Il 16 giugno 2026 scade l’acconto IMU per tutti i proprietari di immobili, pensionati inclusi. La regola generale prevede l’esenzione sulla prima casa (eccetto categorie A/1, A/8, A/9), ma per i pensionati ci sono casi particolari da conoscere: pensionati AIRE all’estero (riduzione del 50%), comodato d’uso a figli o genitori, case in affitto. Vediamo nel dettaglio cosa pagare, i codici tributo da usare nel modello F24 e quando il CAF può aiutarti nel calcolo.

Scadenza 16 giugno 2026: cosa pagare

Il 16 giugno 2026 è la scadenza dell’acconto IMU, pari al 50% dell’imposta complessiva annua dovuta per il 2026. Per chi ha già pagato l’intera imposta in un’unica soluzione, la scadenza non rileva. Il saldo a conguaglio è fissato per il 16 dicembre 2026.

Prima casa: quando si paga e quando no

La prima casa è esente da IMU, ma con eccezioni:

• Esenti: tutte le abitazioni principali tranne quelle classificate come “di lusso” (categorie catastali A/1 abitazioni signorili, A/8 ville, A/9 castelli).
• Si paga IMU “ridotta”: prime case di lusso con aliquota 0,40% (modificabile dai Comuni fino allo 0,60%) e detrazione fissa di 200 €.
• NON esenti le pertinenze oltre i limiti: massimo 3 pertinenze (1 per categoria C/2, C/6, C/7); oltre questi limiti l’IMU si paga normalmente.

Pensionati AIRE: regola 50% esenzione

I pensionati residenti all’estero (iscritti all’AIRE) hanno una regola particolare per l’immobile italiano:

• Riduzione del 50% dell’IMU sull’unico immobile posseduto in Italia (non concesso in affitto né in comodato).
• Requisito: essere titolare di pensione maturata in regime di convenzione internazionale con l’Italia, residente in uno Stato di residenza fiscale.
• L’agevolazione vale per una sola unità immobiliare a scelta del contribuente.
• Non si applica alla TARI, che resta dovuta interamente.

Comodato gratuito ai figli/genitori

Per gli immobili concessi in comodato gratuito a parenti di primo grado (figli o genitori) con contratto registrato, si applica una riduzione del 50% della base imponibile IMU. Requisiti:

• Contratto di comodato registrato all’Agenzia delle Entrate.
• Il comodante deve possedere al massimo 2 immobili nello stesso Comune.
• Il comodatario (figlio/genitore) deve risiedere e dimorare abitualmente nell’immobile.
• L’agevolazione non vale per categorie A/1, A/8, A/9.

Casa in affitto: aliquote 2026

Per gli immobili dati in affitto le aliquote IMU 2026 sono:

• Aliquota standard: 0,76% (modificabile dai Comuni da 0,46% a 1,14%).
• Aliquota ridotta per affitti concordati: ulteriore sconto del 25% sull’imposta calcolata, se il contratto è registrato con canone concordato.
• Aliquota maggiorata: alcuni Comuni applicano l’aliquota massima 1,14% sugli immobili sfitti.

Codici tributo F24 (3912, 3918)

Codice	Tipologia
3912	Abitazione principale (lusso) e pertinenze
3918	Fabbricati diversi dall’abitazione principale
3913	Fabbricati rurali strumentali
3914	Terreni agricoli
3916	Aree fabbricabili
3925	Immobili categoria D (quota Stato)
3930	Immobili categoria D (quota Comune)

Calcolo IMU al CAF: come funziona

Il CAF Centro Fiscale di Udine offre il servizio completo di calcolo IMU 2026:

• Verifica delle aliquote applicate dal tuo Comune (Udine e altri Comuni FVG).
• Calcolo dell’imposta tenendo conto di rivalutazioni, riduzioni e detrazioni.
• Compilazione del modello F24 con codici tributo e numero di rate.
• Pagamento diretto in CAF oppure stampa F24 per pagamento in banca/posta.

Per chi ha presentato il modello 730, il calcolo IMU è coordinato con la dichiarazione dei redditi.

FAQ

Pensionato all’estero paga IMU sulla casa in Italia?

Sì, ma con riduzione del 50% se è iscritto AIRE, titolare di pensione in convenzione internazionale, e l’immobile in Italia è uno solo (non affittato, non in comodato).

IMU comodato figli: come ottenere riduzione 50%?

Serve un contratto di comodato registrato all’Agenzia delle Entrate, il proprietario deve avere max 2 immobili nello stesso Comune e il figlio (o genitore) deve risiedere effettivamente nell’immobile.

Quando si paga il saldo IMU 2026?

Il saldo a conguaglio scade il 16 dicembre 2026.

Posso pagare in unica rata?

Sì, è possibile versare l’intera IMU annuale entro il 16 giugno 2026 senza acconto+saldo. Conviene se le aliquote comunali sono già definitive a giugno.