 770: da inviare entro il 31 ottobre 2026Esempio 2: Compenso Amministratore ProfessionistaSituazione: L amministratore di condominio (professionista con P.IVA) emette parcella trimestrale di 1.500 euro + IVA + contributi Cassa.Operazioni:Parcella: 1.500 euro + IVA 22% (330 euro) + contributi Cassa 4% (60 euro) = 1.890 euroRitenuta 4%: 1.500 × 4% = 60 euroImporto da pagare: 1.890 – 60 = 1.830 euroVersamento ritenuta: 60 euro entro il 16 del mese successivoCU annuale: somma di tutte le ritenute trimestrali operate nel 2025Esempio 3: Impresa Pulizie (Regime Forfettario)Situazione: Il condominio paga un impresa di pulizie in regime forfettario 800 euro/mese.Operazioni:Fattura impresa: 800 euro (senza IVA, regime forfettario)Dicitura in fattura: Operazione senza ritenuta ai sensi L. 190/2014Ritenuta 4%: NON si applicaImporto da pagare: 800 euroNessuna CU da rilasciareNessun obbligo 770 per questa fatturaScadenze 2026: CU e Modello 770📅 Calendario completo: Tutte le Scadenze Fiscali Amministratore Condominio 2026Ecco il calendario completo delle scadenze fiscali 2026 per amministratori di condominio:ScadenzaAdempimentoRiferimento16 marzo 2026Comunicazione detrazioni fiscali condominioSpese 2025 (bonus edilizi)17 marzo 2026Certificazione Unica (CU)Compensi 202516 ogni meseVersamento ritenute d’acconto (F24)Mese precedente31 ottobre 2026Modello 770Anno 2025Attenzione: se il 16 o il 17 del mese cade di sabato o festivo, la scadenza slitta al primo giorno lavorativo successivo.Sanzioni e Ravvedimento Operoso ⚠️ Approfondimento: Sanzioni 770 Condominio: Importi e Come EvitarleIl mancato adempimento degli obblighi fiscali comporta sanzioni pecuniarie a carico del condominio (e dell amministratore in via sussidiaria).Sanzioni CU Omessa o Tardiva100 euro per ogni CU non inviata (ridotta a 33,33 euro con ravvedimento entro 90 giorni)Sanzione massima: 50.000 euro per annoSanzioni Modello 770 Omesso o TardivoDa 258 a 2.065 euro (art. 11 D.Lgs. 471/97)Con ravvedimento operoso: sanzione ridotta in base ai giorni di ritardoSanzioni Versamento Ritenute30% dell importo non versato (ridotta al 15% con ravvedimento entro 30 giorni)Interessi legali calcolati giornalmenteRavvedimento OperosoE possibile regolarizzare spontaneamente omissioni o ritardi con sanzioni ridotte:Entro 14 giorni: sanzione ridotta a 1/10 (0,1% per ogni giorno di ritardo versamento)Entro 30 giorni: sanzione ridotta a 1/10 (1,5% versamento ritenute)Entro 90 giorni: sanzione ridotta a 1/9 (1,67%)Entro 1 anno: sanzione ridotta a 1/8 (3,75%)Oltre 1 anno: sanzione ridotta a 1/7 (4,29%)Servizio CAF per 770 e CU CondominioGestire gli adempimenti fiscali del condominio richiede competenze specifiche e attenzione ai dettagli. Un errore nella CU o nel 770 puo costare caro in termini di sanzioni.Il CAF Centro Fiscale di Udine offre un servizio completo e professionale per amministratori di condominio.Cosa Facciamo per TeCalcolo ritenute d’acconto su tutte le fatture del condominioCompilazione e invio Certificazione Unica (CU) entro il 17 marzoPredisposizione e trasmissione Modello 770 entro il 31 ottobreGestione versamenti F24 (codice tributo 1040)Verifica conformita normativa e assistenza in caso di controlliConsulenza fiscale continuativa per tutto l’annoVantaggi del Nostro ServizioZero pensieri: ci occupiamo di tutti gli adempimentiNessun rischio sanzioni: invii garantiti nei terminiAssistenza dedicata: risposta a ogni tua domandaEsperienza consolidata: oltre 15 anni con condominiServizio nazionale online: lavoriamo con condomini in tutta ItaliaContattaci per un Preventivo GratuitoNon rischiare sanzioni. Affida la gestione fiscale del tuo condominio a professionisti esperti:Telefono: 0432 1638640WhatsApp: 366 6018121Email: assistenza@centrofiscale.comSede: Viale Giuseppe Tullio 13, UdineSiamo specializzati in fiscalita condominiale: CU, 770, comunicazioni detrazioni, consulenza amministratori.Domande Frequenti (FAQ) Devo fare il 770 anche se non ho operato ritenute nel 2025?Si. Il Modello 770 va presentato anche se a zero (nessuna ritenuta operata). L omessa presentazione comporta sanzioni, indipendentemente dall importo delle ritenute.Come faccio a sapere se un fornitore e in regime forfettario?Verifica la fattura: i forfettari devono indicare Operazione in franchigia IVA + Operazione senza ritenuta ai sensi L. 190/2014. Se la dicitura c e, NON devi operare la ritenuta del 4%.Posso correggere una CU gia inviata?Si. Puoi inviare una CU sostitutiva entro i termini (17 marzo 2026). Dopo la scadenza, e possibile inviare una CU integrativa con sanzioni ridotte tramite ravvedimento operoso.Il portiere del condominio deve ricevere la CU?Si, se il portiere e un dipendente del condominio. In questo caso devi rilasciare la CU Lavoro Dipendente (sezione specifica). Se invece il portiere e un collaboratore occasionale o ha partita IVA, serve la CU Lavoro Autonomo.Quando devo versare le ritenute con F24?Entro il 16 del mese successivo al pagamento della fattura. Esempio: fattura pagata il 20 gennaio → versamento ritenuta entro il 16 febbraio con F24 (codice tributo 1040).Il CAF puo fare anche la contabilita del condominio?No. Il CAF si occupa degli aspetti fiscali (CU, 770, consulenza tributaria, dichiarazioni). Per la contabilita ordinaria (bilanci, rendiconti, gestione assemblee) serve un amministratore di condominio abilitato. Possiamo pero affiancarti per tutti gli adempimenti fiscali.Gestire il 770 e la CU del condominio richiede precisione, conoscenza normativa e rispetto delle scadenze. Gli obblighi fiscali dell amministratore di condominio sono tanti e complessi: ritenute d’acconto, versamenti F24, Certificazione Unica, Modello 770.Un errore o un ritardo puo costare caro in termini di sanzioni (fino a 2.065 euro per il 770, 100 euro per ogni CU omessa). Il ravvedimento operoso aiuta, ma e sempre meglio prevenire.Il nostro consiglio? Non improvvisare. Affida la gestione fiscale del condominio a professionisti esperti che conoscono la normativa e le scadenze. Il CAF Centro Fiscale di Udine e specializzato in fiscalita condominiale da oltre 15 anni.Chiama ora: 0432 1638640 WhatsApp: 366 6018121 Email: assistenza@centrofiscale.comMetti in sicurezza il tuo condominio. Contattaci per un preventivo gratuito e senza impegno.Gennaio 17, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2024/12/Cu-e-770.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-01-17 19:30:312026-02-25 03:41:14770 CU Condominio 2026: Guida Completa per AmministratoriModello 770 e Certificazione UnicaComunicazione Detrazioni Condominio 2026: Scadenza 16 MarzoAttenzione amministratori di condominio: entro il 16 marzo 2026 scade l’obbligo di comunicare all’Agenzia delle Entrate le spese detraibili sostenute dal condominio nel 2025. Chi non rispetta questa scadenza rischia sanzioni fino a 2.000 euro per ogni comunicazione omessa o tardiva.Se gestisci un condominio che ha effettuato lavori di ristrutturazione, bonus edilizi o superbonus 110%, questa comunicazione è obbligatoria. Devi trasmettere i dati delle spese detraibili ai singoli condòmini, consentendo loro di usufruire delle detrazioni fiscali in dichiarazione dei redditi.In questa guida ti spieghiamo cosa comunicare, come farlo e entro quando, con tutti i dettagli operativi per amministratori di condominio. Se preferisci affidarti a un CAF specializzato, scopri il nostro servizio chiavi in mano alla fine dell’articolo. Indice dei contenutiObbligo Comunicazione Detrazioni Condominio 2026Scadenza 16 Marzo 2026: Termine TassativoQuali Spese Devi ComunicareDati da Trasmettere per Ogni CondominoCome Fare la Comunicazione: Procedura TelematicaSanzioni per Mancata ComunicazioneServizio CAF Chiavi in ManoDomande Frequenti (FAQ)Obbligo Comunicazione Detrazioni Condominio 2026 📚 Guida completa: 770 e CU Condominio 2026: Tutto quello che devi sapereL’articolo 16-bis comma 8 del DPR 917/86 (TUIR) impone agli amministratori di condominio l’obbligo di comunicare annualmente all’Agenzia delle Entrate le spese sostenute per interventi edilizi che danno diritto a detrazioni fiscali.Questa comunicazione serve a permettere ai singoli condòmini di:Vedere le spese detraibili precompilate nella dichiarazione dei redditi (730 o Redditi PF)Verificare la correttezza degli importi attribuitiUsufruire delle detrazioni fiscali (50%, 65%, 110%, ecc.) senza dover inserire manualmente i datiChi deve comunicare?L’amministratore di condominio (anche se non professionista)In assenza di amministratore: uno dei condòmini (di solito chi ha coordinato i lavori)Quali condomìni sono coinvolti?Tutti i condomìni che nel 2025 hanno sostenuto spese per:Bonus ristrutturazioni edilizie (50%)Ecobonus (50-65%)Superbonus 110% (anche se in fase di chiusura)Bonus facciate (abolito dal 2023, ma ancora valido per spese 2022-2023 rateizzate)Bonus barriere architettoniche (75%)SismabonusScadenza 16 Marzo 2026: Termine Tassativo Vedi anche: Calendario completo scadenze amministratore condominio 2026La scadenza per la comunicazione delle detrazioni fiscali del condominio è il 16 marzo 2026 (il 16 marzo cade di lunedì, quindi nessuna proroga per festività).Riferimenti normativi:Provvedimento Agenzia Entrate 27 gennaio 2017: istituisce la comunicazione telematicaModello e istruzioni: disponibili sul sito Agenzia Entrate (sezione “Bonus edilizi”)Cosa succede se comunico in ritardo?Le comunicazioni inviate dopo il 16 marzo 2026 sono considerate tardive. Le sanzioni applicabili sono:Da 258 a 2.065 euro per ogni comunicazione omessa (art. 11 D.Lgs. 471/97)Possibilità di ravvedimento operoso se si invia entro 90 giorni dalla scadenza (sanzione ridotta)Consiglio pratico: non aspettare gli ultimi giorni. Raccogli i dati e invia la comunicazione entro la prima settimana di marzo per evitare problemi tecnici o intasamenti del sistema telematico.Quali Spese Devi Comunicare Devi comunicare tutte le spese sostenute nel 2025 dal condominio per interventi che danno diritto a detrazioni fiscali. Ecco l’elenco completo:1. Bonus Ristrutturazioni Edilizie (50%)Rifacimento facciateSostituzione infissi e serramentiManutenzione straordinaria parti comuniInstallazione ascensori o montacarichi2. Ecobonus (50-65%)Cappotto termicoSostituzione caldaia con caldaia a condensazioneInstallazione pannelli solari termiciSostituzione impianti di climatizzazione3. Superbonus 110% (e percentuali ridotte 2024-2025)Interventi trainanti: cappotto termico, sostituzione impianto termico centralizzato, sismabonusInterventi trainati: fotovoltaico, batterie accumulo, colonnine ricarica auto elettricheAttenzione: per il 2025 il Superbonus è sceso al 70% (se applicabile)4. Bonus Barriere Architettoniche (75%)Installazione rampe, ascensori, servoscalaAutomazione cancelli e porteEliminazione barriere architettoniche5. SismabonusInterventi antisismici su edifici in zone sismiche 1, 2, 3Importante: vanno comunicate SOLO le spese sostenute nel 2025, anche se i lavori sono iniziati in anni precedenti. Se il condominio ha optato per sconto in fattura o cessione del credito, non occorre comunicare nulla (le spese sono già tracciate dal fornitore).Dati da Trasmettere per Ogni Condomino La comunicazione deve contenere i seguenti dati per ogni singolo condomino che ha diritto alla detrazione:Dati AnagraficiCodice fiscale del condominoNome e cognomeDati delle SpeseImporto totale della spesa sostenuta dal condominio nel 2025Quota di spesa imputabile al singolo condomino (in base ai millesimi di proprietà o altro criterio deliberato)Percentuale di detrazione spettante (50%, 65%, 110%, 75%, ecc.)Importo detraibile per il condomino (calcolato automaticamente)Dati dell’InterventoTipologia intervento (es. “Ecobonus – Cappotto termico”)Codice fiscale condominioAnno di sostenimento della spesa (2025)Dati dei BonificiPer ogni bonifico effettuato nel 2025:Data bonificoImportoCausale (deve contenere riferimento normativo: art. 16-bis DPR 917/86)Codice fiscale beneficiario (ditta esecutrice lavori)Esempio pratico:Il condominio di Via Roma ha speso 100.000 euro per il cappotto termico (Ecobonus 65%). Il condomino Rossi Mario (CF: RSSMRA70A01H501Z) ha una quota millesimale del 5%. La comunicazione conterrà:Importo totale spesa: 100.000 euroQuota Rossi: 5.000 euro (5% di 100.000)Detrazione 65%: 3.250 euroRipartizione in 10 anni: 325 euro/annoCome Fare la Comunicazione: Procedura Telematica La comunicazione deve essere inviata esclusivamente per via telematica tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate.Opzione 1: Invio Diretto da Parte dell’AmministratoreRequisiti:Credenziali SPID, CIE o CNSAccesso all’area riservata Agenzia EntrateSoftware o compilazione online del modelloProcedura:Accedi all’area riservata Agenzia Entrate con SPID/CIEVai su “Servizi” > “Comunicazione dati spese ristrutturazione edilizia e risparmio energetico”Compila il modello online o carica il file XML (se usi software dedicato)Inserisci i dati del condominio e di ogni singolo condominoVerifica i dati e inviaRicevi ricevuta telematica (conservala per 10 anni)Opzione 2: Invio Tramite Intermediario Abilitato (CAF o Commercialista)Puoi delegare l’invio a:CAF (Centro di Assistenza Fiscale)Commercialista o consulente del lavoroAssociazione di categoria amministratoriVantaggi:Nessuna preoccupazione per scadenze o errori di compilazioneVerifica professionale dei datiAssistenza in caso di controlli Agenzia EntrateDocumentazione da fornire al CAF:Elenco condòmini con codici fiscaliTabelle millesimaliFatture e bonifici 2025Delibera assembleare di approvazione lavoriVisure catastali (se richieste)Sanzioni per Mancata Comunicazione⚠️ Approfondimento: Sanzioni 770 Condominio e Ravvedimento OperosoL’omessa o tardiva comunicazione comporta sanzioni pecuniarie a carico dell’amministratore del condominio.Sanzioni PrevisteDa 258 a 2.065 euro per ogni comunicazione omessa o tardiva (art. 11 D.Lgs. 471/97)La sanzione è applicata per ogni anno di imposta non comunicatoResponsabilità dell’AmministratoreL’amministratore di condominio risponde personalmente della mancata comunicazione. In caso di assemblea che deliberi di non comunicare, l’amministratore ha comunque l’obbligo di procedere (e può essere sollevato dall’incarico se rifiuta).Ravvedimento OperosoSe ti accorgi di aver dimenticato la comunicazione, puoi utilizzare il ravvedimento operoso:Entro 90 giorni dalla scadenza: sanzione ridotta a 25,80 euro (1/10 del minimo)Entro 1 anno: sanzione ridotta a 43 euro (1/8 del minimo)Oltre 1 anno: sanzione ridotta a 51,60 euro (1/7 del minimo)Attenzione: il ravvedimento operoso si applica solo se comunichi