Salva Casa 2026 per Geometri: Guida Completa a Tolleranze, Stato Legittimo e Sanatoria Art. 36-bis

Il Salva Casa 2026 è diventato lo strumento di riferimento per chiunque debba vendere, ereditare, ristrutturare o semplicemente mettere in regola un immobile con piccole irregolarità edilizie. Per i geometri è ormai il perno del lavoro quotidiano: quasi ogni pratica di compravendita passa da una verifica di conformità urbanistica, e quasi sempre emerge qualcosa che non torna rispetto al progetto depositato in Comune. Una finestra spostata, un tramezzo demolito, un sottotetto recuperato senza titolo.

In questa guida completa al Salva Casa 2026 spieghiamo, con linguaggio semplice, che cosa prevede la normativa introdotta dal DL 69/2024 convertito nella Legge 105/2024, come funzionano le tolleranze costruttive dell’art. 34-bis del DPR 380/2001, che cosa significa davvero stato legittimo dell’immobile e quando si può usare la sanatoria dell’art. 36-bis. È il punto di partenza del nostro hub dedicato ai geometri, che affianca gli approfondimenti già pubblicati su partita IVA, codice ATECO, contributi CIPAG e fatturazione della categoria.

L’obiettivo è duplice: dare al proprietario di casa una mappa comprensibile di che cosa si può sanare e a quali condizioni, e offrire al geometra uno schema chiaro da usare con i clienti. Perché il Salva Casa 2026 non è un condono: è una razionalizzazione delle regole, che amplia gli spazi di regolarizzazione ma lascia fuori gli abusi sostanziali.

Cos’è il Salva Casa 2026 e perché riguarda geometri e proprietari

Con l’espressione Salva Casa 2026 si indica il pacchetto di modifiche al Testo Unico dell’Edilizia (il DPR 380/2001) introdotto dal Decreto Legge 69/2024 e reso definitivo dalla Legge 105/2024. Non si tratta di una misura temporanea con una scadenza, come furono i condoni edilizi del passato: sono modifiche stabili al corpo della legge, che continuano quindi a produrre effetti anche nel 2026 e negli anni successivi.

La logica del legislatore è semplice da spiegare. Milioni di immobili italiani presentano piccole difformità accumulate in decenni, spesso in buona fede: misure leggermente diverse dal progetto, tramezzi interni spostati, verande chiuse, altezze non perfettamente allineate. Queste micro-irregolarità bloccavano compravendite, mutui e accesso ai bonus edilizi. Il Salva Casa 2026 interviene su tre fronti principali.

• Tolleranze costruttive ed esecutive ampliate (art. 34-bis): piccoli scostamenti che non costituiscono più violazione edilizia.
• Stato legittimo più facile da dimostrare (art. 9-bis, comma 1-bis): meno documentazione storica da recuperare.
• Sanatoria semplificata per le difformità parziali (art. 36-bis): la cosiddetta doppia conformità attenuata.

A questi si aggiungono le semplificazioni sul cambio di destinazione d’uso (art. 23-ter) e sui requisiti di agibilità per i piccoli alloggi. Per il geometra il cambiamento è sostanziale: molte pratiche che prima si chiudevano con un “non è sanabile” oggi trovano una strada percorribile, purché l’analisi tecnica sia impeccabile.

Salva Casa 2026: le tolleranze costruttive dell’art. 34-bis

Le tolleranze costruttive sono il cuore tecnico del Salva Casa 2026. In parole semplici: sono scostamenti minimi tra ciò che è stato costruito e ciò che risultava dal titolo abilitativo (il permesso di costruire, la SCIA, la vecchia licenza edilizia). Se lo scostamento sta dentro la soglia di tolleranza, non è un abuso: non va sanato, non genera sanzioni e non pregiudica lo stato legittimo dell’immobile.

Prima della riforma la soglia era unica e fissata al 2%. Il Salva Casa ha introdotto un meccanismo inversamente proporzionale alla superficie utile: più l’unità immobiliare è piccola, più ampia è la percentuale ammessa. La ragione è intuitiva, perché il 2% di un appartamento di 50 metri quadri è una misura irrisoria, mentre lo stesso 2% su un capannone è molto generoso.

