Estratto Tavolare: Come Richiederlo e Quanto Costa
L’estratto tavolare e il documento ufficiale che certifica la situazione giuridica di un immobile nelle zone a sistema tavolare del Friuli-Venezia Giulia. Prima di acquistare, vendere o ereditare un immobile in queste aree, e fondamentale consultare questo documento.
In questa guida ti spieghiamo come richiedere l’estratto tavolare, dove ottenerlo, quanto costa e come interpretarlo correttamente.
Indice dei contenuti
Cos’e l’Estratto Tavolare
L’estratto tavolare e una copia certificata del contenuto della partita tavolare relativa a un immobile. A differenza della visura catastale (che ha valore fiscale), l’estratto tavolare ha pieno valore legale e certifica ufficialmente:
- Chi e il proprietario dell’immobile
- Quali diritti gravano sull’immobile (ipoteche, servitu, usufrutto)
- La storia dei passaggi di proprieta
Perche e importante
Nel sistema tavolare, solo chi risulta iscritto nel Libro Fondiario e riconosciuto come proprietario. L’estratto tavolare e quindi il documento essenziale per:
- Verificare la proprieta prima di un acquisto
- Controllare eventuali ipoteche o vincoli
- Documentare la proprieta per una successione
- Richiedere un mutuo
Tipi di Estratto Tavolare
Esistono diversi tipi di estratto tavolare, a seconda delle informazioni necessarie.
Estratto integrale
Riporta tutto il contenuto della partita tavolare, incluso lo storico completo di tutte le iscrizioni passate. E il documento piu completo.
Estratto per l’immobile
Riporta solo i dati relativi a una specifica particella all’interno della partita tavolare.
Estratto per il proprietario
Elenca tutti gli immobili intestati a una persona specifica (ricerca per soggetto).
Estratto storico
Mostra la cronologia dei passaggi di proprieta nel tempo.
Come Richiedere l’Estratto Tavolare
L’estratto tavolare si puo richiedere in diversi modi.
Online (Sister)
Tramite il portale Sister dell’Agenzia delle Entrate:
- Registrati o accedi con SPID/CIE/CNS
- Seleziona “Servizi catastali e ipotecari”
- Cerca l’immobile per dati catastali o indirizzo
- Richiedi l’estratto tavolare
- Scarica il documento in PDF
Di persona all’Ufficio Tavolare
Puoi recarti direttamente all’Ufficio Tavolare competente presso il Tribunale:
- Trieste: Tribunale di Trieste
- Gorizia: Tribunale di Gorizia
- Carnia: Tribunale di Tolmezzo
Tramite professionista
Puoi rivolgerti a:
- Notai
- Geometri
- CAF autorizzati
- Agenzie immobiliari
Sportello Amico (Poste)
Alcuni uffici postali abilitati offrono il servizio di richiesta visure e estratti.
Costi dell’Estratto Tavolare
I costi variano in base alla modalita di richiesta.
Richiesta online (Sister)
- Estratto semplice: circa 7-10 euro
- Estratto integrale: circa 10-15 euro
Richiesta allo sportello
- Estratto: circa 10-15 euro
- Potrebbero applicarsi diritti di segreteria aggiuntivi
Tramite professionista
- Costo dell’estratto + onorario del professionista
- Totale indicativo: 30-80 euro
Tempi di Rilascio
Online
L’estratto e disponibile immediatamente dopo la richiesta (download PDF).
Allo sportello
Generalmente rilasciato in giornata o entro 24-48 ore.
Validita
L’estratto tavolare fotografa la situazione al momento del rilascio. Per atti importanti (rogiti, mutui), si consiglia di richiedere un estratto il piu recente possibile.
Domande Frequenti sull’Estratto Tavolare
L’estratto tavolare e la stessa cosa della visura catastale?
No. La visura catastale e un documento fiscale che descrive l’immobile. L’estratto tavolare e un documento giuridico che certifica la proprieta e i diritti. Hanno funzioni diverse.
Chiunque puo richiedere un estratto tavolare?
Si, il Libro Fondiario e un registro pubblico. Chiunque puo richiedere l’estratto tavolare di qualsiasi immobile.
Per quanto tempo e valido?
Non ha una scadenza formale, ma rappresenta la situazione al momento del rilascio. Per operazioni importanti, i professionisti richiedono estratti recenti (pochi giorni).
Cosa faccio se ci sono errori nell’estratto?
Devi presentare un’istanza di rettifica all’Ufficio Tavolare, allegando la documentazione che dimostra l’errore.
Richiedi l’Estratto Tavolare con il CAF
Il CAF Centro Fiscale di Udine puo richiedere e interpretare l’estratto tavolare per te.
Contattaci:
- Telefono: 0432 1638640
- WhatsApp: 366 6018121
Leggi anche le nostre guide sul sistema tavolare FVG e sul Libro Fondiario.