spontaneamente prima di eventuali controlli o contestazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate.Danni ai CondòminiSe la mancata comunicazione impedisce ai condòmini di usufruire delle detrazioni fiscali, l’amministratore potrebbe essere chiamato a risarcire il danno economico subito (detrazione fiscale persa).Servizio CAF Chiavi in Mano Sei un amministratore di condominio e vuoi evitare errori, sanzioni e perdite di tempo?Il CAF Centro Fiscale di Udine offre un servizio completo chiavi in mano per la comunicazione delle detrazioni fiscali del condominio.Cosa Facciamo per TeRaccolta e verifica documentazione (fatture, bonifici, delibere)Calcolo quote millesimali per ogni condominoCompilazione e invio telematico della comunicazioneConservazione digitale della ricevuta (10 anni)Assistenza post-invio in caso di controlli Agenzia EntrateVantaggi del Nostro ServizioZero pensieri: ci occupiamo di tutto, dalla A alla ZNessun rischio sanzioni: invio garantito entro il 16 marzoAssistenza continuativa: disponibili per ogni tua domandaServizio nazionale online: lavoriamo con condomìni in tutta ItaliaContattaci SubitoNon aspettare l’ultimo momento. Contattaci oggi stesso per un preventivo gratuito e senza impegno:Telefono: 0432 1638640WhatsApp: 366 6018121Email: assistenza@centrofiscale.comSede: Viale Giuseppe Tullio 13, UdineSiamo un CAF specializzato in fiscalità condominiale, con oltre 15 anni di esperienza nella gestione di bonus edilizi e comunicazioni all’Agenzia delle Entrate.Domande Frequenti (FAQ)Devo comunicare anche se il condominio ha optato per lo sconto in fattura?No. Se il condominio ha utilizzato lo sconto in fattura o la cessione del credito, non è necessario comunicare nulla all’Agenzia delle Entrate. La comunicazione è obbligatoria solo per le spese che danno diritto alla detrazione diretta in dichiarazione dei redditi.Cosa succede se un condomino ha venduto l’appartamento nel 2025?Le detrazioni fiscali seguono la proprietà dell’immobile. Se un condomino ha venduto nel 2025, dovrai comunicare la spesa al nuovo proprietario (se la vendita è avvenuta prima del sostenimento della spesa) oppure al venditore (se la spesa è stata sostenuta prima della vendita). In caso di dubbi, verifica gli atti notarili e consulta un CAF.Devo comunicare anche i lavori iniziati nel 2024 ma pagati nel 2025?Sì. La comunicazione deve contenere tutte le spese pagate nel 2025, indipendentemente dall’anno di inizio dei lavori. Se hai effettuato bonifici nel 2025 per lavori deliberati nel 2024, questi vanno comunicati nella dichiarazione 2026 (anno d’imposta 2025).Il mio condominio ha solo 2 proprietari. Devo comunque comunicare?Sì. L’obbligo di comunicazione vale per tutti i condomìni, anche quelli con pochi condòmini. L’unica eccezione è il condominio con un solo proprietario (che ovviamente non esiste, essendo per definizione un edificio con più proprietà).Posso correggere una comunicazione già inviata?Sì. Se ti accorgi di aver commesso un errore nella comunicazione già inviata, puoi inviare una comunicazione sostitutiva entro i termini di scadenza (16 marzo 2026). Dopo la scadenza, è possibile inviare una comunicazione integrativa, ma potrebbero applicarsi sanzioni ridotte con ravvedimento operoso.Il CAF può occuparsi anche della contabilità del condominio?Il CAF Centro Fiscale si occupa esclusivamente degli aspetti fiscali (comunicazione detrazioni, 770, CU, consulenza tributaria). Per la contabilità ordinaria del condominio (bilanci, rendiconti, assemblee) devi rivolgerti a un amministratore di condominio abilitato. Possiamo però affiancarti per tutti gli adempimenti fiscali.La comunicazione delle detrazioni fiscali del condominio è un adempimento obbligatorio che non puoi sottovalutare. Entro il 16 marzo 2026 devi trasmettere all’Agenzia delle Entrate i dati delle spese sostenute nel 2025 per bonus edilizi, ecobonus, superbonus e altri incentivi fiscali.Se non rispetti la scadenza, rischi sanzioni fino a 2.065 euro e potresti causare danni ai condòmini che non potranno detrarre le spese in dichiarazione dei redditi.Il nostro consiglio? Non aspettare gli ultimi giorni. Raccogli subito la documentazione (fatture, bonifici, delibere) e procedi con l’invio telematico. Se preferisci un servizio professionale senza pensieri, contatta il CAF Centro Fiscale di Udine: ci occupiamo di tutto noi, dalla raccolta documenti all’invio telematico.Chiama ora: 0432 1638640 WhatsApp: 366 6018121 Email: assistenza@centrofiscale.comNon lasciare che la scadenza ti colga impreparato. Agisci subito e metti in sicurezza il tuo condominio.Gennaio 17, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2024/12/Cu-e-770.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-01-17 19:30:242026-02-25 03:41:52Comunicazione Detrazioni Condominio 2026: Scadenza 16 MarzoPagina 204 di 247«‹202203204205206›»DICONO DI NOI Pubblicato su Google Alexandra Bala 04/09/2026 ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Ho avuto il piacere di essere seguita da Sara e mi sono trovata davvero benissimo! È una ragazza dolcissima, gentilissima e super disponibile. Mi ha seguito con tanta pazienza, attenzione e professionalità, spiegandomi tutto con calma e facendomi sentire subito a mio agio. Si vede davvero che ci mette il cuore in quello che fa. ❤️ Grazie mille Sara per la tua disponibilità e gentilezza, sei stata davvero fantastica! Consigliatissima! 🥰 Pubblicato su Google paolino servidio 03/09/2026 Esperienza più che positiva, puntualità e professionalità, in particolare un grazie a Edison per la sua competenza e gentilezza. Lo consiglio. Pubblicato su Google Lady 01/09/2026 Prima volta e mi sono trovata molto bene personale gentile ed efficiente Grazie Pubblicato su Google Giulia Guida 25/08/2026 Ogni volta che vengo a svolgere le mie pratiche qua trovo sempre personale disponibile e gentile. Sono pratici non ti fanno tornare svariate volte (come negli altri caf) se si riesce a trovare dei documenti velocemente. La cosa che apprezzo di più è la gentilezza dei professionisti. Pubblicato su Google Paola Zilli 07/08/2026 Ottima esperienza col signor Edison che mi ha seguita nelle pratiche per bonus edilizi con competenza e cortesia. Pubblicato su Google Jacqueline B. 06/08/2026 Parlo per la mia esperienza nella sede di Cividale, seguita da Sara. Mi sono rivolta a questo CAF più volte per pratiche diverse (con ottime tempistiche), e tutte le volte Sara è stata gentilissima, disponibile, precisa, chiara e paziente nello spiegarmi le varie procedure. Colgo l’occasione per ringraziarla ancora, e consiglio assolutamente questo ufficio a chi avesse bisogno d’aiuto per pratiche di loro competenza! Pubblicato su Google Maura Masutto 06/08/2026 Cortesia e tempo rapidi Giovani e bravi! Pubblicato su Google Issam Elhefnawi 31/07/2026 Molto gentile Pubblicato su Google Sibongile Moyana 30/07/2026 Quella che era iniziata come un'esperienza terribile si è trasformata in un'esperienza davvero positiva. Sono felice dell'ottimo servizio che ho ricevuto per la dichiarazione dei redditi. Grazie a Edison per la sua ottima comunicazione e professionalità. Pubblicato su Google Sabrina Cirina 23/07/2026 Caf gestito da giovani fantastici, preparati e competenti. Voto 10 per Edison Marzo 22, 2026/0 Commenti/da Andrea Damiani https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2025/12/Notizia-fiscali-.png 924 1640 Andrea Damiani https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Andrea Damiani2026-03-22 09:30:002026-05-31 18:09:43Regime Impatriati: Ok Lavoro Remoto e Figli Residenti 2026Potrebbero interessarti Regime Impatriati 2026: Novità Decreto Fiscale e Requisiti Aggiornati Fuga di Cervelli Italiani: il 50% Torna in Patria, Cosa Dice lo Studio 0 commenti Lascia un CommentoVuoi partecipare alla discussione?Sentitevi liberi di contribuire!Lascia un commento Annulla rispostaIl tuo indirizzo email non sarà pubblicato. 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Modello 770 e Certificazione Unica770 CU Associazioni 2026 – Guida CompletaLe associazioni sportive dilettantistiche (ASD), le associazioni culturali e gli enti del terzo settore che nel 2025 hanno corrisposto compensi a collaboratori, istruttori o professionisti, devono adempiere agli obblighi fiscali come sostituti d’imposta. Questo significa presentare il modello 770/2026 e la Certificazione Unica (CU) 2026, rispettando scadenze precise e normative aggiornate.Con le novità introdotte dalla riforma dello sport (Legge 86/2019) e i recenti aggiornamenti normativi per il terzo settore, è fondamentale conoscere esattamente quando e come presentare questi documenti, quali compensi certificare e come evitare sanzioni.In questa guida completa scoprirai:Chi è obbligato a presentare 770 e CU nel 2026Le scadenze da rispettare (17 marzo per la CU, 31 ottobre per il 770)Come compilare correttamente i modelliIl regime fiscale dei compensi sportivi 2026Gli errori più comuni e come rimediareCome il CAF Centro Fiscale di Udine può gestire tutto per te, anche online Indice dei contenutiChi deve presentare 770 e CUCertificazione Unica 2026 per AssociazioniModello 770/2026 per AssociazioniCompensi sportivi: regime fiscale 2026Errori comuni e sanzioniIl nostro servizio per AssociazioniDomande frequentiPer una panoramica completa su tutti gli adempimenti fiscali dei sostituti d’imposta, consulta la nostra guida al modello 770 e CU.Chi deve presentare 770 e CU Non tutte le associazioni sono obbligate a presentare il modello 770 e la Certificazione Unica. L’obbligo scatta quando l’associazione opera come sostituto d’imposta, cioè quando:Corrisponde compensi soggetti a ritenuta d’accontoEroga redditi di lavoro dipendente o assimilatiPaga collaboratori occasionali o continuativiAssociazioni Sportive Dilettantistiche (ASD)Le ASD devono presentare 770 e CU quando corrispondono:Compensi agli istruttori sportivi (anche se esenti fino a 15.000 euro annui)Rimborsi forfettari eccedenti le soglie di esenzioneCompensi a collaboratori coordinati e continuativi sportiviCompensi a professionisti esterni (commercialisti, medici sportivi, fisioterapisti)Con la riforma dello sport (D.Lgs. 36/2021 attuativo della L. 86/2019), sono stati ridefiniti i confini tra volontariato sportivo e lavoro sportivo. Le ASD devono quindi prestare particolare attenzione alla corretta qualificazione dei compensi.Associazioni CulturaliLe associazioni culturali sono obbligate quando pagano:Compensi a docenti, relatori, artistiCollaborazioni occasionali o co.co.co.Prestazioni professionali (grafici, fotografi, consulenti)Associazioni di Promozione Sociale (APS)Le APS rientrano negli obblighi quando corrispondono:Compensi a collaboratori (anche se contenuti)Rimborsi spese eccedenti i limiti previsti dal Codice del Terzo SettoreCompensi per prestazioni occasionaliEnti del Terzo Settore (ETS)Gli ETS iscritti al RUNTS (Registro Unico Nazionale del Terzo Settore) devono presentare 770 e CU se erogano:Compensi a lavoratori dipendenti o assimilatiRimborsi spese ai volontari eccedenti le franchigie previsteCompensi a professionisti esterniCasi di esoneroSono esonerate dall’obbligo di presentazione:Associazioni che non hanno corrisposto alcun compenso soggetto a certificazione nel 2025Associazioni di puro volontariato senza alcun rapporto di lavoro (dipendente o autonomo)Associazioni che erogano solo rimborsi spese analitici (con documentazione giustificativa) entro i limiti di leggeCertificazione Unica 2026 per Associazioni La Certificazione Unica (CU) 2026 è il documento con cui l’associazione certifica ai percettori (collaboratori, professionisti, lavoratori dipendenti) i compensi erogati nel 2025 e le ritenute fiscali e previdenziali applicate.Scadenza CU 2026La scadenza per l’invio telematico della Certificazione Unica 2026 è fissata al:17 marzo 2026Entro questa data, l’associazione deve:Consegnare la CU ai percettori (in formato cartaceo o digitale)Inviare telematicamente la CU all’Agenzia delle EntrateCosa certificare nella CU 2026Le associazioni devono certificare:Compensi sportivi corrisposti a istruttori, allenatori, preparatori atletici (anche se esenti fino a 15.000 euro annui)Rimborsi forfettari erogati a collaboratori sportiviCollaborazioni coordinate e continuative (co.co.co.) sportive e non sportivePrestazioni occasionali soggette a ritenuta d’accontoCompensi a professionisti esterni (commercialisti, medici, fisioterapisti, ecc.)Redditi di lavoro dipendente (se presenti)Novità 2026: riforma dello sportCon l’entrata a regime della riforma dello sport, le associazioni devono:Certificare i compensi esenti fino a 15.000 euro per lavoratori sportivi (codice specifico nella CU)Distinguere tra lavoro sportivo e volontariato sportivoApplicare le nuove regole previdenziali per i co.co.co. sportivi (iscrizione alla Gestione Separata INPS)Modello CU: struttura e compilazioneIl modello CU 2026 si compone di diverse sezioni:Frontespizio: dati identificativi dell’associazione (denominazione, codice fiscale, indirizzo)Dati fiscali del percettore: codice fiscale, dati anagrafici, residenzaCertificazione dei redditi: tipologia reddito (lavoro dipendente, autonomo, altro), importi lordi, ritenute IRPEF applicateDati previdenziali: contributi INPS versati (se presenti)Per le ASD, è fondamentale utilizzare i codici specifici per i compensi sportivi esenti (codice 2 – “Redditi derivanti da rapporti di collaborazione coordinata e continuativa” con causale specifica).Invio telematico della CULa CU deve essere trasmessa telematicamente all’Agenzia delle Entrate tramite:Software dell’Agenzia delle Entrate (gratuito)Intermediario abilitato (commercialista, CAF)Portale “Entratel” o “Fisconline”L’Agenzia rilascia una ricevuta di avvenuta presentazione che l’associazione deve conservare.Consegna ai percettoriOltre all’invio telematico, l’associazione deve consegnare ai percettori una copia della CU entro il 17 marzo 2026. La consegna può avvenire:In formato cartaceo (firmata dal rappresentante legale)In formato digitale (PDF via email, purché il percettore sia d’accordo)Modello 770/2026 per Associazioni Il modello 770/2026 è la dichiarazione annuale dei sostituti d’imposta con cui l’associazione comunica all’Agenzia delle Entrate le ritenute fiscali operate nel 2025 e i relativi versamenti effettuati.Scadenza modello 770/2026La scadenza per la presentazione telematica del modello 770/2026 è fissata al:31 ottobre 2026Quadri da compilareIl modello 770 si compone di diversi quadri. Le associazioni devono compilare:Quadro ST: dati identificativi del sostituto d’imposta (associazione)Quadro SV: ritenute operate su redditi di lavoro dipendente e assimilatiQuadro SX: ritenute operate su redditi di lavoro autonomo (prestazioni occasionali, collaborazioni, compensi professionisti)Quadro SS: riepilogo delle ritenute e dei versamenti effettuati con F24Per le ASD, il Quadro SX è particolarmente rilevante, in quanto certifica le ritenute su:Compensi sportivi eccedenti i 15.000 euroCollaborazioni coordinate e continuative sportivePrestazioni occasionali di professionistiRitenute su compensi a professionisti esterniQuando l’associazione paga professionisti esterni (commercialisti, consulenti del lavoro, medici sportivi, fisioterapisti, grafici, ecc.), deve applicare una ritenuta d’acconto del 20% (salvo diverse aliquote previste per specifiche categorie).Queste ritenute devono essere:Versate mensilmente con modello F24 (entro il 16 del mese successivo al pagamento)Certificate nella CU al professionistaDichiarate nel 770 (Quadro SX)Versamenti F24: scadenze mensiliLe ritenute fiscali operate devono essere versate all’Erario tramite modello F24 entro il 16 del mese successivo a quello di pagamento del compenso.Ad esempio:Compenso pagato a gennaio 2025 → ritenuta da versare entro il 16 febbraio 2025Compenso pagato a dicembre 2025 → ritenuta da versare entro il 16 gennaio 2026I codici tributo da utilizzare nel F24 sono:1001: ritenute su redditi di lavoro dipendente1040: ritenute su redditi di lavoro autonomo (compensi professionisti, collaborazioni occasionali)Collegamento tra CU e 770Il modello 770 e la Certificazione Unica sono strettamente collegati:La CU certifica i compensi erogati ai singoli percettoriIl 770 riepiloga tutte le ritenute operate e i versamenti effettuati dall’associazioneI dati devono essere coerenti: la somma delle ritenute certificate nelle CU deve corrispondere alle ritenute dichiarate nel 770.L’Agenzia delle Entrate effettua controlli automatici incrociando i dati. Eventuali incongruenze possono generare richieste di chiarimenti o sanzioni.Compensi sportivi: regime fiscale 2026 Il regime fiscale dei compensi sportivi è stato profondamente modificato dalla riforma dello sport (D.Lgs. 36/2021). È fondamentale per le ASD conoscere le nuove regole per applicare correttamente le ritenute e certificare i compensi.Nuove soglie di esenzionePer l’anno 2026, i compensi erogati da ASD e SSD a lavoratori sportivi (istruttori, allenatori, preparatori atletici, direttori tecnici) sono esenti da imposte fino a:15.000 euro annuiQuesta soglia si applica a:Compensi per prestazioni sportive dilettantisticheCollaborazioni coordinate e continuative sportiveRapporti di lavoro sportivo (anche se di natura subordinata, purché nell’ambito dilettantistico)I compensi eccedenti i 15.000 euro sono invece soggetti a tassazione ordinaria con applicazione delle ritenute IRPEF.Differenza tra volontari e lavoratori sportiviLa riforma ha distinto nettamente:Volontari sportivi: prestano attività gratuitamente o con rimborso spese analitico (documentato). Non percepiscono compensi. Non vanno certificati nel 770/CU.Lavoratori sportivi: svolgono attività retribuita (anche se entro i 15.000 euro esenti). Devono essere certificati nella CU, anche se il compenso è esente.Attenzione: un rimborso forfettario (senza giustificativi) superiore ai limiti di legge è considerato compenso e va certificato.Co.co.co. sportivi: obblighi contributivi e fiscaliI collaboratori coordinati e continuativi sportivi (co.co.co. sportivi) hanno un regime particolare:Esenzione fiscale fino a 15.000 euro annuiObbligo di iscrizione alla Gestione Separata INPS per compensi eccedenti 5.000 euro annuiContributi INPS a carico dell’associazione (quota del 24% circa, di cui 1/3 a carico del collaboratore)L’associazione deve:Iscrivere il collaboratore alla Gestione Separata INPSVersare i contributi mensilmente tramite F24Certificare i contributi nella CUPrestazioni occasionali: soglie e obblighiLe prestazioni occasionali (es. arbitro per una partita, relatore per un evento) sono soggette a:Ritenuta d’acconto del 20% se superiori a 77,47 euro (salvo esenzione per compensi sportivi entro i 15.000 euro)Nessun obbligo contributivo INPS se entro 5.000 euro annuiAnche le prestazioni occasionali esenti (perché rientranti nei 15.000 euro) devono essere certificate nella CU.Errori comuni e sanzioni La presentazione di 770 e CU comporta responsabilità precise. Omissioni o errori possono generare sanzioni amministrative e, nei casi più gravi, anche fiscali.Errori più comuniEcco gli errori più frequenti commessi dalle associazioni:Omessa presentazione della CU: dimenticare di inviare la CU all’Agenzia delle Entrate o di consegnarla ai percettoriRitardo nella presentazione: inviare la CU o il 770 oltre le scadenze previsteDati errati: indicare importi sbagliati, codici fiscali errati, ritenute non corrispondenti ai versamentiMancata certificazione di compensi esenti: pensare che i compensi sportivi esenti (entro 15.000 euro) non vadano certificatiIncoerenza tra CU e 770: discordanze tra le ritenute certificate nelle CU e quelle dichiarate nel 770Versamenti F24 in ritardo: pagare le ritenute oltre il 16 del mese successivoSanzioni per omessa presentazioneL’omessa presentazione della CU comporta una sanzione di:100 euro per ogni CU non inviata, con un massimo di 50.000 euroSe la CU viene inviata entro 60 giorni dalla scadenza, la sanzione è ridotta alla metà.Per il modello 770 omesso, la sanzione varia da:258 euro a 2.065 euroSanzioni per ritardoSe la CU o il 770 vengono presentati in ritardo (ma entro i termini per il ravvedimento), la sanzione è ridotta tramite ravvedimento operoso.Sanzioni per dati erratiSe la CU o il 770 contengono dati errati o incompleti, l’Agenzia delle Entrate invia una comunicazione di irregolarità. L’associazione ha 30 giorni per:Fornire chiarimentiInviare una CU sostitutiva o un 770 correttivoSe non si risponde o non si corregge, può scattare una sanzione da 258 euro a 2.065 euro.Come rimediare: ravvedimento operosoSe l’associazione si accorge di un errore o di un ritardo prima che l’Agenzia notifichi una contestazione, può utilizzare il ravvedimento operoso per regolarizzare la posizione con sanzioni ridotte.Il ravvedimento operoso prevede:Ravvedimento sprint (entro 14 giorni): sanzione ridotta a 1/10 del minimoRavvedimento breve (entro 30 giorni): sanzione ridotta a 1/9 del minimoRavvedimento medio (entro 90 giorni): sanzione ridotta a 1/8 del minimoRavvedimento lungo (entro 1 anno): sanzione ridotta a 1/7 del minimoRavvedimento lunghissimo (entro 2 anni): sanzione ridotta a 1/6 del minimoPer applicare il ravvedimento, l’associazione deve:Presentare la dichiarazione omessa o correttivaVersare la sanzione ridotta tramite F24 (codice tributo 8911 per CU, 8906 per 770)Versare eventuali imposte dovute e interessi legaliIl nostro servizio per AssociazioniIl CAF Centro Fiscale di Udine offre alle associazioni sportive, culturali e del terzo settore un servizio completo e chiavi in mano per la gestione di 770 e Certificazione Unica 2026.Servizio ONLINE disponibile in tutta ItaliaIl nostro servizio è completamente online, accessibile da tutta Italia. Non è necessario recarsi fisicamente presso i nostri uffici di Udine: tutto può essere gestito via email, telefono e WhatsApp.Questo significa che la tua associazione, ovunque si trovi, può beneficiare della nostra esperienza professionale senza vincoli geografici.Cosa include il servizioIl nostro servizio per associazioni include:Raccolta dati: ti forniamo un modulo semplificato per comunicarci i dati dei collaboratori e i compensi erogati nel 2025Compilazione CU: prepariamo le Certificazioni Uniche per tutti i percettori, applicando correttamente le esenzioni fiscali per compensi sportiviInvio telematico CU: trasmettiamo le CU all’Agenzia delle Entrate entro il 17 marzo 2026Consegna CU ai percettori: ti forniamo le copie da consegnare ai collaboratori (in formato PDF)Compilazione modello 770: prepariamo il modello 770/2026 con tutti i quadri necessariInvio telematico 770: trasmettiamo il 770 all’Agenzia entro il 31 ottobre 2026Verifica versamenti F24: controlliamo che le ritenute siano state versate correttamenteAssistenza e consulenza continua: rispondiamo a tutte le tue domande su obblighi fiscali, regime dei compensi sportivi, contributi INPSEsperienza specifica con ASD e enti no-profitIl CAF Centro Fiscale ha esperienza pluriennale nella gestione fiscale di:Associazioni sportive dilettantistiche (ASD)Società sportive dilettantistiche (SSD)Associazioni culturaliAssociazioni di promozione sociale (APS)Enti del terzo settore (ETS)Conosciamo a fondo:La riforma dello sport e le sue implicazioni fiscaliIl Codice del Terzo Settore (D.Lgs. 117/2017)Le agevolazioni fiscali per associazioni no-profitGli obblighi contributivi INPS per lavoratori sportiviSupporto continuo durante l’annoNon ci limitiamo a gestire 770 e CU. Il nostro servizio include:Consulenza fiscale continuativa per l’associazioneVerifica requisiti per agevolazioni fiscali (regime forfettario associazioni, esenzioni IVA, ecc.)Assistenza per adempimenti INPS (iscrizione Gestione Separata collaboratori sportivi)Supporto in caso di controlli dell’Agenzia delle Entrate o INPSContattaci per un preventivo personalizzatoOgni associazione ha esigenze diverse. Per questo offriamo preventivi personalizzati in base al numero di collaboratori e alla complessità della gestione.Contattaci per ricevere una consulenza gratuita e un preventivo su misura:Telefono: 0432 1638640WhatsApp: 366 6018121Email: assistenza@centrofiscale.comI nostri uffici sono a Udine, in Viale Giuseppe Tullio 13, ma ricorda: il servizio è completamente fruibile online, ovunque tu sia.Domande frequenti Le associazioni di puro volontariato devono presentare 770 e CU?No. Se l’associazione si basa esclusivamente su volontari che non percepiscono alcun compenso (neanche rimborsi forfettari), non c’è obbligo di presentare 770 e CU. L’obbligo scatta solo se vengono corrisposti compensi soggetti a certificazione.I compensi sportivi esenti fino a 15.000 euro vanno certificati nella CU?Sì. Anche se esenti da imposte, i compensi sportivi fino a 15.000 euro devono essere certificati nella Certificazione Unica, utilizzando il codice specifico per redditi esenti. Questo permette all’Agenzia delle Entrate di verificare il corretto utilizzo dell’esenzione.Cosa succede se presento la CU in ritardo?Se presenti la CU entro 60 giorni dalla scadenza (quindi entro metà maggio 2026), puoi utilizzare il ravvedimento operoso pagando una sanzione ridotta. Oltre i 60 giorni, rischi sanzioni più elevate (fino a 100 euro per ogni CU omessa).I rimborsi spese ai volontari vanno certificati?Dipende. I rimborsi spese analitici (documentati con ricevute, scontrini, fatture) entro i limiti previsti dal Codice del Terzo Settore non vanno certificati. I rimborsi forfettari (senza documentazione) superiori alle franchigie previste sono considerati compensi e vanno certificati.L’associazione deve versare contributi INPS per i lavoratori sportivi?Sì, se il lavoratore sportivo percepisce più di 5.000 euro annui. In questo caso, l’associazione deve iscrivere il collaboratore alla Gestione Separata INPS e versare i contributi (circa 24%, di cui 1/3 a carico del collaboratore). I contributi vanno versati mensilmente tramite F24.Posso correggere una CU già inviata?Sì. Se ti accorgi di un errore nella CU già inviata, puoi trasmettere una CU sostitutiva utilizzando l’apposita funzione nel software dell’Agenzia delle Entrate o tramite un intermediario. La CU sostitutiva annulla e sostituisce quella precedente.Quanto costa il servizio del CAF per gestire 770 e CU?Il costo dipende dal numero di collaboratori e dalla complessità della gestione. Offriamo preventivi personalizzati gratuiti. Contattaci al 0432 1638640 o via WhatsApp (366 6018121) per ricevere un preventivo su misura per la tua associazione.Affida 770 e CU al CAF Centro FiscaleNon lasciare che gli adempimenti fiscali diventino un peso per la tua associazione. Il CAF Centro Fiscale di Udine ti offre un servizio completo, professionale e accessibile da tutta Italia.Cosa ottieni affidandoti a noi:Zero pensieri: gestiamo tutto noiConformità normativa garantitaRispetto delle scadenze (17 marzo CU, 31 ottobre 770)Consulenza fiscale continuativa per la tua associazioneServizio 100% online, ovunque tu siaContattaci oggi stesso per un preventivo gratuito:Telefono: 0432 1638640WhatsApp: 366 6018121Email: assistenza@centrofiscale.comI nostri uffici sono a Udine, in Viale Giuseppe Tullio 13, ma ricorda: puoi gestire tutto comodamente online, senza bisogno di venire in ufficio.Affida i tuoi adempimenti fiscali a professionisti esperti. Il CAF Centro Fiscale è al tuo fianco.Gennaio 17, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png 0 0 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-01-17 19:53:482026-02-25 03:40:36770 CU Associazioni 2026 – Guida CompletaModello 770 e Certificazione Unica770 CU Condominio 2026: Guida Completa per AmministratoriSe sei un amministratore di condominio, devi sapere che il condominio agisce come sostituto d’imposta per alcune spese sostenute. Questo significa che sei obbligato a:Operare ritenute d’acconto del 4% su determinati pagamentiRilasciare la Certificazione Unica (CU) ai percettori entro il 17 marzo 2026Trasmettere il Modello 770 all’Agenzia delle Entrate entro il 31 ottobre 2026In questa guida completa ti spieghiamo tutto quello che devi sapere sul 770 e la CU del condominio nel 2026: normativa, scadenze, modalita di compilazione, esempi pratici e sanzioni. Se preferisci affidarti a professionisti esperti, scopri il nostro servizio specializzato alla fine dell’articolo. Indice dei contenutiIl Condominio come Sostituto d’ImpostaCertificazione Unica (CU) Condominio 2026Modello 770 Condominio 2026Ritenuta d’Acconto 4%: Quando si ApplicaEsempi Pratici e CasisticheScadenze 2026: CU e Modello 770Sanzioni e Ravvedimento OperosoServizio CAF per 770 e CU CondominioDomande Frequenti (FAQ)Il Condominio come Sostituto d’Imposta Il condominio e considerato sostituto d’imposta ai sensi dell’art. 23 del DPR 600/1973. Questa qualifica comporta obblighi precisi in materia di ritenute fiscali e dichiarazioni.Quando il Condominio e Sostituto d’ImpostaIl condominio deve operare come sostituto d’imposta quando corrisponde compensi soggetti a ritenuta d’acconto. Le principali casistiche sono:Contratti di appalto per lavori di manutenzione ordinaria e straordinariaPrestazioni professionali (geometri, architetti, ingegneri