Le percentuali di tolleranza per superficie utile

Per gli interventi realizzati entro il 24 maggio 2024, il mancato rispetto di altezza, distacchi, cubatura, superficie coperta e di ogni altro parametro delle singole unità immobiliari non costituisce violazione edilizia se contenuto entro queste soglie:

• 2% per unità immobiliari con superficie utile superiore a 500 mq
• 3% per superficie utile compresa tra 300 e 500 mq
• 4% per superficie utile compresa tra 100 e 300 mq
• 5% per superficie utile inferiore a 100 mq (in concreto tra 60 e 100 mq, perché sotto i 60 mq opera la soglia più favorevole)
• 6% per unità immobiliari con superficie utile inferiore a 60 mq

Per gli interventi realizzati dopo il 24 maggio 2024 resta invece la soglia unica del 2%. Questa data è uno spartiacque che il geometra deve sempre verificare: la stessa difformità può essere tollerata o meno a seconda dell’epoca di esecuzione dei lavori.

La superficie utile è la superficie di pavimento calcolata al netto di murature, pilastri, tramezzi, vani porta e vani finestra, secondo la definizione del Regolamento Edilizio Tipo, e il comma 1-ter dell’art. 34-bis precisa che si tiene conto della sola superficie assentita dal titolo edilizio che ha abilitato l’intervento, al netto di eventuali frazionamenti successivi. Attenzione: la percentuale si applica a ciascun parametro e a ciascuna unità immobiliare, non all’edificio nel suo complesso. Un errore di impostazione qui compromette l’intera pratica.

Un esempio pratico di tolleranza costruttiva

Immagina che Marco abbia un appartamento di 80 mq di superficie utile, costruito nel 1998. Dal rilievo del geometra emerge che l’altezza interna è di 2,68 metri invece dei 2,70 indicati nel progetto e che la superficie coperta supera di poco quella assentita. Trattandosi di un’unità tra 60 e 100 mq realizzata prima del 24 maggio 2024, la tolleranza applicabile è del 5%. Se gli scostamenti rientrano in quella percentuale, non c’è alcun abuso da sanare: basta che il tecnico ne dia atto nella documentazione.

Tolleranze esecutive e irregolarità formali

Accanto alle tolleranze costruttive, il Salva Casa 2026 conferma e amplia le tolleranze esecutive. Sono le irregolarità che riguardano il modo in cui l’opera è stata materialmente eseguita, senza incidere sui grandi parametri urbanistici. Se realizzate durante i lavori, purché non comportino violazione della disciplina urbanistica ed edilizia e non pregiudichino l’agibilità, non costituiscono violazione edilizia. Due limiti vanno tenuti presenti: l’art. 34-bis, comma 2, le ammette solo per gli immobili non sottoposti a tutela ai sensi del D.Lgs. 42/2004, e l’elenco ampliato dal Salva Casa (comma 2-bis) riguarda gli interventi realizzati entro il 24 maggio 2024.

• Minore dimensionamento dell’edificio rispetto al progetto
• Diversa collocazione di impianti e opere interne
• Modifiche alle finiture degli edifici
• Irregolarità geometriche di minima entità e irregolarità esecutive di muri esterni e interni
• Difforme ubicazione delle aperture interne

Il Salva Casa ha aggiunto previsioni molto utili nella pratica: per gli interventi realizzati entro il 24 maggio 2024 rientrano tra le tolleranze esecutive anche il minore dimensionamento dell’edificio, la mancata realizzazione di elementi architettonici non strutturali, le irregolarità esecutive di muri esterni e interni, la difforme ubicazione delle aperture interne, la difforme esecuzione di opere di manutenzione ordinaria, gli errori progettuali corretti in cantiere e gli errori materiali di rappresentazione progettuale. In questi casi il problema non è un abuso sostanziale, ma uno scarto tra il progetto depositato e il cantiere: un dettaglio che sblocca moltissimi rogiti.

