Catasto Tavolare vs Catasto Ordinario: Le Differenze

Catasto Tavolare vs Catasto Ordinario: Le Differenze

In Italia esistono due diversi sistemi di pubblicita immobiliare: il catasto ordinario (utilizzato nella maggior parte del Paese) e il sistema tavolare (presente in Friuli-Venezia Giulia, Trentino-Alto Adige e alcuni comuni del Veneto). Le differenze tra i due sistemi sono sostanziali e influenzano tutte le operazioni immobiliari.

In questa guida ti spieghiamo le differenze principali tra catasto tavolare e catasto ordinario, per aiutarti a orientarti se possiedi o devi acquistare immobili in queste zone.

Indice dei contenuti

1. I due sistemi a confronto
2. Effetto del trasferimento
3. Registri e documenti
4. Procedure diverse
5. Livello di sicurezza
6. Domande frequenti

I Due Sistemi a Confronto

Ecco una panoramica delle principali differenze.

Effetto del Trasferimento di Proprieta

La differenza piu importante riguarda il momento in cui si diventa proprietari.

Nel catasto ordinario

La proprieta si trasferisce con la firma del rogito notarile. La trascrizione alla Conservatoria dei Registri Immobiliari ha solo effetto dichiarativo: serve a rendere l’acquisto opponibile ai terzi, ma non e necessaria per diventare proprietari.

Nel sistema tavolare

La proprieta si trasferisce solo con l’intavolazione nel Libro Fondiario. Il rogito da solo non basta: finche non c’e l’iscrizione, il venditore rimane proprietario a tutti gli effetti. L’intavolazione ha effetto costitutivo.

Conseguenze pratiche

• Catasto ordinario: se compri oggi, sei proprietario oggi
• Sistema tavolare: se compri oggi, sei proprietario quando l’intavolazione viene eseguita (settimane dopo)

Registri e Documenti

Catasto ordinario

I registri principali sono:

• Catasto: registro fiscale con dati tecnici degli immobili
• Conservatoria RR.II.: registro delle trascrizioni e iscrizioni ipotecarie

Il documento principale e la visura catastale e la nota di trascrizione.

Sistema tavolare

Il registro principale e il Libro Fondiario, diviso in tre fogli:

• Foglio A: descrizione immobile
• Foglio B: proprieta
• Foglio C: gravami (ipoteche, servitu)

Il documento principale e l’estratto tavolare.

Procedure Diverse

Compravendita

Catasto ordinario:

1. Rogito notarile → sei proprietario
2. Trascrizione (entro 30 giorni) → opponibilita ai terzi

Sistema tavolare:

1. Rogito notarile → non sei ancora proprietario
2. Istanza di intavolazione
3. Esame del giudice tavolare
4. Decreto di intavolazione → sei proprietario

Successione

Catasto ordinario:

1. Dichiarazione di successione
2. Voltura catastale automatica
3. Trascrizione automatica

Sistema tavolare:

1. Dichiarazione di successione
2. Voltura catastale
3. Istanza di intavolazione al Tribunale
4. Decreto e iscrizione nel Libro Fondiario

Livello di Sicurezza

Sistema tavolare: maggiore sicurezza

Il sistema tavolare offre maggiore sicurezza per l’acquirente grazie a:

• Controllo sostanziale del giudice tavolare (non solo formale)
• Pubblica fede delle iscrizioni: chi acquista in buona fede e protetto
• Principio di legalita: solo atti validi vengono iscritti

Catasto ordinario: maggiore velocita

Il sistema ordinario e piu veloce perche:

• Il trasferimento e immediato
• Non richiede intervento del giudice
• Le procedure sono piu snelle

Domande Frequenti

Se compro un immobile in zona tavolare, devo fare qualcosa di diverso?

Il notaio si occupa di tutto, ma devi sapere che non sei proprietario finche non c’e l’intavolazione. E normale che passino alcune settimane tra il rogito e l’iscrizione.

Un immobile puo passare da un sistema all’altro?

No, il sistema dipende dalla zona geografica dove si trova l’immobile, non dalla volonta delle parti.

Quale sistema e migliore?

Entrambi hanno pro e contro. Il sistema tavolare offre maggiore sicurezza, quello ordinario maggiore velocita. In entrambi i casi, la tutela dell’acquirente in buona fede e garantita.

Devo preoccuparmi se eredito un immobile in zona tavolare?

Devi solo sapere che dopo la dichiarazione di successione serve un passaggio in piu (l’intavolazione). Affidati a un professionista esperto di sistema tavolare.

Assistenza per Immobili in Zona Tavolare

Il CAF Centro Fiscale di Udine conosce bene le specificita del sistema tavolare del Friuli-Venezia Giulia.

Contattaci:

• Telefono: 0432 1638640
• WhatsApp: 366 6018121

Leggi anche le nostre guide sul sistema tavolare FVG e sul Libro Fondiario.