per pratiche condominiali)Servizi continuativi (portierato, pulizie, giardinaggio, ascensoristi)Compensi amministratore (se professionista con partita IVA)Esenzioni dalla RitenutaNON si applica la ritenuta del 4% per:Forniture senza posa in opera (es. acquisto materiali)Utenze (energia elettrica, gas, acqua, telefono)Spese condominiali ordinarie (ascensore, riscaldamento centralizzato)Soggetti che emettono fattura con marca da bollo (regime forfettario, minimi)Attenzione: i forfettari con partita IVA possono applicare la dicitura Operazione senza applicazione della ritenuta alla fonte a titolo di acconto ai sensi dell art. 1 comma 67 L. 190/2014 per evitare la ritenuta del 4%.Certificazione Unica (CU) Condominio 2026 📚 Approfondimento: CU Condominio 2026: Scadenza 17 Marzo e Guida CompletaLa Certificazione Unica (CU) e il documento che attesta le somme corrisposte dal condominio nel 2025 e le ritenute d’acconto operate.Chi Riceve la CUIl condominio deve rilasciare la CU a tutti i soggetti cui ha corrisposto compensi soggetti a ritenuta d’acconto nel 2025:Imprese edili (appalti manutenzione)Professionisti (geometri, architetti, consulenti)Dipendenti del condominio (portiere, custode)Collaboratori esterni (giardiniere, manutentore)Scadenza CU 2026La Certificazione Unica relativa ai compensi 2025 deve essere:Consegnata ai percettori: entro il 17 marzo 2026 (lunedi)Trasmessa telematicamente all Agenzia Entrate: entro il 17 marzo 2026Modalita di InvioLa CU deve essere trasmessa esclusivamente per via telematica tramite:File XML generato con software dedicatoCanale Entratel/Fisconline (se l amministratore ha le credenziali)Intermediario abilitato (commercialista, CAF, consulente del lavoro)Contenuto della CULa Certificazione Unica contiene:Dati anagrafici del condominio (codice fiscale)Dati del percettore (partita IVA o codice fiscale)Importo lordo corrisposto nel 2025Ritenute d’acconto operate (4%)Causale del pagamento (codice A per collaborazioni, M per lavori)Modello 770 Condominio 2026 Il Modello 770 e la dichiarazione annuale dei sostituti d’imposta, con cui il condominio comunica all Agenzia delle Entrate tutte le ritenute operate nel 2025.Scadenza Modello 770/2026Il Modello 770 relativo all’anno 2025 deve essere trasmesso telematicamente entro il 31 ottobre 2026.Contenuto del Modello 770Il 770 riepiloga:Tutte le ritenute d’acconto operate nel 2025I versamenti effettuati con F24 (codice tributo 1040)Le Certificazioni Uniche rilasciateEventuali conguagli o compensazioniSezioni del Modello 770Per i condomini, le sezioni rilevanti sono:Frontespizio: dati del condominio e dell amministratoreQuadro ST: riepilogo ritenute operateQuadro SX: dettaglio ritenute per singolo percettoreModalita di InvioIl 770 si invia esclusivamente in via telematica:Direttamente dall amministratore (con credenziali Entratel/Fisconline)Tramite intermediario abilitato (CAF, commercialista)Attenzione: il 770 e obbligatorio anche se non ci sono ritenute da dichiarare (770 a zero).Ritenuta d’Acconto 4%: Quando si Applica 📚 Guida dettagliata: Ritenuta 4% Condominio 2026: Calcolo, Versamento e Codici TributoLa ritenuta d’acconto del 4% e l aliquota applicata dal condominio sui compensi soggetti a tassazione.Casistiche di ApplicazionePrestazioneRitenuta 4%?NoteAppalto lavori ediliSIRifacimento tetto, facciate, impiantiManutenzione ascensoreSIContratto manutenzione periodicaPulizia scaleSIImpresa pulizie con contrattoCompenso amministratoreSISolo se professionista (P.IVA)Parcella geometraSIPratiche catastali, collaudiFornitura materialiNOSolo acquisto senza posaBollette utenzeNOLuce, gas, acqua, rifiutiForfettari (regime agevolato)NOSe indicato in fattura (L. 190/2014)Come Calcolare la RitenutaFormula: Imponibile × 4% = RitenutaEsempio pratico:Fattura impresa edile: 10.000 euro (imponibile) + 2.200 euro (IVA 22%) = 12.200 euro totaleRitenuta 4%: 10.000 × 4% = 400 euroImporto da pagare: 12.200 – 400 = 11.800 euroIl condominio paga 11.800 euro all impresa e versa 400 euro all Agenzia Entrate (codice tributo 1040).Versamento RitenuteLe ritenute operate devono essere versate entro il 16 del mese successivo al pagamento tramite modello F24:Codice tributo: 1040Periodo di riferimento: mese/anno pagamentoCodice fiscale: del condominioEsempi Pratici e Casistiche Esempio 1: Manutenzione Portone CondominialeSituazione: Il condominio affida a un fabbro la sostituzione del portone d’ingresso per 5.000 euro + IVA.Operazioni:Fattura fabbro: 5.000 euro + IVA 22% (1.100 euro) = 6.100 euro totaleRitenuta 4%: 5.000 × 4% = 200 euroImporto da pagare al fabbro: 6.100 – 200 = 5.900 euroVersamento ritenuta: 200 euro entro il 16 del mese successivo (F24 codice 1040)CU al fabbro: da rilasciare entro il 17 marzo 2026Dichiarazione 770: da inviare entro il 31 ottobre 2026Esempio 2: Compenso Amministratore ProfessionistaSituazione: L amministratore di condominio (professionista con P.IVA) emette parcella trimestrale di 1.500 euro + IVA + contributi Cassa.Operazioni:Parcella: 1.500 euro + IVA 22% (330 euro) + contributi Cassa 4% (60 euro) = 1.890 euroRitenuta 4%: 1.500 × 4% = 60 euroImporto da pagare: 1.890 – 60 = 1.830 euroVersamento ritenuta: 60 euro entro il 16 del mese successivoCU annuale: somma di tutte le ritenute trimestrali operate nel 2025Esempio 3: Impresa Pulizie (Regime Forfettario)Situazione: Il condominio paga un impresa di pulizie in regime forfettario 800 euro/mese.Operazioni:Fattura impresa: 800 euro (senza IVA, regime forfettario)Dicitura in fattura: Operazione senza ritenuta ai sensi L. 190/2014Ritenuta 4%: NON si applicaImporto da pagare: 800 euroNessuna CU da rilasciareNessun obbligo 770 per questa fatturaScadenze 2026: CU e Modello 770📅 Calendario completo: Tutte le Scadenze Fiscali Amministratore Condominio 2026Ecco il calendario completo delle scadenze fiscali 2026 per amministratori di condominio:ScadenzaAdempimentoRiferimento16 marzo 2026Comunicazione detrazioni fiscali condominioSpese 2025 (bonus edilizi)17 marzo 2026Certificazione Unica (CU)Compensi 202516 ogni meseVersamento ritenute d’acconto (F24)Mese precedente31 ottobre 2026Modello 770Anno 2025Attenzione: se il 16 o il 17 del mese cade di sabato o festivo, la scadenza slitta al primo giorno lavorativo successivo.Sanzioni e Ravvedimento Operoso ⚠️ Approfondimento: Sanzioni 770 Condominio: Importi e Come EvitarleIl mancato adempimento degli obblighi fiscali comporta sanzioni pecuniarie a carico del condominio (e dell amministratore in via sussidiaria).Sanzioni CU Omessa o Tardiva100 euro per ogni CU non inviata (ridotta a 33,33 euro con ravvedimento entro 90 giorni)Sanzione massima: 50.000 euro per annoSanzioni Modello 770 Omesso o TardivoDa 258 a 2.065 euro (art. 11 D.Lgs. 471/97)Con ravvedimento operoso: sanzione ridotta in base ai giorni di ritardoSanzioni Versamento Ritenute30% dell importo non versato (ridotta al 15% con ravvedimento entro 30 giorni)Interessi legali calcolati giornalmenteRavvedimento OperosoE possibile regolarizzare spontaneamente omissioni o ritardi con sanzioni ridotte:Entro 14 giorni: sanzione ridotta a 1/10 (0,1% per ogni giorno di ritardo versamento)Entro 30 giorni: sanzione ridotta a 1/10 (1,5% versamento ritenute)Entro 90 giorni: sanzione ridotta a 1/9 (1,67%)Entro 1 anno: sanzione ridotta a 1/8 (3,75%)Oltre 1 anno: sanzione ridotta a 1/7 (4,29%)Servizio CAF per 770 e CU CondominioGestire gli adempimenti fiscali del condominio richiede competenze specifiche e attenzione ai dettagli. Un errore nella CU o nel 770 puo costare caro in termini di sanzioni.Il CAF Centro Fiscale di Udine offre un servizio completo e professionale per amministratori di condominio.Cosa Facciamo per TeCalcolo ritenute d’acconto su tutte le fatture del condominioCompilazione e invio Certificazione Unica (CU) entro il 17 marzoPredisposizione e trasmissione Modello 770 entro il 31 ottobreGestione versamenti F24 (codice tributo 1040)Verifica conformita normativa e assistenza in caso di controlliConsulenza fiscale continuativa per tutto l’annoVantaggi del Nostro ServizioZero pensieri: ci occupiamo di tutti gli adempimentiNessun rischio sanzioni: invii garantiti nei terminiAssistenza dedicata: risposta a ogni tua domandaEsperienza consolidata: oltre 15 anni con condominiServizio nazionale online: lavoriamo con condomini in tutta ItaliaContattaci per un Preventivo GratuitoNon rischiare sanzioni. Affida la gestione fiscale del tuo condominio a professionisti esperti:Telefono: 0432 1638640WhatsApp: 366 6018121Email: assistenza@centrofiscale.comSede: Viale Giuseppe Tullio 13, UdineSiamo specializzati in fiscalita condominiale: CU, 770, comunicazioni detrazioni, consulenza amministratori.Domande Frequenti (FAQ) Devo fare il 770 anche se non ho operato ritenute nel 2025?Si. Il Modello 770 va presentato anche se a zero (nessuna ritenuta operata). L omessa presentazione comporta sanzioni, indipendentemente dall importo delle ritenute.Come faccio a sapere se un fornitore e in regime forfettario?Verifica la fattura: i forfettari devono indicare Operazione in franchigia IVA + Operazione senza ritenuta ai sensi L. 190/2014. Se la dicitura c e, NON devi operare la ritenuta del 4%.Posso correggere una CU gia inviata?Si. Puoi inviare una CU sostitutiva entro i termini (17 marzo 2026). Dopo la scadenza, e possibile inviare una CU integrativa con sanzioni ridotte tramite ravvedimento operoso.Il portiere del condominio deve ricevere la CU?Si, se il portiere e un dipendente del condominio. In questo caso devi rilasciare la CU Lavoro Dipendente (sezione specifica). Se invece il portiere e un collaboratore occasionale o ha partita IVA, serve la CU Lavoro Autonomo.Quando devo versare le ritenute con F24?Entro il 16 del mese successivo al pagamento della fattura. Esempio: fattura pagata il 20 gennaio → versamento ritenuta entro il 16 febbraio con F24 (codice tributo 1040).Il CAF puo fare anche la contabilita del condominio?No. Il CAF si occupa degli aspetti fiscali (CU, 770, consulenza tributaria, dichiarazioni). Per la contabilita ordinaria (bilanci, rendiconti, gestione assemblee) serve un amministratore di condominio abilitato. Possiamo pero affiancarti per tutti gli adempimenti fiscali.Gestire il 770 e la CU del condominio richiede precisione, conoscenza normativa e rispetto delle scadenze. Gli obblighi fiscali dell amministratore di condominio sono tanti e complessi: ritenute d’acconto, versamenti F24, Certificazione Unica, Modello 770.Un errore o un ritardo puo costare caro in termini di sanzioni (fino a 2.065 euro per il 770, 100 euro per ogni CU omessa). Il ravvedimento operoso aiuta, ma e sempre meglio prevenire.Il nostro consiglio? Non improvvisare. Affida la gestione fiscale del condominio a professionisti esperti che conoscono la normativa e le scadenze. Il CAF Centro Fiscale di Udine e specializzato in fiscalita condominiale da oltre 15 anni.Chiama ora: 0432 1638640 WhatsApp: 366 6018121 Email: assistenza@centrofiscale.comMetti in sicurezza il tuo condominio. Contattaci per un preventivo gratuito e senza impegno.Gennaio 17, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2024/12/Cu-e-770.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-01-17 19:30:312026-02-25 03:41:14770 CU Condominio 2026: Guida Completa per AmministratoriModello 770 e Certificazione UnicaComunicazione Detrazioni Condominio 2026: Scadenza 16 MarzoAttenzione amministratori di condominio: entro il 16 marzo 2026 scade l’obbligo di comunicare all’Agenzia delle Entrate le spese detraibili sostenute dal condominio nel 2025. Chi non rispetta questa scadenza rischia sanzioni fino a 2.000 euro per ogni comunicazione omessa o tardiva.Se gestisci un condominio che ha effettuato lavori di ristrutturazione, bonus edilizi o superbonus 110%, questa comunicazione è obbligatoria. Devi trasmettere i dati delle spese detraibili ai singoli condòmini, consentendo loro di usufruire delle detrazioni fiscali in dichiarazione dei redditi.In questa guida ti spieghiamo cosa comunicare, come farlo e entro quando, con tutti i dettagli operativi per amministratori di condominio. Se preferisci affidarti a un CAF specializzato, scopri il nostro servizio chiavi in mano alla fine dell’articolo. Indice dei contenutiObbligo Comunicazione Detrazioni Condominio 2026Scadenza 16 Marzo 2026: Termine TassativoQuali Spese Devi ComunicareDati da Trasmettere per Ogni CondominoCome Fare la Comunicazione: Procedura TelematicaSanzioni per Mancata ComunicazioneServizio CAF Chiavi in ManoDomande Frequenti (FAQ)Obbligo Comunicazione Detrazioni Condominio 2026 📚 Guida completa: 770 e CU Condominio 2026: Tutto quello che devi sapereL’articolo 16-bis comma 8 del DPR 917/86 (TUIR) impone agli amministratori di condominio l’obbligo di comunicare annualmente all’Agenzia delle Entrate le spese sostenute per interventi edilizi che danno diritto a detrazioni fiscali.Questa comunicazione serve a permettere ai singoli condòmini di:Vedere le spese detraibili precompilate nella dichiarazione dei redditi (730 o Redditi PF)Verificare la correttezza degli importi attribuitiUsufruire delle detrazioni fiscali (50%, 65%, 110%, ecc.) senza dover inserire manualmente i datiChi deve comunicare?L’amministratore di condominio (anche se non professionista)In assenza di amministratore: uno dei condòmini (di solito chi ha coordinato i lavori)Quali condomìni sono coinvolti?Tutti i condomìni che nel 2025 hanno sostenuto spese per:Bonus ristrutturazioni edilizie (50%)Ecobonus (50-65%)Superbonus 110% (anche se in fase di chiusura)Bonus facciate (abolito dal 2023, ma ancora valido per spese 2022-2023 rateizzate)Bonus barriere architettoniche (75%)SismabonusScadenza 16 Marzo 2026: Termine Tassativo Vedi anche: Calendario completo scadenze amministratore condominio 2026La scadenza per la comunicazione delle detrazioni fiscali del condominio è il 16 marzo 2026 (il 16 marzo cade di lunedì, quindi nessuna proroga per festività).Riferimenti normativi:Provvedimento Agenzia Entrate 27 gennaio 2017: istituisce la comunicazione telematicaModello e istruzioni: disponibili sul sito Agenzia Entrate (sezione “Bonus edilizi”)Cosa succede se comunico in ritardo?Le comunicazioni inviate dopo il 16 marzo 2026 sono considerate tardive. Le sanzioni applicabili sono:Da 258 a 2.065 euro per ogni comunicazione omessa (art. 11 D.Lgs. 471/97)Possibilità di ravvedimento operoso se si invia entro 90 giorni dalla scadenza (sanzione ridotta)Consiglio pratico: non aspettare gli ultimi giorni. Raccogli i dati e invia la comunicazione entro la prima settimana di marzo per evitare problemi tecnici o intasamenti del sistema