Va però chiarito un punto che genera confusione. La tolleranza non è una sanatoria: non c’è un procedimento da attivare né un’autorizzazione da ottenere. È una soglia di irrilevanza giuridica. L’unico adempimento è la dichiarazione asseverata del tecnico abilitato, che attesta il rispetto delle soglie e che può essere depositata anche in sede di atto notarile o insieme alla successiva pratica edilizia.

Lo stato legittimo dell’immobile dopo il Salva Casa 2026

Lo stato legittimo dell’immobile è il concetto attorno a cui ruota tutto il Salva Casa 2026. Detto in modo semplice: è la “carta d’identità urbanistica” del fabbricato, cioè l’insieme dei titoli edilizi che ne definiscono la configurazione legalmente riconosciuta. Se lo stato dei luoghi corrisponde allo stato legittimo, l’immobile è regolare e liberamente commerciabile.

Prima della riforma, dimostrare lo stato legittimo significava ricostruire l’intera catena storica dei titoli, dall’origine a oggi. Un lavoro spesso impossibile per edifici degli anni Cinquanta o Sessanta, con archivi comunali incompleti o distrutti. Il Salva Casa ha riscritto l’art. 9-bis, comma 1-bis del DPR 380/2001 semplificando radicalmente la prova.

Come si dimostra oggi lo stato legittimo

Oggi lo stato legittimo è quello stabilito dal titolo che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio che ha interessato l’intero immobile o l’intera unità immobiliare, integrato con gli eventuali titoli successivi che hanno riguardato interventi parziali. Non serve più risalire al titolo originario, se un titolo successivo ha già “fotografato” l’immobile nella sua interezza. La legge di conversione ha però posto una condizione precisa: quel titolo vale come stato legittimo a condizione che l’amministrazione, in sede di rilascio, abbia verificato la legittimità dei titoli pregressi. Il Salva Casa ha inoltre chiarito (art. 9-bis, comma 1-ter) che, ai fini della singola unità immobiliare, non rilevano le difformità che insistono sulle parti comuni dell’edificio, e viceversa.

Per gli immobili realizzati in epoca in cui il titolo edilizio non era richiesto, la prova può essere fornita con documentazione alternativa. Il geometra lavora quindi con un ventaglio di fonti:

• Documentazione catastale storica e planimetrie d’impianto
• Riprese aerofotogrammetriche e foto storiche datate
• Atti di compravendita, mutui e atti notarili anteriori
• Certificazioni comunali e attestazioni di irreperibilità dei titoli in archivio

Un aspetto importante introdotto dal Salva Casa 2026: lo stato legittimo non è pregiudicato dalle tolleranze né dalle difformità già oggetto di sanatoria o condono. In altre parole, un immobile con scostamenti entro le percentuali dell’art. 34-bis resta a tutti gli effetti legittimo, e il notaio può rogitare senza incertezze.

La sanatoria dell’art. 36-bis e la doppia conformità attenuata

Quando la difformità supera le tolleranze, si entra nel campo della sanatoria. Qui il Salva Casa 2026 ha introdotto la novità più discussa: l’art. 36-bis del DPR 380/2001, che disciplina l’accertamento di conformità per le parziali difformità, per gli interventi eseguiti in assenza o difformità dalla SCIA e, dopo la legge di conversione, anche per le variazioni essenziali di cui all’art. 32.

Per capire la portata della norma serve spiegare che cos’è la doppia conformità. Con la regola tradizionale dell’art. 36, un abuso è sanabile solo se l’opera è conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente sia al momento della realizzazione, sia al momento della domanda. Una condizione durissima: bastava un cambio di piano regolatore nel frattempo per rendere insanabile anche una veranda innocua.

Che cosa cambia con la doppia conformità attenuata

L’art. 36-bis introduce una doppia conformità attenuata, detta anche “asimmetrica”. Per le difformità parziali l’intervento deve risultare conforme:

• alla disciplina urbanistica vigente al momento della presentazione della domanda;
• ai requisiti edilizi vigenti al momento della realizzazione dell’opera.

