Successione Sistema Tavolare: Differenze e Intavolazione

Successione Sistema Tavolare: Differenze e Procedura

Gestire una successione in zona tavolare richiede passaggi aggiuntivi rispetto al resto d’Italia. Dopo la dichiarazione di successione, gli eredi devono completare l’intavolazione per diventare ufficialmente proprietari degli immobili ereditati.

In questa guida ti spieghiamo come funziona la successione nel sistema tavolare del Friuli-Venezia Giulia, quali documenti servono e quali sono i tempi e i costi.

Indice dei contenuti

1. Differenze con il catasto ordinario
2. Procedura completa
3. Documenti necessari
4. L’intavolazione degli eredi
5. Costi e tempi
6. Domande frequenti

Differenze con il Catasto Ordinario

La principale differenza riguarda il passaggio di proprieta.

Nel catasto ordinario

Quando presenti la dichiarazione di successione:

• La voltura catastale avviene automaticamente
• La trascrizione alla Conservatoria avviene automaticamente
• Gli eredi risultano proprietari senza altri passaggi

Nel sistema tavolare

Dopo la dichiarazione di successione:

• La voltura catastale avviene automaticamente
• L’intavolazione NON e automatica
• Serve un’istanza separata all’Ufficio Tavolare
• Solo dopo l’intavolazione gli eredi sono proprietari

Conseguenza pratica

Se non fai l’intavolazione, gli immobili rimangono intestati al defunto nel Libro Fondiario. Non puoi venderli, ipotecarli o disporne in alcun modo.

Procedura Completa di Successione Tavolare

Ecco tutti i passaggi per completare una successione in zona tavolare.

Fase 1: Dichiarazione di successione

Entro 12 mesi dal decesso, presenti la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate. Questa fase e identica al resto d’Italia:

• Compilazione modello telematico
• Pagamento imposte (se dovute)
• Voltura catastale automatica

Fase 2: Preparazione istanza tavolare

Dopo la dichiarazione di successione, devi preparare l’istanza di intavolazione:

• Raccolta documenti aggiuntivi
• Compilazione istanza
• Calcolo dei diritti da versare

Fase 3: Presentazione all’Ufficio Tavolare

Presenti l’istanza all’Ufficio Tavolare competente (presso il Tribunale):

• Trieste per la provincia di Trieste
• Gorizia per la provincia di Gorizia
• Tolmezzo per la Carnia

Fase 4: Esame e decreto

Il giudice tavolare esamina l’istanza e, se tutto e regolare, emette il decreto di intavolazione.

Fase 5: Iscrizione

Il cancelliere procede all’iscrizione nel Libro Fondiario. Da questo momento gli eredi sono ufficialmente proprietari.

Documenti Necessari per l’Intavolazione

Oltre ai documenti della dichiarazione di successione, per l’intavolazione servono:

Documenti obbligatori

• Copia della dichiarazione di successione registrata
• Certificato di morte del de cuius
• Atto notorio o dichiarazione sostitutiva che attesta gli eredi
• Estratto tavolare aggiornato degli immobili
• Documenti d’identita degli eredi
• Codici fiscali degli eredi

Se c’e testamento

• Copia del testamento
• Verbale di pubblicazione (se testamento olografo)

Se ci sono rinunce

• Atti di rinuncia all’eredita

L’Intavolazione degli Eredi

L’intavolazione per successione presenta alcune particolarita.

Intestazione

Gli immobili vengono intestati agli eredi secondo le quote ereditarie:

• Coniuge superstite: quota variabile (minimo 1/3)
• Figli: quote uguali tra loro
• Altri eredi: secondo legge o testamento

Comunione ereditaria

Finche non c’e divisione, gli eredi sono comproprietari in comunione. L’intavolazione riportera tutti i nomi con le rispettive quote.

Divisione successiva

Se gli eredi vogliono dividere gli immobili (assegnandoli a uno solo), serve un atto di divisione notarile e una nuova intavolazione.

Costi e Tempi

Costi aggiuntivi rispetto al catasto ordinario

• Diritti di cancelleria: variabili (50-200 euro)
• Bolli e marche: circa 50-100 euro
• Estratto tavolare: circa 10-15 euro
• Onorario professionista: 200-500 euro (se ti affidi a un tecnico)

Totale aggiuntivo stimato: 300-800 euro

Tempi

• Dichiarazione di successione: stessi tempi del catasto ordinario
• Intavolazione: 1-3 mesi aggiuntivi

Complessivamente, una successione in zona tavolare richiede 2-4 mesi in piu rispetto al catasto ordinario.

Domande Frequenti sulla Successione Tavolare

Cosa succede se non faccio l’intavolazione?

Gli immobili rimangono intestati al defunto nel Libro Fondiario. Non potrai venderli, affittarli regolarmente, ipotecarli o compiere qualsiasi operazione che richieda la prova della proprieta.

C’e un termine per l’intavolazione?

Non c’e un termine perentorio, ma e fortemente consigliato procedere il prima possibile. Piu tempo passa, piu aumenta il rischio di complicazioni (documenti da reperire, eredi che cambiano residenza, ecc.).

Posso vendere l’immobile prima dell’intavolazione?

No, perche non risulti proprietario. L’acquirente non accetterebbe mai di comprare da chi non risulta nel Libro Fondiario.

Il CAF puo occuparsi anche dell’intavolazione?

Il CAF puo assisterti nella raccolta dei documenti e nel coordinamento con l’Ufficio Tavolare. Per l’istanza vera e propria, potrebbe essere necessario un tecnico abilitato.

Assistenza per Successioni Tavolari

Il CAF Centro Fiscale di Udine ha esperienza nelle successioni in zona tavolare del Friuli-Venezia Giulia.

• Dichiarazione di successione
• Raccolta documenti per intavolazione
• Coordinamento con Ufficio Tavolare
• Assistenza completa fino all’iscrizione

Contattaci:

• Telefono: 0432 1638640
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