telematico.Quali Spese Devi Comunicare Devi comunicare tutte le spese sostenute nel 2025 dal condominio per interventi che danno diritto a detrazioni fiscali. Ecco l’elenco completo:1. Bonus Ristrutturazioni Edilizie (50%)Rifacimento facciateSostituzione infissi e serramentiManutenzione straordinaria parti comuniInstallazione ascensori o montacarichi2. Ecobonus (50-65%)Cappotto termicoSostituzione caldaia con caldaia a condensazioneInstallazione pannelli solari termiciSostituzione impianti di climatizzazione3. Superbonus 110% (e percentuali ridotte 2024-2025)Interventi trainanti: cappotto termico, sostituzione impianto termico centralizzato, sismabonusInterventi trainati: fotovoltaico, batterie accumulo, colonnine ricarica auto elettricheAttenzione: per il 2025 il Superbonus è sceso al 70% (se applicabile)4. Bonus Barriere Architettoniche (75%)Installazione rampe, ascensori, servoscalaAutomazione cancelli e porteEliminazione barriere architettoniche5. SismabonusInterventi antisismici su edifici in zone sismiche 1, 2, 3Importante: vanno comunicate SOLO le spese sostenute nel 2025, anche se i lavori sono iniziati in anni precedenti. Se il condominio ha optato per sconto in fattura o cessione del credito, non occorre comunicare nulla (le spese sono già tracciate dal fornitore).Dati da Trasmettere per Ogni Condomino La comunicazione deve contenere i seguenti dati per ogni singolo condomino che ha diritto alla detrazione:Dati AnagraficiCodice fiscale del condominoNome e cognomeDati delle SpeseImporto totale della spesa sostenuta dal condominio nel 2025Quota di spesa imputabile al singolo condomino (in base ai millesimi di proprietà o altro criterio deliberato)Percentuale di detrazione spettante (50%, 65%, 110%, 75%, ecc.)Importo detraibile per il condomino (calcolato automaticamente)Dati dell’InterventoTipologia intervento (es. “Ecobonus – Cappotto termico”)Codice fiscale condominioAnno di sostenimento della spesa (2025)Dati dei BonificiPer ogni bonifico effettuato nel 2025:Data bonificoImportoCausale (deve contenere riferimento normativo: art. 16-bis DPR 917/86)Codice fiscale beneficiario (ditta esecutrice lavori)Esempio pratico:Il condominio di Via Roma ha speso 100.000 euro per il cappotto termico (Ecobonus 65%). Il condomino Rossi Mario (CF: RSSMRA70A01H501Z) ha una quota millesimale del 5%. La comunicazione conterrà:Importo totale spesa: 100.000 euroQuota Rossi: 5.000 euro (5% di 100.000)Detrazione 65%: 3.250 euroRipartizione in 10 anni: 325 euro/annoCome Fare la Comunicazione: Procedura Telematica La comunicazione deve essere inviata esclusivamente per via telematica tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate.Opzione 1: Invio Diretto da Parte dell’AmministratoreRequisiti:Credenziali SPID, CIE o CNSAccesso all’area riservata Agenzia EntrateSoftware o compilazione online del modelloProcedura:Accedi all’area riservata Agenzia Entrate con SPID/CIEVai su “Servizi” > “Comunicazione dati spese ristrutturazione edilizia e risparmio energetico”Compila il modello online o carica il file XML (se usi software dedicato)Inserisci i dati del condominio e di ogni singolo condominoVerifica i dati e inviaRicevi ricevuta telematica (conservala per 10 anni)Opzione 2: Invio Tramite Intermediario Abilitato (CAF o Commercialista)Puoi delegare l’invio a:CAF (Centro di Assistenza Fiscale)Commercialista o consulente del lavoroAssociazione di categoria amministratoriVantaggi:Nessuna preoccupazione per scadenze o errori di compilazioneVerifica professionale dei datiAssistenza in caso di controlli Agenzia EntrateDocumentazione da fornire al CAF:Elenco condòmini con codici fiscaliTabelle millesimaliFatture e bonifici 2025Delibera assembleare di approvazione lavoriVisure catastali (se richieste)Sanzioni per Mancata Comunicazione⚠️ Approfondimento: Sanzioni 770 Condominio e Ravvedimento OperosoL’omessa o tardiva comunicazione comporta sanzioni pecuniarie a carico dell’amministratore del condominio.Sanzioni PrevisteDa 258 a 2.065 euro per ogni comunicazione omessa o tardiva (art. 11 D.Lgs. 471/97)La sanzione è applicata per ogni anno di imposta non comunicatoResponsabilità dell’AmministratoreL’amministratore di condominio risponde personalmente della mancata comunicazione. In caso di assemblea che deliberi di non comunicare, l’amministratore ha comunque l’obbligo di procedere (e può essere sollevato dall’incarico se rifiuta).Ravvedimento OperosoSe ti accorgi di aver dimenticato la comunicazione, puoi utilizzare il ravvedimento operoso:Entro 90 giorni dalla scadenza: sanzione ridotta a 25,80 euro (1/10 del minimo)Entro 1 anno: sanzione ridotta a 43 euro (1/8 del minimo)Oltre 1 anno: sanzione ridotta a 51,60 euro (1/7 del minimo)Attenzione: il ravvedimento operoso si applica solo se comunichi spontaneamente prima di eventuali controlli o contestazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate.Danni ai CondòminiSe la mancata comunicazione impedisce ai condòmini di usufruire delle detrazioni fiscali, l’amministratore potrebbe essere chiamato a risarcire il danno economico subito (detrazione fiscale persa).Servizio CAF Chiavi in Mano Sei un amministratore di condominio e vuoi evitare errori, sanzioni e perdite di tempo?Il CAF Centro Fiscale di Udine offre un servizio completo chiavi in mano per la comunicazione delle detrazioni fiscali del condominio.Cosa Facciamo per TeRaccolta e verifica documentazione (fatture, bonifici, delibere)Calcolo quote millesimali per ogni condominoCompilazione e invio telematico della comunicazioneConservazione digitale della ricevuta (10 anni)Assistenza post-invio in caso di controlli Agenzia EntrateVantaggi del Nostro ServizioZero pensieri: ci occupiamo di tutto, dalla A alla ZNessun rischio sanzioni: invio garantito entro il 16 marzoAssistenza continuativa: disponibili per ogni tua domandaServizio nazionale online: lavoriamo con condomìni in tutta ItaliaContattaci SubitoNon aspettare l’ultimo momento. Contattaci oggi stesso per un preventivo gratuito e senza impegno:Telefono: 0432 1638640WhatsApp: 366 6018121Email: assistenza@centrofiscale.comSede: Viale Giuseppe Tullio 13, UdineSiamo un CAF specializzato in fiscalità condominiale, con oltre 15 anni di esperienza nella gestione di bonus edilizi e comunicazioni all’Agenzia delle Entrate.Domande Frequenti (FAQ)Devo comunicare anche se il condominio ha optato per lo sconto in fattura?No. Se il condominio ha utilizzato lo sconto in fattura o la cessione del credito, non è necessario comunicare nulla all’Agenzia delle Entrate. La comunicazione è obbligatoria solo per le spese che danno diritto alla detrazione diretta in dichiarazione dei redditi.Cosa succede se un condomino ha venduto l’appartamento nel 2025?Le detrazioni fiscali seguono la proprietà dell’immobile. Se un condomino ha venduto nel 2025, dovrai comunicare la spesa al nuovo proprietario (se la vendita è avvenuta prima del sostenimento della spesa) oppure al venditore (se la spesa è stata sostenuta prima della vendita). In caso di dubbi, verifica gli atti notarili e consulta un CAF.Devo comunicare anche i lavori iniziati nel 2024 ma pagati nel 2025?Sì. La comunicazione deve contenere tutte le spese pagate nel 2025, indipendentemente dall’anno di inizio dei lavori. Se hai effettuato bonifici nel 2025 per lavori deliberati nel 2024, questi vanno comunicati nella dichiarazione 2026 (anno d’imposta 2025).Il mio condominio ha solo 2 proprietari. Devo comunque comunicare?Sì. L’obbligo di comunicazione vale per tutti i condomìni, anche quelli con pochi condòmini. L’unica eccezione è il condominio con un solo proprietario (che ovviamente non esiste, essendo per definizione un edificio con più proprietà).Posso correggere una comunicazione già inviata?Sì. Se ti accorgi di aver commesso un errore nella comunicazione già inviata, puoi inviare una comunicazione sostitutiva entro i termini di scadenza (16 marzo 2026). Dopo la scadenza, è possibile inviare una comunicazione integrativa, ma potrebbero applicarsi sanzioni ridotte con ravvedimento operoso.Il CAF può occuparsi anche della contabilità del condominio?Il CAF Centro Fiscale si occupa esclusivamente degli aspetti fiscali (comunicazione detrazioni, 770, CU, consulenza tributaria). Per la contabilità ordinaria del condominio (bilanci, rendiconti, assemblee) devi rivolgerti a un amministratore di condominio abilitato. Possiamo però affiancarti per tutti gli adempimenti fiscali.La comunicazione delle detrazioni fiscali del condominio è un adempimento obbligatorio che non puoi sottovalutare. Entro il 16 marzo 2026 devi trasmettere all’Agenzia delle Entrate i dati delle spese sostenute nel 2025 per bonus edilizi, ecobonus, superbonus e altri incentivi fiscali.Se non rispetti la scadenza, rischi sanzioni fino a 2.065 euro e potresti causare danni ai condòmini che non potranno detrarre le spese in dichiarazione dei redditi.Il nostro consiglio? Non aspettare gli ultimi giorni. Raccogli subito la documentazione (fatture, bonifici, delibere) e procedi con l’invio telematico. Se preferisci un servizio professionale senza pensieri, contatta il CAF Centro Fiscale di Udine: ci occupiamo di tutto noi, dalla raccolta documenti all’invio telematico.Chiama ora: 0432 1638640 WhatsApp: 366 6018121 Email: assistenza@centrofiscale.comNon lasciare che la scadenza ti colga impreparato. Agisci subito e metti in sicurezza il tuo condominio.Gennaio 17, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2024/12/Cu-e-770.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-01-17 19:30:242026-02-25 03:41:52Comunicazione Detrazioni Condominio 2026: Scadenza 16 MarzoPagina 204 di 247«‹202203204205206›»DICONO DI NOI Pubblicato su Google Alexandra Bala 04/09/2026 ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Ho avuto il piacere di essere seguita da Sara e mi sono trovata davvero benissimo! È una ragazza dolcissima, gentilissima e super disponibile. Mi ha seguito con tanta pazienza, attenzione e professionalità, spiegandomi tutto con calma e facendomi sentire subito a mio agio. Si vede davvero che ci mette il cuore in quello che fa. ❤️ Grazie mille Sara per la tua disponibilità e gentilezza, sei stata davvero fantastica! Consigliatissima! 🥰 Pubblicato su Google paolino servidio 03/09/2026 Esperienza più che positiva, puntualità e professionalità, in particolare un grazie a Edison per la sua competenza e gentilezza. Lo consiglio. Pubblicato su Google Lady 01/09/2026 Prima volta e mi sono trovata molto bene personale gentile ed efficiente Grazie Pubblicato su Google Giulia Guida 25/08/2026 Ogni volta che vengo a svolgere le mie pratiche qua trovo sempre personale disponibile e gentile. Sono pratici non ti fanno tornare svariate volte (come negli altri caf) se si riesce a trovare dei documenti velocemente. La cosa che apprezzo di più è la gentilezza dei professionisti. Pubblicato su Google Paola Zilli 07/08/2026 Ottima esperienza col signor Edison che mi ha seguita nelle pratiche per bonus edilizi con competenza e cortesia. Pubblicato su Google Jacqueline B. 06/08/2026 Parlo per la mia esperienza nella sede di Cividale, seguita da Sara. Mi sono rivolta a questo CAF più volte per pratiche diverse (con ottime tempistiche), e tutte le volte Sara è stata gentilissima, disponibile, precisa, chiara e paziente nello spiegarmi le varie procedure. Colgo l’occasione per ringraziarla ancora, e consiglio assolutamente questo ufficio a chi avesse bisogno d’aiuto per pratiche di loro competenza! Pubblicato su Google Maura Masutto 06/08/2026 Cortesia e tempo rapidi Giovani e bravi! Pubblicato su Google Issam Elhefnawi 31/07/2026 Molto gentile Pubblicato su Google Sibongile Moyana 30/07/2026 Quella che era iniziata come un'esperienza terribile si è trasformata in un'esperienza davvero positiva. Sono felice dell'ottimo servizio che ho ricevuto per la dichiarazione dei redditi. Grazie a Edison per la sua ottima comunicazione e professionalità. Pubblicato su Google Sabrina Cirina 23/07/2026 Caf gestito da giovani fantastici, preparati e competenti. Voto 10 per Edison Marzo 22, 2026/0 Commenti/da Andrea Damiani https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2025/12/Notizia-fiscali-.png 924 1640 Andrea Damiani https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Andrea Damiani2026-03-22 09:30:002026-05-31 18:09:43Regime Impatriati: Ok Lavoro Remoto e Figli Residenti 2026Potrebbero interessarti Regime Impatriati 2026: Novità Decreto Fiscale e Requisiti Aggiornati Fuga di Cervelli Italiani: il 50% Torna in Patria, Cosa Dice lo Studio 0 commenti Lascia un CommentoVuoi partecipare alla discussione?Sentitevi liberi di contribuire!Lascia un commento Annulla rispostaIl tuo indirizzo email non sarà pubblicato. 