È una differenza che nella pratica cambia tutto. Molte difformità storiche, insanabili con la vecchia regola, oggi trovano una via d’uscita. Il procedimento si attiva su istanza del proprietario o di chi ha titolo, con asseverazione del tecnico abilitato, e prevede il pagamento di un’oblazione disciplinata dal comma 5 dell’art. 36-bis. Gli importi seguono due binari. Per le parziali difformità dal permesso di costruire e per le variazioni essenziali l’oblazione è pari al doppio del contributo di costruzione (o all’importo calcolato ai sensi dell’art. 16 nei casi di gratuità), incrementato del 20%: incremento che però non si applica se l’intervento risulta conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia sia al momento della realizzazione sia al momento della domanda. Per gli interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla SCIA (art. 37) l’oblazione è pari al doppio dell’aumento del valore venale dell’immobile, valutato dai competenti uffici dell’Agenzia delle Entrate, in una misura determinata dal responsabile del procedimento non inferiore a 1.032 euro e non superiore a 10.328 euro; la forbice scende a un minimo di 516 euro e un massimo di 5.164 euro quando l’opera risulta conforme sia al momento della realizzazione sia al momento della presentazione della domanda.

Sul procedimento, il comma 6 dell’art. 36-bis prevede un meccanismo di silenzio-assenso: sulla richiesta di permesso in sanatoria il Comune si pronuncia con provvedimento motivato entro 45 giorni, decorsi i quali la richiesta si intende accolta; per la SCIA in sanatoria vale invece il termine previsto dall’art. 19, comma 6-bis, della L. 241/1990. Il termine si interrompe se l’ufficio rappresenta esigenze istruttorie motivate e puntuali, e ricomincia a decorrere dalla ricezione delle integrazioni. Nelle zone vincolate il Comune deve invece acquisire il parere vincolante dell’autorità preposta alla tutela del vincolo — che si pronuncia entro 180 giorni, previo parere della soprintendenza da rendere entro 90 giorni — e i termini della sanatoria restano sospesi fino alla definizione del procedimento di compatibilità paesaggistica.

Difformità sanabili e non sanabili: la mappa delle casistiche

La domanda che ogni cliente pone al geometra è sempre la stessa: “si può sistemare?”. Il Salva Casa 2026 ha allargato il perimetro delle difformità edilizie sanabili, ma non ha aperto le porte a tutto. Vale la pena distinguere con chiarezza le tre grandi famiglie di situazioni.

Casistiche generalmente risolvibili

• Scostamenti dimensionali entro le tolleranze costruttive dell’art. 34-bis
• Modifiche interne non autorizzate: tramezzi, aperture interne, diversa distribuzione degli ambienti
• Spostamento o diversa collocazione di impianti
• Irregolarità formali e comunicazioni omesse per interventi oggi in edilizia libera
• Parziali difformità dal permesso di costruire riconducibili all’art. 36-bis

Casistiche a esito incerto

Ci sono poi le situazioni grigie, dove l’esito dipende dalla disciplina locale, dai vincoli e dalla valutazione dell’ufficio tecnico comunale. Rientrano qui i cambi di destinazione d’uso senza opere, il recupero di sottotetti e seminterrati, la chiusura di verande e logge, gli aumenti di superficie che sforano di poco le tolleranze. In questi casi l’analisi preliminare del tecnico è decisiva: presentare una domanda destinata al rigetto significa esporsi a un’ordinanza di demolizione.

Casistiche non sanabili con il Salva Casa

Il Salva Casa 2026 non è un condono e non copre gli abusi sostanziali. Restano fuori le costruzioni realizzate in totale assenza di titolo, gli aumenti di volumetria che configurano variazioni essenziali non riconducibili all’art. 36-bis, gli interventi in aree soggette a vincolo di inedificabilità assoluta e le opere su immobili in zone a rischio idrogeologico o sismico che non rispettino la normativa antisismica. Per queste situazioni la strada resta la demolizione o, dove ancora possibile, procedimenti straordinari diversi.

