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Bonus casa, ultima chiamata del 2026: dal 1° gennaio le detrazioni calano

detrazioni fiscali per ristrutturazione edilizia

Chi sta pensando di ristrutturare casa, cambiare gli infissi o rifare l’impianto di riscaldamento farebbe bene a segnarsi una data: 31 dicembre 2026. Da quel giorno cambiano le regole del bonus casa detrazioni 2026, con aliquote più basse per chi pagherà i lavori dal 1° gennaio 2027 in poi. Non si tratta di un’ipotesi al vaglio del Governo, ma di una riduzione già scritta nella normativa vigente: la Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024) aveva previsto il taglio a partire dal 2026, poi la Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) ha prorogato le aliquote piene per l’anno in corso, spostando la riduzione al 2027.

In pratica il 2026 è l’ultima annualità in cui bonus ristrutturazioni, ecobonus e bonus mobili viaggiano alle percentuali più alte. Vediamo nel dettaglio come funzionano oggi le detrazioni, cosa cambierà dal prossimo anno e quali accortezze servono per non perdere l’aliquota più conveniente sui lavori già avviati.

Indice dei contenuti

Bonus ristrutturazioni 2026: le aliquote in vigore e cosa cambia dal 2027

Il bonus ristrutturazioni (disciplinato dall’art. 16-bis del TUIR e dall’art. 16 del DL 63/2013) nel 2026 riconosce una detrazione del 50% delle spese sostenute per interventi sull’abitazione principale, cioè l’immobile in cui il contribuente o i suoi familiari risiedono abitualmente, a condizione di esserne proprietari o titolari di un diritto reale di godimento (ad esempio l’usufrutto). Per tutti gli altri immobili, comprese le seconde case, l’aliquota è invece del 36%.

In entrambi i casi il massimale di spesa è di 96.000 euro per unità immobiliare e la detrazione si recupera in 10 quote annuali di pari importo, scomputate dall’IRPEF dovuta. Questa aliquota piena, va ribadito, è valida fino al 31 dicembre 2026 grazie alla proroga contenuta nella Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025).

Dal 1° gennaio 2027, in base alla normativa già in vigore, le percentuali scendono al 36% per l’abitazione principale e al 30% per gli altri immobili. Non è una previsione, ma la riduzione già scritta nella Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024): il 2026 rappresenta quindi l’ultima finestra in cui è possibile beneficiare delle percentuali più alte sul bonus casa.

Ecobonus e sismabonus: la stessa logica di riduzione dal 2027

Le stesse considerazioni valgono per l’ecobonus, la detrazione dedicata agli interventi di riqualificazione energetica come la sostituzione di infissi, caldaie o l’installazione di sistemi di isolamento termico. Anche in questo caso le aliquote 2026 sono 50% per l’abitazione principale e 36% per gli altri immobili, destinate a scendere rispettivamente al 36% e al 30% dal 2027, seguendo lo stesso impianto normativo del bonus ristrutturazioni.

Chi effettua lavori di efficientamento energetico deve ricordarsi di un adempimento spesso sottovalutato: la comunicazione ENEA obbligatoria, da inviare entro 90 giorni dalla fine dei lavori per non perdere il diritto alla detrazione.

Anche il sismabonus, la detrazione per gli interventi antisismici, segue la medesima logica di riduzione delle aliquote dal 2027. Va però chiarito un punto: dal 2025 le percentuali maggiorate che spettavano in passato (dal 70% all’85% per il passaggio a una o due classi di rischio sismico inferiori e per gli interventi sulle parti comuni condominiali) non si applicano più. L’art. 16, comma 1-septies.1, del DL 63/2013 prevede infatti una misura unica per tutte le tipologie di intervento agevolato: nel 2026 il 50% per l’abitazione principale e il 36% per gli altri immobili, con discesa al 36% e al 30% nel 2027. Per chi volesse approfondire le ipotesi allo studio per il prossimo anno, sul sito è disponibile un articolo dedicato alle novità dell’ecobonus nella Manovra 2027, un tema distinto rispetto alla riduzione già certa di cui parliamo oggi.

Tra le agevolazioni collegate al mondo green segnaliamo anche il bonus colonnine elettriche, utile per chi installa un punto di ricarica domestico insieme ai lavori di ristrutturazione.

Bonus mobili ed elettrodomestici 2026

Buone notizie invece per il bonus mobili ed elettrodomestici (art. 16, comma 2, DL 63/2013): per il 2026 resta confermato l’importo massimo di spesa di 5.000 euro per unità immobiliare, pertinenze comprese, con detrazione al 50% spalmata in 10 quote annuali. La detrazione massima ottenibile è quindi di 2.500 euro. La conferma per il 2026 arriva dall’art. 1, comma 22, della Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025).