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Modello 770 e Certificazione Unica770 CU Condominio 2026: Guida Completa per AmministratoriSe sei un amministratore di condominio, devi sapere che il condominio agisce come sostituto d’imposta per alcune spese sostenute. Questo significa che sei obbligato a:Operare ritenute d’acconto del 4% su determinati pagamentiRilasciare la Certificazione Unica (CU) ai percettori entro il 17 marzo 2026Trasmettere il Modello 770 all’Agenzia delle Entrate entro il 31 ottobre 2026In questa guida completa ti spieghiamo tutto quello che devi sapere sul 770 e la CU del condominio nel 2026: normativa, scadenze, modalita di compilazione, esempi pratici e sanzioni. Se preferisci affidarti a professionisti esperti, scopri il nostro servizio specializzato alla fine dell’articolo. Indice dei contenutiIl Condominio come Sostituto d’ImpostaCertificazione Unica (CU) Condominio 2026Modello 770 Condominio 2026Ritenuta d’Acconto 4%: Quando si ApplicaEsempi Pratici e CasisticheScadenze 2026: CU e Modello 770Sanzioni e Ravvedimento OperosoServizio CAF per 770 e CU CondominioDomande Frequenti (FAQ)Il Condominio come Sostituto d’Imposta Il condominio e considerato sostituto d’imposta ai sensi dell’art. 23 del DPR 600/1973. Questa qualifica comporta obblighi precisi in materia di ritenute fiscali e dichiarazioni.Quando il Condominio e Sostituto d’ImpostaIl condominio deve operare come sostituto d’imposta quando corrisponde compensi soggetti a ritenuta d’acconto. Le principali casistiche sono:Contratti di appalto per lavori di manutenzione ordinaria e straordinariaPrestazioni professionali (geometri, architetti, ingegneri per pratiche condominiali)Servizi continuativi (portierato, pulizie, giardinaggio, ascensoristi)Compensi amministratore (se professionista con partita IVA)Esenzioni dalla RitenutaNON si applica la ritenuta del 4% per:Forniture senza posa in opera (es. acquisto materiali)Utenze (energia elettrica, gas, acqua, telefono)Spese condominiali ordinarie (ascensore, riscaldamento centralizzato)Soggetti che emettono fattura con marca da bollo (regime forfettario, minimi)Attenzione: i forfettari con partita IVA possono applicare la dicitura Operazione senza applicazione della ritenuta alla fonte a titolo di acconto ai sensi dell art. 1 comma 67 L. 190/2014 per evitare la ritenuta del 4%.Certificazione Unica (CU) Condominio 2026 📚 Approfondimento: CU Condominio 2026: Scadenza 17 Marzo e Guida CompletaLa Certificazione Unica (CU) e il documento che attesta le somme corrisposte dal condominio nel 2025 e le ritenute d’acconto operate.Chi Riceve la CUIl condominio deve rilasciare la CU a tutti i soggetti cui ha corrisposto compensi soggetti a ritenuta d’acconto nel 2025:Imprese edili (appalti manutenzione)Professionisti (geometri, architetti, consulenti)Dipendenti del condominio (portiere, custode)Collaboratori esterni (giardiniere, manutentore)Scadenza CU 2026La Certificazione Unica relativa ai compensi 2025 deve essere:Consegnata ai percettori: entro il 17 marzo 2026 (lunedi)Trasmessa telematicamente all Agenzia Entrate: entro il 17 marzo 2026Modalita di InvioLa CU deve essere trasmessa esclusivamente per via telematica tramite:File XML generato con software dedicatoCanale Entratel/Fisconline (se l amministratore ha le credenziali)Intermediario abilitato (commercialista, CAF, consulente del lavoro)Contenuto della CULa Certificazione Unica contiene:Dati anagrafici del condominio (codice fiscale)Dati del percettore (partita IVA o codice fiscale)Importo lordo corrisposto nel 2025Ritenute d’acconto operate (4%)Causale del pagamento (codice A per collaborazioni, M per lavori)Modello 770 Condominio 2026 Il Modello 770 e la dichiarazione annuale dei sostituti d’imposta, con cui il condominio comunica all Agenzia delle Entrate tutte le ritenute operate nel 2025.Scadenza Modello 770/2026Il Modello 770 relativo all’anno 2025 deve essere trasmesso telematicamente entro il 31 ottobre 2026.Contenuto del Modello 770Il 770 riepiloga:Tutte le ritenute d’acconto operate nel 2025I versamenti effettuati con F24 (codice tributo 1040)Le Certificazioni Uniche rilasciateEventuali conguagli o compensazioniSezioni del Modello 770Per i condomini, le sezioni rilevanti sono:Frontespizio: dati del condominio e dell amministratoreQuadro ST: riepilogo ritenute operateQuadro SX: dettaglio ritenute per singolo percettoreModalita di InvioIl 770 si invia esclusivamente in via telematica:Direttamente dall amministratore (con credenziali Entratel/Fisconline)Tramite intermediario abilitato (CAF, commercialista)Attenzione: il 770 e obbligatorio anche se non ci sono ritenute da dichiarare (770 a zero).Ritenuta d’Acconto 4%: Quando si Applica 📚 Guida dettagliata: Ritenuta 4% Condominio 2026: Calcolo, Versamento e Codici TributoLa ritenuta d’acconto del 4% e l aliquota applicata dal condominio sui compensi soggetti a tassazione.Casistiche di ApplicazionePrestazioneRitenuta 4%?NoteAppalto lavori ediliSIRifacimento tetto, facciate, impiantiManutenzione ascensoreSIContratto manutenzione periodicaPulizia scaleSIImpresa pulizie con contrattoCompenso amministratoreSISolo se professionista (P.IVA)Parcella geometraSIPratiche catastali, collaudiFornitura materialiNOSolo acquisto senza posaBollette utenzeNOLuce, gas, acqua, rifiutiForfettari (regime agevolato)NOSe indicato in fattura (L. 190/2014)Come Calcolare la RitenutaFormula: Imponibile × 4% = RitenutaEsempio pratico:Fattura impresa edile: 10.000 euro (imponibile) + 2.200 euro (IVA 22%) = 12.200 euro totaleRitenuta 4%: 10.000 × 4% = 400 euroImporto da pagare: 12.200 – 400 = 11.800 euroIl condominio paga 11.800 euro all impresa e versa 400 euro all Agenzia Entrate (codice tributo 1040).Versamento RitenuteLe ritenute operate devono essere versate entro il 16 del mese successivo al pagamento tramite modello F24:Codice tributo: 1040Periodo di riferimento: mese/anno pagamentoCodice fiscale: del condominioEsempi Pratici e Casistiche Esempio 1: Manutenzione Portone CondominialeSituazione: Il condominio affida a un fabbro la sostituzione del portone d’ingresso per 5.000 euro + IVA.Operazioni:Fattura fabbro: 5.000 euro + IVA 22% (1.100 euro) = 6.100 euro totaleRitenuta 4%: 5.000 × 4% = 200 euroImporto da pagare al fabbro: 6.100 – 200 = 5.900 euroVersamento ritenuta: 200 euro entro il 16 del mese successivo (F24 codice 1040)CU al fabbro: da rilasciare entro il 17 marzo 2026Dichiarazione 770: da inviare entro il 31 ottobre 2026Esempio 2: Compenso Amministratore ProfessionistaSituazione: L amministratore di condominio (professionista con P.IVA) emette parcella trimestrale di 1.500 euro + IVA + contributi Cassa.Operazioni:Parcella: 1.500 euro + IVA 22% (330 euro) + contributi Cassa 4% (60 euro) = 1.890 euroRitenuta 4%: 1.500 × 4% = 60 euroImporto da pagare: 1.890 – 60 = 1.830 euroVersamento ritenuta: 60 euro entro il 16 del mese successivoCU annuale: somma di tutte le ritenute trimestrali operate nel 2025Esempio 3: Impresa Pulizie (Regime Forfettario)Situazione: Il condominio paga un impresa di pulizie in regime forfettario 800 euro/mese.Operazioni:Fattura impresa: 800 euro (senza IVA, regime forfettario)Dicitura in fattura: Operazione senza ritenuta ai sensi L. 190/2014Ritenuta 4%: NON si applicaImporto da pagare: 800 euroNessuna CU da rilasciareNessun obbligo 770 per questa fatturaScadenze 2026: CU e Modello 770📅 Calendario completo: Tutte le Scadenze Fiscali Amministratore Condominio 2026Ecco il calendario completo delle scadenze fiscali 2026 per amministratori di condominio:ScadenzaAdempimentoRiferimento16 marzo 2026Comunicazione detrazioni fiscali condominioSpese 2025 (bonus edilizi)17 marzo 2026Certificazione Unica (CU)Compensi 202516 ogni meseVersamento ritenute d’acconto (F24)Mese precedente31 ottobre 2026Modello 770Anno 2025Attenzione: se il 16 o il 17 del mese cade di sabato o festivo, la scadenza slitta al primo giorno lavorativo successivo.Sanzioni e Ravvedimento Operoso ⚠️ Approfondimento: Sanzioni 770 Condominio: Importi e Come EvitarleIl mancato adempimento degli obblighi fiscali comporta sanzioni pecuniarie a carico del condominio (e dell amministratore in via sussidiaria).Sanzioni CU Omessa o Tardiva100 euro per ogni CU non inviata (ridotta a 33,33 euro con ravvedimento entro 90 giorni)Sanzione massima: 50.000 euro per annoSanzioni Modello 770 Omesso o TardivoDa 258 a 2.065 euro (art. 11 D.Lgs. 471/97)Con ravvedimento operoso: sanzione ridotta in base ai giorni di ritardoSanzioni Versamento Ritenute30% dell importo non versato (ridotta al 15% con ravvedimento entro 30 giorni)Interessi legali calcolati giornalmenteRavvedimento OperosoE possibile regolarizzare spontaneamente omissioni o ritardi con sanzioni ridotte:Entro 14 giorni: sanzione ridotta a 1/10 (0,1% per ogni giorno di ritardo versamento)Entro 30 giorni: sanzione ridotta a 1/10 (1,5% versamento ritenute)Entro 90 giorni: sanzione ridotta a 1/9 (1,67%)Entro 1 anno: sanzione ridotta a 1/8 (3,75%)Oltre 1 anno: sanzione ridotta a 1/7 (4,29%)Servizio CAF per 770 e CU CondominioGestire gli adempimenti fiscali del condominio richiede competenze specifiche e attenzione ai dettagli. Un errore nella CU o nel 770 puo costare caro in termini di sanzioni.Il CAF Centro Fiscale di Udine offre un servizio completo e professionale per amministratori di condominio.Cosa Facciamo per TeCalcolo ritenute d’acconto su tutte le fatture del condominioCompilazione e invio Certificazione Unica (CU) entro il 17 marzoPredisposizione e trasmissione Modello 770 entro il 31 ottobreGestione versamenti F24 (codice tributo 1040)Verifica conformita normativa e assistenza in caso di controlliConsulenza fiscale continuativa per tutto l’annoVantaggi del Nostro ServizioZero pensieri: ci occupiamo di tutti gli adempimentiNessun rischio sanzioni: invii garantiti nei terminiAssistenza dedicata: risposta a ogni tua domandaEsperienza consolidata: oltre 15 anni con condominiServizio nazionale online: lavoriamo con condomini in tutta ItaliaContattaci per un Preventivo GratuitoNon rischiare sanzioni. Affida la gestione fiscale del tuo condominio a professionisti esperti:Telefono: 0432 1638640WhatsApp: 366 6018121Email: assistenza@centrofiscale.comSede: Viale Giuseppe Tullio 13, UdineSiamo specializzati in fiscalita condominiale: CU, 770, comunicazioni detrazioni, consulenza amministratori.Domande Frequenti (FAQ) Devo fare il 770 anche se non ho operato ritenute nel 2025?Si. Il Modello 770 va presentato anche se a zero (nessuna ritenuta operata). L omessa presentazione comporta sanzioni, indipendentemente dall importo delle ritenute.Come faccio a sapere se un fornitore e in regime forfettario?Verifica la fattura: i forfettari devono indicare Operazione in franchigia IVA + Operazione senza ritenuta ai sensi L. 190/2014. Se la dicitura c e, NON devi operare la ritenuta del 4%.Posso correggere una CU gia inviata?Si. Puoi inviare una CU sostitutiva entro i termini (17 marzo 2026). Dopo la scadenza, e possibile inviare una CU integrativa con sanzioni ridotte tramite ravvedimento operoso.Il portiere del condominio deve ricevere la CU?Si, se il portiere e un dipendente del condominio. In questo caso devi rilasciare la CU Lavoro Dipendente (sezione specifica). Se invece il portiere e un collaboratore occasionale o ha partita IVA, serve la CU Lavoro Autonomo.Quando devo versare le ritenute con F24?Entro il 16 del mese successivo al pagamento della fattura. Esempio: fattura pagata il 20 gennaio → versamento ritenuta entro il 16 febbraio con F24 (codice tributo 1040).Il CAF puo fare anche la contabilita del condominio?No. Il CAF si occupa degli aspetti fiscali (CU, 770, consulenza tributaria, dichiarazioni). Per la contabilita ordinaria (bilanci, rendiconti, gestione assemblee) serve un amministratore di condominio abilitato. Possiamo pero affiancarti per tutti gli adempimenti fiscali.Gestire il 770 e la CU del condominio richiede precisione, conoscenza normativa e rispetto delle scadenze. Gli obblighi fiscali dell amministratore di condominio sono tanti e complessi: ritenute d’acconto, versamenti F24, Certificazione Unica, Modello 770.Un errore o un ritardo puo costare caro in termini di sanzioni (fino a 2.065 euro per il 770, 100 euro per ogni CU omessa). Il ravvedimento operoso aiuta, ma e sempre meglio prevenire.Il nostro consiglio? Non improvvisare. Affida la gestione fiscale del condominio a professionisti esperti che conoscono la normativa e le scadenze. Il CAF Centro Fiscale di Udine e specializzato in fiscalita condominiale da oltre 15 anni.Chiama ora: 0432 1638640 WhatsApp: 366 6018121 Email: assistenza@centrofiscale.comMetti in sicurezza il tuo condominio. Contattaci per un preventivo gratuito e senza impegno.Gennaio 17, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2024/12/Cu-e-770.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-01-17 19:30:312026-02-25 03:41:14770 CU Condominio 2026: Guida Completa per AmministratoriModello 770 e Certificazione UnicaComunicazione Detrazioni Condominio 2026: Scadenza 16 MarzoAttenzione amministratori di condominio: entro il 16 marzo 2026 scade l’obbligo di comunicare all’Agenzia delle Entrate le spese detraibili sostenute dal condominio nel 2025. Chi non rispetta questa scadenza rischia sanzioni fino a 2.000 euro per ogni comunicazione omessa o tardiva.Se gestisci un condominio che ha effettuato lavori di ristrutturazione, bonus edilizi o superbonus 110%, questa comunicazione è obbligatoria. Devi trasmettere i dati delle spese detraibili ai singoli condòmini, consentendo loro di usufruire delle detrazioni fiscali in dichiarazione dei redditi.In questa guida ti spieghiamo cosa comunicare, come farlo e entro quando, con tutti i dettagli operativi per amministratori di condominio. Se preferisci affidarti a un CAF specializzato, scopri il nostro servizio chiavi in mano alla fine dell’articolo. Indice dei contenutiObbligo Comunicazione Detrazioni Condominio 2026Scadenza 16 Marzo 2026: Termine TassativoQuali Spese Devi ComunicareDati da Trasmettere per Ogni CondominoCome Fare la Comunicazione: Procedura TelematicaSanzioni per Mancata ComunicazioneServizio CAF Chiavi in ManoDomande Frequenti (FAQ)Obbligo Comunicazione Detrazioni Condominio 2026 📚 Guida completa: 770 e CU Condominio 2026: Tutto quello che devi sapereL’articolo 16-bis comma 8 del DPR 917/86 (TUIR) impone agli amministratori di condominio l’obbligo di comunicare annualmente all’Agenzia delle Entrate le spese sostenute per interventi edilizi che danno diritto a detrazioni fiscali.Questa comunicazione serve a permettere ai singoli condòmini di:Vedere le spese detraibili precompilate nella dichiarazione dei redditi (730 o Redditi PF)Verificare la correttezza degli importi attribuitiUsufruire delle detrazioni fiscali (50%, 65%, 110%, ecc.) senza dover inserire manualmente i datiChi deve comunicare?L’amministratore di condominio (anche se non professionista)In assenza di amministratore: uno dei condòmini (di solito chi ha coordinato i lavori)Quali condomìni sono coinvolti?Tutti i condomìni che nel 2025 hanno sostenuto spese per:Bonus ristrutturazioni edilizie (50%)Ecobonus (50-65%)Superbonus 110% (anche se in fase di chiusura)Bonus facciate (abolito dal 2023, ma ancora valido per spese 2022-2023 rateizzate)Bonus barriere architettoniche (75%)SismabonusScadenza 16 Marzo 2026: Termine Tassativo Vedi anche: Calendario completo scadenze amministratore condominio 2026La scadenza per la comunicazione delle detrazioni fiscali del condominio è il 16 marzo 2026 (il 16 marzo cade di lunedì, quindi nessuna proroga per festività).Riferimenti normativi:Provvedimento Agenzia Entrate 27 gennaio 2017: istituisce la comunicazione telematicaModello e istruzioni: disponibili sul sito Agenzia Entrate (sezione “Bonus edilizi”)Cosa succede se comunico in ritardo?Le comunicazioni inviate dopo il 16 marzo 2026 sono considerate tardive. Le sanzioni applicabili sono:Da 258 a 2.065 euro per ogni comunicazione omessa (art. 11 D.Lgs. 471/97)Possibilità di ravvedimento operoso se si invia entro 90 giorni dalla scadenza (sanzione ridotta)Consiglio pratico: non aspettare gli ultimi giorni. Raccogli i dati e invia la comunicazione entro la prima settimana di marzo per evitare problemi tecnici o intasamenti del sistema telematico.Quali Spese Devi Comunicare Devi comunicare tutte le spese sostenute nel 2025 dal condominio per interventi che danno diritto a detrazioni fiscali. Ecco l’elenco completo:1. Bonus Ristrutturazioni Edilizie (50%)Rifacimento