Il ruolo e le responsabilità del geometra nel Salva Casa 2026

Nel sistema disegnato dal Salva Casa 2026 il geometra non è un passacarte: è il soggetto che assevera, cioè che dichiara sotto la propria responsabilità professionale e penale la veridicità di quanto rappresentato. L’asseverazione è una dichiarazione tecnica giurata: se contiene dati falsi o incompleti, il professionista risponde ai sensi dell’art. 481 del Codice Penale e viene segnalato al proprio Collegio.

Il perimetro operativo del tecnico in una pratica Salva Casa comprende alcuni passaggi che non possono essere saltati.

• Accesso agli atti presso l’ufficio tecnico comunale per recuperare i titoli edilizi storici
• Rilievo metrico puntuale dello stato di fatto e confronto con lo stato autorizzato
• Calcolo della superficie utile e verifica delle percentuali di tolleranza applicabili
• Verifica della conformità catastale e, se necessario, aggiornamento della planimetria
• Redazione della relazione tecnica asseverata e gestione del procedimento con il Comune

C’è poi un profilo che riguarda direttamente l’esercizio della professione: l’attività del geometra libero professionista comporta apertura della partita IVA, iscrizione al Collegio, versamento dei contributi alla CIPAG (la Cassa Italiana di Previdenza e Assistenza dei Geometri) e corretta fatturazione delle prestazioni, con applicazione della rivalsa e del contributo integrativo. Sono aspetti che affrontiamo negli altri contenuti del nostro cluster dedicato ai geometri, dalla scelta del regime forfettario alla gestione degli adempimenti annuali.

Un ultimo punto spesso sottovalutato: le pratiche di regolarizzazione si intrecciano quasi sempre con la fiscalità dell’immobile. Una variazione catastale incide sulla rendita e quindi su IMU e imposte di trasferimento; una ristrutturazione collegata può aprire l’accesso alle detrazioni e richiedere la comunicazione ENEA per gli interventi di efficientamento energetico. Coordinare il lato tecnico e quello fiscale evita brutte sorprese.

Documentazione necessaria per una pratica Salva Casa 2026

Ogni pratica Salva Casa 2026 parte dai documenti. Più il fascicolo è completo fin dall’inizio, più il procedimento è rapido e meno costa. Prima di qualsiasi valutazione, il proprietario dovrebbe raccogliere il materiale che ha in casa: molto spesso una cartellina dimenticata contiene proprio il titolo che serve.

• Atto di provenienza dell’immobile (rogito, denuncia di successione, donazione)
• Titoli edilizi disponibili: licenza, concessione, permesso di costruire, DIA, SCIA, CILA
• Visura e planimetria catastale aggiornate
• Eventuali pratiche di condono presentate in passato e relative ricevute di pagamento
• Certificato di agibilità, se esistente
• Documenti di identità e codice fiscale di tutti gli intestatari

A questo materiale il tecnico aggiunge quanto reperito con l’accesso agli atti comunale e prodotto in proprio: rilievo, elaborati grafici di confronto tra stato autorizzato e stato di fatto, documentazione fotografica, relazione tecnica asseverata ed eventuale relazione paesaggistica o strutturale in caso di vincoli. Se l’immobile è in comproprietà o proviene da una successione, servono anche i titoli che dimostrano la legittimazione di chi presenta la domanda.

Il consiglio pratico è di non attendere il momento della vendita. Chi scopre una difformità con il compromesso già firmato si trova a gestire tempi tecnici incomprimibili sotto la pressione di una scadenza. Una verifica preventiva dello stato legittimo costa una frazione del problema che evita.

Costi e tempistiche indicative della regolarizzazione

Non esiste un costo standard per una pratica Salva Casa 2026, perché ogni immobile ha una storia diversa. Possiamo però spiegare da quali voci è composta la spesa complessiva, così che il proprietario sappia orientarsi quando riceve un preventivo personalizzato.