Attenzione però a un requisito che spesso viene dimenticato: per accedere al bonus mobili i lavori di recupero edilizio a cui l’acquisto di mobili ed elettrodomestici è collegato devono essere iniziati a partire dal 1° gennaio dell’anno precedente l’acquisto stesso. Chi acquista mobili nel 2026, quindi, deve avere lavori iniziati dal 1° gennaio 2025 in poi e comunque avviati prima dell’acquisto dei mobili: interventi partiti in anni anteriori al 2025 non danno diritto al bonus per gli acquisti del 2026.

Principio di cassa e bonifico parlante: cosa conta ai fini della data

Per capire quale aliquota si applica, la data decisiva non è quella di fine lavori né quella della fattura, ma quella del pagamento. Le detrazioni edilizie infatti seguono il cosiddetto principio di cassa: conta il giorno in cui il denaro esce effettivamente dal conto corrente.

Per bonus ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus, il pagamento deve avvenire tramite bonifico parlante, cioè un bonifico bancario o postale dedicato che riporti la causale specifica prevista dalla normativa, il codice fiscale del beneficiario della detrazione e la partita IVA (o il codice fiscale) dell’impresa che ha eseguito i lavori. Solo un bonifico parlante effettuato entro il 31 dicembre 2026 consente di bloccare le aliquote piene di quest’anno.

Per il bonus mobili le regole sono più flessibili: oltre al bonifico ordinario sono ammessi anche pagamenti con carta di credito o di debito. Non sono invece ammessi contanti e assegni, indipendentemente dal tipo di bonus richiesto.

Consigli pratici per i lavori in corso a cavallo d’anno

Chi ha un cantiere aperto proprio in questi mesi farebbe bene a organizzarsi per non perdere le aliquote piene del bonus casa detrazioni 2026. Ecco alcuni accorgimenti utili.

  • Verificare con l’impresa o il fornitore se è possibile effettuare i pagamenti, anche in acconto se già fatturati o fatturabili, entro il 31 dicembre 2026 tramite bonifico parlante.
  • Controllare che la causale del bonifico riporti tutti i dati richiesti (norma di riferimento, codice fiscale del beneficiario, partita IVA o codice fiscale dell’impresa).
  • Conservare sempre la ricevuta del bonifico parlante insieme a fatture, capitolati e documentazione tecnica dei lavori.
  • Per il bonus mobili, verificare che i lavori edilizi collegati risultino iniziati a partire dal 1° gennaio dell’anno precedente l’acquisto (per gli acquisti 2026: dal 1° gennaio 2025).
  • In caso di lavori a cavallo d’anno, pianificare per tempo gli step con imprese e fornitori, evitando di ridursi agli ultimi giorni di dicembre.

Muoversi con un minimo di anticipo permette di evitare errori formali che, in materia di detrazioni edilizie, possono compromettere il diritto al beneficio fiscale anche a fronte di una spesa correttamente sostenuta.

Domande frequenti sul bonus casa 2026

Quando conviene pagare entro il 2026 per il bonus casa?
Conviene completare i pagamenti con bonifico parlante entro il 31 dicembre 2026 ogni volta che si vuole beneficiare delle aliquote piene (50%/36% per ristrutturazioni ed ecobonus), che dal 2027 scenderanno al 36%/30%.

Cosa succede ai lavori in corso a cavallo d’anno?
Non conta la data di fine lavori, ma quella del pagamento. Se il bonifico parlante viene effettuato entro il 31 dicembre 2026 si applica l’aliquota 2026, anche se i lavori proseguono nei primi mesi del 2027.

Il bonus mobili è cambiato nel 2026?
No, per il 2026 restano confermati il tetto di spesa di 5.000 euro e la detrazione al 50% in 10 quote annuali, per un massimo di 2.500 euro di detrazione, grazie alla Legge di Bilancio 2026.

Cos’è il bonifico parlante e perché è così importante?
È un bonifico bancario o postale dedicato alle detrazioni edilizie, che riporta causale specifica, codice fiscale del beneficiario e partita IVA o codice fiscale dell’impresa. Senza questi dati corretti, la detrazione rischia di essere negata.

Le aliquote del 2027 sono già definitive?
Sì, la riduzione al 36%/30% dal 2027 è già scritta nella normativa vigente (Legge di Bilancio 2025, poi confermata dalla proroga 2026 della Legge di Bilancio 2026). Eventuali ulteriori modifiche allo studio per la prossima manovra sono un tema distinto, approfondito in altro articolo del sito.

Questo articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti.

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