facciateSostituzione infissi e serramentiManutenzione straordinaria parti comuniInstallazione ascensori o montacarichi2. Ecobonus (50-65%)Cappotto termicoSostituzione caldaia con caldaia a condensazioneInstallazione pannelli solari termiciSostituzione impianti di climatizzazione3. Superbonus 110% (e percentuali ridotte 2024-2025)Interventi trainanti: cappotto termico, sostituzione impianto termico centralizzato, sismabonusInterventi trainati: fotovoltaico, batterie accumulo, colonnine ricarica auto elettricheAttenzione: per il 2025 il Superbonus è sceso al 70% (se applicabile)4. Bonus Barriere Architettoniche (75%)Installazione rampe, ascensori, servoscalaAutomazione cancelli e porteEliminazione barriere architettoniche5. SismabonusInterventi antisismici su edifici in zone sismiche 1, 2, 3Importante: vanno comunicate SOLO le spese sostenute nel 2025, anche se i lavori sono iniziati in anni precedenti. Se il condominio ha optato per sconto in fattura o cessione del credito, non occorre comunicare nulla (le spese sono già tracciate dal fornitore).Dati da Trasmettere per Ogni Condomino La comunicazione deve contenere i seguenti dati per ogni singolo condomino che ha diritto alla detrazione:Dati AnagraficiCodice fiscale del condominoNome e cognomeDati delle SpeseImporto totale della spesa sostenuta dal condominio nel 2025Quota di spesa imputabile al singolo condomino (in base ai millesimi di proprietà o altro criterio deliberato)Percentuale di detrazione spettante (50%, 65%, 110%, 75%, ecc.)Importo detraibile per il condomino (calcolato automaticamente)Dati dell’InterventoTipologia intervento (es. “Ecobonus – Cappotto termico”)Codice fiscale condominioAnno di sostenimento della spesa (2025)Dati dei BonificiPer ogni bonifico effettuato nel 2025:Data bonificoImportoCausale (deve contenere riferimento normativo: art. 16-bis DPR 917/86)Codice fiscale beneficiario (ditta esecutrice lavori)Esempio pratico:Il condominio di Via Roma ha speso 100.000 euro per il cappotto termico (Ecobonus 65%). Il condomino Rossi Mario (CF: RSSMRA70A01H501Z) ha una quota millesimale del 5%. La comunicazione conterrà:Importo totale spesa: 100.000 euroQuota Rossi: 5.000 euro (5% di 100.000)Detrazione 65%: 3.250 euroRipartizione in 10 anni: 325 euro/annoCome Fare la Comunicazione: Procedura Telematica La comunicazione deve essere inviata esclusivamente per via telematica tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate.Opzione 1: Invio Diretto da Parte dell’AmministratoreRequisiti:Credenziali SPID, CIE o CNSAccesso all’area riservata Agenzia EntrateSoftware o compilazione online del modelloProcedura:Accedi all’area riservata Agenzia Entrate con SPID/CIEVai su “Servizi” > “Comunicazione dati spese ristrutturazione edilizia e risparmio energetico”Compila il modello online o carica il file XML (se usi software dedicato)Inserisci i dati del condominio e di ogni singolo condominoVerifica i dati e inviaRicevi ricevuta telematica (conservala per 10 anni)Opzione 2: Invio Tramite Intermediario Abilitato (CAF o Commercialista)Puoi delegare l’invio a:CAF (Centro di Assistenza Fiscale)Commercialista o consulente del lavoroAssociazione di categoria amministratoriVantaggi:Nessuna preoccupazione per scadenze o errori di compilazioneVerifica professionale dei datiAssistenza in caso di controlli Agenzia EntrateDocumentazione da fornire al CAF:Elenco condòmini con codici fiscaliTabelle millesimaliFatture e bonifici 2025Delibera assembleare di approvazione lavoriVisure catastali (se richieste)Sanzioni per Mancata Comunicazione⚠️ Approfondimento: Sanzioni 770 Condominio e Ravvedimento OperosoL’omessa o tardiva comunicazione comporta sanzioni pecuniarie a carico dell’amministratore del condominio.Sanzioni PrevisteDa 258 a 2.065 euro per ogni comunicazione omessa o tardiva (art. 11 D.Lgs. 471/97)La sanzione è applicata per ogni anno di imposta non comunicatoResponsabilità dell’AmministratoreL’amministratore di condominio risponde personalmente della mancata comunicazione. In caso di assemblea che deliberi di non comunicare, l’amministratore ha comunque l’obbligo di procedere (e può essere sollevato dall’incarico se rifiuta).Ravvedimento OperosoSe ti accorgi di aver dimenticato la comunicazione, puoi utilizzare il ravvedimento operoso:Entro 90 giorni dalla scadenza: sanzione ridotta a 25,80 euro (1/10 del minimo)Entro 1 anno: sanzione ridotta a 43 euro (1/8 del minimo)Oltre 1 anno: sanzione ridotta a 51,60 euro (1/7 del minimo)Attenzione: il ravvedimento operoso si applica solo se comunichi spontaneamente prima di eventuali controlli o contestazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate.Danni ai CondòminiSe la mancata comunicazione impedisce ai condòmini di usufruire delle detrazioni fiscali, l’amministratore potrebbe essere chiamato a risarcire il danno economico subito (detrazione fiscale persa).Servizio CAF Chiavi in Mano Sei un amministratore di condominio e vuoi evitare errori, sanzioni e perdite di tempo?Il CAF Centro Fiscale di Udine offre un servizio completo chiavi in mano per la comunicazione delle detrazioni fiscali del condominio.Cosa Facciamo per TeRaccolta e verifica documentazione (fatture, bonifici, delibere)Calcolo quote millesimali per ogni condominoCompilazione e invio telematico della comunicazioneConservazione digitale della ricevuta (10 anni)Assistenza post-invio in caso di controlli Agenzia EntrateVantaggi del Nostro ServizioZero pensieri: ci occupiamo di tutto, dalla A alla ZNessun rischio sanzioni: invio garantito entro il 16 marzoAssistenza continuativa: disponibili per ogni tua domandaServizio nazionale online: lavoriamo con condomìni in tutta ItaliaContattaci SubitoNon aspettare l’ultimo momento. Contattaci oggi stesso per un preventivo gratuito e senza impegno:Telefono: 0432 1638640WhatsApp: 366 6018121Email: assistenza@centrofiscale.comSede: Viale Giuseppe Tullio 13, UdineSiamo un CAF specializzato in fiscalità condominiale, con oltre 15 anni di esperienza nella gestione di bonus edilizi e comunicazioni all’Agenzia delle Entrate.Domande Frequenti (FAQ)Devo comunicare anche se il condominio ha optato per lo sconto in fattura?No. Se il condominio ha utilizzato lo sconto in fattura o la cessione del credito, non è necessario comunicare nulla all’Agenzia delle Entrate. La comunicazione è obbligatoria solo per le spese che danno diritto alla detrazione diretta in dichiarazione dei redditi.Cosa succede se un condomino ha venduto l’appartamento nel 2025?Le detrazioni fiscali seguono la proprietà dell’immobile. Se un condomino ha venduto nel 2025, dovrai comunicare la spesa al nuovo proprietario (se la vendita è avvenuta prima del sostenimento della spesa) oppure al venditore (se la spesa è stata sostenuta prima della vendita). In caso di dubbi, verifica gli atti notarili e consulta un CAF.Devo comunicare anche i lavori iniziati nel 2024 ma pagati nel 2025?Sì. La comunicazione deve contenere tutte le spese pagate nel 2025, indipendentemente dall’anno di inizio dei lavori. Se hai effettuato bonifici nel 2025 per lavori deliberati nel 2024, questi vanno comunicati nella dichiarazione 2026 (anno d’imposta 2025).Il mio condominio ha solo 2 proprietari. Devo comunque comunicare?Sì. L’obbligo di comunicazione vale per tutti i condomìni, anche quelli con pochi condòmini. L’unica eccezione è il condominio con un solo proprietario (che ovviamente non esiste, essendo per definizione un edificio con più proprietà).Posso correggere una comunicazione già inviata?Sì. Se ti accorgi di aver commesso un errore nella comunicazione già inviata, puoi inviare una comunicazione sostitutiva entro i termini di scadenza (16 marzo 2026). Dopo la scadenza, è possibile inviare una comunicazione integrativa, ma potrebbero applicarsi sanzioni ridotte con ravvedimento operoso.Il CAF può occuparsi anche della contabilità del condominio?Il CAF Centro Fiscale si occupa esclusivamente degli aspetti fiscali (comunicazione detrazioni, 770, CU, consulenza tributaria). Per la contabilità ordinaria del condominio (bilanci, rendiconti, assemblee) devi rivolgerti a un amministratore di condominio abilitato. Possiamo però affiancarti per tutti gli adempimenti fiscali.La comunicazione delle detrazioni fiscali del condominio è un adempimento obbligatorio che non puoi sottovalutare. Entro il 16 marzo 2026 devi trasmettere all’Agenzia delle Entrate i dati delle spese sostenute nel 2025 per bonus edilizi, ecobonus, superbonus e altri incentivi fiscali.Se non rispetti la scadenza, rischi sanzioni fino a 2.065 euro e potresti causare danni ai condòmini che non potranno detrarre le spese in dichiarazione dei redditi.Il nostro consiglio? Non aspettare gli ultimi giorni. Raccogli subito la documentazione (fatture, bonifici, delibere) e procedi con l’invio telematico. Se preferisci un servizio professionale senza pensieri, contatta il CAF Centro Fiscale di Udine: ci occupiamo di tutto noi, dalla raccolta documenti all’invio telematico.Chiama ora: 0432 1638640 WhatsApp: 366 6018121 Email: assistenza@centrofiscale.comNon lasciare che la scadenza ti colga impreparato. Agisci subito e metti in sicurezza il tuo condominio.Gennaio 17, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2024/12/Cu-e-770.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-01-17 19:30:242026-02-25 03:41:52Comunicazione Detrazioni Condominio 2026: Scadenza 16 MarzoPagina 204 di 247«‹202203204205206›»DICONO DI NOI Pubblicato su Google Alexandra Bala 04/09/2026 ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Ho avuto il piacere di essere seguita da Sara e mi sono trovata davvero benissimo! È una ragazza dolcissima, gentilissima e super disponibile. Mi ha seguito con tanta pazienza, attenzione e professionalità, spiegandomi tutto con calma e facendomi sentire subito a mio agio. Si vede davvero che ci mette il cuore in quello che fa. ❤️ Grazie mille Sara per la tua disponibilità e gentilezza, sei stata davvero fantastica! Consigliatissima! 🥰 Pubblicato su Google paolino servidio 03/09/2026 Esperienza più che positiva, puntualità e professionalità, in particolare un grazie a Edison per la sua competenza e gentilezza. Lo consiglio. Pubblicato su Google Lady 01/09/2026 Prima volta e mi sono trovata molto bene personale gentile ed efficiente Grazie Pubblicato su Google Giulia Guida 25/08/2026 Ogni volta che vengo a svolgere le mie pratiche qua trovo sempre personale disponibile e gentile. Sono pratici non ti fanno tornare svariate volte (come negli altri caf) se si riesce a trovare dei documenti velocemente. La cosa che apprezzo di più è la gentilezza dei professionisti. Pubblicato su Google Paola Zilli 07/08/2026 Ottima esperienza col signor Edison che mi ha seguita nelle pratiche per bonus edilizi con competenza e cortesia. Pubblicato su Google Jacqueline B. 06/08/2026 Parlo per la mia esperienza nella sede di Cividale, seguita da Sara. Mi sono rivolta a questo CAF più volte per pratiche diverse (con ottime tempistiche), e tutte le volte Sara è stata gentilissima, disponibile, precisa, chiara e paziente nello spiegarmi le varie procedure. Colgo l’occasione per ringraziarla ancora, e consiglio assolutamente questo ufficio a chi avesse bisogno d’aiuto per pratiche di loro competenza! Pubblicato su Google Maura Masutto 06/08/2026 Cortesia e tempo rapidi Giovani e bravi! Pubblicato su Google Issam Elhefnawi 31/07/2026 Molto gentile Pubblicato su Google Sibongile Moyana 30/07/2026 Quella che era iniziata come un'esperienza terribile si è trasformata in un'esperienza davvero positiva. Sono felice dell'ottimo servizio che ho ricevuto per la dichiarazione dei redditi. Grazie a Edison per la sua ottima comunicazione e professionalità. Pubblicato su Google Sabrina Cirina 23/07/2026 Caf gestito da giovani fantastici, preparati e competenti. Voto 10 per Edison Marzo 22, 2026/0 Commenti/da Andrea Damiani https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2025/12/Notizia-fiscali-.png 924 1640 Andrea Damiani https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Andrea Damiani2026-03-22 09:30:002026-05-31 18:09:43Regime Impatriati: Ok Lavoro Remoto e Figli Residenti 2026Potrebbero interessarti Regime Impatriati 2026: Novità Decreto Fiscale e Requisiti Aggiornati Fuga di Cervelli Italiani: il 50% Torna in Patria, Cosa Dice lo Studio 0 commenti Lascia un CommentoVuoi partecipare alla discussione?Sentitevi liberi di contribuire!Lascia un commento Annulla rispostaIl tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *Nome * Email * Sito web Commento * Δ Collegamento a: ISEE Basso 2026: Tutti i Bonus e le Agevolazioni a Cui Hai Diritto Collegamento a: ISEE Basso 2026: Tutti i Bonus e le Agevolazioni a Cui Hai Diritto ISEE Basso 2026: Tutti i Bonus e le Agevolazioni a Cui Hai DirittoCollegamento a: Infortunio Colf: Retribuzioni Convenzionali INAIL 2025 e Procedura Collegamento a: Infortunio Colf: Retribuzioni Convenzionali INAIL 2025 e Procedura Infortunio Colf: Retribuzioni Convenzionali INAIL 2025 e Procedura Scorrere verso l’alto Scorrere verso l’alto Scorrere verso l’alto