• Onorario tecnico per accesso agli atti, rilievo, elaborati e asseverazione
• Diritti di segreteria e bolli richiesti dal Comune, variabili da ente a ente
• Sanzione pecuniaria o oblazione, dovuta solo nei casi di sanatoria (non per le tolleranze)
• Spese catastali per l’eventuale aggiornamento della planimetria
• Costi accessori per relazioni specialistiche in presenza di vincoli

Sulle tempistiche, l’esperienza suggerisce di ragionare per fasi. L’accesso agli atti è spesso il collo di bottiglia: nei Comuni più grandi possono servire diverse settimane solo per ottenere copia dei titoli storici. Segue la fase di rilievo e redazione, generalmente più rapida, e infine l’istruttoria comunale, che nelle pratiche di sanatoria è scandita da termini di legge ma può allungarsi in presenza di richieste di integrazione o di pareri vincolanti su immobili tutelati.

Vale la pena ricordare che una regolarizzazione ben fatta non è un costo a fondo perduto: restituisce all’immobile piena commerciabilità, sblocca l’erogazione dei mutui, consente l’accesso ai bonus edilizi e riduce drasticamente il rischio di contenziosi con l’acquirente dopo il rogito.

Salva Casa e sistema tavolare in Friuli Venezia Giulia

Chi opera a Udine e nel resto del Friuli Venezia Giulia deve tenere conto di una specificità che il resto d’Italia non conosce: il sistema tavolare. È un registro immobiliare di derivazione austro-ungarica, diverso dalla conservatoria tradizionale, in cui l’iscrizione ha efficacia costitutiva del diritto e non semplicemente dichiarativa. In pratica, finché la variazione non è intavolata, giuridicamente non esiste.

Questa peculiarità si riflette anche sulle pratiche collegate al Salva Casa 2026. Una regolarizzazione edilizia che comporti frazionamenti, fusioni di unità, variazioni di sagoma o modifiche della consistenza richiede un allineamento tra stato legittimo urbanistico, dato catastale e iscrizione tavolare. Tre piani distinti che devono raccontare la stessa storia. Un disallineamento che altrove si risolve con una semplice voltura, in Friuli può richiedere un decreto tavolare.

Il tema diventa particolarmente delicato nelle successioni, dove gli eredi si trovano spesso a gestire contemporaneamente la dichiarazione di successione, la voltura catastale, l’intavolazione e la scoperta di difformità edilizie mai regolarizzate dal defunto. Il CAF Centro Fiscale di Udine, con sede in Viale Tullio 13, ha esperienza pluriennale proprio su questo intreccio tra fiscalità immobiliare e sistema tavolare friulano, e affianca i clienti sia in ufficio sia online in tutta Italia.

Errori comuni da evitare con il Salva Casa 2026

Nella gestione delle pratiche legate al Salva Casa 2026 ricorrono alcuni errori tipici, che costano tempo e denaro. Conoscerli in anticipo è il modo migliore per evitarli.

• Confondere tolleranza e sanatoria. La tolleranza non richiede alcun procedimento: attivare una sanatoria dove basterebbe un’asseverazione significa pagare sanzioni non dovute.
• Applicare la percentuale sbagliata. Le soglie 2-6% valgono per le opere realizzate entro il 24 maggio 2024; dopo quella data la soglia torna al 2% secco.
• Calcolare male la superficie utile. Va conteggiata al netto di murature, pilastri e tramezzi, per singola unità immobiliare e non per l’intero edificio.
• Ignorare i vincoli. In zona tutelata serve il parere vincolante dell’autorità preposta alla tutela e i termini della sanatoria restano sospesi fino alla definizione del procedimento di compatibilità paesaggistica.
• Dimenticare la conformità catastale. Regolarizzare in Comune senza aggiornare il catasto lascia il problema aperto al rogito.
• Muoversi troppo tardi. Verificare lo stato legittimo dopo la firma del preliminare è la ricetta per far saltare la vendita.

C’è infine un errore di prospettiva: pensare che il Salva Casa 2026 sia una sanatoria generalizzata che “copre tutto”. Non lo è. È uno strumento tecnico, potente ma selettivo, che premia chi arriva con un’istruttoria seria e penalizza chi improvvisa.

Domande frequenti sul Salva Casa 2026

Il Salva Casa 2026 è un condono edilizio?

No. Il Salva Casa 2026 non è un condono e non ha una scadenza: sono modifiche stabili al DPR 380/2001 introdotte dal DL 69/2024 convertito nella Legge 105/2024. Non sana gli abusi sostanziali, ma amplia le tolleranze costruttive e semplifica la sanatoria delle difformità parziali.

Quali percentuali di tolleranza costruttiva si applicano nel 2026?

Per gli interventi realizzati entro il 24 maggio 2024 le soglie sono 2% oltre 500 mq, 3% tra 300 e 500 mq, 4% tra 100 e 300 mq, 5% sotto i 100 mq e 6% sotto i 60 mq di superficie utile. Per le opere successive a quella data resta la soglia unica del 2%.

Posso vendere casa se ci sono difformità edilizie?

Dipende dalla natura della difformità. Se rientra nelle tolleranze dell’art. 34-bis, lo stato legittimo non è compromesso e l’immobile è commerciabile. Se si tratta di una parziale difformità, occorre valutare la sanatoria art. 36-bis prima del rogito. In presenza di abusi sostanziali la vendita è a rischio di nullità.

Chi può firmare l’asseverazione per una pratica Salva Casa?

Solo un tecnico abilitato e iscritto al proprio albo o collegio professionale: geometra, architetto, ingegnere o perito edile, nei limiti delle rispettive competenze. L’asseverazione comporta responsabilità professionale e penale sulla veridicità dei dati dichiarati.

Il Salva Casa 2026 vale anche per gli immobili vincolati?

Le regole si applicano, ma con un passaggio in più: negli immobili soggetti a vincolo paesaggistico, storico o ambientale serve il parere favorevole dell’autorità preposta alla tutela. Senza quel parere la pratica non si perfeziona, anche se i parametri tecnici sarebbero rispettati. Nelle aree a inedificabilità assoluta la sanatoria resta esclusa.

Quanto costa e quanto dura una pratica di regolarizzazione?

Il costo dipende dalla complessità: onorario tecnico, diritti comunali, eventuale sanzione pecuniaria e spese catastali. I tempi variano soprattutto in funzione dell’accesso agli atti e dell’istruttoria comunale. Per una stima realistica serve una verifica preliminare dei documenti: contattaci per un preventivo personalizzato.

Salva Casa 2026: mettere in regola l’immobile conviene

Il Salva Casa 2026 ha reso finalmente affrontabili situazioni che per anni hanno bloccato compravendite, mutui e ristrutturazioni. Le nuove tolleranze costruttive, la prova semplificata dello stato legittimo e la sanatoria dell’art. 36-bis offrono a proprietari e geometri strumenti concreti, a patto di usarli con metodo: rilievo accurato, verifica dei titoli, attenzione ai vincoli e allineamento con il catasto.

Il momento giusto per verificare la regolarità di un immobile non è mai quello in cui si è già firmato un preliminare o si è già aperta una successione. È prima. Una diagnosi preventiva costa poco, chiarisce subito se esistono criticità e permette di programmare gli interventi con calma, senza subire la pressione delle scadenze.

Hai bisogno di assistenza per una pratica di regolarizzazione edilizia, per la verifica dello stato legittimo del tuo immobile o per gli adempimenti fiscali e catastali collegati? Il CAF Centro Fiscale Udine è a tua disposizione, sia in ufficio a Udine (Viale Tullio 13) sia online in tutta Italia. Prenota un appuntamento per una valutazione del tuo caso e ricevere un preventivo personalizzato.

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Questo articolo è stato redatto con l’ausilio di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di Centro Fiscale, che ne è responsabile dei contenuti.