Modello 770 e Certificazione UnicaComunicazione Detrazioni Condominio 2026: Scadenza 16 MarzoAttenzione amministratori di condominio: entro il 16 marzo 2026 scade l’obbligo di comunicare all’Agenzia delle Entrate le spese detraibili sostenute dal condominio nel 2025. Chi non rispetta questa scadenza rischia sanzioni fino a 2.000 euro per ogni comunicazione omessa o tardiva.Se gestisci un condominio che ha effettuato lavori di ristrutturazione, bonus edilizi o superbonus 110%, questa comunicazione è obbligatoria. Devi trasmettere i dati delle spese detraibili ai singoli condòmini, consentendo loro di usufruire delle detrazioni fiscali in dichiarazione dei redditi.In questa guida ti spieghiamo cosa comunicare, come farlo e entro quando, con tutti i dettagli operativi per amministratori di condominio. Se preferisci affidarti a un CAF specializzato, scopri il nostro servizio chiavi in mano alla fine dell’articolo. Indice dei contenutiObbligo Comunicazione Detrazioni Condominio 2026Scadenza 16 Marzo 2026: Termine TassativoQuali Spese Devi ComunicareDati da Trasmettere per Ogni CondominoCome Fare la Comunicazione: Procedura TelematicaSanzioni per Mancata ComunicazioneServizio CAF Chiavi in ManoDomande Frequenti (FAQ)Obbligo Comunicazione Detrazioni Condominio 2026 📚 Guida completa: 770 e CU Condominio 2026: Tutto quello che devi sapereL’articolo 16-bis comma 8 del DPR 917/86 (TUIR) impone agli amministratori di condominio l’obbligo di comunicare annualmente all’Agenzia delle Entrate le spese sostenute per interventi edilizi che danno diritto a detrazioni fiscali.Questa comunicazione serve a permettere ai singoli condòmini di:Vedere le spese detraibili precompilate nella dichiarazione dei redditi (730 o Redditi PF)Verificare la correttezza degli importi attribuitiUsufruire delle detrazioni fiscali (50%, 65%, 110%, ecc.) senza dover inserire manualmente i datiChi deve comunicare?L’amministratore di condominio (anche se non professionista)In assenza di amministratore: uno dei condòmini (di solito chi ha coordinato i lavori)Quali condomìni sono coinvolti?Tutti i condomìni che nel 2025 hanno sostenuto spese per:Bonus ristrutturazioni edilizie (50%)Ecobonus (50-65%)Superbonus 110% (anche se in fase di chiusura)Bonus facciate (abolito dal 2023, ma ancora valido per spese 2022-2023 rateizzate)Bonus barriere architettoniche (75%)SismabonusScadenza 16 Marzo 2026: Termine Tassativo Vedi anche: Calendario completo scadenze amministratore condominio 2026La scadenza per la comunicazione delle detrazioni fiscali del condominio è il 16 marzo 2026 (il 16 marzo cade di lunedì, quindi nessuna proroga per festività).Riferimenti normativi:Provvedimento Agenzia Entrate 27 gennaio 2017: istituisce la comunicazione telematicaModello e istruzioni: disponibili sul sito Agenzia Entrate (sezione “Bonus edilizi”)Cosa succede se comunico in ritardo?Le comunicazioni inviate dopo il 16 marzo 2026 sono considerate tardive. Le sanzioni applicabili sono:Da 258 a 2.065 euro per ogni comunicazione omessa (art. 11 D.Lgs. 471/97)Possibilità di ravvedimento operoso se si invia entro 90 giorni dalla scadenza (sanzione ridotta)Consiglio pratico: non aspettare gli ultimi giorni. Raccogli i dati e invia la comunicazione entro la prima settimana di marzo per evitare problemi tecnici o intasamenti del sistema telematico.Quali Spese Devi Comunicare Devi comunicare tutte le spese sostenute nel 2025 dal condominio per interventi che danno diritto a detrazioni fiscali. Ecco l’elenco completo:1. Bonus Ristrutturazioni Edilizie (50%)Rifacimento facciateSostituzione infissi e serramentiManutenzione straordinaria parti comuniInstallazione ascensori o montacarichi2. Ecobonus (50-65%)Cappotto termicoSostituzione caldaia con caldaia a condensazioneInstallazione pannelli solari termiciSostituzione impianti di climatizzazione3. Superbonus 110% (e percentuali ridotte 2024-2025)Interventi trainanti: cappotto termico, sostituzione impianto termico centralizzato, sismabonusInterventi trainati: fotovoltaico, batterie accumulo, colonnine ricarica auto elettricheAttenzione: per il 2025 il Superbonus è sceso al 70% (se applicabile)4. Bonus Barriere Architettoniche (75%)Installazione rampe, ascensori, servoscalaAutomazione cancelli e porteEliminazione barriere architettoniche5. SismabonusInterventi antisismici su edifici in zone sismiche 1, 2, 3Importante: vanno comunicate SOLO le spese sostenute nel 2025, anche se i lavori sono iniziati in anni precedenti. Se il condominio ha optato per sconto in fattura o cessione del credito, non occorre comunicare nulla (le spese sono già tracciate dal fornitore).Dati da Trasmettere per Ogni Condomino La comunicazione deve contenere i seguenti dati per ogni singolo condomino che ha diritto alla detrazione:Dati AnagraficiCodice fiscale del condominoNome e cognomeDati delle SpeseImporto totale della spesa sostenuta dal condominio nel 2025Quota di spesa imputabile al singolo condomino (in base ai millesimi di proprietà o altro criterio deliberato)Percentuale di detrazione spettante (50%, 65%, 110%, 75%, ecc.)Importo detraibile per il condomino (calcolato automaticamente)Dati dell’InterventoTipologia intervento (es. “Ecobonus – Cappotto termico”)Codice fiscale condominioAnno di sostenimento della spesa (2025)Dati dei BonificiPer ogni bonifico effettuato nel 2025:Data bonificoImportoCausale (deve contenere riferimento normativo: art. 16-bis DPR 917/86)Codice fiscale beneficiario (ditta esecutrice lavori)Esempio pratico:Il condominio di Via Roma ha speso 100.000 euro per il cappotto termico (Ecobonus 65%). Il condomino Rossi Mario (CF: RSSMRA70A01H501Z) ha una quota millesimale del 5%. La comunicazione conterrà:Importo totale spesa: 100.000 euroQuota Rossi: 5.000 euro (5% di 100.000)Detrazione 65%: 3.250 euroRipartizione in 10 anni: 325 euro/annoCome Fare la Comunicazione: Procedura Telematica La comunicazione deve essere inviata esclusivamente per via telematica tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate.Opzione 1: Invio Diretto da Parte dell’AmministratoreRequisiti:Credenziali SPID, CIE o CNSAccesso all’area riservata Agenzia EntrateSoftware o compilazione online del modelloProcedura:Accedi all’area riservata Agenzia Entrate con SPID/CIEVai su “Servizi” > “Comunicazione dati spese ristrutturazione edilizia e risparmio energetico”Compila il modello online o carica il file XML (se usi software dedicato)Inserisci i dati del condominio e di ogni singolo condominoVerifica i dati e inviaRicevi ricevuta telematica (conservala per 10 anni)Opzione 2: Invio Tramite Intermediario Abilitato (CAF o Commercialista)Puoi delegare l’invio a:CAF (Centro di Assistenza Fiscale)Commercialista o consulente del lavoroAssociazione di categoria amministratoriVantaggi:Nessuna preoccupazione per scadenze o errori di compilazioneVerifica professionale dei datiAssistenza in caso di controlli Agenzia EntrateDocumentazione da fornire al CAF:Elenco condòmini con codici fiscaliTabelle millesimaliFatture e bonifici 2025Delibera assembleare di approvazione lavoriVisure catastali (se richieste)Sanzioni per Mancata Comunicazione⚠️ Approfondimento: Sanzioni 770 Condominio e Ravvedimento OperosoL’omessa o tardiva comunicazione comporta sanzioni pecuniarie a carico dell’amministratore del condominio.Sanzioni PrevisteDa 258 a 2.065 euro per ogni comunicazione omessa o tardiva (art. 11 D.Lgs. 471/97)La sanzione è applicata per ogni anno di imposta non comunicatoResponsabilità dell’AmministratoreL’amministratore di condominio risponde personalmente della mancata comunicazione. In caso di assemblea che deliberi di non comunicare, l’amministratore ha comunque l’obbligo di procedere (e può essere sollevato dall’incarico se rifiuta).Ravvedimento OperosoSe ti accorgi di aver dimenticato la comunicazione, puoi utilizzare il ravvedimento operoso:Entro 90 giorni dalla scadenza: sanzione ridotta a 25,80 euro (1/10 del minimo)Entro 1 anno: sanzione ridotta a 43 euro (1/8 del minimo)Oltre 1 anno: sanzione ridotta a 51,60 euro (1/7 del minimo)Attenzione: il ravvedimento operoso si applica solo se comunichi spontaneamente prima di eventuali controlli o contestazioni da parte dell’Agenzia delle Entrate.Danni ai CondòminiSe la mancata comunicazione impedisce ai condòmini di usufruire delle detrazioni fiscali, l’amministratore potrebbe essere chiamato a risarcire il danno economico subito (detrazione fiscale persa).Servizio CAF Chiavi in Mano Sei un amministratore di condominio e vuoi evitare errori, sanzioni e perdite di tempo?Il CAF Centro Fiscale di Udine offre un servizio completo chiavi in mano per la comunicazione delle detrazioni fiscali del condominio.Cosa Facciamo per TeRaccolta e verifica documentazione (fatture, bonifici, delibere)Calcolo quote millesimali per ogni condominoCompilazione e invio telematico della comunicazioneConservazione digitale della ricevuta (10 anni)Assistenza post-invio in caso di controlli Agenzia EntrateVantaggi del Nostro ServizioZero pensieri: ci occupiamo di tutto, dalla A alla ZNessun rischio sanzioni: invio garantito entro il 16 marzoAssistenza continuativa: disponibili per ogni tua domandaServizio nazionale online: lavoriamo con condomìni in tutta ItaliaContattaci SubitoNon aspettare l’ultimo momento. Contattaci oggi stesso per un preventivo gratuito e senza impegno:Telefono: 0432 1638640WhatsApp: 366 6018121Email: assistenza@centrofiscale.comSede: Viale Giuseppe Tullio 13, UdineSiamo un CAF specializzato in fiscalità condominiale, con oltre 15 anni di esperienza nella gestione di bonus edilizi e comunicazioni all’Agenzia delle Entrate.Domande Frequenti (FAQ)Devo comunicare anche se il condominio ha optato per lo sconto in fattura?No. Se il condominio ha utilizzato lo sconto in fattura o la cessione del credito, non è necessario comunicare nulla all’Agenzia delle Entrate. La comunicazione è obbligatoria solo per le spese che danno diritto alla detrazione diretta in dichiarazione dei redditi.Cosa succede se un condomino ha venduto l’appartamento nel 2025?Le detrazioni fiscali seguono la proprietà dell’immobile. Se un condomino ha venduto nel 2025, dovrai comunicare la spesa al nuovo proprietario (se la vendita è avvenuta prima del sostenimento della spesa) oppure al venditore (se la spesa è stata sostenuta prima della vendita). In caso di dubbi, verifica gli atti notarili e consulta un CAF.Devo comunicare anche i lavori iniziati nel 2024 ma pagati nel 2025?Sì. La comunicazione deve contenere tutte le spese pagate nel 2025, indipendentemente dall’anno di inizio dei lavori. Se hai effettuato bonifici nel 2025 per lavori deliberati nel 2024, questi vanno comunicati nella dichiarazione 2026 (anno d’imposta 2025).Il mio condominio ha solo 2 proprietari. Devo comunque comunicare?Sì. L’obbligo di comunicazione vale per tutti i condomìni, anche quelli con pochi condòmini. L’unica eccezione è il condominio con un solo proprietario (che ovviamente non esiste, essendo per definizione un edificio con più proprietà).Posso correggere una comunicazione già inviata?Sì. Se ti accorgi di aver commesso un errore nella comunicazione già inviata, puoi inviare una comunicazione sostitutiva entro i termini di scadenza (16 marzo 2026). Dopo la scadenza, è possibile inviare una comunicazione integrativa, ma potrebbero applicarsi sanzioni ridotte con ravvedimento operoso.Il CAF può occuparsi anche della contabilità del condominio?Il CAF Centro Fiscale si occupa esclusivamente degli aspetti fiscali (comunicazione detrazioni, 770, CU, consulenza tributaria). Per la contabilità ordinaria del condominio (bilanci, rendiconti, assemblee) devi rivolgerti a un amministratore di condominio abilitato. Possiamo però affiancarti per tutti gli adempimenti fiscali.La comunicazione delle detrazioni fiscali del condominio è un adempimento obbligatorio che non puoi sottovalutare. Entro il 16 marzo 2026 devi trasmettere all’Agenzia delle Entrate i dati delle spese sostenute nel 2025 per bonus edilizi, ecobonus, superbonus e altri incentivi fiscali.Se non rispetti la scadenza, rischi sanzioni fino a 2.065 euro e potresti causare danni ai condòmini che non potranno detrarre le spese in dichiarazione dei redditi.Il nostro consiglio? Non aspettare gli ultimi giorni. Raccogli subito la documentazione (fatture, bonifici, delibere) e procedi con l’invio telematico. Se preferisci un servizio professionale senza pensieri, contatta il CAF Centro Fiscale di Udine: ci occupiamo di tutto noi, dalla raccolta documenti all’invio telematico.Chiama ora: 0432 1638640 WhatsApp: 366 6018121 Email: assistenza@centrofiscale.comNon lasciare che la scadenza ti colga impreparato. Agisci subito e metti in sicurezza il tuo condominio.Gennaio 17, 2026/0 Commenti/da Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2024/12/Cu-e-770.png 924 1640 Team CAF Centro Fiscale https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Team CAF Centro Fiscale2026-01-17 19:30:242026-02-25 03:41:52Comunicazione Detrazioni Condominio 2026: Scadenza 16 MarzoPagina 204 di 247«‹202203204205206›»DICONO DI NOI Pubblicato su Google Alexandra Bala 04/09/2026 ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ Ho avuto il piacere di essere seguita da Sara e mi sono trovata davvero benissimo! È una ragazza dolcissima, gentilissima e super disponibile. Mi ha seguito con tanta pazienza, attenzione e professionalità, spiegandomi tutto con calma e facendomi sentire subito a mio agio. Si vede davvero che ci mette il cuore in quello che fa. ❤️ Grazie mille Sara per la tua disponibilità e gentilezza, sei stata davvero fantastica! Consigliatissima! 🥰 Pubblicato su Google paolino servidio 03/09/2026 Esperienza più che positiva, puntualità e professionalità, in particolare un grazie a Edison per la sua competenza e gentilezza. Lo consiglio. Pubblicato su Google Lady 01/09/2026 Prima volta e mi sono trovata molto bene personale gentile ed efficiente Grazie Pubblicato su Google Giulia Guida 25/08/2026 Ogni volta che vengo a svolgere le mie pratiche qua trovo sempre personale disponibile e gentile. Sono pratici non ti fanno tornare svariate volte (come negli altri caf) se si riesce a trovare dei documenti velocemente. La cosa che apprezzo di più è la gentilezza dei professionisti. Pubblicato su Google Paola Zilli 07/08/2026 Ottima esperienza col signor Edison che mi ha seguita nelle pratiche per bonus edilizi con competenza e cortesia. Pubblicato su Google Jacqueline B. 06/08/2026 Parlo per la mia esperienza nella sede di Cividale, seguita da Sara. Mi sono rivolta a questo CAF più volte per pratiche diverse (con ottime tempistiche), e tutte le volte Sara è stata gentilissima, disponibile, precisa, chiara e paziente nello spiegarmi le varie procedure. Colgo l’occasione per ringraziarla ancora, e consiglio assolutamente questo ufficio a chi avesse bisogno d’aiuto per pratiche di loro competenza! Pubblicato su Google Maura Masutto 06/08/2026 Cortesia e tempo rapidi Giovani e bravi! Pubblicato su Google Issam Elhefnawi 31/07/2026 Molto gentile Pubblicato su Google Sibongile Moyana 30/07/2026 Quella che era iniziata come un'esperienza terribile si è trasformata in un'esperienza davvero positiva. Sono felice dell'ottimo servizio che ho ricevuto per la dichiarazione dei redditi. Grazie a Edison per la sua ottima comunicazione e professionalità. Pubblicato su Google Sabrina Cirina 23/07/2026 Caf gestito da giovani fantastici, preparati e competenti. Voto 10 per Edison Marzo 22, 2026/0 Commenti/da Andrea Damiani https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2025/12/Notizia-fiscali-.png 924 1640 Andrea Damiani https://centrofiscale.com/wp-content/uploads/2023/04/logo-sito.png Andrea Damiani2026-03-22 09:30:002026-05-31 18:09:43Regime Impatriati: Ok Lavoro Remoto e Figli Residenti 2026Potrebbero interessarti Regime Impatriati 2026: Novità Decreto Fiscale e Requisiti Aggiornati Fuga di Cervelli Italiani: il 50% Torna in Patria, Cosa Dice lo Studio 0 commenti Lascia un CommentoVuoi partecipare alla discussione?Sentitevi liberi di contribuire!Lascia un commento Annulla rispostaIl tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *Nome * Email * Sito web Commento * Δ